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     最近，資本市場有點忙……

　　馬云的無人超市風生水起，李彥宏全力以赴他的無人駕駛，馬化騰更是憑著王者榮耀賺得盆滿缽滿，劉強東四處奔走強力布局電商……這個市場看似熱鬧非凡，可內里卻暗潮涌動，一部分商界大佬正忙著逃離……

　　商界大佬正在離場

　　資本市場上，大佬逃離的戲碼一直未停過，每一出都轟轟烈烈，都能引來媒體的大肆關注：

　　王健林賤賣文創旅游和酒店

　　7月10日，據萬達官網消息，萬達商業與融創中國簽訂轉讓協議，融創以總額631.7億元接手萬達集團13個萬達文旅項目以及76個酒店項目。其中，萬達以295.75億元將13個文旅項目的91%股權轉讓給融創，融創承擔項目貸款。融創房地產集團還將以335.95億元收購萬達項目76個酒店。

　　潘石屹正在往外走

　　SOHO中國披露，6月26日,SOHO中國以35.73億元人民幣整售上海虹口SOHO，從中獲得毛利潤約1.27億元。

　　截至目前，潘石屹已經套現了236億元人民幣的現金。SOHO靜安廣場、SOHO海倫廣場、凌空SOHO、上海外灘金融中心、SOHO世紀廣場......悉數拋售套現。

　　李嘉誠逃離內陸

　　姜還是老的辣。在這些大佬中，李嘉誠最早獲得情報，所以離開得也早。從2013年8月起，李嘉誠就陸續拋售我們內地投資性物業套現，這2年更是陸續大舉拋出。而在業界，李嘉誠的任何動向都有可能成為風向標。

　　上市公司高管套現大潮

　　與李嘉誠、潘石屹等人大張旗鼓地套現相比，更多的富人在悄無聲息地套現，低調到讓人幾乎察覺不到他們的動作。

　　根據萬得（Wind）的統計數據，僅2017年上半年，A股上市公司的重要股東便累計減持2278次，涉及781家公司，所減持的股份市值高達962.6億元。

　　據21數據新聞實驗室統計，2017年上半年超過1000名高管股東對577只公司股票進行了減持，累計1512筆，遠超公司股東和個人股東。減持金額方面，高管股東占了總額的30%，減持參考市值為284.7億元。

       套現、逃離，在資本市場上已不是什么新鮮事兒。那么，逃離的背后，他們把資本放在哪了？

　　套現的錢都干嘛去了？

　　從文中不難發現，逃離的大佬中，具有標志性影響力的當屬地產界大佬。

　　據不完全統計，近幾年來，上市公司高管套現總額超過萬億！套現的資金用于何處了？不排除部分用于改善生活、重新創業，更多的是海外置業投資去了。國際房地產顧問“五大行”之一的戴德梁行數據顯示，2016年中國海外商業地產投資總額達到383億美元，此前的2015年是257億美元。

　　有公眾號指出，雖然放棄地產各有各的算盤，但大方向應該是一致的，那就是不看好這個行業的未來盈利。否則，以萬達為例，作為久經沙場的精明商人，怎么會把一個盈利前景看好的項目賣掉呢？

　　中國的房地產總市值已經達到400萬億，是GDP的5-6倍，是貨幣供應量的2-3倍，是真實社會財富的8-9倍，所以即使只有10分之一的人套現出來，場外社會財富即使全進去接盤也接不起了。這就是個擊鼓傳花的游戲，越到最后，能玩的人越來越少。

　　潘石屹說：此前房地產業之所以發達，是因為人有一個擁有的欲望，要有一個房產證，要有房子的鑰匙，要有一個房產的本。因為人擁有的欲望促成了房價不斷上漲。但是，在人工智能、互聯網時代，有一句名言叫使用比擁有更重要，分享比使用更重要。我們可以要讓更多人使用。互聯網時代和人工智能時代的到來是反房地產的。這就是說，房價會降。每個人擁有房產證的欲望降下來了，房價就下來了。

　　還有更重要的一個因素則是上層建筑方面的調控。

　　有業內人士曾經點破，房地產開發商之所以這么賺錢，其實不外呼兩招：

　　一是通過關系和尋租修改容積率，本來只允許蓋10層的樓盤，通過規劃更改，蓋到15層，容積率提高了，在地價不變的情況下，利潤成倍上升；

　　二就是通過土地抵押到銀行貸款，或者通過其他渠道直接融到資金。所謂貸款，其實就是負債，所謂負債，其實就是應用杠桿。用1億元的本金，做到10億，甚至上百億的生意。

　　這種高負債經營、高杠桿運轉的套路，是中國房地產企業的普遍現象。據媒體的披露，內地142家地產企業負債總量接近3.4萬億。

　　所以很多開發商看表面都是土豪，看里子全是負債。在經濟上升時期，在房價上漲時期，在整個社會流動性泛濫時期，這個游戲當然可以一直玩下去。如果負債比率能控制在合理范圍內，倒也不會出現大問題。

　　但是現在完全不一樣了，除了高負債會給企業帶來巨大風險之外，國家也已經意識到，這種重資產的高負債，也會給整個金融系統帶來風險。所以，對房地產企業負債的清理整頓，前一兩年就開始了。

　　不過要明白，這一次降杠桿，并不只是針對房地產行業，而是全面的、系統性的，是整個中國經濟的一次脫胎換骨的轉型。

　　央視發話了！字字見血

　　事實上，不管是地產大佬，還是其他商界大佬，總之，逃離海外置業對中國經濟來說并非好事：

　　最為直接的后果便是國內實體經濟的投資迅速減少，導致工業產出、社會就業、員工消費萎縮；

　　其次會產生從眾效應，嚴重影響社會精英階層甚至整個社會的發展信心。

　　財富流失了，信心喪失了，對于社會的影響簡直不可想象！

　　慶幸的是，在18日晚播出的央視新聞1+1節目中，央視發話了：對外非理性投資是轉移資產。看來，新一輪的“頂層設計”或要來了！那時，大佬們還能輕易出逃嗎？

　　畢竟，國家拿真金白銀在前方“抗戰”，一些企業卻拿著真金白銀去海外收購……甚至，不少國內企業家，并非中國國籍！這些人，在國內，拼命加杠桿，大量負債，然后掏空國內資產，最后拍拍屁股走人，留給國內一地雞毛。 

對以套利或者轉移資產，非真實或者非理性的投資，不可能不整肅，任何投資都要講政治。可以讓你擁有一切，也可以馬上讓你一無所有。

中金在線（cnfol-com）綜合牛爺財經（youthinking），事后朱哥亮（AI-BSD），21世紀經濟報道，央視新聞、杠桿游戲）