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　　中央電視臺(tái)播報(bào)朝鮮的免費(fèi)住房，是官方首次正面介紹朝鮮的住房福利，金策工業(yè)大學(xué)教師住房國家全免費(fèi)提供，拎包入住，而且面積大，二百零五平方米，不分教師等級，同等對待。這則新聞一定是會(huì)觸動(dòng)中國人，有為朝鮮點(diǎn)贊的，也有會(huì)說中央電視臺(tái)新聞造假的，但真實(shí)與否，只能由朝鮮人民體會(huì)，想買房和在還房貨的中國人，個(gè)中滋味也惟有自已知了。

　　同一時(shí)間，我們在播放《馬克思是對的》。這個(gè)題目很值得思考，現(xiàn)在說馬克思是對的，隱含的又是誰錯(cuò)了？抑或以前認(rèn)為馬克思是錯(cuò)的，現(xiàn)在終于認(rèn)清他對了？導(dǎo)師恩格斯一百多年前發(fā)表《論住宅問題》的著作，專門就住宅問題論述了三篇。恩格斯在第二篇中寫到：

　　“住宅問題，只有當(dāng)社會(huì)已經(jīng)得到充分改造，以致可能著手消滅城鄉(xiāng)對立，消滅這個(gè)在現(xiàn)代資本主義社會(huì)里已弄到極端地步的對立時(shí)，才能獲得解決。資本主義社會(huì)不僅不能消滅這種對立，反而不得不使它日益尖銳化。”

 

　　“當(dāng)資本主義生產(chǎn)方式還存在的時(shí)候，企圖單獨(dú)解決住宅問題或其他任何同工人命運(yùn)有關(guān)的社會(huì)問題都是愚蠢的。真正的解決辦法在于消滅資本主義生產(chǎn)方式，由工人階級自己占有全部生活資料和勞動(dòng)資料。”

　　前幾天，5月16日，格力公司女老板董明珠發(fā)話，要為員工提供免費(fèi)住房，只要干到退休，就送你二房一廳的房子。這在中國已經(jīng)住房市場化二十年的社會(huì)里，顯得不僅政治不正確（南街村等十幾個(gè)仍走集體經(jīng)濟(jì)的村莊，雖然已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了免費(fèi)分配住房，但政治不正確，官方媒體從來不予報(bào)道），而且還顯得極為“倒退”，這是又要“吃大鍋飯”“養(yǎng)懶漢”么？

　　一  中國的土地制度

　　經(jīng)過土改運(yùn)動(dòng)，中國幾千年的土地私有制度徹底改變性質(zhì)，變?yōu)楣兄?，城市土地屬國有，鄉(xiāng)村土地屬集體所有。土地性質(zhì)的顛覆性改變，極大地釋放了縛束于土地上的生產(chǎn)積極性。封建土地所有權(quán)，地主豪強(qiáng)只看重土地所有權(quán)，而不在乎土地改良和土地產(chǎn)出率，土地分割出租給佃農(nóng)，要的是出租利潤，而租種的農(nóng)民因生產(chǎn)的落后，既使大小中農(nóng)和富農(nóng)階級，都是靠天收成，因此中國歷史上的土地顯現(xiàn)的都是低沉的死氣，中國是農(nóng)業(yè)國，但又是極落后的農(nóng)業(yè)國。

　　封建的土地制度是工業(yè)化的最大阻礙，不破除這一制度，中國工業(yè)化不可能開始也不可能進(jìn)行，中外近代史都證明了這一點(diǎn)，如英國的“羊吃人”運(yùn)動(dòng)。中國新民主主義革命以霹靂之革命手段推翻了封建主義、官僚資本主義和帝國主義在中國的統(tǒng)治。建國后的全面土改運(yùn)動(dòng)的勝利完成奠基了中國社會(huì)主義廣廈。

　　土地所有權(quán)收歸公有，對于中國這個(gè)從半封建半殖民地社會(huì)走出來的國家來說，其意義是革命性的，它是中國建立社會(huì)主義制度最具基礎(chǔ)性的根本制度，用一句結(jié)論性的話說，只要中國的土地是公有而不是私有，則中國社會(huì)主義大廈就是磐固的。

