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       【摘要】：目前中國房產架了GDP、稅收、地方政府、銀行、房產企業(yè)、居民，造成了巨大的房產泡沫，擠掉了居民消費空間和消費潛力，在國家三駕發(fā)展引擎失靈的情況下，中國必須擠掉房產泡沫，轉換引擎，激活中國巨大的消費市場，為抵消逆全球化提供消費市場和潛能。

中國房產經過近30年高速發(fā)展功不可未，帶動了數百個行業(yè)發(fā)展，解決了大量就業(yè)人口，極大的改善了居民的居住條件，為國家提供了大量的GDP、稅收的主要來源、并成為經濟發(fā)展的引擎，成為天量超發(fā)貨幣的巨大畜水池，成功化解了可能發(fā)生的巨大通貨膨脹風險，功勞巨大。但目前中國房產架了GDP、稅收、地方政府、銀行、房產企業(yè)、居民，造成了巨大的房產泡沫，擠掉了居民消費空間和消費潛力，在國家三駕發(fā)展引擎（投資、出口、消費）失靈的情況下，中國必須擠掉房產泡沫，轉換引擎，激活中國巨大的消費市場，為抵消逆全球化提供消費市場和潛能。為此我建議如下：

一、去掉房產引擎作用，回歸房產居住本能，主動松綁房產上面的附加功能作用，尋找經濟發(fā)展新引擎，如建設新時代萬里長城（把和田、鄂爾多斯、亞東、山南、林芝建成經濟特區(qū)，充分利用沿邊外國生產資料、人才資源低價優(yōu)勢、市場優(yōu)勢），把新農村建設作為新引擎，改善農村居民居住條件，充分解放村民的消費潛力等。

二、去掉房產金融屬性，降低房產保值升值預期，減少居民房產投資性須求，充分釋放居民的消費能量，為世界提供14億人的巨大消費市場，阻止逆全球化的發(fā)生，引導全球開放市場。

三、健全房產多元體系租售并舉，讓租房達到45%，適度發(fā)展租賃企業(yè)，達到租售同權，降低購買商品房的沖動，讓有房人主動出租房子。

四、出臺房產稅，由各地政府根據情況適時開征，最大限度釋放存量住房，降低投資預期，引導社會資金進入實體產業(yè)，阻止目前脫實的嚴重狀況，避免企業(yè)倒閉潮的出現。

五、用時間換空間，推遲房產泡沫破滅的時間，不讓房產破滅或破滅后只影響極少數人。

六、用綜合手段緩緩擠掉房產泡沫，不讓泡沫繼續(xù)擴大、不讓房產泡沫迅速破滅，給中國帶來系統(tǒng)性金融風險，取消銀行、信托存款國家托底。

七、加快完成企業(yè)轉型升級，實現工業(yè)3.0、實現服務業(yè)升級，增加高附加值產品，增加居民收入，實現居民收入翻倍，用未來預期收入解綁居民、解綁高房價。

八、加快科技創(chuàng)新、極積實施中國“四深”戰(zhàn)略，帶動一批高科技創(chuàng)新企業(yè)發(fā)展，撐握核心技術，為中國成為高收入國家提供經濟支撐。

九、“一帶一路”為中國過剩產能、過剩資本、過剩人才提供市場空間，也為中國房產企業(yè)發(fā)展空間，組建引導民間資本投資沿線國家，讓人民幣走出去投資海外市場，擴大中國居民海外資產規(guī)模。

十、建設期貨市場、大宗商品市場、建立中央、省、市、企業(yè)規(guī)范債券市場、建成規(guī)范開放的股票市場、建設多層次的外匯市場（離岸、本土、銀行間）、建立科研項目、科技成果轉讓市場。

十一、把生態(tài)農業(yè)、溫室農業(yè)、現代農業(yè)作為中國發(fā)展的引擎，引導社會資本投入，為高品質生活提供支撐，讓群眾積極參與。

十二、建立多層次經濟防火墻體系，隔離風險傳導，主要建設銀行防火墻、債券防火墻、股票防火墻、外匯防火墻、期貨防火墻、大宗商品防火墻等。

十三、通過多種措施防止房產出售或集中出售 ，引發(fā)房產泡沫破滅。同時可以鎖住天量資金，引起通貨膨脹，堅決阻止房產泡沫破滅可能引發(fā)的系統(tǒng)性金融風險。

十四、通過發(fā)債方式引導社會資本投資，成立幾十支國家級或省級債券基金投資一帶一路國家，或用于阻擊美國西方資本的金融攻擊，增加居民投資產品。

十五、成立幾十支國家創(chuàng)新風險基金，主要用于科技研發(fā)創(chuàng)新、科技成果轉化，把中國建設成為科技強國、技術強國、制造強國。

十六、建設人才強國，改革現行教育制度，重點去大學行政化、取消行政級別，讓教育國際交流、學術交流便利化，積極推進素質教育、素質教育考核體系，以若干大學為單位組建具有本類大學特色的研究協(xié)會，把大學辦成各具特色的世界一流大學，如電子研究協(xié)會-若干電子類大學-研究所-實驗工廠，并積極引進世界一流大學互補，讓大學走專走精，而不是什么都不強，什么都不是世界一流。