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28萬(wàn)億或撤離，中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)量下降84%，在澳大利亞買(mǎi)房或?qū)⒈粵](méi)收

點(diǎn)擊：  作者： BWC中文網(wǎng)    來(lái)源： BWC中文網(wǎng)  發(fā)布時(shí)間:2021-08-05 12:40:44

 

 

據(jù)路透社在8月2日這一周對(duì)數(shù)位分析師的調(diào)查顯示，澳大利亞經(jīng)濟(jì)將在本季度受到新一輪防疫封鎖限制的打擊，最糟糕的情況是部分地區(qū)的經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)長(zhǎng)期封鎖，這意味著GDP可能會(huì)損失42-56億澳元，這樣的打擊很可能足以造成第三季GDP暫時(shí)陷入負(fù)增長(zhǎng)。

 

過(guò)去數(shù)十年間，澳大利亞的經(jīng)濟(jì)繁榮主要依托于地廣人稀，靠出口農(nóng)產(chǎn)品，礦產(chǎn)資源等，以及吸引外國(guó)人投資該國(guó)樓市和教育移民的運(yùn)作模式，從而使經(jīng)濟(jì)保持增長(zhǎng)，但據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局在一周前發(fā)布的最新報(bào)告顯示，受新冠狀病毒、外國(guó)投資下降和全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩等綜合影響，GDP出現(xiàn)有史以來(lái)的持續(xù)下降，陷入了近30年來(lái)最疲弱的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)表現(xiàn)，這在新冠變種病毒在該國(guó)持續(xù)蔓延使得多州經(jīng)濟(jì)封閉的背景下將變得更加明確。

 

數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)下降了5.1％，澳央行在7月公布的數(shù)據(jù)顯示，失業(yè)率將保持9％的較高水平，預(yù)計(jì)到2022年底，將下降至6％。其中澳洲農(nóng)民更是損失非常慘重。

 

以葡萄酒為例，據(jù)澳葡萄和葡萄酒協(xié)會(huì)在8月3日稱，葡萄酒在主要買(mǎi)家亞洲市場(chǎng)受挫，將對(duì)小型酒企產(chǎn)生毀滅性影響，這也使得大量的葡萄和葡萄酒面臨無(wú)處可去的困境。該協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)是該國(guó)最大的葡萄酒出口目的地，占其銷售總額的39％。

 

與此同時(shí)，支撐澳經(jīng)濟(jì)的另一個(gè)支柱領(lǐng)域也正在崩潰，我們注意到，澳大利亞是在近幾個(gè)月來(lái)唯一被美國(guó)三家評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)將其評(píng)級(jí)展望下調(diào)至負(fù)面的經(jīng)濟(jì)體，并成為澳經(jīng)濟(jì)陷入實(shí)質(zhì)性倒退的佐證。比如，澳財(cái)政部長(zhǎng)喬什·弗萊登伯格也證實(shí)澳洲應(yīng)對(duì)全球風(fēng)險(xiǎn)的能力非常脆弱，雖然，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)在上個(gè)季度出現(xiàn)穩(wěn)定，但該國(guó)的住房投資仍已經(jīng)連續(xù)第六個(gè)季度下降，下降了3.23％。

 

 

彭博社指出，如果市場(chǎng)環(huán)境變壞，澳樓市可能將在未來(lái)18個(gè)月內(nèi)再下降15％，澳國(guó)民銀行和澳大利亞聯(lián)邦銀行警告說(shuō)，在最壞的情況下，澳房地產(chǎn)價(jià)格可能暴跌10％至多達(dá)30％，這進(jìn)一步說(shuō)明，高度依賴外資及出口商品資源的澳洲，應(yīng)對(duì)全球風(fēng)險(xiǎn)的能力非常脆弱。

 

經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)，大規(guī)模的失業(yè)導(dǎo)致收入下降、減少房屋現(xiàn)場(chǎng)銷售和外國(guó)移民減少將對(duì)該國(guó)房?jī)r(jià)造成重大打擊，同時(shí)，這也正在給包括中國(guó)買(mǎi)家在內(nèi)的炒房者正式上了一課，因?yàn)椋@些海外置業(yè)的國(guó)外買(mǎi)家中只有少數(shù)是用作留學(xué)買(mǎi)房或自住用途的，大部分為投資甚至是投機(jī)性購(gòu)房。正因此，澳當(dāng)局也認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題的嚴(yán)重性。

 

 

