北京突然宣布：再見了，商品房！！
點擊： 作者：王晶華 來源：深度視角觀察 微信號 發(fā)布時間:2021-12-28 11:14:15
01
徹底，定調(diào)了！
最近半個月，樓市圈到處都在傳播一個信息，房產(chǎn)稅試點可能不來了，或者要推遲。
反正大致的意思就是樓市預(yù)期不達標(biāo)，房產(chǎn)稅可能會放一放，推遲。
這些傳播者，給出的理由是下面兩個文件：
一個是財政部長在全國人大會議上作的關(guān)于房地產(chǎn)稅試點工作的說明，里面有這樣一句話：
由于房地產(chǎn)市場全國差異很大，實際情況十分復(fù)雜，房地產(chǎn)稅立法工作需要循序漸進、穩(wěn)妥推進。
還有一個就是同一天的另一個文件：
里面有一段這樣的表述：
授權(quán)決定可不對相關(guān)內(nèi)容作出規(guī)定。憲法和法律委員會經(jīng)研究，建議采納這一意見，刪除決定草案第二條、第三條。
拿著這兩份文件，無數(shù)樓市圈的人，以及炒房者，賣方中介都在到處瞎解讀，傳播猜測說：房地產(chǎn)稅試點可能要推遲了。
一群人又在那里興奮！！
這完全是屬于看不懂國家形勢，在如今這樣打擊炒房、樓市的大背景下，還敢做出這樣的幻想，完全是不懂一點經(jīng)濟常識。
今天這些人，就被徹底打臉了。
北京時間2021年12月27日，財政部主持的全國財政會議在北京正式召開。
此次會議就白紙黑字強調(diào)：
進一步，加強做好！房地產(chǎn)稅試點準(zhǔn)備工作！！
財政部的原文通稿里開頭就總結(jié)了2021年的財政工作，展示了最大的七大成果，其中第一個就是定調(diào)共同富裕。第六個就是房產(chǎn)稅！
其中關(guān)于房產(chǎn)稅的原文我貼給你們看：
深入推進財稅體制改革，深化預(yù)算管理制度改革，做好房地產(chǎn)稅試點準(zhǔn)備工作，規(guī)范財務(wù)審計秩序，財政管理監(jiān)督進一步加強。
很明顯，國家財政部已經(jīng)將房產(chǎn)稅試點，提到跟共同富裕同一個重大高度。
如果真是像之前炒房者猜測的那樣，推遲房產(chǎn)稅，又怎么可能還今天 將房產(chǎn)稅 拿出來，如此重視，如此表態(tài)！
很明顯，房產(chǎn)稅試點，還在繼續(xù)推進，且正在加快速度推進！！
深化改革，做好房地產(chǎn)稅試點準(zhǔn)備工作，財政部進一步監(jiān)督，加強。無論是哪一句，都是對推進房地產(chǎn)稅試點的勢在必行！！
如果說之前大家還在懷疑房地產(chǎn)稅試點的時間會不會拖太久，比如拖到幾年后才公布。
那現(xiàn)在的表態(tài)就徹底說明了，房地產(chǎn)稅試點，動真格了。
上面正在快馬加鞭，制定試點的稅率規(guī)則。
02
其實，4個月前，今天這一切就已經(jīng)有了預(yù)兆。
今年8月底的時候，國新辦就在北京當(dāng)著全國人民的面，盛大舉行了“ 努力實現(xiàn)全體人民住有所居 ”新聞發(fā)布會。
當(dāng)時發(fā)布會一結(jié)束，我就立馬寫文章解讀了。可能很多讀者還沒看到，我將當(dāng)時的要點再簡單說下：
23年前！1998年，住房市場化改革轟然啟動，一紙令下，我們中國的房地產(chǎn)行業(yè)迎來了長達20年的商品房時代；
23年后的現(xiàn)在！
在如今國家提倡共同富裕的目標(biāo)引領(lǐng)之下，國新辦緊急召開新聞發(fā)布會，正式提出新的房地產(chǎn)目標(biāo)！
讓所有人住有所居成為接下來我們整個中國房地產(chǎn)行業(yè)的最新命令！
這一次的重大樓市目標(biāo)轉(zhuǎn)變，形式轉(zhuǎn)變，格局轉(zhuǎn)變。從根本上標(biāo)致著，過去20多年，中國房地產(chǎn)以商品房為首的時代！
將徹底結(jié)束！
上圖是當(dāng)時的發(fā)布會現(xiàn)場圖片，下面是當(dāng)時那次重磅發(fā)布會的要點，你們看看：
1，商品房的時代，徹底再見。
按照新的通知，“十四五”期間，接下來將以發(fā)展保障性租賃住房為重點，進一步完善住房保障體系，增加保障性住房的供給，努力實現(xiàn)全體人民住有所居。
簡單說一下這個：
以前我們各大城市，幾乎都是以建設(shè)商品房為主，其他的安居房，公租房，共有產(chǎn)權(quán)房，占的比例非常非常少。
