久久99国产精品尤物-国产高清色播视频免费看-男生肌肌往女人桶爽视频-精品国产-91PORNY九色|www.jqdstudio.net

在4月25日召開的全國自然資源和不動產確權登記工作會議上，自然資源部部長王廣華正式宣布，我國全面實現不動產統一登記！許多人的第一反應是房產稅要來了，但是它的意義無不止于此。

據官媒報道，十年來，我國累計頒發不動產權證書近8億本、不動產登記證明3.6億多份，此外，2000多個市縣同步頒發電子證書證明3.3億多本；不動產登記數據庫覆蓋全國、實時更新，包含15億多條不動產登記信息。

十年磨一劍，它標志著從城市房屋到農村宅基地，從耕地、林地、草地到海域，所有國土上的不動產統一登記完成了聯網，也意味著原本多龍治水，分散在多個部門的不動產登記職責整合，實現了登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。

2013年3月，黨中央、國務院決定建立不動產統一登記機構，提出將分散在多個部門的不動產登記職責整合，實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”改革任務。這才是深化改革的最核心的內容，盡管媒體報道分析得不多。

至此，全面深化改革取得了階段性的成果，可以說是一個里程碑式的事件。至此，我國以民法典為統領，以《不動產登記暫行條例》為核心，以實施細則、操作規范、地方性法規等為配套支撐的不動產統一登記制度體系基本成型。

那么我們不禁要問，這對中國來說究竟意味著什么呢？它對中國社會的影響是全面的、深刻的，要細說幾本書也寫不完，今天我們就只來簡單談幾個大的趨勢。

第一、房地產稅很快就會全面落地，房價也要跌。近幾年以來，由于房價不再高漲，地方政府的賣地收入大減，地方負債越來越多，甚至有專家說地方債的總規模高達上百萬億元。要解決地方政府的收入問題，必須開辟新的稅源，在中國是不可能讓政府關門的。

不動產的全國統一登記，也就意味著對房子征收房產稅的技術工作已經完成了，只要相關法律出臺就可以實施。房產稅對普通老百姓影響不會太大，但是對于那些房祖宗、房叔、房姐們肯定是影響巨大的，特別是高杠桿的炒房客，肯定會死掉一大批。

房產稅開征以后，房價肯定會下跌。現在有很多人還在死鴨子嘴硬，說房價不會跌，國家會通過貨幣大放水來保持房價不漲或溫和上漲。很顯然這脫離了中國的國情，房產稅一旦開征，房價短期必跌。

道理也簡單，首先是會有大量的二手房和法拍房拋向市場。中國有很多貪官和炒房客，他們往往擁有幾十套、幾百套的房子，一旦房產稅開征了，他們是沒有那么多的現金流來支撐的，唯一的辦法就是賣房子，尤其是一線城市的豪宅。

其次，中國的房價太高了，一線城市的房價租售比僅有1%多一點，只要房價不漲，那就是賠本生意。擁有兩套房子以上的中產也會從理性的角度考慮出售房產，這會帶來更大量的二手房產的拋售。

最后就是隨著人口出生的斷崖式暴跌，房屋總體已經供過于求了。而在未來的十年里面，要實現房地產行業的軟著陸，每年還是會有大量的新建房子涌向市場，從長趨勢來看，房價上漲的可能性基本沒有了。對面的日本花三十年時間消化房價泡沫，我們也逃不過市場的鐵律，日本的今天就是我們的明天。

第二個就是階層的固化基本完成了。全國不動產完成了確權，也就意味著，四十年來以私有化為導向的改革基本完成了，階層的固化已經成型。既不會再有過去那種資本的野蠻生長，肆意瓜分國有資產的現象了，同時階層跨越的難度也會大大地增加了。

因為不動產的確權本身就是一個階層的劃分，你手里有多少本不動身的紅本本，就決定了你的階級地位，有產和無產的鴻溝就此拉開了，大家都可以回家去抽屜里找找，自己有多少張紅本本。

紅本本多的就是有產階級，紅本本少的就是中產階級，沒有紅本本的就是無產階級，通過不動產來界定階層相當地精準。

第三、中國的稅收將從以勞動稅為主轉向資產稅為主。過去四十年，雖然我們的教科書里面寫著的是建立以按勞分配為主的分配制度。但是打工人都很清楚，其實是相反的。

這么多年以來，中國90%的稅收是向勞動者開征的，而資產稅極少?？梢哉f，中國的稅收制度是對資產者最友好的，對勞動者極不友好的。這也是為啥中國在短短四十年的時間里面，培育了全世界最多的億萬富翁的原因所在。

但是中國的人口紅利已經結束了，而資本的原始積累也已經完成了。未來的趨勢就是人會越來越值錢，而錢會越來越不值錢。對于大多數人來說，生娃是比買房子或其它任何資產更好的投資。

不動產統一登記的完成，不僅意味著房產稅的出臺，而且還意味著其它各種資產稅的出臺，一句話，稅收也要與國際接軌！什么房產稅、移產稅、棄籍稅等等，發達資本主義國家有的各種資產稅，未來都可能在中國登場。

第四、拉動內需，讓老百姓休養生息。高房價和過高的資本積累率，壓榨了老百姓的消費能力，導致中國經濟難以可持續地發展。在北京，代表居民消費水平的社會零售品銷售總額只占GDP的33%，而在深圳，這個數字更是只有24%！

我們要知道，即使是在西方發達國家，消費占GDP的比重也是高達65%以上的，像美國就高達70%多。中國的經濟規模已經極為龐大了，過去四十年的出口導向型經濟發展模式難以為繼，要繼續向前快速發展，唯一有擴大內需這一條路。

如果我們要把消費占GDP的比例提升到與美國相當的水平，那么中國經濟就還有幾十年的高速增長期。這個并不算難事，關鍵就是國家分配制度的調整。

為啥我們現在要強調共同富裕呢，因為只有共同富裕才能拉動內需，才能促進中國經濟的可持續發展。甚至我們可以說，共同富裕是我們擺脫中等收入陷阱，步入發達國家的不二法門。

總之一句話，通過壓榨人口紅利來完成資本原始積累的時代結束了，未來的時代就是通過共同富裕來釋放消費潛力，讓老百姓休養生息的時代了。

把握這個大趨勢，對于我們未來的學習、就業、創業和成長，都是擁有非常重大的意義的。今天先說這么多，如果大家對這個問題有興趣，我再寫一篇文章，展開來談一談。

作者：金橋智庫；來源： 六經皆史微信號