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水舟子 | 中國高房價(jià)破局：全面分析高房價(jià)產(chǎn)生原因及其中利益因素

點(diǎn)擊：4438  作者：水舟子    來源：地緣金融  發(fā)布時(shí)間:2017-05-20 11:21:06

  

      【導(dǎo)讀】全面分析中國高房價(jià)的產(chǎn)生原因和其中的利益因素，中國房價(jià)未來到底是跌還是漲？ 高房價(jià)如何破局？該怎樣解決人民的住房問題？毛主席會(huì)怎樣做？

 

 

（本文分兩部分）

 

      一、中國為什么房價(jià)高——高房價(jià)中的12大利益集團(tuán)和腐敗因素

      （全面分析中國高房價(jià)的產(chǎn)生原因和其中的利益因素）

 

      大家都知道中國房價(jià)高，為什么房價(jià)會(huì)高？高房價(jià)里面到底隱藏了那些方面的利益因素，可以讓中國房價(jià)居高不下，屢調(diào)屢漲？

 

      █1、高房價(jià)是中央政府應(yīng)對(duì)巨額貿(mào)易順差，解決流動(dòng)性過剩必然引發(fā)的通貨膨脹的最主要措施，高房價(jià)成為外貿(mào)絕順差引發(fā)的常年性的和第一位的流動(dòng)性過剩“蓄洪區(qū)”；而股市則為流動(dòng)性過剩的季節(jié)性“蓄洪區(qū)”。

 

      █ 2、高房價(jià)是完成國家財(cái)富積累最快速、最便捷的途徑。在中國文化中，國家利益高于一切，改開以后，在中國特色社會(huì)主義理論體系和江某書記的“三個(gè)代表”重要思想中，最廣大人民的根本利益的集中體現(xiàn)就是國家利益。國家利益，即全體人民的利益高于和先于個(gè)體意義上的人民。在中國要民富，首先要完成國富的過程。這與資本主義社會(huì)強(qiáng)調(diào)個(gè)人財(cái)富的積累，以及亞當(dāng)斯密政治經(jīng)濟(jì)學(xué)理論有著本質(zhì)的區(qū)別。這是從正面解讀高房價(jià)的國家積累作用。

 

      高房價(jià)便于權(quán)貴集團(tuán)與資本集團(tuán)勾結(jié)，權(quán)錢結(jié)合共同洗劫國民財(cái)富，不僅僅洗干凈你一家三代口袋里的錢，還要讓你背上一生的債，成為房奴。這是從反面解讀高房價(jià)洗劫老百姓財(cái)富的作用。

 

      █3、維持一、二線城市高房價(jià)，是政府保證國家金融穩(wěn)定和金融安全的需要。因?yàn)橐坏┓績r(jià)大跌，勢(shì)必造成銀行壞賬增加，引發(fā)金融危機(jī)。所以明白這個(gè)道理的任志強(qiáng)在幾年前就放言，如果“要死，也是銀行先死”。有人說這是房地產(chǎn)商綁架了政府和銀行。

 

      但是，房地產(chǎn)商高價(jià)賣出房子，然后又要用更高的價(jià)格購回新的土地開發(fā)新樓盤，俗稱土地這袋“面粉”，高過房價(jià)這個(gè)“面包”，面粉高過面包，也可以說是地方政府對(duì)土地的壟斷，綁架了房地產(chǎn)商。

 

      至于銀行，明明知道房價(jià)虛高，為何還要對(duì)住房按揭趨之若鶩？因?yàn)殂y行反正是國家的，只要政府不讓地價(jià)跌，銀行就沒有風(fēng)險(xiǎn)，如果政府讓地價(jià)跌，銀行資產(chǎn)縮水，就是政府行為不當(dāng)。銀行在高房價(jià)里面，扮演的就是一個(gè)吃了客戶，吃開發(fā)商，最后還要和政府耍無賴的角色。只要地價(jià)不跌，房價(jià)就是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

 

      所以政府、房地產(chǎn)商、銀行三者之間是互相綁架，都是為了一個(gè)“利”字。真正被綁架的，只有老百姓。

 