畢竟商品房不管是賣地，征稅，都是一筆非常非常大財政的收入。用這些錢，不僅可以建設(shè)，美麗城市，又能改善城市的交通，教育，醫(yī)療，等等公共服務(wù)。
反之，像其他的保障房，比如安居房，公租房，共有產(chǎn)權(quán)房等等。不僅價格低廉，政府不但沒錢賺，甚至還要貼錢，如果這個城市的財政收入不寬裕，根本就無從下手。。
過去，國家沒錢，就算有心想解決困難人群，低收入人群的住房，租房問題，這個難題，也是巧婦難為無米之炊。
今天不同了，今天我們的國家已經(jīng)比23年前，富裕了太多太多。剛好在如今國家提倡共同富裕的前提下，在天時地利人和皆已具備的前提下，今天國家終于官宣，即將開始著手解決這個最大的老百姓難題。
努力實現(xiàn)全體人民，住有所居！這次真的開始動真格了。
第一個明確！加快建立以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。
先說第一個公租房，什么是公租房 ？
公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入，也就是低收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工和外來務(wù)工人員出租的保障性住房。
大家都知道，比如北京，上海，深圳市區(qū)的房子。隨便租一個一室一廳帶衛(wèi)生間的；房租幾乎都要4000-5000元。
但是，如果你是租的國家的公租房；那一室一廳就只要幾百元的房租。。房租超級超級便宜！
特別是對于很多剛剛大學(xué)畢業(yè)出來的青年來說，還有那些外來務(wù)工的低收入人群來說，一個月能減少幾千元的房租成本，這是一個超級超級大福利。
過去，這個公租房的大福利，雖然也是面對低收入人群開放，但因為盤子小，建的公租房太少，幾乎都被教師，公務(wù)員，等那些優(yōu)先級群體，霸占了。。
現(xiàn)在不同了，在國家的最新指令下，全國各個城市，只要符合條件，政策的；都將開始打量建設(shè)這種超級便宜的公租房，然后提供給我們所有低收入的人群！！
并且白紙黑字標(biāo)注了，所有名下有房，買了房的人！都沒有份！不能參與這個福利！
厲害不？！
這個是真正為民謀福利，國家補貼我們，幫助我們的超級大好事，好政策。。
當(dāng)然，有人肯定會說，這估計又要被某些人申請到了公租房的名額，然后自己不住，拿去高價出租給別人，進行盈利。賺國家的錢！吸打工族的血！
想都別想！這個人人有房住，居者有其屋是未來的超級大政策，監(jiān)管豈會想不到這個漏洞？？
已經(jīng)白紙黑字寫明，申請公租房的人，自己一定要住！不得轉(zhuǎn)租！一旦發(fā)現(xiàn)，立即取消公租房的名額！且備案留底！！
呵呵。。。想渾水摸魚？賺國家的錢？吸外來務(wù)工人員的血？？？！
在努力實現(xiàn)人人居者有其屋的大背景下，誰敢違規(guī)，誰就直接將被打入黑名單！！
03
除了打量建設(shè)公租房幫助外來務(wù)工人員，以及剛畢業(yè)的青年人以外；國家還將大力建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房！
什么叫共有產(chǎn)權(quán)房 ？
共有產(chǎn)權(quán)住房，即政府與購房者共同承擔(dān)住房建設(shè)資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔(dān)的權(quán)利義務(wù)；
簡單來說就是，你跟政府一人出一半錢！產(chǎn)權(quán)也一人一半！
不管是你拿來住，還是小孩讀書，等等。都跟紅本商品房一樣享受一樣的政策！！
即使你十年后，覺得房子不好，或者說不想要了，也可以退回給政府，政府直接買回你的產(chǎn)權(quán)！
如果房子漲價了，你自己有錢了，也可以隨時向政府提出，將另一半產(chǎn)權(quán)買到自己名下。。
簡單來說就是，你現(xiàn)在家庭資金不多，單獨買不起房子。又想要屬于自己的房子！那就國家?guī)湍悖蝗艘话耄」芾頇?quán)，居住權(quán)，等等全都歸你。。
像上面這樣的超級大福利，其實還有很多很多。
比如深圳這里政府建設(shè)最多的安居房，人才房！！
