住房體制二次巨變！深圳宣布大規模承建保障房
點擊： 作者：綜合 來源：昆侖策網【綜合】 發布時間:2018-06-08 13:23:57
樓市核彈 | 深圳突然宣布：房價爆降50%
作者：楊瑞；來源：“財經三分鐘”微信公號
2017，中央甩出了限購、限售、限價、限貸的大招。北京、上海、廣州又相繼宣布：共有產權，租購同權，要拿地，只能租，不能賣。
然而，大半年過去了，樓市依然一片汪洋大海。各地一邊托底房價，搶人大戰如火如荼，一邊又制造恐慌，搖號搶房，一二手房價倒掛，買到就是賺到。炒房客趁虛而入，房價節節攀升。
6月5日，中國改革開放的最前沿，深圳宣布：住房體制二次巨變！
人才房降價至60%，安居房降價一半，公租房最低可降至10%！
幾乎每一個深圳人都有機會。
按照計劃，到2035年，深圳常住人口將達到1800萬人，新增約550萬人，而按照三人一戶計算，550萬人大概需要183萬套住房，深圳規劃170萬套住房，幾乎可以滿足每一個人的需求。
未來，如果所有城市學深圳，樓市無疑將迎來巨變。
市場邏輯生變
然而，一些專家指責深圳，竟將保障房比例提高到60%，市場商品房只占40%，干預市場過度，不合規律，應該將樓市問題交給市場，集中進行金融、土地、人口政策改革。
且不說市場不是萬能的，歷經20年放任自流，也未能解決樓市問題，反而愈加激化矛盾。單說深圳之舉，無疑動了無數既得利益者的奶酪。
無論是金融、土地，還是人口，歸根結底，都是供需矛盾的問題。
深圳突然出手，為500多萬人提供住房，那些一心哄抬房價，隨時等著剛需們接盤，剪民眾羊毛的炒房客將徹底傻眼。
賣方市場將徹底終結，房子將真正實現是用來住的，不是用來炒的。
未來，如果各大城市學深圳，保障房比例超過商品房，人人又多了一個選擇，不僅將快速推動中國城市化的進程，更將改變整個樓市賣方市場的邏輯，樓市投機將徹底終結，房價恐怕將再難肆意狂飆。
深圳醉翁之意不在酒
深圳醉翁之意不在酒，而在這場轟轟烈烈的搶人大戰。
要知道，作為一個短短四十年就從小漁村變身齊肩北京、上海的大都市，深圳銳利的眼光，從來不輸任何人。
尤其是在如今中國人口紅利即將消失的當下，人口總和出生率已下降至1.18，遠低于世界上2.2的合理水平，甚至比老齡化嚴重的日本1.67還要低，中國即將進入人口老齡化階段。
對此，深圳無疑比誰都心知肚明，早在2015年1月1日，所有城市都還在沉睡時，深圳就悄悄豎起了搶人大旗，對落戶大學生發放住房補貼，本科6000、碩士9000、博士12000。
2016年又迅速提高標準，本科15000、碩士25000、博士30000，加上自身過硬的條件，迅速吸引全國各地人才紛紛前往，2015-2017，三年間，便分別增加常住人口60萬、53萬、62萬，遙遙領先全國各大城市。
然而，搶人容易，留人難，還未等深圳松一口氣，新的問題又出現了。
深圳房價一路飆漲，平均房價高達53774元，平均工資卻只有9030元，房價收入比高達34.74
這意味著，一個70平的普通住房，一個普通之家，需要不吃不喝連續工作35年，才買得起，這還不算來深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房價繼續上漲的預期等。
如果只是空喊口號，任由各路人才自生自滅，“來了就是深圳人”永遠只是一句空話，等到未來，人口老齡化繼續加深，沒有足夠的人口支撐，深圳要持續過往40年的狂歡，恐怕并不容易。
如今，深圳率先出手，大規模承建保障房，為各路人馬安居樂業提供保障，無疑再次走在了全國各大城市的前面。
中央冷不防出手, 深圳房改把全國地方政府和炒房客都得罪了！
作者：評論部老徐；原載：“手抄報”微信公號
中國的要害在哪里？在房地產！政治、經濟、社會、民生，所有的問題，都追根溯源到房地產。
十八大以來，大家都很著急，狠不得立即砍掉這棵惡之樹。
可十八大五年，中央對房地產基本沒講什么話，2015年底講了一句去庫存，2016年底講了一句“房子是住的，不是炒的”。
