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繼續漲價、繼續推高房價、繼續維持高價，以高價維持房地產金融屬性、推動房地產市場的繁榮發展，已經沒有市場基礎、消費基礎、現實基礎，繼續實行無異于飲鴆止渴、殺雞取卵，只會讓我國房地產市場在泥沼中越陷越深，不能自拔、加速崩潰。其理由：

1、房地產市場供需關系發生歷史性轉變，供需關系出現拐點，市場供大于求，由賣方市場向買方市場轉變，賣方決定市場價格的時代已經一去不復返了。

2、歷經三年特大疫情、疊加近年來經濟持續低迷、年輕人就業形勢嚴峻等多種因素的影響，我國城鄉居民收入銳減，購買力嚴重不足，房產消費需求直線下滑，即使剛性需求，也因房地產市場低迷而多持幣觀望。

3、刺激樓市、解禁限制、放松金融等諸多促進房地產市場發展的政策措施多次出現，反復滾動，了無新意，已現邊際效應，效果不佳，難有效果。

4、近年來出現的“爛尾樓”及“保交樓”現象，疫情期間“法拍房”的大量增加，一方面表明房地產產業快速擴張時期的結束、深度調整時期的到來，另一方面也表明我國房地產市場積聚的深層次問題日益嚴重。今年恒大集團、碧桂園、遠洋集團等房企年報財報出現的資不抵債、虧損增加、債務違約等等問題，說明房地產市場風險加速外溢，迅速擴大，市場恐慌情緒快速漫延，房地產市場價格下行壓力增大，房價樓價難以抬升上漲。

事實上，近年來許多地區的房地產企業為了自保自救，明里暗里推行了許多變相的降價讓利措施，收到了積極而良好的效果。

5、我國房地產市場數十年的快速發展，滿足了人民群眾的住房需求，推動了城市化的發展，但高房價也讓人民群眾深受其苦、深受其害，許多普通家庭、許多年輕人背負沉重的負擔，持續上漲的房地產價格導致房地產市場畸形發展，成為阻滯我國經濟轉型升級的重大障礙，其積聚的大量金融風險成為經濟社會發展的不可承受之重。社會各個方面、人民群眾一再希望、一再呼吁降低房地產價格。

當前我國房地產市場低迷不振、房地產企業經營困難、房地產行業風險加大、房地產產業深度調整，我國房地產業步入了發展和調整的十字路口。我國房地產市場既面臨嚴重的挑戰，也面臨難得的機遇，既要解決多年積累的深層次問題，又要克服現實需求不足造成的困難，既要走出行業自身的困境險境，又要承擔恢復經濟的責任重任。形勢嚴峻復雜，需要采取正確的政策措施，既防止房地產市場的風險，又促進房地產市場的回升。

為此，建議有關方面利用當前難得的有利時機，適時、適度、有序地降低房地產價格，通過降價讓利迅速理順當前房地產市場供需關系，讓供需兩端同時減負同時減壓同時發力，促進存量房產的消化吸收，推動樓市的企穩回升，最大限度地化解房產風險，最大限度地保持樓市穩定，通過降價讓利解決我國房地產市場長期存在的深層次問題，推動房地產市場轉型升級、健康發展。

房地產市場降價讓利，需要處理好三個方面的問題。

一是防止既得利益集團的阻撓。多年來，我國房地產市場價格只漲不降，長期走高走強，已經形成了房地產的金融屬性。一些地方政府、房地產企業，眾多房產中介炒房群體、相當多的房產擁有者，形成了強大的既得利益集團，多年來他們強烈反對房地產降價，希望房地產價格只漲不降，好無限期地維持增加他們的房產收益。但他們必須明白的是，泡沫越吹越大，風險越聚越多，房地產市場最后必然崩盤，誰也跑不了。

二是必須堅持適時適度、科學有序地降價讓利原則，防止房地產企業競相降價、踩踏降價，堅決避免房地產市場陷入惡性競爭的怪圈。

三是降低價利是解決房地產市場深層次問題和現實困難的關鍵措施重要環節，但不是唯一措施，必須采取綜合措施，綜合施治才能使房地產業既走出困境，又企穩回升。

（作者系昆侖策研究院特約研究員，作者單位：人民銀行河南省焦作市中心支行；來源：昆侖策網【原創】）