      █ 4、維持高房價(jià)，是解決地方政府籌措地方建設(shè)資金的需要，中國地方政府基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)欠賬太多。當(dāng)今，基本上國內(nèi)地方政府50%的財(cái)政收入來自土地使用權(quán)出讓，在有的地方，土地使用權(quán)出讓收入占財(cái)政收入的比例甚至高達(dá)80%。房價(jià)越高，則地價(jià)越高，高地價(jià)催生高房價(jià)，高房價(jià)可以帶來高地價(jià)，大幅增加地方政府的財(cái)政收入。沒有土地出讓收入，大多數(shù)地方政府財(cái)政難以為繼?，F(xiàn)在最好聽的話，叫做取之于民，用之于民。但是房地產(chǎn)項(xiàng)目，沒有不沾腐敗的，所以高房價(jià)應(yīng)該在取之于民，用之于民之后，加上富了地產(chǎn)商，肥了有權(quán)人，就完整了。

 

      █5、高地價(jià)是中國人民銀行人民幣貨幣發(fā)行的信用基礎(chǔ)。當(dāng)今人民幣的發(fā)行基于兩點(diǎn)：（1）人民幣的信用基礎(chǔ)基于中國土地價(jià)值的信用，這是中國人民銀行發(fā)行人民幣的信用來源與基礎(chǔ)；（2）人民幣發(fā)行的數(shù)量取決于中國擁有的美元外匯儲(chǔ)備。

 

      2013年，中國3.7萬億美元的外匯儲(chǔ)備，按照現(xiàn)今1:6匯率，可以發(fā)行22.2萬億元人民幣。現(xiàn)在存款準(zhǔn)備金率是20%，也即信貸乘數(shù)為1/20%=5，22.2萬億×5=111萬億，這就是中國實(shí)際的銀行信貸總額，也就是社會(huì)上所有在銀行的存款的總額，就是所謂的M2。

 

      看看我們央行公布的M2是不是111萬億元人民幣左右？

 

      國務(wù)院新聞辦公室于2014年1月15日(星期三)上午10時(shí)舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長盛松成介紹2013年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)有關(guān)情況：2013年末，廣義貨幣(M2)余額110.65萬億元，同比增長13.6%。

 

      中國人民銀行根據(jù)美元外匯儲(chǔ)備發(fā)行人民幣，沒有了貨幣主權(quán)，失去了貨幣發(fā)行權(quán)，中國人民銀行就是美聯(lián)儲(chǔ)的中國分行。也就是美國的第13家聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行。同時(shí)，中國人民銀行也就成了幫助美國人收刮中國民脂民膏的幫兇，不管是否承認(rèn)，事實(shí)如此。

 

 

      █ 6、國家和地方政府的財(cái)政收入來源主要有三塊：一塊是國有企業(yè)的經(jīng)營利潤上繳；二是稅收；三是土地和礦權(quán)的出讓收入。國有企業(yè)經(jīng)營利潤上繳困難，增長幅度也不大，況且政府還要支持企業(yè)的發(fā)展，支持企業(yè)將自身利潤作為企業(yè)財(cái)富積累下來，增加企業(yè)的市場競爭力；稅收增長是一個(gè)緩慢的過程。只有礦權(quán)轉(zhuǎn)讓收入和土地轉(zhuǎn)讓收入是最現(xiàn)實(shí)的短期收入。大部分城市的地方政府不在礦區(qū)，沒有礦權(quán)可以出讓，無法獲得礦權(quán)出讓收入，但是每一個(gè)城市都有土地，而土地是任何一個(gè)城市的地方政府都具有的最富饒的“礦區(qū)”。土地是所有城市的“富礦”

 

      █7、高房價(jià)直接增加GDP產(chǎn)出值。房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重占到10%以上，如果房價(jià)維持原有正常價(jià)格，那么房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的占比，將會(huì)下降到5%~7%左右，削弱地方政府的政績。在當(dāng)今過于強(qiáng)調(diào)GDP增長的政績觀下，GDP關(guān)系到官員的升遷，房價(jià)越高，GDP也就越高，稅收和土地轉(zhuǎn)讓款也就越高，所以官員的個(gè)人利益維持在高房價(jià)上。房價(jià)下跌，是任何一個(gè)當(dāng)政者都要極力避免的。

 

