水舟子 | 中國高房價破局：全面分析高房價產生原因及其中利益因素
點擊： 作者：水舟子 來源：地緣金融 發布時間:2017-05-20 11:21:06
【導讀】全面分析中國高房價的產生原因和其中的利益因素，中國房價未來到底是跌還是漲？ 高房價如何破局？該怎樣解決人民的住房問題？毛主席會怎樣做？
（本文分兩部分）
一、中國為什么房價高——高房價中的12大利益集團和腐敗因素
（全面分析中國高房價的產生原因和其中的利益因素）
大家都知道中國房價高，為什么房價會高？高房價里面到底隱藏了那些方面的利益因素，可以讓中國房價居高不下，屢調屢漲？
█1、高房價是中央政府應對巨額貿易順差，解決流動性過剩必然引發的通貨膨脹的最主要措施，高房價成為外貿絕順差引發的常年性的和第一位的流動性過剩“蓄洪區”；而股市則為流動性過剩的季節性“蓄洪區”。
█ 2、高房價是完成國家財富積累最快速、最便捷的途徑。在中國文化中，國家利益高于一切，改開以后，在中國特色社會主義理論體系和江某書記的“三個代表”重要思想中，最廣大人民的根本利益的集中體現就是國家利益。國家利益，即全體人民的利益高于和先于個體意義上的人民。在中國要民富，首先要完成國富的過程。這與資本主義社會強調個人財富的積累，以及亞當斯密政治經濟學理論有著本質的區別。這是從正面解讀高房價的國家積累作用。
高房價便于權貴集團與資本集團勾結，權錢結合共同洗劫國民財富，不僅僅洗干凈你一家三代口袋里的錢，還要讓你背上一生的債，成為房奴。這是從反面解讀高房價洗劫老百姓財富的作用。
█3、維持一、二線城市高房價，是政府保證國家金融穩定和金融安全的需要。因為一旦房價大跌，勢必造成銀行壞賬增加，引發金融危機。所以明白這個道理的任志強在幾年前就放言，如果“要死，也是銀行先死”。有人說這是房地產商綁架了政府和銀行。
但是，房地產商高價賣出房子，然后又要用更高的價格購回新的土地開發新樓盤，俗稱土地這袋“面粉”，高過房價這個“面包”，面粉高過面包，也可以說是地方政府對土地的壟斷，綁架了房地產商。
至于銀行，明明知道房價虛高，為何還要對住房按揭趨之若鶩？因為銀行反正是國家的，只要政府不讓地價跌，銀行就沒有風險，如果政府讓地價跌，銀行資產縮水，就是政府行為不當。銀行在高房價里面，扮演的就是一個吃了客戶，吃開發商，最后還要和政府耍無賴的角色。只要地價不跌，房價就是優質資產。
所以政府、房地產商、銀行三者之間是互相綁架，都是為了一個“利”字。真正被綁架的，只有老百姓。
█ 4、維持高房價，是解決地方政府籌措地方建設資金的需要，中國地方政府基礎設施建設欠賬太多。當今，基本上國內地方政府50%的財政收入來自土地使用權出讓，在有的地方，土地使用權出讓收入占財政收入的比例甚至高達80%。房價越高，則地價越高，高地價催生高房價，高房價可以帶來高地價，大幅增加地方政府的財政收入。沒有土地出讓收入，大多數地方政府財政難以為繼。現在最好聽的話，叫做取之于民，用之于民。但是房地產項目，沒有不沾腐敗的，所以高房價應該在取之于民，用之于民之后，加上富了地產商，肥了有權人，就完整了。
█5、高地價是中國人民銀行人民幣貨幣發行的信用基礎。當今人民幣的發行基于兩點：（1）人民幣的信用基礎基于中國土地價值的信用，這是中國人民銀行發行人民幣的信用來源與基礎；（2）人民幣發行的數量取決于中國擁有的美元外匯儲備。
2013年，中國3.7萬億美元的外匯儲備，按照現今1:6匯率，可以發行22.2萬億元人民幣。現在存款準備金率是20%，也即信貸乘數為1/20%=5，22.2萬億×5=111萬億，這就是中國實際的銀行信貸總額，也就是社會上所有在銀行的存款的總額，就是所謂的M2。
