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大雷徹底引爆！數(shù)萬(wàn)人都被坑慘了！

點(diǎn)擊：作者：檀小柒來(lái)源：葉檀財(cái)富微信號(hào) 發(fā)布時(shí)間:2021-04-08 11:03:39

文/檀小柒

蛋蛋真的碎了！

4月6日，紐交所公告，將蛋殼公寓從紐交所摘牌，蛋殼公寓的美國(guó)存托股（ADS）將立即暫停交易。

蛋殼公寓成立于2015年6月，2020年1月風(fēng)風(fēng)光光赴美上市；呆了445天后，就哧溜溜地被官宣摘牌。

很多小伙伴曾經(jīng)堅(jiān)信著“頭部公司剩者為王”的鐵律，放心大膽繼續(xù)找頭部長(zhǎng)租公寓，結(jié)果還是被坑得哭天喊地。

這幾年，長(zhǎng)租公寓的雷一陣陣地不停歇，那些一次性交了半年、一年房租的租客，突然無(wú)家可歸，被房東掃地出門(mén)，安靜的港灣迎來(lái)狂風(fēng)暴雨！

而這一切慘象，早被我愛(ài)我家的前副總裁胡景暉一語(yǔ)成讖，長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，一定比P2P爆雷更厲害。

被長(zhǎng)租公寓坑多了，它那點(diǎn)不可描述的秘密也被赤裸裸地暴露于陽(yáng)光之下。

你以為它玩的是經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)嗎？不，長(zhǎng)租公寓玩的分明是金融！

我們?nèi)プ夥?，房產(chǎn)中介正常的業(yè)務(wù)流程是，中介只負(fù)責(zé)撮合房東和租客，牽線(xiàn)成功后，租客直接給房東交房子，中介只一次性收取一筆中介費(fèi)。

但長(zhǎng)租公寓可不這么玩，具體的套路，小柒在這篇文章里已經(jīng)寫(xiě)過(guò)了（戳這里《比P2P爆雷更可怕這一次上萬(wàn)人無(wú)家可歸！》）

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，玩的就是租金貸、高進(jìn)低出（高價(jià)拿房、低價(jià)出租）、長(zhǎng)收短付那一套。

和公寓簽合同的時(shí)候，租客簽的其實(shí)是一份貸款合同，等于以個(gè)人信用做承諾，獲得了金融公司一年的租金貸款，金融公司一次性把這12個(gè)月的租金打給長(zhǎng)租公寓，然后你逐月還錢(qián)給金融公司。

公寓方一次收了12個(gè)月租金，但每次只付給房東3個(gè)月房租。剩下的9個(gè)月房租，他想拿去干啥就拿去干啥，可以大肆搶占房源、搶奪市場(chǎng)規(guī)模，做大燒餅；low一點(diǎn)的就是直接卷錢(qián)跑路......

但搞金融，就怕資金鏈斷裂。

比如說(shuō)，公寓大手一揮，砸錢(qián)收了一大堆房源，結(jié)果后邊行情不好，一大堆的房子沒(méi)租出去。公寓沒(méi)有足夠的現(xiàn)金流入，就沒(méi)法支付原房東后續(xù)的房租，徹底玩脫了。

比如像去年遇上疫情，整個(gè)租賃市場(chǎng)的需求和租金都出現(xiàn)下跌，而蛋殼此前正好在進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張。也就是說(shuō)，它們?cè)义X(qián)拿了很多房，但都租不出去，手上沒(méi)錢(qián)了。

在這場(chǎng)疫情之下，連大佬蛋殼都撐不下去，你猜那些小弟還能活得好嗎？

根據(jù)中國(guó)證券報(bào)，以工商登記為準(zhǔn)，2020年全國(guó)已經(jīng)注銷(xiāo)或吊銷(xiāo)的長(zhǎng)租公寓相關(guān)企業(yè)約為170家、占相關(guān)企業(yè)總量約15%。

可長(zhǎng)租公寓玩脫了，可不僅僅是它關(guān)門(mén)大吉就完事兒了的，房東、租客都要哭慘了。

房東收不到長(zhǎng)租公寓的錢(qián)，自然是要拿起掃帚把租客趕出去；可租客已經(jīng)付給網(wǎng)貸公司“房租”，肯定也不會(huì)搬家，大家都很慘。

小柒之前寫(xiě)長(zhǎng)租公寓爆雷的時(shí)候，有一位作為房東的檀香就講到自己遭遇的大坑：

小柒的很多同事，都傾向于找長(zhǎng)租公寓，一來(lái)便宜，二來(lái)公寓布置得確實(shí)很溫馨、潮流，很有“家”的感覺(jué)。

長(zhǎng)租公寓得到了年輕人的青睞，可它并不是一門(mén)賺錢(qián)的生意。

蛋殼做到這么大，還跑去美國(guó)上市了，你以為它很風(fēng)光嗎？不，其實(shí)它在寒風(fēng)中光著屁股瑟瑟發(fā)抖！

2017-2019年，蛋殼公寓分別凈虧損2.72億元、13.66億元、34.35億元。2020年一季報(bào)中更是顯示，凈虧損12.3億元，同比下降50.67%！

再看租金回報(bào)率。

在房?jī)r(jià)不漲的前提下，適合投資的租金回報(bào)率應(yīng)該在5%以上。

可目前，國(guó)內(nèi)城市的租金回報(bào)率普遍較低，北上廣深大概是1.5%左右。也就是說(shuō)，光靠出租，一線(xiàn)城市買(mǎi)個(gè)房要60年以上才能收回成本。

要想早點(diǎn)收回成本，要么提高房?jī)r(jià)，要么壓降成本。

但長(zhǎng)租公寓是高價(jià)收房、低價(jià)出租（以搶占市場(chǎng)份額）的模式，提高房?jī)r(jià)行不通，只能擠破腦袋地去壓降成本。

黑心又氣人的一幕來(lái)了！

為了讓收到的房源能盡快出租，公寓就像餓鬼投胎一樣，趕在最短的時(shí)間里裝修好房間、推向市場(chǎng)。

結(jié)果大家也都猜到了，甲醛超標(biāo)就像一個(gè)無(wú)形的殺手，奪人性命！

之前就爆出過(guò)一名阿里員工在北京因急性髓系白血病離世，在他過(guò)世后，他的家人檢測(cè)了他租住的自如房，結(jié)果顯示，甲醛超標(biāo)。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道過(guò)，就算是E1標(biāo)準(zhǔn)的家裝材料，新裝修房間至少也要空置1年才能正常入住。而由于累計(jì)疊加，甲醛、苯超標(biāo)無(wú)疑，加之自如出租房大多面積不大，如果是夏天入住，關(guān)窗開(kāi)空調(diào)，不通風(fēng)，甲醛等散不出去，非常危險(xiǎn)。如果不是環(huán)保材料，要空置3年才能入住。

對(duì)長(zhǎng)租公寓來(lái)說(shuō)，1年都活不下去了，還空置3年？？？公寓方怎么可能乖乖等下去。

這些新裝修完的房子，就這么流向市場(chǎng)，悄悄地禍害著租客的身體。