久久99国产精品尤物-国产高清色播视频免费看-男生肌肌往女人桶爽视频-精品国产-91PORNY九色|www.jqdstudio.net

房產(chǎn)稅會(huì)是2018年那只最大的灰犀牛嗎？

鳳凰國(guó)際iMarkets訊北京時(shí)間周三(1月17日)，以下為金融市場(chǎng)報(bào)中文網(wǎng)刊文。

徐瑾：房?jī)r(jià)劇變帶來(lái)的階層變化，讓大家成為時(shí)代經(jīng)濟(jì)中翻騰的螞蚱；房產(chǎn)稅政策并不僅僅以經(jīng)濟(jì)為邏輯，推出可能性在加大，同時(shí)很可能引發(fā)一連串反應(yīng)。

1月，我去第一財(cái)經(jīng)錄制《頭腦風(fēng)暴》節(jié)目，主題是2018年的灰犀牛。當(dāng)一眾專(zhuān)家討論美聯(lián)儲(chǔ)加息、全球化退潮以及特朗普稅改等海外問(wèn)題之后，臺(tái)下一個(gè)女觀眾有些怯生生發(fā)言說(shuō)，她比較擔(dān)心即將而來(lái)的房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)這個(gè)房間中，可能是最大的灰犀牛。

上海從2011年開(kāi)始執(zhí)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)，七年過(guò)去了，房產(chǎn)稅對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō)，還是一個(gè)遙遠(yuǎn)的事情。雖然學(xué)者們當(dāng)時(shí)測(cè)算說(shuō)上海執(zhí)行房產(chǎn)稅之后房?jī)r(jià)大概會(huì)下降15%，實(shí)際上，即使限購(gòu)政策在側(cè)，這7年的上海房?jī)r(jià)仍舊一路飛漲。

2010年，國(guó)務(wù)院財(cái)政部發(fā)布三次文，作為房地產(chǎn)試點(diǎn)城市的上海和重慶啟動(dòng)了房產(chǎn)稅。二者都是以新增購(gòu)買(mǎi)租房為考慮，重慶針對(duì)別墅等高檔住房，上海針對(duì)普通租房，且對(duì)于本地人有不少優(yōu)惠。

從抑制房?jī)r(jià)的效果來(lái)看，兩地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲證偽了房地產(chǎn)稅可以降低房?jī)r(jià)的說(shuō)法。更何況，一方面，法規(guī)本身較松，另一方面，民間智慧令人嘆為觀止：按照網(wǎng)間的攻略，一家人各種離婚等組合一下，可以合法擁有八套房而不繳納房地產(chǎn)稅。

肖捷心目中的房地產(chǎn)稅自然與此有所不同。那么，此刻推出，推房地產(chǎn)稅的背景是什么？其中一個(gè)明顯的原因，無(wú)疑是地方財(cái)政的捉襟見(jiàn)肘。伴隨著拆遷成本高升以及城區(qū)土地日漸稀少，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)正在由一手房市場(chǎng)變?yōu)槎址渴袌?chǎng)，收入土地出讓金年年減少：土地出讓金在2014 年達(dá)到4.3 萬(wàn)億的歷史高位，隨后一度回落，直到2017年才回升到4萬(wàn)億左右。而過(guò)去十來(lái)年，土地出讓金占到某些地方政府收入的四成到五成。

這個(gè)時(shí)候，以房產(chǎn)稅補(bǔ)充土地出讓金，自然成為可能選項(xiàng)。

在70年產(chǎn)權(quán)的情況下，土地產(chǎn)權(quán)沒(méi)有完全落實(shí)，中國(guó)房產(chǎn)稅還是房地產(chǎn)稅仍舊無(wú)法厘清的情況下，屢屢吹風(fēng)征稅，的確映射了當(dāng)下中國(guó)財(cái)政的問(wèn)題。中國(guó)政府的官方債務(wù)水平雖然比價(jià)低，表面上沒(méi)有赤字，但是各種隱性負(fù)擔(dān)核算之下，地方一級(jí)政府的赤字率驚人。

過(guò)去的土地財(cái)政模式，雖然看起來(lái)是點(diǎn)石成金的金融煉金術(shù)，使得中國(guó)過(guò)去二十來(lái)多年基礎(chǔ)建設(shè)速度走在世界前列，也讓不少城市家庭幾乎一夜之間因?yàn)榉慨a(chǎn)成為千萬(wàn)富翁，但是容易的錢(qián)來(lái)得快去去的也快，這些年土地招投標(biāo)制度使得中國(guó)深陷土地財(cái)政旋渦，中國(guó)地方政府發(fā)展模式在大干快上的投資狂潮中無(wú)法自拔，一步步依靠新增投資如同飲鴆止渴。

這種模式起源于香港，是特殊的殖民地制度下的產(chǎn)品，其弊端以及短視其實(shí)更應(yīng)該引發(fā)反思。香港房?jī)r(jià)不斷高漲，中產(chǎn)階級(jí)收入止步，表面上賦稅不高，但實(shí)際上每個(gè)人都為高房?jī)r(jià)而付出代價(jià)；“已婚卻分居”的新生活模式也開(kāi)始涌現(xiàn)，即香港年輕夫妻選擇婚后仍會(huì)處于分居狀態(tài)，即各自與父母同住。根據(jù)香港城市大學(xué)2016年調(diào)查，在18至35歲的香港人中，76%仍與父母同住。這一比例是在相當(dāng)?shù)偷氖I(yè)率情況之下發(fā)生，幾乎是其他發(fā)達(dá)國(guó)家的兩倍，房?jī)r(jià)在其中起到的作用不言而喻。

