久久美女性网,大少爷吸大胸丫鬟奶水视频,积积对积积的桶入口

石破天驚大轉(zhuǎn)折：房地產(chǎn)從私有制重回公有制

點擊：21923 作者：水舟子來源：地緣戰(zhàn)略發(fā)布時間:2017-07-12 10:12:44

【提要】：中國的住房從1978年開始了從公有制向私有制轉(zhuǎn)變，在2002年底開始走向高潮。2016年達到頂峰。房地產(chǎn)占用了中國金融資源的60%，限制了其它行業(yè)的發(fā)展和競爭力，拉高了金融資產(chǎn)價格，使銀行資產(chǎn)嚴(yán)重泡沫化，大大增加銀行風(fēng)險和國家系統(tǒng)性金融風(fēng)險。必須徹底改變。中國的資本主義道路，也在狂奔四十年后，在消耗近毛澤東時代積累的社會財富和民心之后，遭遇了瓶頸，后續(xù)乏力。社會嚴(yán)重兩極分化，甚至影響到執(zhí)政黨執(zhí)政的合法性問題，共產(chǎn)黨執(zhí)政的天然合法性在中國走向資本主義道路后，只能靠GDP的不斷增加來維持，沒有了GDP的增加，執(zhí)政的合法性問題都要遭受質(zhì)疑。共產(chǎn)黨在過去四十年的政治轉(zhuǎn)向和經(jīng)濟轉(zhuǎn)向，走上了一條與西方資本主義政黨同樣的道路。一個不為人民服務(wù)的政黨，就無法獲得人民的授權(quán)。只有全心全意為人民服務(wù)的政黨，才能天然獲得人民永遠的授權(quán)。

一、中國房價沖上世界第一，整整用了40年時間

中國的房地產(chǎn)業(yè)從1978年開始，經(jīng)過25年政策準(zhǔn)備，在2003年進入高速漲價通道，又經(jīng)過連續(xù)15年的持續(xù)“宏觀調(diào)控”，房價飛升，遠遠偏離中國經(jīng)濟正常發(fā)展軌道和國民正常收入可以承受的范圍。政府在政策上推高房價主要有三條政策：

1、最核心的一條在于，政府將住房定義為投資品，而不是人民生活必需品。定義為投資品，就是可以炒作，必須盈利，并且炒房會有暴利，用炒房暴利吸引投資者入場。

所以，政府是允許炒房，還是禁止炒房，是判斷政府將住房定義為投資品，還是人民生活必需品的判斷標(biāo)志。

從前，政府給出很多政策鼓勵炒房，比如戶口緊張的城市，買房“獎勵”幾個戶口指標(biāo)，比如零首付購房……

禁止炒房，說到底就是要禁止住房的炒作交易，那么規(guī)定買房后限售時間的長短，就成為禁止炒房的一個有效方法。如果是買房自住，絕大多數(shù)情況不會買房后很快賣房。

中國的住房被政府定義成為和股票一樣的投資品，分別叫做房市和股市，用來炒作獲利

2、在央行貨幣政策上就是超發(fā)貨幣。超發(fā)貨幣必然造成通貨膨脹，但是政府控制民生必須的糧油副食品價格的上漲幅度，卻用相關(guān)的金融和一系列配套政策，將超發(fā)貨幣引導(dǎo)進入住房領(lǐng)域，鼓勵全民炒房。

貨幣超發(fā)引發(fā)的通貨膨脹才是高房價的最主要原因

3、高房價必然滿足地方政府城市化建設(shè)對資金的需要，政府將土地作為各級地方政府的“金礦”，大搞土地財政，增加政府財政收入，在推進城市化進程中為城市提供公共產(chǎn)品。

目前的高房價中，政府收入占房價的55%~70%。

GDP政績觀、面子工程、地方正富財政收入，讓地方ZF撈錢不擇手段。

今天，中國的高房價已經(jīng)不可持續(xù)，并且隨時可能引發(fā)系統(tǒng)性金融危機。要破解隨時可能產(chǎn)生的金融危機，就必須破解引起金融危局的高房價。

