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         軍人出身的王健林，眼里揉不得半粒沙子。然而，金錢滋生腐敗，天量資金則滋生巨額腐敗。身處資金量龐大的地產(chǎn)業(yè)，萬達(dá)也不能幸免。 

盡管萬達(dá)建立了強(qiáng)大的審計(jì)隊(duì)伍，但是內(nèi)部腐敗的問題還是時(shí)有發(fā)生。據(jù)萬達(dá)官網(wǎng)，8月30日，萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布內(nèi)部公告稱，4名管理人員嚴(yán)重違反集團(tuán)制度，向商戶、供方及員工索賄，金額巨大，已涉嫌犯罪。目前，萬達(dá)均與上述4人解除勞動(dòng)關(guān)系，并移交司法。

每經(jīng)小編注意到，不止萬達(dá)，從2018年開始房企掀起了一場(chǎng)反腐風(fēng)暴，涉及朗詩地產(chǎn)、雅居樂等。

 一名TOP10房企的首席財(cái)務(wù)官曾對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾弑硎荆?ldquo;人的因素是最復(fù)雜的因素，人性是復(fù)雜的。只要有人，腐敗就會(huì)發(fā)生。”在未來很長(zhǎng)一段時(shí)間，內(nèi)部反腐仍將是房企持續(xù)探尋的課題。  

4名管理人員涉貪腐被移交司法王健林訓(xùn)話半個(gè)小時(shí)

8月30日，萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布內(nèi)部公告稱，8月30日萬達(dá)集團(tuán)召開了廉潔與遵章守紀(jì)教育大會(huì)，經(jīng)集團(tuán)審計(jì)中心查實(shí)，商管集團(tuán)原總裁助理兼華南運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理王某、武漢區(qū)域原招商營(yíng)運(yùn)副總經(jīng)理密某、黃岡萬達(dá)廣場(chǎng)原總經(jīng)理付某、孝感萬達(dá)廣場(chǎng)原招商營(yíng)運(yùn)副總經(jīng)理張某嚴(yán)重違反集團(tuán)制度，向商戶、供方及員工索賄，金額巨大，已涉嫌犯罪。

 目前，萬達(dá)均與上述4人解除勞動(dòng)關(guān)系，并移交司法。

 據(jù)封面新聞報(bào)道，萬達(dá)集團(tuán)這起腐敗窩案發(fā)生在武漢，涉及金額總數(shù)近億元，主要在華南運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理王某任職武漢期間發(fā)生，區(qū)域管理層聯(lián)同地方單店，操縱投標(biāo)、入股多家出租商戶，調(diào)任之后仍然收受中標(biāo)單位的賄賂。

據(jù)接近萬達(dá)的人士透露，這次廉潔大會(huì)上，在審計(jì)部通報(bào)了案情之后，王健林非常生氣，發(fā)表了時(shí)長(zhǎng)半個(gè)小時(shí)的講話。同時(shí)他表示，萬達(dá)集團(tuán)堅(jiān)決打擊腐敗行為，嚴(yán)懲違法人員，通過加強(qiáng)制度建設(shè)、采用科技信息化手段堵塞漏洞、防治腐敗，要求全體員工堅(jiān)守廉潔底線。

一位業(yè)內(nèi)人士稱，商管口線，和租戶租金直接打交道，歷來是比較容易滋生貪腐事件。此前，萬達(dá)商管條線也曾爆發(fā)過貪腐案，有項(xiàng)目管理人員向商戶亂收費(fèi)，建立小金庫。 

武漢漢街萬達(dá)廣場(chǎng)具有標(biāo)志性意義。這個(gè)商場(chǎng)是萬達(dá)廣場(chǎng)的全國(guó)一號(hào)旗艦店，是萬達(dá)集團(tuán)首家奢侈品購(gòu)物中心。開業(yè)的時(shí)候，王健林曾稱該項(xiàng)目是最奢華的萬達(dá)廣場(chǎng)。  

王健林唯一直管的審計(jì)部員工：真的是怕

軍人出身的王健林，一直信奉從嚴(yán)治理之道。 

王健林曾在一次演講中特別指出：萬達(dá)建立了一支強(qiáng)大的審計(jì)隊(duì)伍，我個(gè)人在集團(tuán)不分管具體業(yè)務(wù)，唯一管的部門就是審計(jì)部，審計(jì)部就相當(dāng)于萬達(dá)集團(tuán)的紀(jì)委。

這支團(tuán)隊(duì)忠誠(chéng)、嚴(yán)謹(jǐn)、能力強(qiáng)，在集團(tuán)內(nèi)樹立了權(quán)威，具有很強(qiáng)的威懾力。 據(jù)萬達(dá)審計(jì)監(jiān)督微信公眾號(hào)披露，王健林對(duì)占小便宜、貪污腐敗、舞弊零容忍。所以他送給萬達(dá)高層6個(gè)字：勤奮、團(tuán)結(jié)、廉潔。 