看看我們央行公布的M2是不是111萬億元人民幣左右？
國務院新聞辦公室于2014年1月15日(星期三)上午10時舉行新聞發布會，中國人民銀行調查統計司司長盛松成介紹2013年金融統計數據有關情況：2013年末，廣義貨幣(M2)余額110.65萬億元，同比增長13.6%。
中國人民銀行根據美元外匯儲備發行人民幣，沒有了貨幣主權，失去了貨幣發行權，中國人民銀行就是美聯儲的中國分行。也就是美國的第13家聯邦儲備銀行。同時，中國人民銀行也就成了幫助美國人收刮中國民脂民膏的幫兇，不管是否承認，事實如此。
█ 6、國家和地方政府的財政收入來源主要有三塊：一塊是國有企業的經營利潤上繳；二是稅收；三是土地和礦權的出讓收入。國有企業經營利潤上繳困難，增長幅度也不大，況且政府還要支持企業的發展，支持企業將自身利潤作為企業財富積累下來，增加企業的市場競爭力；稅收增長是一個緩慢的過程。只有礦權轉讓收入和土地轉讓收入是最現實的短期收入。大部分城市的地方政府不在礦區，沒有礦權可以出讓，無法獲得礦權出讓收入，但是每一個城市都有土地，而土地是任何一個城市的地方政府都具有的最富饒的“礦區”。土地是所有城市的“富礦”
█7、高房價直接增加GDP產出值。房地產在國民經濟中的比重占到10%以上，如果房價維持原有正常價格，那么房地產在國民經濟中的占比，將會下降到5%~7%左右，削弱地方政府的政績。在當今過于強調GDP增長的政績觀下，GDP關系到官員的升遷，房價越高，GDP也就越高，稅收和土地轉讓款也就越高，所以官員的個人利益維持在高房價上。房價下跌，是任何一個當政者都要極力避免的。
█8、高房價是降低人民幣購買力、減小人民幣對美元匯率升值壓力的措施。房價為什么無止境地上漲？是因為美國實行量化寬松政策，美元大幅貶值，引發以美元計價的國際大宗商品價格急速上漲。為了維持中國出口商品的國際競爭力，人民幣也必須大幅貶值，中國人民銀行多發鈔票所致。這在經濟學上叫做“競爭性貨幣貶值”，中國央行發行的貨幣數量達近100萬億元，遠遠超出維持中國實體經濟運行所需要的貨幣數量，因此國內以人民幣計價的商品價格猛漲，包括房價、食品和肉類蔬菜價格。這在前央行貨幣委員會委員李稻葵教授的相關文章中已有論述。這是從正面論述高房價。 與其說是物價、房價漲了，不如說是人民幣貶值了。
但是老百姓本來可以消費的錢，都買房了，都因為房子成為房奴和負翁了，拉動經濟的三駕馬車中，最有力的消費拉動內需，如何可以啟動起來？任志強們說，買房也是消費內需，就和說喝毒藥也能解渴一樣，成語叫做飲鴆止渴。投資拉動經濟增長不可持續，中國現在是嚴重產能過剩，基礎設施投資是政府在消費，實際上政府沒有那么多錢，政府投資的來源，就只有一條路籌措資金，通過通貨膨脹洗劫老百姓的財富，2014年，中國M2總共122.84萬億元，只要通貨膨脹率達到4%，5萬億元投資款就出來了。
國家統計局總是說每年的通貨膨脹率只有不到3%，你信嗎？就是去年價格1元錢的東西，今年只有1.03元？有這么便宜的東西？為什么要保持通貨膨脹率呢？因為從美國回來的那些鸚鵡型的經濟學家們，從他們的美國新自由主義經濟學祖師爺弗里德曼那里學來的經濟學都說，“適當的”通貨膨脹率，有助于經濟的發展，人家還說，自由經濟就不怕通貨膨脹，換一句話就是不怕漲價，自由經濟最怕物價穩定，甚至物價下跌了，專業術語叫做通貨緊縮。所以毛主席保持27年物價基本穩定，在這些美國回來的鸚鵡型經濟學家們眼里，真是不懂經濟學，毛主席都不知道通過漲價來收刮民脂民膏。