      █8、高房價(jià)是降低人民幣購買力、減小人民幣對(duì)美元匯率升值壓力的措施。房價(jià)為什么無止境地上漲？是因?yàn)槊绹鴮?shí)行量化寬松政策，美元大幅貶值，引發(fā)以美元計(jì)價(jià)的國際大宗商品價(jià)格急速上漲。為了維持中國出口商品的國際競爭力，人民幣也必須大幅貶值，中國人民銀行多發(fā)鈔票所致。這在經(jīng)濟(jì)學(xué)上叫做“競爭性貨幣貶值”，中國央行發(fā)行的貨幣數(shù)量達(dá)近100萬億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出維持中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行所需要的貨幣數(shù)量，因此國內(nèi)以人民幣計(jì)價(jià)的商品價(jià)格猛漲，包括房價(jià)、食品和肉類蔬菜價(jià)格。這在前央行貨幣委員會(huì)委員李稻葵教授的相關(guān)文章中已有論述。這是從正面論述高房價(jià)。 與其說是物價(jià)、房價(jià)漲了，不如說是人民幣貶值了。

 

 

      但是老百姓本來可以消費(fèi)的錢，都買房了，都因?yàn)榉孔映蔀榉颗拓?fù)翁了，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車中，最有力的消費(fèi)拉動(dòng)內(nèi)需，如何可以啟動(dòng)起來？任志強(qiáng)們說，買房也是消費(fèi)內(nèi)需，就和說喝毒藥也能解渴一樣，成語叫做飲鴆止渴。投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長不可持續(xù)，中國現(xiàn)在是嚴(yán)重產(chǎn)能過剩，基礎(chǔ)設(shè)施投資是政府在消費(fèi)，實(shí)際上政府沒有那么多錢，政府投資的來源，就只有一條路籌措資金，通過通貨膨脹洗劫老百姓的財(cái)富，2014年，中國M2總共122.84萬億元，只要通貨膨脹率達(dá)到4%，5萬億元投資款就出來了。

 

 

      國家統(tǒng)計(jì)局總是說每年的通貨膨脹率只有不到3%，你信嗎？就是去年價(jià)格1元錢的東西，今年只有1.03元？有這么便宜的東西？為什么要保持通貨膨脹率呢？因?yàn)閺拿绹貋淼哪切W鵡型的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們，從他們的美國新自由主義經(jīng)濟(jì)學(xué)祖師爺弗里德曼那里學(xué)來的經(jīng)濟(jì)學(xué)都說，“適當(dāng)?shù)?rdquo;通貨膨脹率，有助于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人家還說，自由經(jīng)濟(jì)就不怕通貨膨脹，換一句話就是不怕漲價(jià)，自由經(jīng)濟(jì)最怕物價(jià)穩(wěn)定，甚至物價(jià)下跌了，專業(yè)術(shù)語叫做通貨緊縮。所以毛主席保持27年物價(jià)基本穩(wěn)定，在這些美國回來的鸚鵡型經(jīng)濟(jì)學(xué)家們眼里，真是不懂經(jīng)濟(jì)學(xué)，毛主席都不知道通過漲價(jià)來收刮民脂民膏。 

 

 

      與其說是房價(jià)和物價(jià)漲了，還不如說是人民幣貶值了。2013年中國GDP總量56.8845萬億元，而中國人民銀行發(fā)行了110萬億元的人民幣，發(fā)行的鈔票數(shù)量超過實(shí)際物質(zhì)資產(chǎn)近1倍，2014年GDP63.646萬億元，中國人民銀行發(fā)行貨幣122.84萬億元，可以明確地說，國內(nèi)物資價(jià)格要平均上漲1倍。朱總經(jīng)理卸任時(shí)M2是22萬億元，GDP是11.9萬億元，難道這十年中國實(shí)體經(jīng)濟(jì)增長了5倍？其實(shí)不是，是房價(jià)增加了10倍，房地產(chǎn)的泡泡增加了幾十倍，僅僅每年房地產(chǎn)的泡泡，就高過朱某總經(jīng)理2002年的GDP總量了。但在生活資料和生產(chǎn)資料方面，中國的物價(jià)并沒有上漲1倍，那么房地產(chǎn)上漲的倍數(shù)就必然超過1倍，實(shí)際上，從2003年至今，房價(jià)平均上漲了10倍以上。中國的房地產(chǎn)仍然是中國流動(dòng)性過剩的“蓄洪區(qū)”。 

 

      █9、高房價(jià)是繁榮房地產(chǎn)業(yè)，解決人民住房問題的一項(xiàng)重要措施。房價(jià)高了，利潤空間大了，開放商有利可圖，因此各行各業(yè)的資金都涌入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，我們不妨看看主業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)的上市公司和主業(yè)不是房地產(chǎn)業(yè)的上市公司，有多少?zèng)_進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)？最多時(shí)有超過半數(shù)的上市公司都涉足進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)。資本總是趨利避害的。用江某書記和朱總理的話說，市場經(jīng)濟(jì)就是政策調(diào)節(jié)市場，市場引導(dǎo)企業(yè)，所以中國政府的政策，把企業(yè)都引導(dǎo)到了房地產(chǎn)行業(yè)了。