萬達(dá)信奉審計(jì)是一種哲學(xué)。沒有約束，“人性本并不善”。所以，審計(jì)是必須的！在萬達(dá)，對(duì)于腐敗和舞弊始終都是保持高壓的態(tài)勢(shì)，任何人不得觸摸，一旦觸摸，發(fā)現(xiàn)一起處理一起。 

中國(guó)企業(yè)家雜志曾報(bào)道，一名萬達(dá)前員工表示，“我們對(duì)審計(jì)部門的主要感受是怕，我們希望永遠(yuǎn)不要和他們那邊（審計(jì)中心）的人有交集。因?yàn)楫?dāng)他們找到你的時(shí)候，基本上沒有什么好事兒。很多人對(duì)‘審計(jì)中心’真的……真的……是怕。”

 王健林在諸多公開場(chǎng)合表達(dá)了“無法容忍腐敗”的態(tài)度，“反腐把國(guó)有企業(yè)的無邊界擴(kuò)張遏制了，通過反腐把很多官商勾結(jié)從市場(chǎng)上掃走了，大幅度降低了市場(chǎng)上的不公平現(xiàn)象。” 

不過，最近幾年萬達(dá)內(nèi)部的腐敗情況還是時(shí)有發(fā)生。

 2018年1月21日，王健林在對(duì)2017年工作做出總結(jié)時(shí)稱，反腐卓有成效，“審計(jì)中心去年查處263起違規(guī)事件，解除勞動(dòng)關(guān)系129人，司法立案三起，為企業(yè)挽回?fù)p失1.3億元”。 

據(jù)多家媒體報(bào)道，2018年8月1日上午，在建國(guó)門的萬達(dá)總部，兩名萬達(dá)高管被朝陽警方帶走。據(jù)悉，此次案件或與安徽的項(xiàng)目有關(guān)，項(xiàng)目公司以銷售去化有困難為由串通集團(tuán)高管放寬審批權(quán)，將房子以極低的折扣賣給了外部供應(yīng)商，從中賺取差價(jià)。此次共牽涉區(qū)域公司、集團(tuán)公司20余人，集團(tuán)高管個(gè)人非法所得金額高達(dá)千萬。  

“拿回扣”是常見現(xiàn)象“一個(gè)營(yíng)銷總貪6000萬” 

房企的內(nèi)部腐敗并不是偶發(fā)性事件。 

一名TOP3房企的人士曾告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾撸Ｇ闆r下，每家房企每年都會(huì)有因?yàn)榉锤蛔サ娜耍?ldquo;公司內(nèi)部設(shè)置了審計(jì)檢查部門，那么多環(huán)節(jié)，買地、營(yíng)銷，工程采購(gòu)，每個(gè)環(huán)節(jié)都可能滋生腐敗。”

 一名在房企負(fù)責(zé)營(yíng)銷版塊的人士也形容，在營(yíng)銷費(fèi)用上，“拿回扣”在行業(yè)是一種很常見的現(xiàn)象。 

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，有地產(chǎn)總裁表示：“一個(gè)項(xiàng)目營(yíng)銷總直接貪了6000萬，我們的項(xiàng)目土地價(jià)格只有隔壁項(xiàng)目的一半，利潤(rùn)率至少有60%，但是最后測(cè)算只有正常的利潤(rùn)水平。因?yàn)槟莻€(gè)營(yíng)銷總貪污太多，我們直接報(bào)案。” 

朗詩地產(chǎn)今年5月公告，鄧敏在擔(dān)任成都公司常務(wù)副總經(jīng)理等職務(wù)期間，在項(xiàng)目收購(gòu)、營(yíng)銷事項(xiàng)上涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪，情節(jié)嚴(yán)重，本公司發(fā)現(xiàn)后立即向司法機(jī)關(guān)報(bào)案，司法機(jī)關(guān)現(xiàn)已對(duì)鄧敏采取逮捕強(qiáng)制措施。 

2019年1月，雅居樂地產(chǎn)集團(tuán)海南區(qū)域總裁簡(jiǎn)毓萍和雅居樂地產(chǎn)集團(tuán)廣州區(qū)域副總裁蔡小鵬因嚴(yán)重廉政違紀(jì)雙雙被罰，簡(jiǎn)毓萍被開除解雇、蔡小鵬被勸退。 