　　很早有聲音說，中國應(yīng)當(dāng)將公有的土地再私有化，因?yàn)橐磺卸妓接谢?，土地也?yīng)該私有，以保護(hù)自己的物權(quán)，購買房子只有七十年的產(chǎn)權(quán)是對買房者的不公。雖有聲音干擾，但是土地制度實(shí)際變化不大。城市土地制度改革前后幾乎沒有變化，農(nóng)村土地制度從先前的人民公社土地集體經(jīng)營制到后來的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，是經(jīng)營方式的變化，不變的是集體所有制，現(xiàn)在進(jìn)行的農(nóng)村土地確權(quán)流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的還是經(jīng)營權(quán)，不變的亦然是集體所有制，因此不論城市還是鄉(xiāng)村，土地仍是公有。一旦土地私有，在開啟階段看似人人平等的有了一份屬于自己的土地，而隨著時(shí)間的流逝，總會(huì)有人或因貧困、生病、好吃懶做，或因被欺壓、欺騙而失去土地，集中到另些人之手，自由走向壟斷是必然的規(guī)律，土地兼并又要出現(xiàn)，豪者愈豪，弱者愈弱，人對土地躲不開的依賴又會(huì)走進(jìn)歷史的循環(huán)之中了。

　　只有土地的公有才能杜絕土地兼并。盡管暫時(shí)有人壟斷了土地的使用權(quán)，因不能最終獲得所有權(quán)，國家始終有可隨時(shí)收回土地的權(quán)力。這個(gè)權(quán)力是革命的最大成果，是社會(huì)主義最根本的基礎(chǔ)。想否定這個(gè)權(quán)力的，是土地使用權(quán)的既得利益者們，他們叫囂土地私有化，在物權(quán)法制定前，曾用看似美好的例子，如某外國某戶的房屋，既使總統(tǒng)也不敢靠權(quán)力來侵占，修鐵路也得改線繞行，但中國進(jìn)行徹底的土地革命，保證了不再會(huì)回到革命前的制度上去了。

　　土地私有在不同的國家、在同一國家不同的歷史時(shí)期，都會(huì)有問題輕重的不同。恩格斯在《論住宅問題》中，所提到的某此社會(huì)問題在建國前的中國不多見，但放到今天讀，就會(huì)從中發(fā)現(xiàn)今天中國在住房問題上的影子了。土地在中國，中國人更愛土地，封建社會(huì)，有錢專愛買田置地，今天有錢最買房屋，是因?yàn)闆]什么能比房屋更與土地所緊密的了。

　　二  住房問題

　　吃穿用住是人的第一需求，人總要有個(gè)住處。吃穿用住中，住的成本較高。故房屋對人和家庭是一項(xiàng)重大壓力。中國舊社會(huì)城市化極低，人們的住宅建筑相對簡單容易，起地即可蓋茅屋瓦舍。由農(nóng)業(yè)國走向工業(yè)國，人口從農(nóng)村向城市集中，城市土地變得珍貴，住房便向高層發(fā)展，而且高樓越來越高，住房建設(shè)己不再能由單人單戶所能建造，只能由專門建筑部門建造，住房便社會(huì)化了，而其中附著于土地上房屋的規(guī)劃權(quán)是在土地所有者手中。

　　社會(huì)主義國家因?yàn)樯a(chǎn)資料的公有制，作為一項(xiàng)最大的民生，房屋應(yīng)由國家提供。生產(chǎn)資料的公有制，工人階級在生產(chǎn)過程中所創(chuàng)造的剩余價(jià)值，以前是由資本家拿走，除了擴(kuò)大再生產(chǎn)，大部分由資本家拿走用于個(gè)人和家庭消費(fèi)。公有制適應(yīng)了社會(huì)分工更細(xì)之下的社會(huì)化大生產(chǎn)，使國家統(tǒng)一進(jìn)行社會(huì)化管理成為現(xiàn)實(shí)，社會(huì)化生產(chǎn)成為有機(jī)一體，工人階級在統(tǒng)一生產(chǎn)中，所生產(chǎn)出來的剩余價(jià)值，除了擴(kuò)大再生產(chǎn)，改善生產(chǎn)條件和提高工人待遇外，剩下的由國家以稅收的形式拿走，用于國家建設(shè)、保障和改善民生。因此國家向民眾提供住宅成為現(xiàn)實(shí)和政府責(zé)任。