香港和內(nèi)地的過(guò)去已經(jīng)不可更改，未來(lái)更應(yīng)該思考是如何改變不合理的土地制度。即使土地招投標(biāo)制度在過(guò)去有其歷史意義，但在當(dāng)下幾乎已成為鼓勵(lì)地王、獎(jiǎng)勵(lì)投資的負(fù)面因素。這是比起房地產(chǎn)稅更值得關(guān)注的土地政策。

退一步說(shuō)，房地產(chǎn)稅真的能夠大幅擴(kuò)張地方政府財(cái)力嗎？有人測(cè)算全國(guó)房產(chǎn)地價(jià)格在130萬(wàn)億左右，這看起來(lái)是一塊大肥肉，但是實(shí)際情況收到手的房地產(chǎn)稅到底有多少？按照國(guó)泰君安的測(cè)算，在0.5%的房產(chǎn)稅稅率假設(shè)下，針對(duì)房屋市值征收的房產(chǎn)稅能占到地方本級(jí)收入的約10%；若房產(chǎn)稅為1.5%，則對(duì)地方本級(jí)收入的貢獻(xiàn)為30%。但如果考慮每人20平米減免，那么在0.5%和1.5%的稅率下，房產(chǎn)稅僅能分別占到地方本級(jí)收入的4%和12%。

進(jìn)一步說(shuō)，在年年房?jī)r(jià)上漲壓力之下，有購(gòu)買(mǎi)能力的中國(guó)家庭多數(shù)已經(jīng)完成自住房配置。據(jù)美盛環(huán)球資產(chǎn)管理與渣打銀行中國(guó)2017年報(bào)告，中國(guó)投資者的自有住房擁有率領(lǐng)先全球，高達(dá)74%的中國(guó)投資者擁有房產(chǎn)，屬于受訪市場(chǎng)中最高比例，而亞洲(日本除外)平均僅為57%。這其實(shí)說(shuō)明房屋已經(jīng)成為中國(guó)人最重要的金融資產(chǎn)。隨著房地產(chǎn)稅的推出，無(wú)疑將會(huì)導(dǎo)致中國(guó)居民家庭財(cái)富的縮水。增加地方政府財(cái)力與家庭財(cái)富縮水之間的對(duì)沖，將會(huì)導(dǎo)致怎樣的經(jīng)濟(jì)凈效益？其實(shí)值得深思。

最后，從房產(chǎn)稅的用途來(lái)看，美國(guó)等國(guó)往往作為地方一級(jí)政府使用，用于公立學(xué)校建設(shè)以及社區(qū)維護(hù)等，這種情況下房產(chǎn)稅并不是作為貧富調(diào)節(jié)或者房?jī)r(jià)調(diào)整的因素，而更多是取之于本地用之于本地的做法。

在日本案例中，房產(chǎn)稅的目標(biāo)并非房?jī)r(jià)調(diào)整。以日本房地產(chǎn)為例，其房產(chǎn)分為固定資產(chǎn)稅和都市規(guī)劃稅等類(lèi)別，目前并不算高。80年代時(shí)候一度出臺(tái)比較高的稅率，但并沒(méi)有起到遏制房?jī)r(jià)上漲作用，到了90年代為了鼓勵(lì)持有房地產(chǎn)做了調(diào)整，但也沒(méi)有遏制土地價(jià)格下跌的勢(shì)頭。

回到中國(guó)場(chǎng)景。在房地產(chǎn)界，或許有房叔房姐，卻并沒(méi)有真正的神，一直鼓吹炒房的網(wǎng)紅，可能最終是是通過(guò)夢(mèng)想暴富的粉絲來(lái)變現(xiàn)。房?jī)r(jià)劇變帶來(lái)的階層變化，讓焦慮和自滿(mǎn)都成為集體游戲，大家都不過(guò)是時(shí)代經(jīng)濟(jì)中翻騰的螞蚱，運(yùn)氣好的時(shí)候面朝上，給個(gè)燦爛笑臉，運(yùn)氣不好的面朝下，不小心就跌四仰八叉。

在一二線(xiàn)城市擁有兩套房產(chǎn)，是中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)夢(mèng)想標(biāo)配，也幾乎是他們對(duì)于自身奮斗最高肯定，在內(nèi)環(huán)線(xiàn)迎接每天的上班高峰是他們?nèi)松硐搿Ｒ舱虼耍瑢?duì)于即將而來(lái)的房產(chǎn)稅消息多以視而不見(jiàn)的態(tài)度加以忽視。

經(jīng)驗(yàn)告訴我們，政策并不僅僅以經(jīng)濟(jì)邏輯為要點(diǎn)，房產(chǎn)稅推出的可能性在加大，但是推出之后，經(jīng)濟(jì)邏輯仍舊會(huì)發(fā)揮作用。房產(chǎn)稅的問(wèn)題不僅僅在公平問(wèn)題，更在于可能的一連串反應(yīng)，從居民層面，除了可能的房地產(chǎn)價(jià)格跌落，更多持幣待購(gòu)者出現(xiàn)猶豫，這帶來(lái)申請(qǐng)房貸的放慢；從企業(yè)層面，銀行抵押物縮水，在銀行的調(diào)整之下，可能會(huì)帶來(lái)流動(dòng)性進(jìn)一步收縮，甚至引發(fā)通縮循環(huán)。