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       時(shí)間剛進(jìn)入九月，北京樓市就傳來了一個(gè)足以讓翹首以盼的剛需客們歡呼雀躍的大消息！

這一次，樓市真的要變天了！

01

北京樓市傳來大消息

今天的經(jīng)濟(jì)參考報(bào)電子版版面上，有這樣一則新聞：

經(jīng)濟(jì)參考報(bào)是新華社主管主辦的一個(gè)報(bào)刊，是中國最早的全國性經(jīng)濟(jì)類報(bào)紙。

從新聞的內(nèi)容，我們可以獲知：8月北京二手房市場(chǎng)簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房?jī)r(jià)格相比最高點(diǎn)時(shí)已經(jīng)有接近20%的下調(diào)。

作為一個(gè)近2200萬人口的城市，二手房住宅成交占85%的房地產(chǎn)市場(chǎng)，7600套的成交量已經(jīng)是歷史低谷。

如此說，北京樓市成交量真的已經(jīng)進(jìn)入冰點(diǎn)期了。如果你覺得僅憑中原地產(chǎn)一個(gè)平臺(tái)的數(shù)據(jù)還不足以說明問題，那再來看看北京市住建委的數(shù)據(jù)。

上圖是北京官方公布的數(shù)據(jù)，可以看出，盡管各平臺(tái)間成交量有些許出入，走勢(shì)統(tǒng)計(jì)是一致的。

北京8月份的成交量只有去年高峰期3月份的不到1/4，成交量已經(jīng)進(jìn)入冰點(diǎn)。

再看房?jī)r(jià)。

數(shù)據(jù)告訴我們，北京的二手房?jī)r(jià)格雖然沒有如愿暴跌，但確實(shí)已經(jīng)被控制住了，且在3月以后出現(xiàn)了陰跌。

3月，正好是2017年全國兩會(huì)在北京召開的時(shí)間，兩會(huì)以后，全國各地又進(jìn)行了一波政策轟炸。

02

還有一個(gè)大消息剛剛襲來：中國上半年有超過1100家上市公司在賣房子！這不僅給樓市帶來巨大的拋盤，還向樓市傳遞了利空的信號(hào)。

Wind數(shù)據(jù)顯示，1494家上市公司在半年報(bào)中披露了投資性房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，其中，1163家持有的投資性房地產(chǎn)環(huán)比一季報(bào)減少。減少1億元以上的公司13家，超過10億元的公司3家。

換句話說，披露了投資性房產(chǎn)情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子！

這對(duì)于樓市投資客來說無異于晴天霹靂。

上圖是紅豆股份半年報(bào)披露的資料，可以看出，這家上市公司清空了去年同期價(jià)值9.55億的“投資性房產(chǎn)”，方式是“出售控股子公司的股權(quán)”。

上圖是中聯(lián)重科的報(bào)表，上半年公司處置了價(jià)值6000多萬元的“投資性房產(chǎn)”，這類資產(chǎn)被徹底清空。

除上述兩家公司外，天壇生物、遠(yuǎn)大控股、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業(yè)、晨鳴紙業(yè)，這些公司的投資性房產(chǎn)，也被清零。

那么問題來了，為什么上市公司突然大舉賣房子？主要有以下兩個(gè)原因：

1、隨著國家不斷出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，相當(dāng)一批上市公司認(rèn)為房地產(chǎn)投資價(jià)值在下降，不看好這類資產(chǎn)未來的升值空間。

2、上市公司有市值維護(hù)的需要，賣掉或者轉(zhuǎn)出低效率資產(chǎn)，可以提高凈資產(chǎn)收益率等重要財(cái)務(wù)指標(biāo)，還可以讓公司輕資產(chǎn)化，符合當(dāng)前的市場(chǎng)口味。這對(duì)于未來公司股票上漲，或者是再融資，都有好處。

超過1100家上市公司賣房子，這不僅給樓市帶來巨大的拋盤，還向樓市傳遞了偏空的信號(hào)。至少說明一點(diǎn)：市場(chǎng)對(duì)樓市的看法出現(xiàn)了巨大的分歧。