 

      過多的資金涌入房地產(chǎn)業(yè)，帶來了房地產(chǎn)開發(fā)的超常規(guī)繁榮，中國一下子建設(shè)出大面積的住房，盡管存在居民因高房價(jià)購房難，成為房奴等社會(huì)問題，但是高房價(jià)的正面作用卻是彌補(bǔ)了中國住房建設(shè)面積幾十年的虧欠。但是，房地產(chǎn)卻拋離了住宅的功能，成為一個(gè)投資品種。高房價(jià)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中“價(jià)格杠桿”在房地產(chǎn)業(yè)的運(yùn)用。

 

      通常，政府要發(fā)展某一個(gè)產(chǎn)業(yè)，就會(huì)運(yùn)用“價(jià)格杠桿”調(diào)高這個(gè)行業(yè)產(chǎn)品的價(jià)格，調(diào)高這個(gè)行業(yè)的收入預(yù)期，讓社會(huì)資本感到該行業(yè)有利可圖。可預(yù)期的利潤促使社會(huì)資本大量涌入該行業(yè)，從而造成該行業(yè)的繁榮與發(fā)展。為了發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，中央政府不斷調(diào)高農(nóng)產(chǎn)品收購價(jià)格，并加大農(nóng)產(chǎn)品種植補(bǔ)貼，目的就是要讓農(nóng)業(yè)成為一個(gè)新的有利可圖的行業(yè)，吸引社會(huì)資本進(jìn)入農(nóng)業(yè)。大量資本的涌入，必將大幅度提高農(nóng)業(yè)的機(jī)械化、水利化和信息化“三化”水平，實(shí)現(xiàn)黨制定的發(fā)展中國現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的總目標(biāo)：用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營形式推進(jìn)農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代發(fā)展理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)，用培養(yǎng)新型農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)，全面提高農(nóng)業(yè)“三化”水平，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和勞動(dòng)生產(chǎn)率，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化和工業(yè)化，以產(chǎn)業(yè)化甚至工業(yè)化方式發(fā)展農(nóng)業(yè)，從而達(dá)成徹底解決中國糧食安全的戰(zhàn)略目的。實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)水利化、機(jī)械化，改造中國上億畝鹽堿地和兩千萬畝沿海灘涂地，使之成為高產(chǎn)農(nóng)田；改良種業(yè)，培植高產(chǎn)量好口味的糧食和蔬菜品種，都需要巨量資金的投入，因此，高糧價(jià)和高肉價(jià)蔬菜價(jià)格，是中國發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，讓中國人世世代代無糧食安全之憂和生活富足的唯一的有效的辦法。資本的辦法能行得通嗎？我看未必！

 

      不管發(fā)展房地產(chǎn)還是農(nóng)業(yè)，中國政府現(xiàn)在都是采用依靠資本的辦法，能不能持久？會(huì)不會(huì)損害人民的根本利益？看來肯定是損害人民的根本利益的。毛主席說，凡是人民反對(duì)的我們就要反對(duì)，不與人民為敵，但是人民是不是反對(duì)高房價(jià)呢？人民應(yīng)該是反對(duì)的！毛主席的看法，走資本主義道路在中國是行不通的，在中國走資本主義道路是死路一條。

 

      有什么人不反對(duì)高房價(jià)呢？房地產(chǎn)開發(fā)商、地方政府、有土地批復(fù)權(quán)力的關(guān)員，還有銀行……當(dāng)然，不要忘記國際資本們和中國的經(jīng)濟(jì)漢奸們。

 

 

      █10、三、四線城市房價(jià)上漲到房價(jià)穩(wěn)定下來的時(shí)間有三種可能：一是，在國家外貿(mào)順差基本消除、流動(dòng)性過剩問題基本解決，不再需要房地產(chǎn)業(yè)作為流動(dòng)性過剩的“蓄洪區(qū)”時(shí)，房價(jià)穩(wěn)定下來；二是，三、四線城市房價(jià)收入比與一、二線城市現(xiàn)有指標(biāo)相當(dāng)，或同步時(shí)，房價(jià)穩(wěn)定下來；三是三、四線城市房子多得遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實(shí)際需求，短期的房地產(chǎn)興旺，靠的是外來投資者的拉動(dòng)。