安居房，是指直接以成本價向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和住房困難戶，不售給高收入家庭。
一般深圳這里的安居房，人才房，差不多都是市場價打五折賣給深圳的居民！！
比如你這里的房價是五萬一平，那安居房就是2萬5左右一平。但你必須跟深圳政府簽訂合同，十年不準(zhǔn)買賣！
也就是說這個房子，雖然名義上是安居房。但十年后其實跟商品房一模一樣，一樣交易。。
但是你只需要五折的價格，就可以買下！！這是深圳政府給市民的超級大福利。這種房子只能給低收入人群，無房戶購買！
所有已經(jīng)在深圳買了房的市民，都不得申請這種“ 五折福利房 ”！
（說明：深圳的安居房要求，必須要深戶才能申請。無房的深戶粉絲們，都趕緊去申請吧。這種只要分到了一套，就等于中了雙色球頭等獎。等于買房省了幾百萬。。如果你在深圳上班，想申請，又不是深戶，那就趕緊去你街道所屬的公安局，趕緊入深戶。深戶很好入的）
真的，為了打壓房價！為了徹底的實現(xiàn)居者有其屋，深圳這一段時間，真的是太有魄力了。。
昨天，我就寫過了，像公租房，保障房，人才房，安居房等等福利房。深圳已經(jīng)計劃在2035年前，新建100萬套！全部分給深圳的市民！
這需要補貼，消耗的資金，簡直就是海量！！
讓居者有其屋，打壓房價，深圳下的決心，動作！是最快！最狠的！！
其他的城市，雖沒深圳的經(jīng)濟實力厚！建設(shè)不了這個，但建設(shè)普通的公租房，以便宜的租金，分給進城務(wù)工的人員，這個肯定是能做到的。。
不管是哪一種情況的出現(xiàn)，反正之前商品房那種價格暴漲，房價暴漲的時代，肯定是一去不復(fù)返了。。
租房市場，也被盯上！！
除了將以前新建商品房的方向，轉(zhuǎn)移到大量新建保障性租房，住房的方向外；此次住建部還宣布了一項大通知：
所有城市住房租金年度漲幅不得超過5% ！
文件的原文：
確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。不短時間、大規(guī)模拆遷城中村等城市連片舊區(qū)，防止出現(xiàn)住房租賃市場供需失衡加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。
注重穩(wěn)步實施城中村改造，完善公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施，改善公共環(huán)境，消除安全隱患，同步做好保障性租賃住房建設(shè)，統(tǒng)籌解決新市民、低收入困難群眾等重點群體租賃住房問題，城市住房租金年度漲幅不超過5%。
這是首次住建部白紙黑字寫明！城市房租漲幅不準(zhǔn)超過5% ；
很明顯，這個指的是我們?nèi)鐣淖夥凯h(huán)境！！
這個涉及的人群，更多！更多！特別是對于二手房東，那些囤積了大量空房的二手房東來說，就是一個超級噩耗。
目前我們?nèi)珖囊痪€，二線城市，來這些大城市工作，打工的人群；能夠買得起房的畢竟只是少數(shù)。。大多數(shù)人都還是要租房！
而無論是中介，或者二手房東，一般都是加價將手里的空閑房，轉(zhuǎn)租給真正租房子的人員。。。
甚至今年你租的房子是500一個月，明年就可能給你漲到800一個月。
但，從現(xiàn)在開始，這都不允許了！
住建部已經(jīng)白紙黑字寫明，租金漲幅不得超過5%；也就是說500的房租，最多就只能上調(diào)到525 ！
這個對于大城市每個區(qū)域的“ 二手大房東 ”來說，就是致命一擊。。
過去，很多二手房東，都是將這一片區(qū)域的空閑房子，都收集起來；然后簡單刷墻后，弄的跟公寓一樣。再轉(zhuǎn)租，第一年先低價不賺錢出租，打開市場。。
然后，等房子都租出去了。這一片基本都被他的租房壟斷了之后。就突然大幅度的提價！！這種轉(zhuǎn)手吸血人民群眾的行為，以前真的是遍布全國的一線，二線城市！！
今天！國家終于動手了！以后誰要是超過了5%這個額度！誰等于就是公然站到了國家的對立面！站到了人民群眾的對立面！
所有房子的租金，一律漲幅不得超過5%！！所有漲幅超過5%的都不受法律保護，都是違規(guī)！都必須禁止！！
04
太厲害了！一個接一個重磅大招，接踵而來。。
說真的，過去二十年的房地產(chǎn)市場真的是太熱、太火熱了。