與其說是房價和物價漲了，還不如說是人民幣貶值了。2013年中國GDP總量56.8845萬億元，而中國人民銀行發行了110萬億元的人民幣，發行的鈔票數量超過實際物質資產近1倍，2014年GDP63.646萬億元，中國人民銀行發行貨幣122.84萬億元，可以明確地說，國內物資價格要平均上漲1倍。朱總經理卸任時M2是22萬億元，GDP是11.9萬億元，難道這十年中國實體經濟增長了5倍？其實不是，是房價增加了10倍，房地產的泡泡增加了幾十倍，僅僅每年房地產的泡泡，就高過朱某總經理2002年的GDP總量了。但在生活資料和生產資料方面，中國的物價并沒有上漲1倍，那么房地產上漲的倍數就必然超過1倍，實際上，從2003年至今，房價平均上漲了10倍以上。中國的房地產仍然是中國流動性過剩的“蓄洪區”。
█9、高房價是繁榮房地產業，解決人民住房問題的一項重要措施。房價高了，利潤空間大了，開放商有利可圖，因此各行各業的資金都涌入房地產開發行業，我們不妨看看主業為房地產業的上市公司和主業不是房地產業的上市公司，有多少沖進了房地產業？最多時有超過半數的上市公司都涉足進入房地產開發。資本總是趨利避害的。用江某書記和朱總理的話說，市場經濟就是政策調節市場，市場引導企業，所以中國政府的政策，把企業都引導到了房地產行業了。
過多的資金涌入房地產業，帶來了房地產開發的超常規繁榮，中國一下子建設出大面積的住房，盡管存在居民因高房價購房難，成為房奴等社會問題，但是高房價的正面作用卻是彌補了中國住房建設面積幾十年的虧欠。但是，房地產卻拋離了住宅的功能，成為一個投資品種。高房價是經濟學中“價格杠桿”在房地產業的運用。
通常，政府要發展某一個產業，就會運用“價格杠桿”調高這個行業產品的價格，調高這個行業的收入預期，讓社會資本感到該行業有利可圖。可預期的利潤促使社會資本大量涌入該行業，從而造成該行業的繁榮與發展。為了發展現代化農業，中央政府不斷調高農產品收購價格，并加大農產品種植補貼，目的就是要讓農業成為一個新的有利可圖的行業，吸引社會資本進入農業。大量資本的涌入，必將大幅度提高農業的機械化、水利化和信息化“三化”水平，實現黨制定的發展中國現代農業的總目標：用現代物質條件裝備農業，用現代科學技術改造農業，用現代產業體系提升農業，用現代經營形式推進農業，用現代發展理念引領農業，用培養新型農民發展農業，全面提高農業“三化”水平，提高土地產出率、資源利用率和勞動生產率，實現農業的產業化和工業化，以產業化甚至工業化方式發展農業，從而達成徹底解決中國糧食安全的戰略目的。實現農業水利化、機械化，改造中國上億畝鹽堿地和兩千萬畝沿海灘涂地，使之成為高產農田；改良種業，培植高產量好口味的糧食和蔬菜品種，都需要巨量資金的投入，因此，高糧價和高肉價蔬菜價格，是中國發展現代農業，讓中國人世世代代無糧食安全之憂和生活富足的唯一的有效的辦法。資本的辦法能行得通嗎？我看未必！
不管發展房地產還是農業，中國政府現在都是采用依靠資本的辦法，能不能持久？會不會損害人民的根本利益？看來肯定是損害人民的根本利益的。毛主席說，凡是人民反對的我們就要反對，不與人民為敵，但是人民是不是反對高房價呢？人民應該是反對的！毛主席的看法，走資本主義道路在中國是行不通的，在中國走資本主義道路是死路一條。
有什么人不反對高房價呢？房地產開發商、地方政府、有土地批復權力的關員，還有銀行……當然，不要忘記國際資本們和中國的經濟漢奸們。
█10、三、四線城市房價上漲到房價穩定下來的時間有三種可能：一是，在國家外貿順差基本消除、流動性過剩問題基本解決，不再需要房地產業作為流動性過剩的“蓄洪區”時，房價穩定下來；二是，三、四線城市房價收入比與一、二線城市現有指標相當，或同步時，房價穩定下來；三是三、四線城市房子多得遠遠超過實際需求，短期的房地產興旺，靠的是外來投資者的拉動。