　　新中國初期，因家底太薄，工業(yè)化建設(shè)需要龐大資金，因此用于工業(yè)建設(shè)的多了，必然用于住房的就少，而且現(xiàn)代住房建設(shè)需要很多工業(yè)產(chǎn)品，如鋼筋水泥，所以新中國要解決住房問題，首要的必然是先工業(yè)化建設(shè)。那一歷史時(shí)期，積累建成的工業(yè)化，是后來實(shí)現(xiàn)城市化的基礎(chǔ)。那時(shí)期在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下，國家解決住房問題，是分解到單位，這是一種低級階段的辦法，這種低級的辦法現(xiàn)在看來是一種歷史的無奈，在中國這樣一個(gè)落后的大國，單靠國家一級的力量，不太可能完全實(shí)現(xiàn)由國家解決。其中存在問題也是非常明顯的，福利房因不同的單位、不同的行業(yè)，不同的地區(qū)，其差異是突出的。再后來，尤其企業(yè)改制成自負(fù)盈虧型，職工的住房問題就與單位效益好壞直接掛鉤，而國家在住房問題上則是徹底甩了包袱。經(jīng)過多少年，一些企業(yè)承受不了巨大的住房壓力，有的茍延殘喘，有的破產(chǎn)，而職工的住房問題越積越多，等待分房的排成了長隊(duì)。直到1998年，徹底終止了福利分房而開始了住房的市場化。

　　住房市場化，是國家將住房資金以貨幣形式給付到個(gè)人，再由個(gè)人從市場上去購買住房。畢竟國家給付的購房資金很少，大部分還是由個(gè)人籌集。政策之初，在福利分房中排隊(duì)但已無望的人，撤出來走向市場而買到了住房，它的示范性效應(yīng)是快速的，初期的住房市場化首先滿足了無房者的急需。但另一方面，市場化初期的房價(jià)尚不高，一些能折騰的，有關(guān)系的，善投機(jī)的人，在自由的住房市場上，左倒買右倒賣，賺到很多錢，在這些倒買倒賣中，房價(jià)也隨之上漲了。房子是大項(xiàng)資產(chǎn)的生活必需品，一年年的小百姓們傾全部資蓄加透支未來收入放到住房上去，成為被房子支配的奴隸。歸結(jié)言之，房產(chǎn)市場二十年發(fā)展，它已是中國最龐大的、最活躍的市場，跟隨一次次炒房浪潮，房價(jià)已經(jīng)高到了難攀的地步。

　　住房市場化中，得益最大的是政府和房地產(chǎn)商。中國土地的公有性質(zhì)，政府可以隨其所愿地支配任何一塊土地的利用和給誰使用，而土地上的城郊居民或者農(nóng)民，不過都是住店旅客。政府將土地拍賣出去，得到貨幣收入，買到土地的房地產(chǎn)商建造房屋，再將購買土地的費(fèi)用、補(bǔ)償搬遷的費(fèi)用、建造成本、還有預(yù)期的利潤統(tǒng)統(tǒng)加上去再賣給購房者，因此房地產(chǎn)企業(yè)一在中國出現(xiàn)，便最快速地長起來，其中的奧秘在于，政府零成本地出賣土地，以此房地產(chǎn)商便以低價(jià)補(bǔ)償土地，再以單位土地面積上建千倍上萬倍的住房面積，而獲得高額利潤。因此成就了房地產(chǎn)商是股市、納稅的大戶，如任志強(qiáng)、王石、潘石屹等便可以在社會(huì)輿論上打個(gè)哈欠都能刮起一股臺(tái)風(fēng)了。

