炒客不炒，剛需族仍然買不起房

作者：孫玉良

據(jù)時(shí)代周報(bào)報(bào)道，2023年的“五一”小長假，深圳招商蛇口、華潤置地、萬科、中洲、東海等在內(nèi)的多家開發(fā)商推出特價(jià)房源，超過百萬的降價(jià)并不少見，有的房價(jià)甚至超過千萬，然而并沒有迎來“搶房潮”，樓市仍然不咸不淡的，刺激不了人們的購房欲望。

首先說我不是房地產(chǎn)“專家”，是個(gè)“吃瓜群眾”，本來對(duì)這個(gè)問題是沒有多少發(fā)言權(quán)的，也提不出什么刺激房地產(chǎn)的整改意見。

因?yàn)槲沂且粋€(gè)“房住不炒”的堅(jiān)定支持者，所以一方面對(duì)房價(jià)下跌竊喜，認(rèn)為這有利于群眾，有利于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型；另一方面我對(duì)中國用房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)深懷憂慮，認(rèn)為早晚深受其害。

雖然國家一直在喊“房住不炒”，但實(shí)際上房地產(chǎn)業(yè)涌起的風(fēng)浪，一直是炒起來的。當(dāng)剛需族對(duì)房地產(chǎn)業(yè)死心時(shí)，這些炒房客便成了“自嗨”。當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展成利益共同體自編自導(dǎo)自演時(shí)，少了群眾的參與，就到了房地產(chǎn)業(yè)崩盤哀鳴之時(shí)。

當(dāng)前為何房市下行，與國際大形勢與國內(nèi)大形勢都有關(guān)系。

當(dāng)前處于百年未有之大變局時(shí)代，國際局勢動(dòng)蕩，俄烏戰(zhàn)爭已到了白熱化，俄羅斯上空都出現(xiàn)了無人機(jī)要對(duì)普京總統(tǒng)“斬首”這樣的事了，雖未成功，但極大地激化了俄烏矛盾、俄美矛盾、俄羅斯與北約的矛盾。要知道俄羅斯是世界上最大的核大國啊，如果戰(zhàn)爭刺激的俄羅斯被迫使用核武器，世界大戰(zhàn)就會(huì)發(fā)生，中國也難逃卷入，哪里還有什么孰是孰非，這是整個(gè)人類的災(zāi)難啊。

在中國，臺(tái)海局勢相當(dāng)緊張，民進(jìn)黨加緊了“倚美謀獨(dú)”、“以武謀獨(dú)”進(jìn)度，要實(shí)行“焦土抗中”，使用非和平手段統(tǒng)一臺(tái)灣的概率大大增加。

這樣一種國際形勢，對(duì)房產(chǎn)業(yè)的影響是巨大的。如果發(fā)生了戰(zhàn)爭，什么最不值錢？房子是最不值錢的東西。看烏克蘭的房子就知道了，一片廢墟，滿目瘡痍，買了這樣的房子，哭都找不著調(diào)。

就國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢而言，三年的疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響太大了，企業(yè)倒閉的，工人失業(yè)的，大學(xué)生找不到工作的，因?yàn)樯罾щy而抑郁的，這樣的信息鋪天蓋地，整體上經(jīng)濟(jì)不好，人們都摟緊了錢袋子，對(duì)花大錢置業(yè)持謹(jǐn)慎態(tài)度，這也是深圳房市火不起來的重要原因。

如果炒房客不炒了，摟緊了錢袋子，剛需族再降價(jià)也仍然買不起，請(qǐng)問房市如何火起來呢？那降價(jià)千萬的豪宅，至少原價(jià)格也要兩千萬吧，降價(jià)千萬等于“腰斬”了，但花費(fèi)一千萬買個(gè)房子，可不是普通人買得起的。有錢人不缺房，甚至自家的多套房子也想出手呢，他怎么會(huì)買你的降價(jià)房呢？

網(wǎng)上炒作的新時(shí)代“上山下鄉(xiāng)”可不是好消息，說明城市的工作飽和了，積累了大批的需就業(yè)人員，工作都找不到，何談買房？中國有幾千萬光棍，娶不起的原因之一，就是在買不起房的內(nèi)卷過程中被淘汰了。

房子這個(gè)東西，夠住就行了，不要再繼續(xù)蓋了。無限制的開發(fā)房地產(chǎn)，將巨大的財(cái)富變作鋼筯水泥，這不是好事。這是給后代留債呢。為什么這樣說？因?yàn)闃欠渴怯袎勖模荒芨競髯樱佑謧鲗O，永遠(yuǎn)地傳承下去。為什么房子一般來說七十年產(chǎn)權(quán)？因?yàn)榉孔拥搅似呤甑臅r(shí)候，基本上就到了告別這個(gè)世界的時(shí)候了，成了危房，不能住了。未來這么多房子如何處理都是大問題，到處都是建筑垃圾，而且是不可再生的建筑垃圾，這可不是什么好事。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的心情可以理解，是為了保經(jīng)濟(jì)。但把房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱，一個(gè)社會(huì)的正常發(fā)展建立在房地產(chǎn)業(yè)上，不會(huì)是正常現(xiàn)象，早晚會(huì)自受其害。沒有哪個(gè)國家像中國這樣搞房地產(chǎn)，被稱為“基建狂魔”。房子蓋夠了還要繼續(xù)蓋，無休止地蓋，盲目地蓋，早晚會(huì)中了馬云的預(yù)言，房子變成白菜價(jià)就在情理之中了。

（作者系昆侖策特約研究員；來源：昆侖策網(wǎng)【授權(quán)編發(fā)】，轉(zhuǎn)編自“良評(píng)”微信公眾號(hào)，修訂發(fā)布；圖片來自網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

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