二、2017，石破天驚的轉(zhuǎn)折

2002年底，上海房價的首先高漲，開啟了中國房地產(chǎn)騰飛步伐，2017年7月4日，上海國土局的一則土地掛牌公告，石破天驚，在中國高房價的發(fā)源地，又吹響了終結(jié)住房商業(yè)化的序曲！

2017年6月關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的另外兩則報道：

第一則是從江蘇省南京市傳來的：

2017年6月2日，南京市國土資源局發(fā)布了2017年第二批次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易公開出讓公告，共推出11幅地塊，總用地面積36.15公頃，實際出讓面積30.47公頃，出讓起始價28.94億元。

公告規(guī)定，當(dāng)住宅、商業(yè)地塊溢價超出45%時，超出部分不計入房價成本，競價達到最高限價的80%，申領(lǐng)銷售許可證需達到相應(yīng)條件。當(dāng)網(wǎng)上競價達到最高限價的90%時，商品住宅必須是現(xiàn)房銷售。達到最高限價時仍有競買人要求繼續(xù)競買的，停止競價，改為在本地塊內(nèi)“競價”配套的保障性住房面積，每次“喊價”提高保障性住房面積200平方米，認建保障性住房面積最多者為競得人。

第二則是從廣東省佛山市傳來的：

2017年6月6日，在佛山南海桂城平洲一宗5.51萬平方米的住宅用地拍賣中，萬科給出了最令競爭對手膽寒的報價：持有這塊地上所有的物業(yè)，70年不出售！

這是佛山史上起拍樓面價最高的地塊，達每平方米9483元。土地拍賣的規(guī)則比較少見：

在達到最高限制地價每平米15300元后，轉(zhuǎn)為競“自持面積”，起始報價為自持住宅年限10年，競報階梯為2%；當(dāng)自持面積達到100%后，再轉(zhuǎn)而競自持年限，競報階梯為5年，最高為70年。

經(jīng)過約一個小時的競價，這塊土地最終由萬科以最高限價25.3億元奪得，折合樓面價約每平米1.53萬元，自持面積100%，自持70年。

也就是說，這塊土地上建成的房子，萬科一平方米都不能賣，只能自己持有。或者說，房子的禁售期高達70年！

早在2016年12月，萬科就曾經(jīng)在北京海淀區(qū)拿過兩塊地，100%自持，期限是70年。

自北京開了先河以后，廣州、佛山、珠海等地紛紛跟進。今年4月28日，萬科在廣州的白云和黃埔，還拿過兩塊70年自持期的地，不過自持的面積分別為地塊面積的50%和55%。

也就說，算上這一次萬科在佛山拿地，這已經(jīng)是萬科第五次拍得70年自持期的土地了！

萬科此舉，就是要進入住房租賃市場。萬科作為國內(nèi)住宅建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)者和先行者，大范圍嘗試建房自持開展租房業(yè)務(wù)，今后中國的住房解決方案，要從以自購房為主解決住房，轉(zhuǎn)向以租房為主的解決方案。

三、國家解決國民住房問題的四種方案

一是日本香港臺灣美國模式，住房完全推向社會，叫做住房市場化或者貨幣化；二是新加坡模式，對 90%的公民住房采取政府提供，10%的高端住房實行市場化；三是德國模式，將住房當(dāng)成人民的生活必需品，政府不允許資本炒作并且法律嚴(yán)禁房價和租金的上漲幅度；四是社會主義的分配方式，今天社會主義的朝鮮仍然沿用。