　　政府完全受益土地的公有，假如當(dāng)初革命沒有將中國的土地制度徹底顛覆，土地的私有一定會(huì)阻擋著市場的腳步，因?yàn)檫~到哪里土地都是有主兒的，便只能修鐵路必得繞行。而土地的依附者，城市的居民，農(nóng)村的農(nóng)民，由此失去了賴以生存的根本，失地流離，或淪為無業(yè)流浪者，或淪為低賤的打工者，那些拿到一筆可觀的拆遷款的人，便揮霍著，浪費(fèi)著，總有一天也會(huì)花光，對面的是最可憐者是購買了房屋的廣大購房者，不得不為房子而忙碌一生，只為得到這所住宅的所有者而已。

　　政府能做的最容易的是賣地，再從賣地到建成房屋后，便再從住房上源源不斷地收取各種費(fèi)用，經(jīng)營著政府的運(yùn)轉(zhuǎn)，因此有專家指出，中國的各級地方政府都是賣地財(cái)政，土地經(jīng)濟(jì)是地方政府的支柱。不同于企業(yè)的，是企業(yè)已從政府的干預(yù)中獨(dú)立出去，政府對企業(yè)的行為只剩稅收。因此政府的行為，政府是土地的最大經(jīng)營者，也最大的土地供應(yīng)商，政府是赤裸裸的商人。剩下的，房地產(chǎn)商從政府手中拿到土地后，一切權(quán)利便歸到了房地產(chǎn)商手中，在住房市場上攪風(fēng)帶浪地去賺盡可能高的利潤，而無數(shù)小百姓們都不過是他們可任意宰割的羔羊了。

　　住房市場這條路，不知還能否繼續(xù)走下去？僅短短二十年，住房市場便成一個(gè)巨大黑洞，它吸進(jìn)去了無數(shù)的財(cái)富，捆綁了無數(shù)人為它獻(xiàn)出自己的全部勞動(dòng)力，它一邊加速著其它實(shí)體經(jīng)濟(jì)的蕭條和企業(yè)的破產(chǎn)，一邊它將政府也同時(shí)拉上車來，一切都得聽從它的擺布，按照專家的說法，房地產(chǎn)商綁架了政府。

　　政府善于將平整肥沃的耕地賣給住房市場，因?yàn)樗馁u價(jià)更好，而全然忘記了耕地是做什么的，會(huì)不會(huì)發(fā)生糧食危機(jī)，僅所希望的是，城市又出了成片的高樓，又?jǐn)U展了城區(qū)面積，城市化在進(jìn)行，是為政績?，F(xiàn)在全國每一個(gè)城市無不是如此，它越來越好看了，越來越像國際化都市了，而背后卻是蕭條骯臟破敗的農(nóng)村，如非洲一般。官員們的心思都在城市，有誰還會(huì)放到農(nóng)村去呢？

　　房地產(chǎn)商善于囤房居奇。它生產(chǎn)房屋只是在生產(chǎn)商品。二十年的住房市場，雖然生產(chǎn)了無數(shù)住房，但實(shí)際其空置率是奇高的。房地產(chǎn)商的唯一目的是生產(chǎn)房屋這個(gè)商品，用這個(gè)商品獲取高額利潤，而不是解決人的居住。因此可以明白了這樣一個(gè)道理了，生產(chǎn)方式反映了生產(chǎn)目的。生產(chǎn)住房商品的不會(huì)是為了解決人的居住，要真正解決人的居住的，也不會(huì)生產(chǎn)住房商品。

　　以當(dāng)前國內(nèi)的住房存量計(jì)，假如分配的話，已經(jīng)能夠全部解決人們的住房需求，可能還有剩余，但現(xiàn)實(shí)是，一邊住房空置，一邊是翹首盼望住房和改善住房的需求者，對房地產(chǎn)商來說，是生產(chǎn)過剩了，所以任志強(qiáng)說，解決生產(chǎn)過剩的最好辦法是炸掉，這話如同美國1929年經(jīng)濟(jì)危機(jī)中將過剩的牛奶倒入密西西比河一樣，即使心疼地炸掉，也斷不會(huì)降低房價(jià)銷售，因?yàn)橐坏┙档头績r(jià)，一是造成房地產(chǎn)商利潤減少，二是打亂了市場正常的交易秩序。