新冠肺炎爆發(fā)時，房產(chǎn)中介說疫情令人們認(rèn)識到了家的重要性，所以房價要漲。
新冠肺炎結(jié)束時，房產(chǎn)中介說疫情的結(jié)束讓壓抑的購房需求得到釋放，所以房價要漲。
經(jīng)濟不行的時候，房產(chǎn)中介說馬上就要印鈔放水了，所以房價要漲。
經(jīng)濟紅火的時候，房產(chǎn)中介說經(jīng)濟那么好，房租都在漲，房價怎么可能不漲。
總之，萬事萬物都利好房價，什么消息都可以得到房價要漲的結(jié)論，無數(shù)的人都是無腦信任房價會漲，所以只要你隨便給一個看起來還說得過去的理由就行了。
過去20年樓市真的就像瘋了一樣的瘋狂上漲！
為了賺錢，開發(fā)商拼命貸款買地，炒房的拼命貸款炒房。各種民間借貸，流動資金等等七七八八的也在貸款進軍樓市，
恐怖到什么程度呢？？
房地產(chǎn)貸款已經(jīng)占到我國金融體系所有貸款的40~50%左右。
這是一個非常非常恐怖的比例，是真正的半壁江山。。。
這個占比太高太高了。如此巨大的占比，如果房貸出一點毛病，那整個我們中國的經(jīng)濟，金融體系都得地動山搖！！
可能有人看不起，樓市的影響力。
1，過去世界上總共產(chǎn)生了130多次金融危機，其中和房地產(chǎn)有關(guān)的，你們猜是多少次？？
100多次！！
2，最近的一次，2008年的美國金融危機，起因是房地產(chǎn)。
3，還有著名的90年代日本的金融崩潰，起因其實也是房地產(chǎn)。
太多太多，因為房地產(chǎn)，引起的全國性，全球性金融大危機了。。
今天，這個在我們中國火了十多年的“ 神話 ”，也終于迎來了轉(zhuǎn)折點。。
房產(chǎn)稅試點，不是第一個大招，更不是最后一個打壓高房價的大招。
今天以后，房子再也不可能像過去一樣只會漲，也可能隨時迎來下跌！！
寫在最后：
這些年，中國的房地產(chǎn)貸款比例真的是太嚇人了！直接就是飛速上升，在2015~2017年，銀行系統(tǒng)每年新增貸款的60~70%幾乎都涌向了房貸市場。
與其說中國的房價是民眾買起來的，不如說是銀行自己買起來的。銀行拼命的把錢貸給買房的人！
但民眾需要還房貸啊。
并且房價看似上漲了，其實都只是數(shù)字，然而背后過高的房貸，卻已經(jīng)掏空了居民的現(xiàn)金流，很明顯的一個變化就是：消費下滑和婚育下滑的后果。
群眾手里沒錢，怎么消費？怎么婚育？更別提拉動內(nèi)需、經(jīng)濟了！
更不用說，在國家目前已經(jīng)非常明確，未來中國經(jīng)濟要開啟內(nèi)需+外貿(mào) 雙循環(huán)的國家大方針，在這個經(jīng)濟節(jié)點的時間上，房地產(chǎn)首當(dāng)其沖肯定第一個被打壓的對象。。
要拉動內(nèi)需，要拉動消費，還要大家生娃，那就必須抑制住房價上漲！甚至下跌一波也在所不惜。
你們看吧，今天國家緊急召開發(fā)布會，正式宣布未來的房地產(chǎn)新方向！
告別過去商品房為主的時代！徹底進入商品房為輔，重點以新建，提供公共住房，共有產(chǎn)權(quán)住房為主的新地產(chǎn)時代！！
這是自1998年，第一次房地產(chǎn)市場化改革之后，20多年來第二次國家再次出手，改變房地產(chǎn)方向的大行動！
過去二十多年，商品房的時代，徹底結(jié)束了。一個努力實現(xiàn)人人住有其屋的新時代來臨了！！
未來一段時間，起碼五年內(nèi)。房價幾乎都不可能會再上漲，甚至房價下跌，幾乎已經(jīng)成為了一個定局！！
這五年內(nèi)，原先那些哄抬房價、剪剛需羊毛的炒房客們，在這一波房價大跌潮中，肯定將要徹底傻眼！
（上圖：某些城市為了怕房價下跌太猛，現(xiàn)在已經(jīng)出臺了限跌令！明確下降幅度不得超過15%！）
據(jù)數(shù)據(jù)顯示！現(xiàn)在岳陽，昆明，桂林，沈陽等等一波城市，已經(jīng)開始迎來了大降價，這肯定只是一個剛剛開始。
草蛇灰線，伏脈千里！
傳統(tǒng)房地產(chǎn)的時代，已經(jīng)徹底結(jié)束了。。
一個努力實現(xiàn)人人居者有其屋的新時代，
即將正式來臨！！
文章來源于互聯(lián)網(wǎng)熱點 ，作者王晶華；圖片來源網(wǎng)絡(luò) 侵刪
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