正因此，澳當(dāng)局從2019年開(kāi)始加大力度向外國(guó)買(mǎi)家征收更多的稅收來(lái)打擊投機(jī)行為，我們查詢澳政府部門(mén)文件或當(dāng)?shù)孛襟w公開(kāi)報(bào)道發(fā)現(xiàn)，比如，維多利亞州和墨爾本對(duì)空置6個(gè)月以上的住宅類房屋每年征收該房屋總價(jià)1%的額外稅收，而外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)新南威爾士州住宅的附加稅也比以前增加了一倍。

 

據(jù)行業(yè)研究機(jī)構(gòu)SQM Research的報(bào)告發(fā)現(xiàn)，墨爾本和悉尼繼續(xù)成為澳兩個(gè)最脆弱的房地產(chǎn)市場(chǎng)，截止7月，澳全國(guó)住宅租賃空置率目前正在創(chuàng)紀(jì)錄的大幅增長(zhǎng)，其中，悉尼CBD空置率飆升至15.1％，是SQM系列的最高紀(jì)錄，墨爾本的情況并沒(méi)有好得多，南岸空置率也上升到11.5％，而中央商務(wù)區(qū)上升到7.9%。

 

因?yàn)楹Ｍ庥慰秃蛯W(xué)生的數(shù)量大幅下降，空置率高企以及新冠病毒蔓延期間使得澳居民或潛在買(mǎi)家離開(kāi)這些主要的中央商務(wù)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

 

按路透的跟進(jìn)報(bào)道中稱，如果當(dāng)澳大利亞的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境變得更壞時(shí)，甚至可能將包括中國(guó)人在內(nèi)的外國(guó)買(mǎi)家的空置房子強(qiáng)制征用為廉租房，這就意味著這些空置房產(chǎn)被“沒(méi)收”了，而這背后可能還隱藏著另外一個(gè)潛在原因。

 

正如幾周前，美國(guó)前國(guó)務(wù)卿亨利·基辛格博士做出“如果美國(guó)倒下了，誰(shuí)也別想好”這個(gè)說(shuō)法的那樣，這就是一旦新冠變種病毒持續(xù)蔓延依然難以得到有效遏制，美國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨歷史性下跌的時(shí)候，再加上美元信用不斷減弱，或存在包括中國(guó)買(mǎi)家在內(nèi)的全球買(mǎi)家在美國(guó)的相應(yīng)資產(chǎn)被限制凍結(jié)，甚至被“沒(méi)收”的風(fēng)險(xiǎn)。

 

這帶來(lái)的結(jié)果就是，越來(lái)越多的聰明投資正在從美國(guó)的房地產(chǎn)和債券資產(chǎn)市場(chǎng)中撤離出來(lái)，而WSJ也早在今年初就預(yù)測(cè)稱，中國(guó)買(mǎi)家在全球發(fā)達(dá)國(guó)家樓市的撤資潮或?qū)⒇灤┯诤荛L(zhǎng)一段時(shí)間，事實(shí)上，早在數(shù)周前，華爾街金融大鱷喬治·索羅斯就警告說(shuō)，隨著病毒在美國(guó)的二次大傳播，因此使至少使28萬(wàn)億美元的聰明資金將從美國(guó)資本市場(chǎng)撤離出來(lái)。

 

據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)最新數(shù)據(jù)顯示，包括中國(guó)人在內(nèi)的不少外國(guó)買(mǎi)家已經(jīng)從2018年開(kāi)始提前從澳大利亞和美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始撤離，另?yè)?jù)路透社和美國(guó)多家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)聯(lián)合在近幾周發(fā)布的消息統(tǒng)計(jì)到數(shù)據(jù)顯示，在2020年4月至2021年3月期間，外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)有房屋（即二手房而非新房）比上一年下降 27%，至 540 億美元，連續(xù)第四年下降。

 

 

根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)在7月30日發(fā)布的關(guān)于外國(guó)買(mǎi)家的年度報(bào)告顯示，外國(guó)買(mǎi)家比2017年的峰值（1530 億美元）下降了 65% ，尤其是來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家，自2017年達(dá)到峰值以來(lái)，中國(guó)買(mǎi)家的購(gòu)買(mǎi)量下降了84%，截止2021年7月的36個(gè)月內(nèi)，包括美國(guó)商業(yè)和住宅市場(chǎng)在內(nèi)，中國(guó)投資者（企業(yè)）至少凈出售約320億美元的房產(chǎn)。（完）

 

來(lái)源：BWC中文網(wǎng)（圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò) 侵刪）