中央政府是希望房價基本穩定或小幅上漲，并沒有提出打壓房價的口號和政策。因為他們身邊的經濟智囊們說，小幅度通貨膨脹有利于經濟發展嘛。但是房價是漲還是穩定，不取決于中央政府的態度，而取決于中國是否還保持巨額外貿順差。只要外貿順差不止，國內房價漲價不停。擴大內需，增加進口，保持進出口基本平衡，才是解決中國房價上漲的最根本的辦法。只有做到了外貿平衡，中國的房價才會停止上漲。
█ 11、政府靠什么途徑降低房價收入比和房價租金收入比這兩個衡量房地產市場正常與否的國際參考指標？只有一個方法：大幅提高居民的工資和財產性收入，用不斷提高的工資收入，來彌補和降低這兩個指標。因此只要外向型出口經濟這種美國人給小平同志改革開放指出的偉大道路還要繼續走，只要中國政府購買的美國國債繼續增加，中國的房價上漲，就不會停止。所以，當今一帶一路輸出人民幣，把人民幣分成國內人民幣和海外人民幣，把海外人民幣當成中國的外匯一樣對待和使用，一句話讓人民幣成為國際貨幣，成為外國人的外匯，就是遏制中國通貨膨脹的最好方法。詳情可以仔細閱讀本人5月17日發表的另外一篇文章《對抗世界貨幣美元的中國頂層金融戰略——中國“債權國國家戰略”》。
█12、在號稱最最“親民”“愛民”喜歡掉眼淚的某總經理的十年里，高房價是維持中國經濟穩定運行的“定海神針”，沒有高房價，中國經濟就會如上世紀90年代的日本，經歷至今的20年經濟停滯。許多人會提出疑問，日本就是因為房地產泡沫破滅而引發經濟停滯，美國也因為房地產泡沫破滅而導致2008年的金融危機，中國持續的高房價也一定會步日美兩國的后塵。其實不然。大家這樣想，是知其然不知其所以然，是沒有深刻研究日美兩國和中國國情輕率做出的結論。
中國和日美兩國有著本質的區別：日美兩國土地是私有的，完全市場化，當市場泡沫破滅，土地價格狂跌，引發金融和經濟危機。而中國的土地是國有的，是政府壟斷性經營，政府有足夠的能力維持土地價格的穩定和不斷持續上漲，在中國的土地市場，沒有“泡沫”，也不會有“泡沫”，盡管事實上，中國的房地產泡沫已經非常巨大，但是中國的“泡沫”在政府壟斷條件下，永遠不會破裂。“泡沫”只會產生在競爭的市場環境中，壟斷不會有“泡沫”，此其一。
其二，中國的銀行幾乎完全是國有資本控股，房地產業最核心的資源一土地二資金，都完全控制在政府手中，政府只要控制住土地供應量和房地產開發的資金供應量，以及土地的供給價格和資金供給成本，就完全可以控制住房地產市場的總體價格水平。
其三，政府手中還有巨大的國有企業資產，在房地產市場低迷，需要企業進場托市的時候，被國務院國資委準許經營房地產業的大型中央企業往往當仁不讓，托市沖在前頭，起著穩定房地產市場非常重要的領頭羊作用。央企聽國資委的，國資委聽誰的呢？聽總經理的。
在2008年世界金融危機后，總經理在多次談到房地產市場調控時，都是“抑制房價過快上漲”，若干年來，總經理從來沒有說過要打壓房價，打壓房地產市場，也從來沒有說過要穩定房價。在總經理眼中，房價上漲和高房價，是中國經濟一盤棋中必須要走的非常重要的一著，是保證中國國家長遠利益，以及開放商們的利益，不得不犧牲老百姓的現實的短期利益，頂多犧牲老百姓三五代人的利益。
在中國靠高房價發財的權貴資本和賣國求榮的經濟漢奸眼里，高房價這個收刮中國民脂民膏的媒介是不能倒的。在房價基本回歸到正常的2008年，有人就迫不及待喊出了救房價的呼聲，當然口號是對內“保八”，對外“救美國就是救中國”，政府通過通貨膨脹獲得的4萬億投資款砸下去，2009年房價就漲得比以前還要高了，這樣就徹底斷了中國房價軟著陸回歸正常之路。也讓靠高房價收刮民脂民膏的權貴、資本、國外資本們安心了。總經理布下的經濟大亂局，不管誰接任，中國的民脂民膏，權貴的歸權貴，資本的歸資本，外資的歸外資，只留下老百姓在流淚，在淌血。
