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        2018年12月29日，靜安壹號終于正式開盤，這個曾經叫靜安花園、號稱老靜安唯一在售的新盤，開盤價在13萬/平，最小面積124平的兩房總價約1600萬/套起。

幾個月之后，200多套房就都賣完了。

1993年3月12日，九龍倉集團以土地批租的形式拿下該地塊，樓面價為520美元/平（當時匯率換算約2995元/平）。

隨后，該地塊用地性質從綜合用地改為住宅用地，被命名為“上海靜安花園”，計劃用于發展高端住宅項目。

但由于該項目遲遲不開工，2010年曾被上海市政府列入閑置土地清理名單。即便如此，這項目又拖了5年到2015年才正式動工。

在馬拉松式超長的開發周期中，九龍倉平空斬獲了幾十倍的巨額收益。

這里的貓膩不僅于此，比如房東最終拿到時房本發現，土地年限遠比大家想象的要長，即使這塊土地從拿到至今已經超過25年了。

因為據2002年簽訂的土地出讓合同補充合同中約定，地產商和房管局雙方同意將萬航渡路398號地塊臨時改建為綠地，如果綠化時間超3年以上，土地使用年限可以從綠化終止之日起重新計算。

——我很少見過這么溫柔體貼耐心的房管局。

話題扯遠了，九龍倉這么厲害，知道大家怎么評論的么？

財聯社曾經寫了一篇文章感慨到：終于在大陸出了一個九龍倉，囤地時間能超過李嘉誠了、囤地時間能超過李嘉誠了、超過李嘉誠了、了了了。

毫無疑問，李嘉誠在大陸是當之無愧的“囤地之王”，幾乎都只囤不開。

超人在內地有29個房地產項目，其中只有10個已經全部完工了，剩下的19個還都沒有完工。

這些土地大部分是李嘉誠在80年代末拿的，剩下一部分是在2005年左右拿的。

以北京的譽天下別墅為例。

1993年拿地，到了2018年才全部開發完，同樣也是25年的跨度，房價則是從2000元漲到了40000元。

這19個沒有完工的項目中，有10個項目已經開發超過10年。

比如李超人在重慶南岸還有一塊70萬平方米的土地，大概花了20億元人民幣。

買下地之后，人家就找了幾臺挖掘機去做做樣子，之后一直沒有實質性的動工。

現在十年過去了，重慶的地價已經漲了十倍。

李嘉誠去年開始在兜售這塊土地了。目前這塊土地的市價已經高達200億元，李嘉誠一轉手就賺了10倍。

包括上海的世紀匯也是如此，2005年買入，2013年賣掉，浮盈好幾倍。

這里最尷尬的，可能是各地政府，他們抱著各種打算，引入李嘉誠這些港商，指望著香港的先進經驗，能對當地經濟形成拉動作用。

但是最后看到的只有瘋狂的囤地，引入方們，還要通過“住宅用地改綠地”這種奇葩手段，去給他們擦屁股，去解決囤地的潛在政策問題和銷售問題。

因為根據國土資源部2012年頒布的《閑置土地處置辦法》，未動工開發滿1年的閑置土地，由市、縣國土資源主管部門按照土地出讓或者劃撥價款的20%征繳土地閑置費；閑置兩年的，由政府無償收回國有建設用地使用權。

只是各地政府的口才確實太差了，只敢裝啞巴吃悶虧。

不然早就在報紙上專門買一個頭版，就寫上10個字，責任說不定就撇清了：

 “最好的因，可成最壞的果”。