 

      中央政府是希望房價(jià)基本穩(wěn)定或小幅上漲，并沒有提出打壓房價(jià)的口號(hào)和政策。因?yàn)樗麄兩磉叺慕?jīng)濟(jì)智囊們說，小幅度通貨膨脹有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展嘛。但是房價(jià)是漲還是穩(wěn)定，不取決于中央政府的態(tài)度，而取決于中國是否還保持巨額外貿(mào)順差。只要外貿(mào)順差不止，國內(nèi)房價(jià)漲價(jià)不停。擴(kuò)大內(nèi)需，增加進(jìn)口，保持進(jìn)出口基本平衡，才是解決中國房價(jià)上漲的最根本的辦法。只有做到了外貿(mào)平衡，中國的房價(jià)才會(huì)停止上漲。

 

      █ 11、政府靠什么途徑降低房價(jià)收入比和房價(jià)租金收入比這兩個(gè)衡量房地產(chǎn)市場正常與否的國際參考指標(biāo)？只有一個(gè)方法：大幅提高居民的工資和財(cái)產(chǎn)性收入，用不斷提高的工資收入，來彌補(bǔ)和降低這兩個(gè)指標(biāo)。因此只要外向型出口經(jīng)濟(jì)這種美國人給小平同志改革開放指出的偉大道路還要繼續(xù)走，只要中國政府購買的美國國債繼續(xù)增加，中國的房價(jià)上漲，就不會(huì)停止。所以，當(dāng)今一帶一路輸出人民幣，把人民幣分成國內(nèi)人民幣和海外人民幣，把海外人民幣當(dāng)成中國的外匯一樣對(duì)待和使用，一句話讓人民幣成為國際貨幣，成為外國人的外匯，就是遏制中國通貨膨脹的最好方法。詳情可以仔細(xì)閱讀本人5月17日發(fā)表的另外一篇文章《對(duì)抗世界貨幣美元的中國頂層金融戰(zhàn)略——中國“債權(quán)國國家戰(zhàn)略”》。

 

      █12、在號(hào)稱最最“親民”“愛民”喜歡掉眼淚的某總經(jīng)理的十年里，高房價(jià)是維持中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的“定海神針”，沒有高房價(jià)，中國經(jīng)濟(jì)就會(huì)如上世紀(jì)90年代的日本，經(jīng)歷至今的20年經(jīng)濟(jì)停滯。許多人會(huì)提出疑問，日本就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫破滅而引發(fā)經(jīng)濟(jì)停滯，美國也因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫破滅而導(dǎo)致2008年的金融危機(jī)，中國持續(xù)的高房價(jià)也一定會(huì)步日美兩國的后塵。其實(shí)不然。大家這樣想，是知其然不知其所以然，是沒有深刻研究日美兩國和中國國情輕率做出的結(jié)論。

 

      中國和日美兩國有著本質(zhì)的區(qū)別：日美兩國土地是私有的，完全市場化，當(dāng)市場泡沫破滅，土地價(jià)格狂跌，引發(fā)金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)。而中國的土地是國有的，是政府壟斷性經(jīng)營，政府有足夠的能力維持土地價(jià)格的穩(wěn)定和不斷持續(xù)上漲，在中國的土地市場，沒有“泡沫”，也不會(huì)有“泡沫”，盡管事實(shí)上，中國的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)非常巨大，但是中國的“泡沫”在政府壟斷條件下，永遠(yuǎn)不會(huì)破裂。“泡沫”只會(huì)產(chǎn)生在競爭的市場環(huán)境中，壟斷不會(huì)有“泡沫”，此其一。

 

      其二，中國的銀行幾乎完全是國有資本控股，房地產(chǎn)業(yè)最核心的資源一土地二資金，都完全控制在政府手中，政府只要控制住土地供應(yīng)量和房地產(chǎn)開發(fā)的資金供應(yīng)量，以及土地的供給價(jià)格和資金供給成本，就完全可以控制住房地產(chǎn)市場的總體價(jià)格水平。

 

      其三，政府手中還有巨大的國有企業(yè)資產(chǎn)，在房地產(chǎn)市場低迷，需要企業(yè)進(jìn)場托市的時(shí)候，被國務(wù)院國資委準(zhǔn)許經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的大型中央企業(yè)往往當(dāng)仁不讓，托市沖在前頭，起著穩(wěn)定房地產(chǎn)市場非常重要的領(lǐng)頭羊作用。央企聽國資委的，國資委聽誰的呢？聽總經(jīng)理的。

