汪主席的別墅，權貴們的土改
點擊： 作者：司馬3忌 來源：進步文化網 發布時間:2020-04-09 11:08:41
別墅的話題，有點兒熱鬧，方方對此不置一詞，一味地將批評者斥之為“造謠”，確實有些霸道。
這個問題的關鍵，其實并不在于大產權和小產權，而在于方方等五位“藝術家”的別墅的建設用地，獲得的方式和途徑，是否合法。
在我看來，嚴格意義上，這些別墅并非屬于“小產權”，而是產權來源和方式不合法，土地價格幾乎等于“掠奪”。
如果要理解這個觀點，首先讓我們來看看這份時間軸：
注：所有信息均來自于湖北省武漢市江夏區人民法院民 事 判 決 書(2018)鄂0115民初7194號。
方方獲得建設別墅的土地方式和時間，應該和劉丹麗等其他五位藝術家同步。
2003年，藏龍島管委會應武漢市政府以及江夏區政府的要求，決定劃出13畝土地，作為方方等五位“藝術家”的工作室。
隨即，劉丹麗等人，和藏龍島管委會簽署了《項目協議書》，土地價格：每畝9萬元包干。
注意：
2005年11月，武漢市江夏區城市規劃管理局制發編號（2004）508的《建設用地規劃許可證》，記載“用地單位：武漢市江夏區藏龍島科技園開發有限公司，用地項目名稱：藏龍島科技園水天居小區，用地位置：藏龍島科技園區，面積：109畝，準予辦理征用劃撥土地手續”
2006年9月，武漢市江夏區國土資源管理局制發編號夏國用（2006）第362號《國有土地使用證》，記載“土地使用權人：武漢市江夏區藏龍島科技園開發有限公司，地類（用途）：住宅用地，使用權類型：出讓，使用權面積：21952平方米”（約33畝）
很顯然，在方方等五人和藏龍島管委會簽訂《工作室項目協議書》之時，藏龍島管委會其實并沒有獲得土地所有權。
二年后的2005年，江夏區規劃局批準的《建設用地規劃許可證》，準予辦理征用劃撥土地手續。
藏龍島管委會獲得這塊土地的方式，是“征用劃撥”。
簡單的說，就是武漢市江夏區人民政府“劃撥”給藏龍島管委會了。
“劃撥”，是無償的。
二年后，武漢市江夏區國土資源管理局制發編號夏國用（2006）第362號《國有土地使用證》，地類用途變成了“住宅用地”。
但問題在于：藏龍島管委會在獲得合法的《規劃許可證》及《土地使用證》的三年前，就已經和方方等五位“藝術家”簽訂了《項目協議書》。
熟悉房地產行業的人，應該都知道這意味著什么？
其實就是在城市改造過程中，政府征用農業用地收歸國有，原本應該招拍掛出讓的土地，一部分被政府以各種名目“劃撥”給市屬或者區屬房地產企業了。
這種方式辦理合法手續的過程，有些漫長，但并不妨礙開發運作。
每畝土地3.7萬元，園區公建配套費5.3萬元。
這和白送，有啥區別？
藏龍島管委會當然不是傻瓜，憑啥把好不容易拿到手的住宅用地，低價賣給方方等五人？
仔細看看劉丹麗的協議，土地面積是5畝，但是劉丹麗最后實際到手的土地，只有1.1畝。
武漢江夏區規劃局的許可證面積是109畝，武漢市政府要求的面積是13畝，五位“藝術家”的實際用地面積，其實僅有約6畝。
問題還在于，武漢市政府和江夏區政府要求藏龍島管委會劃出13畝土地用于“引進”藝術家工作室的依據和過程，完全沒有法律依據：
為什么是方方、唐小禾、劉丹麗等五個“藝術家”？
這五位“藝術家”是如何產生的？
武漢市只有這五位“藝術家”符合條件，具有資格？
沒人知道，也沒有公示信息。
武漢市江夏區法院的判決書中，有一條信息至為重要：
“2008年至2011年期間，武漢市江夏區人民政府就方方、唐小禾等藝術家自建房辦證問題召開專題會議，后方方、唐小禾等人的自建房均順利辦理產權證。”
劉丹麗和藏龍集團的這個民事訴訟，原被告雙方沒有爭議，對事實沒有異議，一致要求法院趕緊判決。
原告被告沒有爭議，你們來法院打什么官司？
你猜對了，這就是傳說中的“虛假訴訟”，原被告只是需要法院的一份判決書，用于辦理土地轉讓登記手續。
原被告雙方，均沒有提交這份判決書中提到的“武漢市江夏區人民政府就方方、唐小禾等藝術家自建房辦證問題召開專題會議”證據。
江夏區政府當然是知道這種做法顯然是違反了相關的法律，否則也無需在三年之內，為此召開多次“專題會議” 了，這就是行政權力干預法律。
專題會議的紀要呢？專題會議決議的法律依據呢？
天曉得江夏區法院是如何知道的？甚至作為重要的判決依據。
讓我們再來看看位于湖光山色之間的江夏區玉葉路旁的這個“水天居別墅”，總共31幢，方方、田小禾、劉丹麗等五人的別墅，夾雜其間。
土地的轉讓和交易，國家有明確的法律法規，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》，土地的用地性質改變，或者私下交易，如果價格明顯低于市場價，國家有權優先收購，并且土地交易，必須補繳相關稅收和費用，此處不展開。
簡而言之，藏龍島管委會這種暗箱操作轉讓土地的方式，毫無疑問是不合法的。
現在，讓我們回過頭來，看看方方等五人的別墅，獲得的別墅建設土地的方式和來源，究竟是什么方式和途徑？
這塊住宅用地，最初屬于當地的農業用地，然后被武漢市江夏區政府，征用了→→
江夏區政府“劃撥”給了區屬企業藏龍島管委會→→
藏龍島管委會在還沒有獲得《規劃許可證》以及《國有土地使用證》之前，先和方方等人簽訂了《協議》→→
“沒時間說話了，趕緊先上車吧！”
然后藏龍島管委會總共建設了31幢別墅。
其他業主的情況，我們不清楚，但我們至少知道，方方、田小禾、劉丹麗等五人，獲得土地的成本是：3.7萬元/每畝。
這就是新一代權貴們的“土改”。
不能再說深了，否則我這個微博號就要炸了。
最后補充一句：在玉葉路上，你是找不到門牌號5號的大門的，你也肯定找不到單體建筑面積3241.34平方米的建筑物。
誰有興趣？我可以和你打賭一本《軟 埋》。
文|司馬3忌 來源|作者微博
責任編輯：向太陽
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