█ 1、日本香港臺灣美國模式，就是政府不負責(zé)任，并且還和資本勾結(jié)，擠壓老百姓的生存空間，從老百姓手中套取資金，這種模式，政府短期通過出賣土地和房地產(chǎn)稅收積累巨大財富，同時讓大財團獲得暴利，惡果是兩級分化嚴(yán)重造成社會問題，房價虛高遏制實體經(jīng)濟發(fā)展，房價泡沫影響金融問題導(dǎo)致金融危機。2003年以后，中國政府采取了這種政府不負責(zé)任與資本勾結(jié)收刮人民財富的方式，日本香港臺灣美國都出現(xiàn)了同樣的問題，中國今天也不例外。

█2、新加坡模式，就是由政府為社會大多數(shù)人提供租住房。在中國政府經(jīng)過10年高房價突飛猛進之后，新一屆政府開始改用新加坡方式解決人民住房問題，這個解決方案，是薄某某在重慶開始嘗試并取得成功后，在全國推廣的。但是在腐敗沒有得到有效遏制的中國，這個辦法并不是最好的辦法。其中也會存在權(quán)力尋租，因為那些捧著鄧小平理論學(xué)習(xí)的中國官員們這些年沒有被教育好，大部分都被教育成了貪官和不作為的庸官。

█3、其實最好辦法是德國的辦法，政府制訂法律，讓住房定位為人民的生活必需品，住房不是商品，更不是投資品。德國的房價在政府的控制下，每年以實際1 %的價值貶值，德國政府規(guī)定住房租金3年之內(nèi)的漲幅不許超過20%，否則違法。因此，即使2008年全球金融危機，德國由于沒有房地產(chǎn)金融泡沫，受到的沖擊最小。

孫中山先生平均地權(quán)，要將地租收入的80%歸國家，如果政府真的實施德國方式或者孫中山先生的主張，恐怕也就沒有人炒房炒地了。只是，地方政府的土地出讓金沒有了，幾乎地方政府財政收入的50%~80%來自土地出讓金，政府官員的GDP政績沒有了，房地產(chǎn)占GDP的15%~20%，房地產(chǎn)商來自地租差價的巨額收益沒有了，政府官員權(quán)力尋租的媒介沒有了，這些年幾乎沒有不出事的國土局長或者分管國土的政府副職就說明了這個問題。說到底，中國選擇日本香港臺灣美國住房解決模式，就是政府背離了毛澤東“全心全意為人民服務(wù)”的思想，轉(zhuǎn)變成全心全意為人民幣服務(wù)，也就是全心全意為資本服務(wù)了。中國政府如果把住房當(dāng)成老百姓生活必需品，用控制糧價的方式控制房價，沒有不能解決的。

█4、第四種就是現(xiàn)在朝鮮的模式，由政府為人民分配住房。在毛澤東時代，中國的經(jīng)濟實際上一直是處在戰(zhàn)時經(jīng)濟時代，所以，中國在改開之前幾十年也是采用這種方式解決人民的住房問題。

只是用這種方式，政府操心，要有投入，還沒有土地出讓收入，比較之后，某些不太負責(zé)任的人認為，還是資本主義好，政府、權(quán)力尋租的官員及其子女、資本集團都可以獲得好處，所以從2003年開始政府猛力推動住房市場化。有人月月講要控制房價過快上漲，但是房價漲的速度，比高鐵還要快。

四、國家住房問題的解決方案，決定走公有制道路還是私有制道路的路線問題

1980年4月2日，鄧總設(shè)計師興致勃勃地登上了北京城前門的一座高樓，一邊鳥瞰四周灰舊低矮的建筑物，一邊對陪同他的胡耀邦、萬里、姚依林、鄧力群等談長期規(guī)劃問題。在談到建筑業(yè)和住宅問題時，他發(fā)表了如下觀點：

總設(shè)計師以資本主義國家作為參照物，為中國設(shè)計了“特色”道路，一切為資本服務(wù)，全心全意為人民幣服務(wù)