 

      在2008年世界金融危機(jī)后，總經(jīng)理在多次談到房地產(chǎn)市場調(diào)控時(shí)，都是“抑制房價(jià)過快上漲”，若干年來，總經(jīng)理從來沒有說過要打壓房價(jià)，打壓房地產(chǎn)市場，也從來沒有說過要穩(wěn)定房價(jià)。在總經(jīng)理眼中，房價(jià)上漲和高房價(jià)，是中國經(jīng)濟(jì)一盤棋中必須要走的非常重要的一著，是保證中國國家長遠(yuǎn)利益，以及開放商們的利益，不得不犧牲老百姓的現(xiàn)實(shí)的短期利益，頂多犧牲老百姓三五代人的利益。

 

 

      在中國靠高房價(jià)發(fā)財(cái)?shù)臋?quán)貴資本和賣國求榮的經(jīng)濟(jì)漢奸眼里，高房價(jià)這個(gè)收刮中國民脂民膏的媒介是不能倒的。在房價(jià)基本回歸到正常的2008年，有人就迫不及待喊出了救房價(jià)的呼聲，當(dāng)然口號(hào)是對(duì)內(nèi)“保八”，對(duì)外“救美國就是救中國”，政府通過通貨膨脹獲得的4萬億投資款砸下去，2009年房價(jià)就漲得比以前還要高了，這樣就徹底斷了中國房價(jià)軟著陸回歸正常之路。也讓靠高房價(jià)收刮民脂民膏的權(quán)貴、資本、國外資本們安心了。總經(jīng)理布下的經(jīng)濟(jì)大亂局，不管誰接任，中國的民脂民膏，權(quán)貴的歸權(quán)貴，資本的歸資本，外資的歸外資，只留下老百姓在流淚，在淌血。

 

      所以中國人要從總經(jīng)理的角度，從國家宏觀經(jīng)濟(jì)的層面，甚至從經(jīng)濟(jì)學(xué)家和開發(fā)商的角度去理解高房價(jià)，為了中國的復(fù)興，實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興，建設(shè)富強(qiáng)、民主、文明、美麗、幸福的現(xiàn)代化中國，全體中國人必須要忍受幾十年甚至上百年的高房價(jià)陣痛。就如上世紀(jì)九十年代中期，某總經(jīng)理主持國企改革時(shí)，全國有多少國有企業(yè)職工忍受了下崗的陣痛一樣。如果沒有上世紀(jì)某總理的超凡魄力和大刀闊斧的國企改革，沒有數(shù)以千萬計(jì)的國企職工下崗的陣痛，中國就難以加入WTO，沒有外向型經(jīng)濟(jì)，不丟掉獨(dú)立自主，經(jīng)濟(jì)就沒有攀上出口導(dǎo)向經(jīng)濟(jì)支撐的世界第二大經(jīng)濟(jì)體的輝煌成果。不過如果堅(jiān)持獨(dú)立自主、自力更生，也許中國早就實(shí)現(xiàn)自主獨(dú)立經(jīng)濟(jì)的“四個(gè)現(xiàn)代化”，人民也不會(huì)經(jīng)受劇痛，官商也不會(huì)享有巨富。

 

 

      用人民幾十、一百年的陣痛換取國家和民族長期利益，這是中國特色社會(huì)主義政治制度優(yōu)越性和中國特色社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度優(yōu)越性在經(jīng)濟(jì)發(fā)展方面的突出體現(xiàn)。某某同志一直告誡大家：中國人要有制度自信、道路自信、理論自信。所以，中國人要充分相信中國特色社制度的優(yōu)越性，相信中國特色道路的優(yōu)越性，相信中國特色理論的優(yōu)越性。忍過短期的艱難，看到明日的曙光。

 

      二、中國高房價(jià)如何破局？中國政府到底能不能讓老百姓安居樂業(yè)？

      （毛主席又會(huì)怎樣解決中國人的住房問題？）

 

      在住房問題的解決方案上，世界上主要由四種模式：一是日本香港臺(tái)灣美國模式，住房完全推向社會(huì)，叫做住房市場化或者貨幣化；二是新加坡模式，對(duì) 90%的公民住房采取政府提供，10%的高端住房實(shí)行市場化；三是德國模式，將住房當(dāng)成人民的生活必需品，政府不允許資本炒作并且法律嚴(yán)禁房價(jià)和租金的上漲幅度；四是社會(huì)主義的分配方式，今天社會(huì)主義的朝鮮仍然沿用。