十九大，放風房地產稅，掀起巨大波瀾。
2016年去庫存，地方政府賣地收入3.8萬億，達到歷史最高水平；2017年房住不炒，地方政府賣地收入增長40%多，達到5.4萬億；2018年前5個月又增長40%，有人預計今年地方政府賣地收入會達到七、八萬億。
房價節節攀升，更多的人涌進房地產，要在房地產繼續一夜暴富，縣城的房價翻番，多數到了七八千元，不少過萬。
任志強大聲呼喊，中國房價還要大漲20年。
似乎，中央對房地產真的沒辦法，不可能降伏這頭巨獸灰犀牛。
正是在這個時候，深圳的一項房地產改革，就讓房地產利益集團鴉雀無聲，他們說：這不可能。辦不到。
中央終于出手了！
改革還是倒退？
深圳房改將房子分為兩類四種：一類一種是商品房，占40%；一類是保障房，分三種：一種是人才房，占20%。面積在90平方米左右，市場價的60%；一種是低收入保障房。面積在70平方米左右，可租可售，保障低收入家庭，租金只有市場價的一半；一種是公租房。面積45平方米左右，也就是一室一廳，提供給收入更低的工廠打工仔等群體，租金是市場價的30%，生活困難的，可降低到10%。
后一類三種保障房占60%，是政府保障，是政府分房。租金只有市場價的10%，不就是送房。
因此，包括國外媒體都高度關注深圳房改，稱這是中國房地產的革命。溫和的說法是實現中國的居者有其屋社會理想。
房地產教授馬光遠批評說，深圳房改是市場化倒退，又回到了政府分房包辦的計劃經濟。
誰反對？為什么要反對？
能讓沒房的人買不起房的住得上房，是多么好的事。可是有人強烈反對。
外國媒體和中央官媒對深圳房改給予了正面報道，被利益集團收買的自媒體多持反對態度，解讀反應冷淡。
反對最強烈的是擁有多套房的炒房者。如果政府提供保障房，買商品房的人就少了，房價能不下跌？也就是說身價財富下跌了。不收房地產稅還好，一旦收富地產稅，保有房子就要付出更大的成本。還有房子賣給誰？出手困難了。
深圳房改，就這么斷了炒房客的后路。
得罪了全國地方政府
有人說了，深圳房價最高，假惺惺地搞什么房改，裝什么大尾巴狼？
有人說，40年前拍賣土地就是深圳市政府先搞的，商品房也是深圳先搞的，現在又要回到分房送房，就你深圳能耐？
深圳把全國地方政府都得罪了。
可是，還真沒有好懷疑的。深圳不用向國家要錢，就能向市民提供保障房，實現居者有其屋。付出的代價就是，不但要拿出錢來為市民建房子，還沒了賣地的收入。
深圳能做到，是因為深圳產業發達，賺得錢多，深圳的房地產很發達，地價很高，但是房地產收入占政府財政收入的不到10%，全國最低。全國的平均水平是房地產收入占財政收入的60%以上。也就是說，房價下降，沒了房地產收入，對深圳沒有影響。
深圳有地方債，但是深圳能按期償還，地方債不是深圳的包袱。而全國地方政府地方債40多萬億，大家都不想還，想讓中央給包了。因為沒錢還。
欠了這么多錢還不上，還斷了房地產的財路，公務員的工資都發放困難，還要逼著為老百姓提供各種福利，這還讓地方政府活不活？
其他地方政府蓋不蓋保障房？深圳都蓋了，你為什么不蓋？你不是共產黨？
即使你不蓋，沒了炒房客，開發商也不來了，房地產也沒了。
天無絕人之路。
各地城市的空置房可以拿出來做保障房。空置房就是內地政府比深圳多得多的資源 。
深圳房改更不吃虧，先下手為強，全國的人才都跑到深圳來了，工廠的打工仔也穩定了，企業更加壯大，產業更加發達，競爭力更強，賺得錢更多，把內地城市拉得更遠。
房地產完蛋啦！
深圳的房改看起來毫不經意的，特別是大家都把注意力集中到如何對付房地產稅上，地方政府、開發商、炒房客全都動員起來，組織輿論，全面對抗，一副拼命的架勢。
看起來，中央對他們毫無辦法
沒想到，中央出了這么一招，建保障房，實現居者有其屋，你還能反對？
可是，不反對，還有房地產嗎？還有房地產財政嗎？
沒了！你又能怎么辦？
中國最大難題，就讓中央這么一招解決了。
（來源：財經三分鐘、手抄報）
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