　　“房子是可以賣的。從多數(shù)資本主義國家看，建筑業(yè)是國民經(jīng)濟的三大支柱之一，這不是沒有道理的。過去，我們很不重視建筑業(yè)，只把它看成消費領(lǐng)域的問題，建設(shè)起來的住宅當(dāng)然是為人民服務(wù)的。但是這種生產(chǎn)資料的部門，也是增加收入的重要產(chǎn)業(yè)部門。要改變一個觀念，就是認為建筑業(yè)是賠錢的。應(yīng)該看到建筑業(yè)是可以賺錢的，是可以為國家增加收入，增加積累的一個重要的產(chǎn)業(yè)部門，要不然就不能說明為什么資本主義把它當(dāng)成經(jīng)濟的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一。所以，在長期的規(guī)劃中必須把建筑業(yè)放在重要的地位。建筑業(yè)發(fā)展起來就可以解決大量的人口問題，就可以多蓋房子，更好的滿足城鄉(xiāng)人民的需要。要考慮城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策，城鎮(zhèn)居民可以自己購買房屋，也可以自己蓋房。不但新房可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款，十年、十五年付清。住宅出售以后，要聯(lián)系房價逐步提高房租，使人們考慮到買房合算。繁華的市中心和偏僻地方的房子、交通方便和不方便地區(qū)的房子、城區(qū)和郊區(qū)的房子租金要有所不同，將來房租提高了，對低工資的職工要給點補貼。這些政策要聯(lián)系起來考慮，建房可以鼓勵公私合營，今后蓋房要有新設(shè)計，不要老是小四合院，要發(fā)展樓房，平房改樓房能節(jié)約耕地，要適合不同地區(qū)和不同居民的需要。”

　　這就是具有劃時代歷史意義的鄧總設(shè)計師《關(guān)于建筑業(yè)和住宅問題的談話》。這個談話終結(jié)了中國人福利分房的國家政策，更加重要的是，這個談話將大大推動全民私有化的進程。因為社會主義的講求全民財產(chǎn)的公有化，而住房私有化將老百姓一生中最大的積蓄全部消耗在住房上，實際將中國社會強行“有產(chǎn)化”，將國家在銀行的財富通過百姓借款轉(zhuǎn)化為個人財產(chǎn)的方式，強行和提前私有化，大大推動了社會主義中國的全民財富的私有化進程，促進了中國資本主義的復(fù)辟。

　　上海和深圳，是中國走資本主義道路的試驗田，先行之地。所以住房私有化，從這兩個城市開始規(guī)模化、示范化發(fā)展。

　　但是，中國的高房價走不下去了，即使國家不在乎人民的感受，但是高房價帶來的巨大金融風(fēng)險，也讓國家必須改變。另外高房價斷送一個國家的創(chuàng)新能力，把金融資源、人力資源向沒有競爭力的房地產(chǎn)傾斜，會斷送一個國家的未來。

2017年6月6日，京津冀協(xié)同發(fā)展專家咨詢委員會組長、中國工程院主席團名譽主席徐匡迪院士在出席“中國城市百人論壇”2017年年會時說“京津冀協(xié)同發(fā)展與雄安新區(qū)規(guī)劃都是交由中共中央政治局審議，不是一般的城市規(guī)劃。”，“雄安新區(qū)規(guī)劃方案預(yù)計6月底將會告一段落”。徐匡迪表示“雄安新區(qū)將在體制、機制方面做出徹底變化，嘗試為中國城市今后發(fā)展走一條新路”，他強調(diào)“雄安新區(qū)的發(fā)展絕不被房地產(chǎn)商綁架”。

新華社雄安5月11日電，河北省常務(wù)副省長袁桐利接受新華社記者專訪時說：在房地產(chǎn)上，雄安堅決落實“房子是用來住的、不是用來炒的”要求，不搞大規(guī)模土地批租、不搞土地財政，嚴(yán)格限制商品房開發(fā)，讓低房價成為新區(qū)吸引創(chuàng)新要素的一個核心競爭力。