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震驚：騰訊正式殺入深圳樓市！

點擊：  作者：記者    來源：財經(jīng)內(nèi)參  發(fā)布時間:2017-12-31 09:19:17

 

 

 一

租房服務(wù)一站化、智慧化，來了就是深圳人，這再也不是一句空話！

 

剛剛，騰訊橫刀躍馬，正式殺入了現(xiàn)在熱得燙手的住房租賃市場！

 

18號，騰訊公司與深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合宣布：深圳市住房租賃交易服務(wù)平臺正式啟動。

 

深圳方面表示：建立這樣一個平臺對于租賃雙方，特別是保護承租方的合法權(quán)益，進一步推動住房市場規(guī)范發(fā)展，意義重大。

 

騰訊方面表示：騰訊將以業(yè)內(nèi)最全面的綜合數(shù)據(jù)資源，全面賦能智慧租賃的建設(shè)，為市民提供更多更全面的服務(wù)。

 

 

一石激起千層浪！繼阿里攜手杭州攜手住房租賃平臺已來，另一個互聯(lián)網(wǎng)巨頭也正式進入房地產(chǎn)，我們不難感受到一個強烈信號：政府+一線互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、智慧+住房租賃大旗招展，正在乘風(fēng)破浪前進。

 

       樓市將被顛覆，一場租房變革正式拉開序幕。

 

二

 

從報道中透露出的端倪看，與阿里主導(dǎo)的智慧住房租賃都杭州模板相比，深圳模板有它自己的特點。

 

目前，該平臺還處于試運營狀態(tài)，一線功能還不完備。現(xiàn)在已經(jīng)上線的功能有個人身份驗真、房源驗真、找房看房、公租房展示、在線交易、在線簽約、便民服務(wù)、政務(wù)服務(wù)匯集等。但從目前透露的一些細節(jié)看，我們?nèi)匀豢梢愿Q見其部分特點：

1、全面數(shù)字化、智慧化，云計算、人工智能、大數(shù)據(jù)、征信、支付等技術(shù)，在平臺建設(shè)中得到了全方位運用。

 

智慧核驗系統(tǒng)。通過語音活體識別和海量人臉識別等前沿技術(shù)，提供房屋核驗、身份識別、VR看房、在線備案、支付等全鏈條能力，力保每一個房源達到“真房源、真身份、真委托”。

 

智慧信用系統(tǒng)。騰訊通過履約、安全、財富、消費、社交五大維度，運用騰訊大數(shù)據(jù)等技術(shù)綜合評估得出個人的騰訊信用分，進而構(gòu)建一套成熟的租賃市場信用體系。

 

智慧“樓盤字典”和用戶畫像系統(tǒng)。通過開放API數(shù)據(jù)接入、LBS精準(zhǔn)位置服務(wù)、人工智能和大數(shù)據(jù)可視化交互系統(tǒng)，幫助政府實現(xiàn)數(shù)據(jù)可視化、高效、智能的租前、租中、租后的后臺管理。

 

2、騰訊全方位介入平臺建設(shè)，基本做到了全市房源全覆蓋、公共服務(wù)全納入、租賃環(huán)節(jié)全打通。

 

深圳基本上把服務(wù)平臺全權(quán)授權(quán)給了騰訊搭建：包括交易、服務(wù)、監(jiān)管三大環(huán)節(jié)全面介入騰訊云，租賃房體系各個品類全部覆蓋，且連信用體系的搭建也是以騰訊信用為核心（平安信用體系則不再）。

 

不僅如此，深圳還授權(quán)騰訊全面整合與住房租賃相關(guān)的配套公共服務(wù)，讓騰訊通過大數(shù)據(jù)分析和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，直通積分入學(xué)、入戶、公積金提取、電子證件辦理等政府服務(wù)和金融保險服務(wù)。

 

從騰訊這種全方面全覆蓋的參與級別看，它深圳租賃的地位比起阿里在杭州的地位，可謂有過之而無不及！

 

3、把握問題導(dǎo)向，直擊用戶體驗。

 

報道開門，就提出搭建這個智慧住房租賃平臺，就是劍指目前租賃行業(yè)亂象：房源信息不真實、黑中介、毀約成本低、信息泄露等問題。

 

用互聯(lián)網(wǎng)互評系統(tǒng)，制約黑中介。它鼓勵房源提供方、租賃者與中介機構(gòu)等形成互評機制，通過互聯(lián)網(wǎng)的反饋機制和優(yōu)勝劣汰的獎懲機制，倡導(dǎo)健康、有序、繁榮和誠信的租賃生態(tài)。

 

建立信息保護系統(tǒng)，防止個人信息泄露。比如，平臺可能推出類似滴滴司機與乘客之間的安全撥號功能，房東、租客與中介可以通過虛擬號碼聯(lián)系，交易結(jié)束，該電話號碼就會失效。

這意味著，政府一直說要打造的租購?fù)瑱?quán)，建設(shè)住房租賃市場這個事情，騰訊這樣的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們來充當(dāng)急先鋒。一旦互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局，這個市場的游戲規(guī)則可能會隨之發(fā)生改變：

 

1、今后，以后所有的房源都在app顯示，你像瀏覽騰訊錢包一樣甄選房源。只要是租房，僅僅從手機端或者PC端進入界面，一個端口全部完成。

 

它可能會告訴你哪些是長租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上學(xué)，哪些房子能夠幫您落戶口。哪些是政府當(dāng)房東的，哪些是自營的，哪些是機構(gòu)改造的，哪些又是純粹C2C的。

