大雷徹底引爆！ 數萬人都被坑慘了！
點擊： 作者：檀小柒 來源：葉檀財富 微信號 發布時間:2021-04-08 11:03:39
文/檀小柒
蛋蛋真的碎了！
4月6日，紐交所公告，將蛋殼公寓從紐交所摘牌，蛋殼公寓的美國存托股（ADS）將立即暫停交易。
蛋殼公寓成立于2015年6月，2020年1月風風光光赴美上市；呆了445天后，就哧溜溜地被官宣摘牌。
很多小伙伴曾經堅信著“頭部公司剩者為王”的鐵律，放心大膽繼續找頭部長租公寓，結果還是被坑得哭天喊地。
這幾年，長租公寓的雷一陣陣地不停歇，那些一次性交了半年、一年房租的租客，突然無家可歸，被房東掃地出門，安靜的港灣迎來狂風暴雨！
而這一切慘象，早被我愛我家的前副總裁胡景暉一語成讖，長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。
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被長租公寓坑多了，它那點不可描述的秘密也被赤裸裸地暴露于陽光之下。
你以為它玩的是經紀業務嗎？不，長租公寓玩的分明是金融！
我們去租房，房產中介正常的業務流程是，中介只負責撮合房東和租客，牽線成功后，租客直接給房東交房子，中介只一次性收取一筆中介費。
但長租公寓可不這么玩，具體的套路，小柒在這篇文章里已經寫過了（戳這里《比P2P爆雷更可怕 這一次上萬人無家可歸！》）
簡單來說，玩的就是租金貸、高進低出（高價拿房、低價出租）、長收短付那一套。
和公寓簽合同的時候，租客簽的其實是一份貸款合同，等于以個人信用做承諾，獲得了金融公司一年的租金貸款，金融公司一次性把這12個月的租金打給長租公寓，然后你逐月還錢給金融公司。
公寓方一次收了12個月租金，但每次只付給房東3個月房租。剩下的9個月房租，他想拿去干啥就拿去干啥，可以大肆搶占房源、搶奪市場規模，做大燒餅；low一點的就是直接卷錢跑路......
但搞金融，就怕資金鏈斷裂。
比如說，公寓大手一揮，砸錢收了一大堆房源，結果后邊行情不好，一大堆的房子沒租出去。公寓沒有足夠的現金流入，就沒法支付原房東后續的房租，徹底玩脫了。
比如像去年遇上疫情，整個租賃市場的需求和租金都出現下跌，而蛋殼此前正好在進行大規模擴張。也就是說，它們砸錢拿了很多房，但都租不出去，手上沒錢了。
在這場疫情之下，連大佬蛋殼都撐不下去，你猜那些小弟還能活得好嗎？
根據中國證券報，以工商登記為準，2020年全國已經注銷或吊銷的長租公寓相關企業約為170家、占相關企業總量約15%。
可長租公寓玩脫了，可不僅僅是它關門大吉就完事兒了的，房東、租客都要哭慘了。
房東收不到長租公寓的錢，自然是要拿起掃帚把租客趕出去；可租客已經付給網貸公司“房租”，肯定也不會搬家，大家都很慘。
小柒之前寫長租公寓爆雷的時候，有一位作為房東的檀香就講到自己遭遇的大坑：
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小柒的很多同事，都傾向于找長租公寓，一來便宜，二來公寓布置得確實很溫馨、潮流，很有“家”的感覺。
長租公寓得到了年輕人的青睞，可它并不是一門賺錢的生意。
蛋殼做到這么大，還跑去美國上市了，你以為它很風光嗎？不，其實它在寒風中光著屁股瑟瑟發抖！
2017-2019年，蛋殼公寓分別凈虧損2.72億元、13.66億元、34.35億元。2020年一季報中更是顯示，凈虧損12.3億元，同比下降50.67%！
再看租金回報率。
在房價不漲的前提下，適合投資的租金回報率應該在5%以上。
可目前，國內城市的租金回報率普遍較低，北上廣深大概是1.5%左右。也就是說，光靠出租，一線城市買個房要60年以上才能收回成本。
要想早點收回成本，要么提高房價，要么壓降成本。
但長租公寓是高價收房、低價出租（以搶占市場份額）的模式，提高房價行不通，只能擠破腦袋地去壓降成本。
黑心又氣人的一幕來了！
為了讓收到的房源能盡快出租，公寓就像餓鬼投胎一樣，趕在最短的時間里裝修好房間、推向市場。
結果大家也都猜到了，甲醛超標就像一個無形的殺手，奪人性命！
之前就爆出過一名阿里員工在北京因急性髓系白血病離世，在他過世后，他的家人檢測了他租住的自如房，結果顯示，甲醛超標。
《中國經營報》報道過，就算是E1標準的家裝材料，新裝修房間至少也要空置1年才能正常入住。而由于累計疊加，甲醛、苯超標無疑，加之自如出租房大多面積不大，如果是夏天入住，關窗開空調，不通風，甲醛等散不出去，非常危險。如果不是環保材料，要空置3年才能入住。
對長租公寓來說，1年都活不下去了，還空置3年？？？公寓方怎么可能乖乖等下去。
這些新裝修完的房子，就這么流向市場，悄悄地禍害著租客的身體。
換個角度來看，大伙租公寓，倒也不僅僅是圖它好看，更主要的是相對便宜。
一般來說，房租與收入最理想的比例是20%。但據《中國經濟周刊》報道，北京的房租與收入比已經高達40%以上。
在一線城市生活，房租壓力實在是太大了，每個月就掙那么點錢，結果還要交兩三千給房東，有價格低、環境又不錯的公寓，當然要住??！
可誰能想到，我只是租了間房子，結果健康沒了，錢了沒了......
小柒還是那句話，在長租公寓行業沒有規范之前，雷區很多，能找原房東直租的就直租，別給自己日后惹上一身麻煩才是。
反正小柒從來沒住過長租公寓，一點也不踏實......
作者： 檀小柒 來源：葉檀財富微信公眾號
責任編輯：向太陽
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