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“優化商品房預售資金監管”在中央政治局會議上講出，就相當引人關注。房地產稅和取消預售制是對房地產釜底抽薪的舉措。這里沒提房地產稅，預售制也不是取消，而是管好資金。

 

今年以來，已經有上百個城市救市，甚至取消了限購限貸。房地產會被 重新拉起嗎？

 

中央什么態度？

 

4月29日的中央政治局會議有一句新話，大家可要聽明白了。

 

4月29日電 中共中央政治局4月29日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，審議《國家“十四五”期間人才發展規劃》。中共中央總書記習近平主持會議。

 

年底召開了中央經濟工作會議，第一季度中央政治局會議研究經濟形勢比較少見。今年確實特殊，對大家關注爭議的一些問題中央有了態度。

 

4.5%的增長不易

 

“會議認為，今年以來，面對百年變局和世紀疫情相互疊加的復雜局面，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，各地區各部門有力統籌疫情防控和經濟社會發展，我國經濟運行總體實現平穩開局，成功舉辦北京冬奧會、冬殘奧會。成績來之不易”。

 

去年以來，有人不斷說中國經濟到了“至暗時刻”，今年第一季度增速4.5%,有人又要房地產穩“大盤”。在“百年變局和世紀疫情相互疊加的復雜局面”，這已經非常不錯，不易。特別是在房地產大幅度下滑之下，這個成績真的不錯。

 

不要以經濟增長放緩施壓重啟房地產，不能把房地產作為刺激經濟的手段。

 

保民生至關重要

 

“會議指出，新冠肺炎疫情和烏克蘭危機導致風險挑戰增多，我國經濟發展環境的復雜性、嚴峻性、不確定性上升，穩增長、穩就業、穩物價面臨新的挑戰。做好經濟工作、切實保障和改善民生至關重要。要堅定信心、攻堅克難，確保黨中央大政方針落實到位”。

 

民生是經濟工作的根本，這里講得非常直接和明確，講得醒目突出。穩增長、穩就業、穩物價，都是為了保民生。經濟工作不是救樓市，而是保民生。

 

疫情不能“躺平”

 

會議強調，疫情要防住、經濟要穩住、發展要安全，這是黨中央的明確要求。要根據病毒變異和傳播的新特點，高效統籌疫情防控和經濟社會發展，堅定不移堅持人民至上、生命至上，堅持外防輸入、內防反彈，堅持動態清零，最大程度保護人民生命安全和身體健康，最大限度減少疫情對經濟社會發展的影響。

 

疫情影響經濟和民生，是動態清零還是“躺平，爭論很大。中央明確了態度，堅決動態清零，絕不躺平。

 

穩增長有措施

 

“會議要求，要加大宏觀政策調節力度，扎實穩住經濟，努力實現全年經濟社會發展預期目標，保持經濟運行在合理區間。要加快落實已經確定的政策，實施好退稅減稅降費等政策，用好各類貨幣政策工具。要抓緊謀劃增量政策工具，加大相機調控力度，把握好目標導向下政策的提前量和冗余度。要全力擴大國內需求，發揮有效投資的關鍵作用，強化土地、用能、環評等保障，全面加強基礎設施建設。要發揮消費對經濟循環的牽引帶動作用。要穩住市場主體，對受疫情嚴重沖擊的行業、中小微企業和個體工商戶實施一攬子紓困幫扶政策。要做好能源資源保供穩價工作，抓好春耕備耕工作。要切實保障和改善民生，穩定和擴大就業，組織好重要民生商品供應，保障城市核心功能運轉，穩控安全生產形勢，維護社會大局穩定。要堅持全國一盤棋，確保交通物流暢通，確保重點產業鏈供應鏈、抗疫保供企業、關鍵基礎設施正常運轉”。

 

穩增長的措施很具體，退稅減稅降費支持企業發展，全面加強基礎設施建設，發揮消費的牽引作用，幫扶中小企業，搞好春耕，等等。沒有講房地產。

 

 

房地產說了一句新話

 

“會議強調，要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。要及時回應市場關切，穩步推進股票發行注冊制改革，積極引入長期投資者，保持資本市場平穩運行。要促進平臺經濟健康發展，完成平臺經濟專項整改，實施常態化監管，出臺支持平臺經濟規范健康發展的具體措施”。

 

這段講了樓市和股市，是放在“有效管控重點風險”中講的。“支持剛性和改善性住房需求”，不是新話，以前講過了。“優化商品房預售資金監管”在中央政治局會議上講出，就相當引人關注。房地產稅和取消預售制是對房地產釜底抽薪的舉措。這里沒提房地產稅，預售制也不是取消，而是管好資金。大家要想好買不買房，是買現房還是預售房。對房地產的風險提示已經非常明確。房地產有風險，買房當然有風險。這是對房地產的預期警示。

 

現在有一些事情是不能講白的，中央把話說到這個程度，大家要聽明白，仔細回味。

 

強調獨立自主

 

“會議指出，要堅持辦好自己的事，加快構建新發展格局，堅定不移深化供給側結構性改革，用改革的辦法解決發展中的問題，加快實現高水平科技自立自強，建設強大而有韌性的國民經濟循環體系。要堅持擴大高水平對外開放，積極回應外資企業來華營商便利等訴求，穩住外貿外資基本盤”。

 

這是在國際國內形勢下提出的一個重要原則。在這個原則下，很多事情都要改變。

 

期待二十大

 

“會議強調，各級領導干部在工作中要有“時時放心不下”的責任感，擔當作為，求真務實，防止各類“黑天鵝”、“灰犀牛”事件發生。各級黨委和政府要團結帶領廣大干部群眾齊心協力、頑強拼搏，以實際行動迎接黨的二十大勝利召開”。

 

發展道路和路線問題，很多大的問題，黨的二十大會加以解決。房地產的問題也會解決。留給房地產的時間不多了?，F在要防止各類“黑天鵝”、“灰犀牛”事件發生。

 

讀了中央政治局會議的報道，是一個今年完整的經濟工作方案，可以說句句都有針對性，不回避問題，直面問題，態度鮮明，立場堅定。

 

（來源：“易經實修”微信公眾號，修訂發布，侵刪） 

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