 

      █ 1、日本香港臺(tái)灣美國模式，就是政府不負(fù)責(zé)任，并且還和資本勾結(jié)，擠壓老百姓的生存空間，從老百姓手中套取資金，這種模式，政府短期通過出賣土地和房地產(chǎn)稅收積累巨大財(cái)富，同時(shí)讓大財(cái)團(tuán)獲得暴利，惡果是兩級(jí)分化嚴(yán)重造成社會(huì)問題，房價(jià)虛高遏制實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房價(jià)泡沫影響金融問題導(dǎo)致金融危機(jī)。2003年以后，中國政府采取了這種政府不負(fù)責(zé)任與資本勾結(jié)收刮人民財(cái)富的方式，日本香港臺(tái)灣美國都出現(xiàn)了同樣的問題，中國今天也不例外。

 

       █2、新加坡模式，就是由政府為社會(huì)大多數(shù)人提供租住房。在中國政府經(jīng)過10年高房價(jià)突飛猛進(jìn)之后，新一屆政府開始改用新加坡方式解決人民住房問題，這個(gè)解決方案，是薄某某在重慶開始嘗試并取得成功后，在全國推廣的。但是在腐敗沒有得到有效遏制的中國，這個(gè)辦法并不是最好的辦法。其中也會(huì)存在權(quán)力尋租，因?yàn)槟切┡踔囆∑嚼碚搶W(xué)習(xí)的中國官員們這些年沒有被教育好，大部分都被教育成了貪官和不作為的庸官。

 

 █3、其實(shí)最好辦法是德國的辦法，政府制訂法律，讓住房定位為人民的生活必需品，住房不是商品，更不是投資品。德國的房價(jià)在政府的控制下，每年以實(shí)際1 %的價(jià)值貶值，德國政府規(guī)定住房租金3年之內(nèi)的漲幅不許超過20%，否則違法。因此，即使2008年全球金融危機(jī)，德國由于沒有房地產(chǎn)金融泡沫，受到的沖擊最小。

 

孫中山先生平均地權(quán)，要將地租收入的80%歸國家，如果政府真的實(shí)施德國方式或者孫中山先生的主張，恐怕也就沒有人炒房炒地了。只是，地方政府的土地出讓金沒有了，幾乎地方政府財(cái)政收入的50%~80%來自土地出讓金，政府官員的GDP政績沒有了，房地產(chǎn)占GDP的15%~20%，房地產(chǎn)商來自地租差價(jià)的巨額收益沒有了，政府官員權(quán)力尋租的媒介沒有了，這些年幾乎沒有不出事的國土局長或者分管國土的政府副職就說明了這個(gè)問題。說到底，中國選擇日本香港臺(tái)灣美國住房解決模式，就是政府背離了毛澤東“全心全意為人民服務(wù)”的思想，轉(zhuǎn)變成全心全意為人民幣服務(wù)，也就是全心全意為資本服務(wù)了。中國政府如果把住房當(dāng)成老百姓生活必需品，用控制糧價(jià)的方式控制房價(jià)，沒有不能解決的。

 

       █4、第四種就是現(xiàn)在朝鮮的模式，由政府為人民分配住房。在毛澤東時(shí)代，中國的經(jīng)濟(jì)實(shí)際上一直是處在戰(zhàn)時(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，所以，中國在改開之前幾十年也是采用這種方式解決人民的住房問題。

 

      只是用這種方式，政府操心，要有投入，還沒有土地出讓收入，比較之后，某些不太負(fù)責(zé)任的人認(rèn)為，還是資本主義好，政府、權(quán)力尋租的官員及其子女、資本集團(tuán)都可以獲得好處，所以從2003年開始政府猛力推動(dòng)住房市場化。 某總經(jīng)理月月講要控制房價(jià)過快上漲，但是房價(jià)漲的速度，比高鐵還要快。

 

      如果毛澤東主席主政到現(xiàn)在，在和平建設(shè)時(shí)期，他一定會(huì)選擇德國模式和新加坡模式兩者混同方式來解決中國人的住房問題。即便回到朝鮮模式，對(duì)中國人、中國國家和中國經(jīng)濟(jì)的益處，也要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于今天的模式。

 