　　高房價(jià)的持續(xù)走高，是人們收入差距持續(xù)加大的直接反映，房價(jià)走高，固然低收入者買不起，但高收入人群中總有人買得起，不愁賣不出去，因此任志強(qiáng)等大商人才能有底氣說，建房就是給富人建的。只要中國的收入差距繼續(xù)拉大，那么房價(jià)還是會(huì)走高的。

　　住房作為人的第一大需求，成了中國拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的第一動(dòng)力，住房市場成了經(jīng)濟(jì)的第一支柱。十幾年的炒房運(yùn)動(dòng)，造就了無數(shù)從住房上的暴富君。吸附在住房上的貨幣存量是無法想象的，一套住房，少則幾十萬元，多則幾百上千萬元，這些貨幣一旦脫離住房，將不可避免地爆發(fā)貨幣洪流，那時(shí)不僅中國經(jīng)濟(jì)而且沒有誰能無可避免地不被這洪水淹死。

　　三  住房問題的解決

　　住房雖然是第一的剛性需求，但生產(chǎn)已經(jīng)嚴(yán)重過剩的住房市場，不能解決人們的住房需求，是因?yàn)檫@中間阻礙的一道高墻是資本所要保持和追求的利潤。政府對聯(lián)手起來的房地產(chǎn)商已經(jīng)失去了控制力，從中央每次調(diào)控房價(jià)失敗中已經(jīng)得到驗(yàn)證，根源在于房子是房地產(chǎn)商的而不是政府的。政府指揮不動(dòng)房地產(chǎn)商，便只能自己去蓋經(jīng)濟(jì)適用房，以保障社會(huì)低收入者的住房需求，不打自招地說明，政府對人們的住房是必須要負(fù)責(zé)的，如果連基本住房需求都不考慮的政府，政府一定是失職的。

　　中國的住房市場已經(jīng)形成了惡性產(chǎn)業(yè)鏈，政府靠賣土地而生存，房地產(chǎn)商靠建房而獲得利潤，人們花巨資和向銀行貸款而去買房。其中的政府、房地產(chǎn)商與銀行是住房市場的剝奪者，中間廣大的購房者只能是被剝奪者。任何一個(gè)市場總有飽和期。隨著一批人的死去，其名下的住房將留給獨(dú)生子女，依照夫妻二人都是獨(dú)生子女，將來一個(gè)家庭至少擁有三套住房，那時(shí)供求關(guān)系可能將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，一則高收入者已不缺房也不再愿去為房地產(chǎn)商抬高房價(jià)，二則低收入者還將繼續(xù)買不起房，供求關(guān)系的逆轉(zhuǎn)使得房價(jià)不得不走低，那時(shí)政府也無必要再提供土地，房地產(chǎn)商也不愿意繼續(xù)建房，這將是一個(gè)停滯之后的蕭條期。如果政府乘機(jī)逐步將住房收歸國有，或贖買、或銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，將是一個(gè)大膽且有智慧的選擇。

　　現(xiàn)在的住房市場已經(jīng)出現(xiàn)難以繼續(xù)維持的苗頭。政府不愿口頭上承認(rèn)，但行動(dòng)上已經(jīng)了說明了房地產(chǎn)市場難以為繼，把一個(gè)國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展捆綁在房地產(chǎn)上無疑是極其危險(xiǎn)的。雄安新區(qū)的住房模式不是似曾相識嗎？

　　社會(huì)主義國家的政府最應(yīng)該干的是保障人們的民生，要保障人們能免費(fèi)受教育，免費(fèi)接受醫(yī)療，免費(fèi)住房，而將這些交給資本，而忘記了資本所追求的不是民生，而只是利潤。這個(gè)教訓(xùn)，是無數(shù)人鮮血淋淋的犧牲，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的空心化，是虛擬經(jīng)濟(jì)的虛假繁榮。

　?。ㄗ髡呦道霾哐芯吭貉芯繂T；來源：昆侖策網(wǎng)【原創(chuàng)】）

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