久久99国产精品尤物-国产高清色播视频免费看-男生肌肌往女人桶爽视频-精品国产-91PORNY九色|www.jqdstudio.net

疫后議論經濟，大家都比較熱切，規劃發展，愿望迫切。其實，疫情期間，大家也在關切經濟，可惜那時候條件不允許，經濟學家也要保命保健康，顧不得許多，只得放一放、忍一忍。現在情況不一樣了，病毒走了，大家都想甩開膀子，大干后疫情時代。

于是有人提出：中國老百姓拿出三分之一的存款買房，中國的經濟就恢復了。也有人提出：房地產業是中國國民經濟的支柱產業，巨大的需求潛力將為房地產業發展提供有力支撐。

繼續把房地產業作為我國的支柱產業這個想法是好，但這樣的定位科學不科學是需要討論的。

疫前我國房地產業的龍頭企業許氏恒大集團已經爆出了資金鏈斷裂的問題，事實上高負債已是我國房地產業的公開秘密，不管是小型房企，還是大型房企均如此。疫情期間出現的爛尾樓、問題樓盤，以及由此導致的業主斷貸拒供，雖與疫情期間的特殊情況有一定的關系，但更多的是房地產企業本身存在的固有問題的暴露，由此導致地方政府不得不出臺“保交樓”的政策措施，動用各種資源“保交樓”，致使房地產企業的責任轉移政府、房地產企業的風險轉駕政府，事實上政府不得不為房地產買單。就房地產市場的需求端來看，疫情期間出現的兩個現象需要引起重視，一是大中型城市“法拍房”大量出現，二是二手房交易異常活躍，價格持續走低，此兩種現象一方面是疫情期間居民收入下降所致，另一方面說明居民對于房地產市場的信心不足、預期不高。上述問題已經成為房地產業發展的障礙，其在多大程度上拖累房地產業的增長發展，需要認真評估。

1月8日，中房集團原董事長、知名學者、企業家孟曉蘇在第三屆南方財富峰會上接受采訪時表示，2022年中國老百姓存款增加了15萬億，如果拿出三分之一的存款，恢復對房子的購買、裝修和其他的購買，中國經濟就能恢復。此論一出，輿論為之嘩然，網民紛紛吐槽，讓孟老措手不及，十分尷尬。

老百姓不認孟先生的理，不買孟老的帳，一方面是因為老百姓名義存款數和實際存款數、銀行的百姓存款數和百姓真實的存款有區別，另一方面是因為疫情三年來，老百姓的收入實際下降減少了，老百姓的購房愿望購房能力下降了，疫情對房地產業的影響并不是隨著疫情的結束就立馬結束了的，它還存在延續的影響、滯后的影響。因此，此時提振房地產業、把房地產業繼續定位為“支柱產業”、作為我國經濟恢復的法寶，現實不現實、可能不可能，需要審慎研究。

我國房地產市場經多年發展，已經出現了供大于求的局面，住房剛性需求已經不是房地產市場的主流，許多地區還出現了“去庫存”、“去泡沫”的問題，表明我國房地產業發展的“拐點”已經出現，即房地產業由高速發展向平穩發展過度、由擴張型發展模式向高質量發展模式轉變，這是業內業外、政府部門、金融機構、專家學者、城鄉居民比較一致的觀點。未來我國城鎮化還存在相當大的發展空間，但目前我國的城鎮化率已經相當高了，大中型城市的城市病已經出現，城市化質量不高基礎不牢的問題不僅考驗著中國城鎮化的進程，也直接制約著房地產業的發展。

推動房地產業的大發展不是不可能，但需要政府政策的大力扶持，需要銀行金融機構的資金的巨量投入，以這樣的政策引導必然導致房地產業在已有問題的基礎上累積新問題，進一步加劇土地等自然資源的極大浪費、金融風險的迅速積累，以政策代價、金融安全代價換取房地產市場的一時繁榮、高速增長，值當不值當，利大于弊還是弊大于利，需要統籌考慮。另一方面，推動房地產業快速發展，帶動社會投資、促進居民購房消費，需要進一步強化房地產的金融屬性，繼續走高房價的路線，放開房地產的炒作，這樣的老路套路，社會已經反感、百姓早已厭惡，掏空六個錢包、三座大山等議論就是明證。

不顧房地產業發展的問題現實，逆勢啟動，強勢推進，還會出現發展房地產市場、房地產業究竟為誰服務的大問題。

房地產市場即使不提倡、政策不支持，依然還會發展，因此不如放開手腳，讓其安靜平穩的發展，使其回歸本真保持屬性，不要把中國經濟的恢復的寶押到房地產上，不要把中國經濟放到房地產這根支柱上，因為這根支柱已經開始松動了，況且，疫情結束之后，中國經濟自然就會恢復，不需要特別焦慮、特別用心。稍安勿躁！

附：

有關我國房地產業的三個數據，說明了什么？

與房地產相關的貸款占銀行信貸的比重接近40%，房地產業相關收入占地方綜合財力的50%，房地產占城鎮居民資產的60%。這是有關方面透露的截止2022年底的相關數據。

說明：房地產業已經深度地綁架了中國居民，深度地綁架了中國的銀行體系，深度地綁架了中國地方政府，中國走上了一條低技術、內卷式發展的經濟道路。如不加深度調整，今后房地產業的發展令人不寒而栗！

（作者單位：人民銀行河南省焦作市中心支行；來源：昆侖策網【作者來稿】）