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        與其說房子是一般等價物，不如說房子是一種資產。

一般等價物是貨幣的前身，貨幣是穩定的一般等價物。

從商品世界中分離出來充當其他商品的統一的價值表現材料的特殊商品。是價值形式發展到第三階段的產物，是貨幣的前身。它是商品交換發展的結果，又反作用于商品交換，大大推動了商品交換的發展。

在簡單的價值形式中，例如在2只羊=1把斧子這樣的價值等式中，處于等價形式上的斧子，已經起著“價值鏡”的作用，是羊的等價物。但在商品交換的最初階段，等價物并不固定在一種商品上，互相交換的商品交替地成為對方的偶然的等價物。物物直接交換的困難，導致從商品世界中游離出一種商品，這種商品是在某一地區大家都比較樂意接受的東西，例如畜牧地區的羊。所有的人都拿自己的商品首先同羊交換，拿羊作為自己商品的等價物，然后再拿羊去交換其他商品。這樣做，比直接的物物交換更易達到交換的目的。這樣，羊就成了反映一切商品價值的一般等價物。

一般等價物在商品交換中有著兩種基本的作用：一是反映和衡量其他一切商品的價值，發揮著價值尺度的作用;一是通過它來實現各種商品的交換，發揮著交易中介的作用。它的出現推動了商品交換的發展，促進了以交換為目的的商品生產的出現和發展。

房子成為一般等價物，有幾個問題：

第一，不同地點，不同結構，不同房齡的房子的價格相差懸殊。一房一價。很難像斧子、小麥那樣有相對穩定的價格。

如果我問你10000公斤大米，到底值幾平米的房子?你首先要問，是北上廣深杭的房子，還是四五六七線城市的房子?

如果我說，值幾平方米北京的房子?

你還要問，是哪個區的房子?是四合套小院，是高層公寓，還是老舊小?是學區房還是普通房?是什么學校的學區?多少年房齡?產權如何?樓層如何?有沒有糾紛?死沒死過人?

一般等價物的前提，是一般。房子內部都沒有一般的房子，怎么可能成為衡量其他商品價值的一般等價物。

當然這其中根本的原因是不同的房子地租不同，或者說地主可以榨取的剩余價值不同。

第二，房子的價值和價格之間相差懸殊。房子的價值是建安成本，與社會生產力密切相關。房子的價格則決定于地租。

一般來說，社會生產力越發達，生產房子一套房子需要的社會平均勞動時間越少，單位面積房子的包含價值越低。

上圖是中國水泥產量占全球的比例。

有這樣的水泥產量和鋼鐵產量，如果房子的價格決定于價值，那么房子的價格應該很便宜才是。

但是，問題的關鍵在于，房子的價格不僅僅包括建安成本，還包括一次性繳納的若干年的地租。

根據馬克思的級差地租和絕對地租理論，地租是土地所有向土地使用者要求的貢賦。土地使用者的收入越高，土地所有者有權要求的貢賦越多，地租越高，房租越高。

理論上，對勞動者來說，在北京生活和在三四線城市生活的質量差不多。否則，會一直存在單向的人口流動，直到三四線城市成為鬼城。在北京收入遠遠高于三四線城市，但是勞動者的絕大部分收入都被地租吃掉了。地租無處不在，包括在飯店吃飯，每份菜品的價格都包含地租。在超市購物，每件商品的價格都包含地租。雇傭清潔工打掃衛生，你支付給清潔工的工錢就業包含地租。

隨著生產力的發展，各種商品包含的社會必要勞動時間不斷縮減，價值不斷下降。這樣的時代，由于生產力發展，維持基本生活的食品、衣物的價值越來越低，勞動者的工資之中，扣除必要生活成本以后，剩余的部分越來越多。于是，地主有資格要求的地租越來越高。直觀的表現就是，地租不斷上漲，不斷吃掉這部分勞動者的收入。

房子的價值與價格背道而馳，中間的差距越拉越大。

如此就不難理解，為什么有的國家生產力迅速發展，“種島如種菜，蓋樓如搭積木”，多數人卻越來越買不起住房。

第三，房子的價格受貨幣政策劇烈影響。

一方面，地租除以利率，是理論上的房子的價格。理論上，如果利率是5%，房子的流動性和貨幣一樣好的話，一年能收5萬房租的房子，價格就是100萬。

當然，這里說的是真實利率。如果名義利率是2%，但是真實利率只有1%的話，那么1年能收5萬地租的房子，價格自然是500萬。如果真實利率是負的話，那么即使房租是0，都是賺了。這就不難理解，為什么有些人囤若干套房子，不出租，只等升值。

另一方面，利率決定了租戶能夠承擔的房價水平。在租戶能夠承擔的月供相對固定的情況下，利率越低，租戶能夠承擔的房價越高。

所以，房產要去庫存，房貸就不能加息。如果加息，很多人會無力承擔越高，房價自然下跌。

因此，與其說房子是一般等價物，不如說房子是一種資產。

第四，作為一種資產，房子的價格與土地壟斷程度正相關。

其他商品的價格其實也與壟斷程度正相關，但是像土地這樣生產生活必需又好壟斷的，并不多見。

土地本身并不產生任何價值，地主剝削土地上的生產者，于是有了地租。

有德此有人，有人此有土，有土此有財，有財此有用。《大學》之中這句話成立的前提，是秦漢時代，土地的壟斷程度并不像今天這樣高，由于生產力的局限，存在大量沒有開墾的土地。老百姓完全可能拋棄統治者，去找世外桃源。再說，戰國時代，諸侯紛爭，貴族之間充滿競爭，田野之間還有大量荒地，如果貴族德行較差，完全可能“失道之至親戚畔之”，成為只有土地沒有人民的光桿司令。

今天，絕大多數國家顯然沒有這樣的荒地可以讓生產者在世外桃源安寧生活。再說，社會化大生產的今天，沒有土地的生產者除非愿意回到工業化時代以前，否則不可能不受土地所有者的剝削，不繳納地租。

所以，今天的時代，壟斷土地完全可能壟斷一個國家的財富。當然，前提是元要素的態度。

第五，一切交易都是建立在暴力基礎上的交易。雙方暴力勢均力敵，為了避免兩敗俱傷，于是把刀槍劍戟收起來，公平交易。存在一個超級暴力，所有社會成員把斧鉞鉤叉斂起來，心平氣和地交易。

所以，一切交易的方式和結果，都是在超級暴力默許和支持的范圍內的方式和結果。

房子的價格，說到底，還是要靠超級暴力的態度。階級社會之中，超級暴力代表一部分的的利益。所以，這部分人不愿意解決，樂于維護，甚至從中大發洋財的事情，超級暴力也不愿意干涉，甚至樂于維護。