內(nèi)部的反腐文件顯示，雅居樂集團(tuán)海南區(qū)域總裁簡(jiǎn)毓萍擔(dān)任海南區(qū)域營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人期間，多次收受外部人員巨額賄賂，利用職務(wù)之便違規(guī)圈定優(yōu)質(zhì)房源給外部人員轉(zhuǎn)賣牟利，其行為已嚴(yán)重違反公司制度并損害公司利益，構(gòu)成重大廉政違紀(jì)，并且涉嫌刑事犯罪。 

這些都是公開高調(diào)反腐的案例，事實(shí)上，房企的內(nèi)部反腐多數(shù)時(shí)候都是悄悄地進(jìn)行。“之前老板很器重的一個(gè)人，審計(jì)時(shí)發(fā)現(xiàn)了他有問題，但沒有細(xì)查，就讓他走了。也沒對(duì)外說。”一名TOP30房企的中層管理人士告訴記者。 

“內(nèi)部其實(shí)時(shí)不時(shí)就會(huì)有案例出來”，一名深耕舊改領(lǐng)域的房企人士指出。他提供了兩個(gè)案例，“有的項(xiàng)目是爛項(xiàng)目，高管收了錢，利用自己職位便利騙老板吹成了好項(xiàng)目”，還有的“舊改項(xiàng)目出現(xiàn)了員工和村里勾結(jié)合作欺騙公司的行為”，都很常見。 

如何減少腐敗：信息化系統(tǒng)、分權(quán)

房地產(chǎn)是一個(gè)資金涌動(dòng)的行業(yè)，人們總是很難拒絕金錢的誘惑。如果不從制度的設(shè)計(jì)上減低腐敗現(xiàn)象的發(fā)生，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，將持續(xù)侵蝕企業(yè)的利潤(rùn)，甚至對(duì)企業(yè)形象帶來負(fù)面影響。 

一名TOP10房企的中層管理人士分析其所在企業(yè)利潤(rùn)率高于同行的原因時(shí)指出，“區(qū)位相同、產(chǎn)品類似的兩個(gè)盤，為什么我們利潤(rùn)率能高于競(jìng)品？很簡(jiǎn)單，中間過程競(jìng)品（利潤(rùn)）被消耗掉了。” 

他提到了一個(gè)因素，即是信息化系統(tǒng)的搭建使得企業(yè)內(nèi)部的信息流動(dòng)更加透明，每個(gè)環(huán)節(jié)的節(jié)點(diǎn)，資金流出流入，從這個(gè)系統(tǒng)上看得一清二楚，他認(rèn)為，在這種信息公開透明的情況下，能被私下作手腳的可能性將會(huì)大大減低。

可供印證的是，萬達(dá)審計(jì)監(jiān)督中心官方發(fā)布的消息也提到，萬達(dá)審計(jì)提效有賴于對(duì)信息化和新媒體的敏感與應(yīng)用，“萬達(dá)各系統(tǒng)都開發(fā)了很多業(yè)務(wù)軟件，借助這些軟件審計(jì)人員足不出戶也可以發(fā)現(xiàn)審計(jì)線索。” 

信息化系統(tǒng)的應(yīng)用，只是內(nèi)部反腐的一小步。明源地產(chǎn)研究院執(zhí)行主編艾振強(qiáng)此前在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾卟稍L時(shí)提到，目前曝光出來的都是知名企業(yè)，它們的信息化建設(shè)在業(yè)內(nèi)都是領(lǐng)先的，“（信息化）只能在一定程度上緩解（腐敗）。”

 艾振強(qiáng)指出，房企內(nèi)部反腐的方式無外乎將審計(jì)監(jiān)察部門獨(dú)立，提供有獎(jiǎng)舉報(bào)等方式來加強(qiáng)相關(guān)的工作。

 從房企內(nèi)部的人士來看，制度健全也是十分重要的反腐方式。多名接受記者采訪的人士在看待內(nèi)部反腐的問題時(shí)均提到，要對(duì)權(quán)力進(jìn)行約束，“分權(quán)”是他們提到的高頻詞。 

“說到底還是人的問題”，上述負(fù)責(zé)營(yíng)銷的人士指出。他認(rèn)為，要盡可能減低腐敗的可能，最行之有效的方法是“分權(quán)”，營(yíng)銷部門、集團(tuán)公司分別都有建議權(quán)，“看起來所有人都說得上話，但實(shí)際上所有人都說不上話。” 

“一個(gè)乙方基本要搞定大多數(shù)人，才能確認(rèn)自己中標(biāo)，但這樣子代價(jià)太高，還不如不做。”上述負(fù)責(zé)營(yíng)銷的人士續(xù)稱。 

“做簡(jiǎn)單不做復(fù)雜，做透明不做封閉，做規(guī)范不做權(quán)謀。”上述房企TOP3人士總結(jié)道。