03

有消息人士的稱，此輪樓市調(diào)控，可能會(huì)超乎很多人的想象，中央會(huì)通過兩個(gè)方面來做。

目前的第一個(gè)政策手段已經(jīng)驗(yàn)證，就是在全國搭建起統(tǒng)一的租賃平臺(tái)，引導(dǎo)租售并舉，解決低收入人群的住房問題。另一個(gè)政策手段，即是從銀根上收緊。目前已經(jīng)在路上，未來還會(huì)進(jìn)一步收緊。

應(yīng)該說，第一個(gè)作為樓市調(diào)控長效機(jī)制，是長遠(yuǎn)之計(jì)，需要盡快抓取時(shí)間搭建。

第二個(gè)則是殺人見血的斷頭刀，如果短期一下子收緊過度，容易引發(fā)踩踏和金融危機(jī)，甚至是硬著陸。所以，調(diào)控會(huì)盡量做到溫水煮青蛙式的逐步收緊，盡量軟著陸，慢慢擠出泡沫。

對(duì)普通投資者而言，不至于休克；但對(duì)貪婪又執(zhí)迷不悟的投資者來說，銀根一旦沒有在預(yù)想的時(shí)間內(nèi)放松，資金鏈就會(huì)斷裂下。

在限貸的大環(huán)境下，很多銀行開始做消費(fèi)貸，所以這幾個(gè)月來消費(fèi)貸異軍突起，不過資金最終還是流入了房地產(chǎn)，現(xiàn)在已經(jīng)引起了監(jiān)管層的注意。房地產(chǎn)調(diào)控，必須有金融調(diào)控配合，圍追堵截，下一步就是要收緊消費(fèi)貸款了。

其實(shí)這段時(shí)間，銀行已經(jīng)收緊了房貸，放款時(shí)間普遍要四五個(gè)月到半年。這么長的放款時(shí)間，短期內(nèi)內(nèi)對(duì)房企沒啥影響，因?yàn)橛嗉Z充足。但時(shí)間長了，房企現(xiàn)金流受影響也扛不住。而消費(fèi)貸款，現(xiàn)在也是提高了貸款門檻，有選擇性的去發(fā)展優(yōu)質(zhì)客戶。

現(xiàn)階段，沒人相信房?jī)r(jià)會(huì)跌，也沒人相信政府會(huì)真心來調(diào)控房地產(chǎn)。所以連很多剛需，都在跟金融機(jī)構(gòu)咨詢?nèi)绾巫龈咴u(píng)高貸買房。但這種做法太過激進(jìn)，如果你的現(xiàn)金流超過你的每月負(fù)債，信貸再緊點(diǎn)，你的壓力就大了。

04

隨著“只租不售”、“租購?fù)瑱?quán)”“共有產(chǎn)權(quán)房”等具有劃時(shí)代意義的政策推出，逐步落地，從2017年開始，樓市真的正在經(jīng)歷前所未有的變化。這是歷次調(diào)控都不曾出現(xiàn)過的現(xiàn)象！

房子是用來住的，不是用來炒的，這是一個(gè)顛撲不破的真理。違背這個(gè)鐵的法則，即使一時(shí)賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

對(duì)這個(gè)事情，講得最直白的，是馬云。馬云在杭州舉行的全球峰會(huì)上發(fā)表主題演講說到：未來房子如蔥。馬云說，過去8年內(nèi)，中國的房?jī)r(jià)整體上處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后，中國最便宜的東西可能就是房子。

房?jī)r(jià)虛高的現(xiàn)狀顯然不適合社會(huì)的發(fā)展，必須控制！實(shí)力經(jīng)濟(jì)帶來的紅利，已經(jīng)不足以撐起這個(gè)泡沫了！

對(duì)這個(gè)事情，講得最直白的，是任正非。正如任正非所說，世界是循序漸進(jìn)的，不能去炫耀鋤頭，而忘了種地！任何的投資，有沒有價(jià)值，取決于地里種出了什么。不種地，再多的鋤頭，再精致的鋤頭也毫無價(jià)值，也只是泡沫！

從去年國家開始提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，以及醞釀建立“長效機(jī)制”，再到多地樓市新政出臺(tái)，種種跡象表明政府決心前所未有。從歷史上看，但凡國家下定決心根除的，就一定能根除。

所以，炒房客好自為之吧！