久久99国产精品尤物-国产高清色播视频免费看-男生肌肌往女人桶爽视频-精品国产-91PORNY九色|www.jqdstudio.net

繼成壽寺集體土地租賃住房后，位于豐臺區花鄉的又一個集體土地租賃住房項目于近期入市，總共可提供房源約3130套，其中開間戶型的實際月租金水平不足3000元。截至9月底，全市已有39個集體土地租賃住房項目開工，可提供房源5.3萬余套。

“和女朋友一起來云中圖書館看房子，原來不只是個圖書館，而是很大的青年社區。”提起不久前的看房經歷，租客小林覺得很新奇。以前看房，打開房門就是居室；可這次看房，先看到的是活潑靈動的公共圖書館，年輕人可以在這里讀書、游戲、交朋友，“沒想到租賃社區可以做成這樣”。

小林口中的租賃社區，是位于豐臺花鄉的泊寓高立莊社區，也是繼成壽寺集體土地租賃住房后本市又一個入市的集體土地租賃住房項目。記者了解到，項目總共有房源3130間，目前已對外出租的房源達1050間，年底前還將有約600間房源入市，剩余的約1400間房源將于明年6月底前入市。

從戶型上看，高立莊集體土地租賃住房主要是18平方米到34平方米的兩種開間戶型，目前實際成交的月租金價格水平在1800元到2800元之間。“在這個項目中，我們實現了將小套型的月租金水平控制在3000元以下的目標。”泊寓北京區域首席合伙人孫漠林說。
 

作為增加特大城市住房供給，緩解住房供需矛盾的新嘗試，2017年，北京開始籌劃利用集體土地建設租賃住房，計劃在五年內供應1000公頃集體土地用于建設集體租賃住房。截止到今年9月底，全市已有39個集體土地租賃住房項目開工、可提供房源5.3萬余套。

從目前已經入市的兩個項目看，年輕人對集體土地租賃住房最為青睞。“住這兒最大的好處是放心，不擔心房東隨意漲價或臨時解約，因為都有規范文件在監管。”租客小蕾住進成壽寺的集體土地租賃住房后，獨立的居住空間和豐富的配套體驗讓她覺得很舒服。

運營負責人則介紹，在成壽寺已經入住的租客中，約九成都是年輕人，其中20歲到30歲的租客占到了65%。

作為新生事物，多位參與方也提到，不同于市場中常見的以租金差為主要營收來源的長租公寓，集體土地租賃住房從建設到運營是一個長周期、重投資的模式，投資回報周期普遍在10年以上，從規劃、建設到運營都沒有一套成熟標準，仍處于探索之中。

以設計為例，目前并沒有專門針對集體土地租賃住房的設計準則，諸如走廊寬度、停車位配比、日照標準等，究竟是該參照酒店、住宅或是公寓，尚沒有統一規范。

就在今年9月，北京市明確集體土地租賃住房建設單位可以申請專項資金，補助標準為成套住房4.5萬元/套，非成套住房3萬元/間。

“這個專項資金可以很好地補貼建設過程中的成本。”孫漠林也呼吁，希望未來能夠在稅費減免、規劃標準、金融支持上給予集體土地租賃住房更多的支持，“我們算過，若房產稅能參照住宅標準征收，項目的投資回報率就能提升1個百分點，那么提供給租客的小戶型的月租金水平平均能降低500元。”

（來源：“北京日報”微信公號；圖片來自網絡，侵刪） 

【本公眾號所編發文章歡迎轉載，為尊重和維護原創權利，請轉載時務必注明原創作者、來源網站和公眾號。閱讀更多文章，請點擊微信號最后左下角“閱讀原文”】

     【昆侖策網】微信公眾號秉承“聚賢才，集眾智，獻良策”的辦網宗旨，這是一個集思廣益的平臺，一個發現人才的平臺，一個獻智獻策于國家和社會的平臺，一個網絡時代發揚人民民主的平臺。歡迎社會各界踴躍投稿，讓我們一起共同成長。

　　電子郵箱：gy121302@163.com

　　更多文章請看《昆侖策網》，網址：

　　　　http://www.kunlunce.cn

　　　　http://www.jqdstudio.net