      中國共產(chǎn)黨的思想路線“實(shí)事求是”是毛主席在1929年6月、12月，1930年5月以及遵義會(huì)議時(shí)期就提出來并且成為黨的思想路線，實(shí)事求是就是要調(diào)查研究，毛主席說一調(diào)查研究，就能找到解決問題的辦法。對(duì)于人民的利益，解決人民住房的最好辦法就是德國模式或者新加坡模式，但是對(duì)于要從地租上獲取暴利的權(quán)貴、土豪資本、洋資本而言，這肯定不是好辦法。

 

      雄安新區(qū)可能就會(huì)實(shí)驗(yàn)解決中國人住房的新方法，找出高房價(jià)的破局之法。深圳特區(qū)和上海浦東是中國資本主義經(jīng)濟(jì)的試驗(yàn)田，雄安是不是反其道而行之？從雄安拒絕炒房和房地產(chǎn)開始，我們有這種猜測(cè)。

 

      其實(shí)這些問題，不是黨中央看不到，而是整個(gè)中國的經(jīng)濟(jì)政策，讓一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家給左右了，當(dāng)然背后是被資本操縱的權(quán)力人物左右了。中國政府采用的住房解決方案，也都是那些著名或者知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家提供的方案。什么是經(jīng)濟(jì)學(xué)家？所謂經(jīng)濟(jì)學(xué)家，就是有常識(shí)和良心的人。你有常識(shí)，又有良心，你也可以成為經(jīng)濟(jì)學(xué)家！只是現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們，要么沒有常識(shí)，要么沒有良心，要么兩者皆無，他們這種“家”，不是中國人給的，是美國資本送給他們的，中國的很多“經(jīng)濟(jì)學(xué)家”還有一些個(gè)別名，叫資本奴才，權(quán)貴走狗，或者漢奸。

 

      在14、15世紀(jì)農(nóng)奴制解體過程中，英國新興的資產(chǎn)階級(jí)和新貴族為了發(fā)展紡織業(yè)向世界出口紡織品，通過暴力把農(nóng)民從土地上趕走，強(qiáng)占農(nóng)民份地及公有地，剝奪農(nóng)民的土地使用權(quán)和所有權(quán)，限制或取消原有的共同耕地權(quán)和畜牧權(quán)，把強(qiáng)占的土地圈占起來，變成私有的大牧場、大農(nóng)場，所以史稱“羊吃人”運(yùn)動(dòng)；另外將失去土地的農(nóng)民強(qiáng)行趕進(jìn)城市做“農(nóng)民工”為工廠提供勞動(dòng)力。這就是英國歷史上的“圈地運(yùn)動(dòng)”。中世紀(jì)，在歐洲大陸很多地區(qū)都出現(xiàn)過地主圈占土地的現(xiàn)象，如德意志、法國、荷蘭、丹麥等國。英國的圈地運(yùn)動(dòng)最為典型，規(guī)模也最大。

 

      中國的城市化過程中，也出現(xiàn)了資本的“圈地運(yùn)動(dòng)”，據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)今中國大部分群眾上訪事件，都是因?yàn)椴疬w，政府與資本勾結(jié)強(qiáng)行拆遷引起的。英國當(dāng)年為了發(fā)展紡織工業(yè)開展了資本主義的“羊吃人”運(yùn)動(dòng)，今天的中國為了發(fā)展特色權(quán)貴房地產(chǎn)事業(yè)，開始了特色主義的“房吃人”運(yùn)動(dòng)。英國“羊吃人”是工業(yè)化運(yùn)動(dòng)，“房吃人”是從工業(yè)社會(huì)返回“房奴”的封建主義運(yùn)動(dòng)。

 

      此外，判斷一個(gè)政府的性質(zhì)，政府是好還是不好，就看它的目標(biāo)是為人民服務(wù)，還是為資本服務(wù)。唯GDP，唯招商引資，就是唯資本為上。為人民服務(wù)，政府就應(yīng)該做老百姓的“服務(wù)政府”，“幫忙政府”，“噓寒問暖政府”，“孝子政府”，“公仆政府”，把老百姓當(dāng)父母爹娘那樣供著。

 

      人民政府服務(wù)的目標(biāo)是人民，不是GDP，不是城鎮(zhèn)化，不是資本，不管GDP、城鎮(zhèn)化、資本，只是提高人民生活水平的手段，不要本末倒置，不能本末倒置。為資本服務(wù)就是復(fù)辟到資本主義，為人民服務(wù)才是社會(huì)主義。

 

　　（來源：“地緣金融”微信公號(hào)）

 

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