 

用戶在上面各取所需。甚至視頻看房，3D圖看房，地圖看房，直播看房，也并非沒有可能，大大提高了租房市場的效率。

 

2、利用騰訊信用，租房市場上的很多基于不信任的痛點將隨之被抹殺，比如虛假房源，黑中介，押一付三等等。

比如，住房租賃平臺上將推出基于騰訊信用分的免押險服務(wù)，滿足騰訊信用分650分以上（最高為850分）的租戶，即可購買信用免押險，享受免押金入住，并提供違約保障。

 

3、利用互聯(lián)網(wǎng)的雙向評價功能，房東和租戶都可以相互評價，相互制約！

 

這樣，為了贏得一個好評，房東中途趕你走的可能性就小了。想想在你租房之后，房東管你要好評的畫面，是不是有點太美不敢看呢？

 

當(dāng)然，反過來，租戶也如此，如果評價低、帶上了污點，沒人租房子給你，也是再正常不過了。

 

也就是說，以后你不用冒寒風(fēng)頂烈日去找房，官方租賃平臺上將提供充足可靠的房源。租戶在平臺上找到房源后，可以直接在網(wǎng)上簽約，以后每個月的租金也可以直接在網(wǎng)上繳納，還省去了中介費用。

 

變了，一切都變了。相對于買房市場，租房市場更早地迎來了大變革！

 

三

 

說到這里，我們不僅要問：騰訊和政府一起干租賃這件事，能得到什么？

 

內(nèi)參君覺得，騰訊幫政府解決問題，既受企業(yè)社會責(zé)任的驅(qū)動，同時他也能夠得到一樣?xùn)|西——真正成為人與人、人與城市、人與互聯(lián)網(wǎng)的連接器！

1、騰訊將獲得租賃市場的大數(shù)據(jù)。

 

須知，數(shù)據(jù)是信息化最重要的資源。騰訊和政府共建租賃平臺，直接就變成了全深圳的“二房東”，不僅成功導(dǎo)流了更多用戶使用騰訊信用和微信支付，成為這個萬億級租房市場最大贏家，更重要的還將獲取了所有租賃市場的大數(shù)據(jù)。

 

2、騰訊將借機深度介入城市服務(wù)。

 

騰訊錢包的九宮格里，有一格就是城市服務(wù)。騰訊一直尋求在城市服務(wù)領(lǐng)域突圍，讓微信能夠直通積分入學(xué)、入戶、公積金提取、電子證件辦理等政府服務(wù)和金融保險服務(wù)。通過構(gòu)建租賃平臺，這次，騰訊得來全不費功夫！

 

3、騰訊將進一步增強用戶粘性。

 

而用戶粘性，則更是水到渠成的事。互聯(lián)網(wǎng)做事的風(fēng)格就是圈用戶，規(guī)模越大、用戶越多、使用越頻繁，護城河就越深。衣食住行是人最基本的需求。騰訊以社交為基礎(chǔ)，不斷向外拓展，現(xiàn)在介入租賃市場，“住”這件事，也齊活了。

騰訊帝國的疆域，又要拓展了！

 

四

從大的布局看，一手收緊一線城市商品房市場、滅掉炒房客，另一手全力做大租賃市場，這是現(xiàn)在國家正在做的事。

 

1、從收緊商品房市場的方面看，就拿深圳來說，近日，在經(jīng)歷了限購、限售、提高利率等一系列招數(shù)重創(chuàng)后，深圳樓市遭遇了釜底抽薪——銀行直接停貸。

 

截至12月14日，深圳地區(qū)已有包括平安銀行、深圳農(nóng)村商業(yè)銀行、民生銀行、南洋銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、郵儲銀行、東莞銀行、廣州銀行、華夏銀行、杭州銀行以及華潤銀行共13家銀行，暫時停止了受理新增個人房貸按揭業(yè)務(wù)。

 

這一手有用沒有？有用！就在剛剛，備受關(guān)注的11月70大中城市房價公布，值得注意的是，70個大中城市中一線城市房價環(huán)比下降，北上廣深漲勢城市啞火了。

 

2、但這些政策或?qū)硪粋€問題，那就是錯傷了剛需族，讓剛需族更難買到房。對這些剛需族，怎么辦？國家的做法是：即使買不起房，也要讓你更好更便利地租得到房！

 

于是，就有了騰訊阿里深入?yún)⑴c政府租賃平臺的案例。因為，要做好租賃市場，就必須盤活存量，而這太需要BAT這種互聯(lián)網(wǎng)鯰魚來激活和攪局了！

 

畢竟，阿里、騰訊均擁有海量的數(shù)據(jù)和資源，更有行業(yè)領(lǐng)先的平臺技術(shù)，這些資源、數(shù)據(jù)和技術(shù)運用到租賃市場，消費者就能享受到跟好的服務(wù)。

 

巨頭不出手，是因為這個市場他還看不明白，巨頭出手之后，這個市場會馬上重新建立游戲規(guī)則。有政府的決心，有騰訊阿里巴巴攪局，實現(xiàn)租購?fù)瑱?quán)，實現(xiàn)租賃市場建設(shè)，這個夢想并不遙遠！

一場萬億級市場及流量爭奪戰(zhàn)正式打響了！

 

一個以房地產(chǎn)為投資中心的時代結(jié)束了，一個更加公平，租購?fù)瑱?quán)的時代正在到來！