所以中國人要從總經理的角度，從國家宏觀經濟的層面，甚至從經濟學家和開發商的角度去理解高房價，為了中國的復興，實現中華民族偉大復興，建設富強、民主、文明、美麗、幸福的現代化中國，全體中國人必須要忍受幾十年甚至上百年的高房價陣痛。就如上世紀九十年代中期，某總經理主持國企改革時，全國有多少國有企業職工忍受了下崗的陣痛一樣。如果沒有上世紀某總理的超凡魄力和大刀闊斧的國企改革，沒有數以千萬計的國企職工下崗的陣痛，中國就難以加入WTO，沒有外向型經濟，不丟掉獨立自主，經濟就沒有攀上出口導向經濟支撐的世界第二大經濟體的輝煌成果。不過如果堅持獨立自主、自力更生，也許中國早就實現自主獨立經濟的“四個現代化”，人民也不會經受劇痛，官商也不會享有巨富。
用人民幾十、一百年的陣痛換取國家和民族長期利益，這是中國特色社會主義政治制度優越性和中國特色社會主義經濟制度優越性在經濟發展方面的突出體現。某某同志一直告誡大家：中國人要有制度自信、道路自信、理論自信。所以，中國人要充分相信中國特色社制度的優越性，相信中國特色道路的優越性，相信中國特色理論的優越性。忍過短期的艱難，看到明日的曙光。
二、中國高房價如何破局？中國政府到底能不能讓老百姓安居樂業？
（毛主席又會怎樣解決中國人的住房問題？）
在住房問題的解決方案上，世界上主要由四種模式：一是日本香港臺灣美國模式，住房完全推向社會，叫做住房市場化或者貨幣化；二是新加坡模式，對 90%的公民住房采取政府提供，10%的高端住房實行市場化；三是德國模式，將住房當成人民的生活必需品，政府不允許資本炒作并且法律嚴禁房價和租金的上漲幅度；四是社會主義的分配方式，今天社會主義的朝鮮仍然沿用。
█ 1、日本香港臺灣美國模式，就是政府不負責任，并且還和資本勾結，擠壓老百姓的生存空間，從老百姓手中套取資金，這種模式，政府短期通過出賣土地和房地產稅收積累巨大財富，同時讓大財團獲得暴利，惡果是兩級分化嚴重造成社會問題，房價虛高遏制實體經濟發展，房價泡沫影響金融問題導致金融危機。2003年以后，中國政府采取了這種政府不負責任與資本勾結收刮人民財富的方式，日本香港臺灣美國都出現了同樣的問題，中國今天也不例外。
█2、新加坡模式，就是由政府為社會大多數人提供租住房。在中國政府經過10年高房價突飛猛進之后，新一屆政府開始改用新加坡方式解決人民住房問題，這個解決方案，是薄某某在重慶開始嘗試并取得成功后，在全國推廣的。但是在腐敗沒有得到有效遏制的中國，這個辦法并不是最好的辦法。其中也會存在權力尋租，因為那些捧著鄧小平理論學習的中國官員們這些年沒有被教育好，大部分都被教育成了貪官和不作為的庸官。
█3、其實最好辦法是德國的辦法，政府制訂法律，讓住房定位為人民的生活必需品，住房不是商品，更不是投資品。德國的房價在政府的控制下，每年以實際1 %的價值貶值，德國政府規定住房租金3年之內的漲幅不許超過20%，否則違法。因此，即使2008年全球金融危機，德國由于沒有房地產金融泡沫，受到的沖擊最小。
孫中山先生平均地權，要將地租收入的80%歸國家，如果政府真的實施德國方式或者孫中山先生的主張，恐怕也就沒有人炒房炒地了。只是，地方政府的土地出讓金沒有了，幾乎地方政府財政收入的50%~80%來自土地出讓金，政府官員的GDP政績沒有了，房地產占GDP的15%~20%，房地產商來自地租差價的巨額收益沒有了，政府官員權力尋租的媒介沒有了，這些年幾乎沒有不出事的國土局長或者分管國土的政府副職就說明了這個問題。說到底，中國選擇日本香港臺灣美國住房解決模式，就是政府背離了毛澤東“全心全意為人民服務”的思想，轉變成全心全意為人民幣服務，也就是全心全意為資本服務了。中國政府如果把住房當成老百姓生活必需品，用控制糧價的方式控制房價，沒有不能解決的。
█4、第四種就是現在朝鮮的模式，由政府為人民分配住房。在毛澤東時代，中國的經濟實際上一直是處在戰時經濟時代，所以，中國在改開之前幾十年也是采用這種方式解決人民的住房問題。
只是用這種方式，政府操心，要有投入，還沒有土地出讓收入，比較之后，某些不太負責任的人認為，還是資本主義好，政府、權力尋租的官員及其子女、資本集團都可以獲得好處，所以從2003年開始政府猛力推動住房市場化。 某總經理月月講要控制房價過快上漲，但是房價漲的速度，比高鐵還要快。
如果毛澤東主席主政到現在，在和平建設時期，他一定會選擇德國模式和新加坡模式兩者混同方式來解決中國人的住房問題。即便回到朝鮮模式，對中國人、中國國家和中國經濟的益處，也要遠遠大于今天的模式。
中國共產黨的思想路線“實事求是”是毛主席在1929年6月、12月，1930年5月以及遵義會議時期就提出來并且成為黨的思想路線，實事求是就是要調查研究，毛主席說一調查研究，就能找到解決問題的辦法。對于人民的利益，解決人民住房的最好辦法就是德國模式或者新加坡模式，但是對于要從地租上獲取暴利的權貴、土豪資本、洋資本而言，這肯定不是好辦法。
雄安新區可能就會實驗解決中國人住房的新方法，找出高房價的破局之法。深圳特區和上海浦東是中國資本主義經濟的試驗田，雄安是不是反其道而行之？從雄安拒絕炒房和房地產開始，我們有這種猜測。
其實這些問題，不是黨中央看不到，而是整個中國的經濟政策，讓一些經濟學家給左右了，當然背后是被資本操縱的權力人物左右了。中國政府采用的住房解決方案，也都是那些著名或者知名的經濟學家提供的方案。什么是經濟學家？所謂經濟學家，就是有常識和良心的人。你有常識，又有良心，你也可以成為經濟學家！只是現在的經濟學家們，要么沒有常識，要么沒有良心，要么兩者皆無，他們這種“家”，不是中國人給的，是美國資本送給他們的，中國的很多“經濟學家”還有一些個別名，叫資本奴才，權貴走狗，或者漢奸。
在14、15世紀農奴制解體過程中，英國新興的資產階級和新貴族為了發展紡織業向世界出口紡織品，通過暴力把農民從土地上趕走，強占農民份地及公有地，剝奪農民的土地使用權和所有權，限制或取消原有的共同耕地權和畜牧權，把強占的土地圈占起來，變成私有的大牧場、大農場，所以史稱“羊吃人”運動；另外將失去土地的農民強行趕進城市做“農民工”為工廠提供勞動力。這就是英國歷史上的“圈地運動”。中世紀，在歐洲大陸很多地區都出現過地主圈占土地的現象，如德意志、法國、荷蘭、丹麥等國。英國的圈地運動最為典型，規模也最大。
中國的城市化過程中，也出現了資本的“圈地運動”，據統計，當今中國大部分群眾上訪事件，都是因為拆遷，政府與資本勾結強行拆遷引起的。英國當年為了發展紡織工業開展了資本主義的“羊吃人”運動，今天的中國為了發展特色權貴房地產事業，開始了特色主義的“房吃人”運動。英國“羊吃人”是工業化運動，“房吃人”是從工業社會返回“房奴”的封建主義運動。
此外，判斷一個政府的性質，政府是好還是不好，就看它的目標是為人民服務，還是為資本服務。唯GDP，唯招商引資，就是唯資本為上。為人民服務，政府就應該做老百姓的“服務政府”，“幫忙政府”，“噓寒問暖政府”，“孝子政府”，“公仆政府”，把老百姓當父母爹娘那樣供著。
人民政府服務的目標是人民，不是GDP，不是城鎮化，不是資本，不管GDP、城鎮化、資本，只是提高人民生活水平的手段，不要本末倒置，不能本末倒置。為資本服務就是復辟到資本主義，為人民服務才是社會主義。
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