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   2014年2月14日,在美國城市洛杉磯,中國綠地集團(tuán)董事長張玉良(中)和洛杉磯市副市長凱莉·貝納德(右二)等出席“洛杉磯綠地中心”城市綜合體項(xiàng)目開工儀式。新華社記者張超群攝

外媒稱,一些中國房地產(chǎn)開發(fā)商要么降低了對(duì)美國項(xiàng)目的利潤預(yù)期要么將其完全擱置,因?yàn)榉績r(jià)泡沫和坎坷的合作關(guān)系迫使其重新考慮在美國市場的發(fā)展策略。

據(jù)美國《華爾街日?qǐng)?bào)》網(wǎng)站11月29日?qǐng)?bào)道,分析人士說,紐約高級(jí)公寓不斷膨脹的供應(yīng)量可能會(huì)導(dǎo)致一些中國開發(fā)商蒙受損失。與此同時(shí),與美國開發(fā)商在其他項(xiàng)目上合作的努力帶來出人意料的法律糾紛和其他延遲因素。

“我覺得美國的房地產(chǎn)市場有危險(xiǎn)了,”鑫苑置業(yè)有限公司美國業(yè)務(wù)總經(jīng)理梁朝暉表示。“它的周期是七八年,讓人覺得現(xiàn)在快達(dá)到頂峰了。”

SOHO中國有限公司的首席執(zhí)行官張欣表示:“目前房價(jià)真的很高,眼下要在紐約房地產(chǎn)市場大舉投資的話我會(huì)非常謹(jǐn)慎。”張欣家族2013年投資入股了通用汽車大廈。

總部設(shè)在北京的樂土投資集團(tuán)原本打算把紐約市格拉默西公園的一棟19世紀(jì)辦公樓改造成豪華公寓,但在今年10月份擱置了該計(jì)劃,原因是擔(dān)心當(dāng)?shù)貥鞘杏刑囗?xiàng)目即將上馬。

據(jù)知情人士稱,該公司在曼哈頓另有三個(gè)高端住宅項(xiàng)目,為使業(yè)務(wù)多元化打算保留這棟辦公樓。

在布魯克林,上海綠地控股集團(tuán)與紐約森林城房地產(chǎn)公司的一個(gè)合作項(xiàng)目面臨強(qiáng)大阻力,這個(gè)綜合性項(xiàng)目占地面積22英畝,由15棟處于不同施工階段的大樓組成。

森林城11月早些時(shí)候表示,它已對(duì)這一名為“布魯克林太平洋公園”的項(xiàng)目計(jì)入3.076億美元減損費(fèi)用,并計(jì)劃“推遲未來的垂直開發(fā)”。

森林城首席執(zhí)行官戴維·拉呂說:“我們修改了計(jì)劃是出于多種因素,包括布魯克林中心地區(qū)新租賃房供應(yīng)近乎空前地集中,市場需要時(shí)間消化。”

綠地美國公司的發(fā)言人否認(rèn)項(xiàng)目會(huì)有延期,稱項(xiàng)目“符合我們?cè)?span lang="EN-US">2014年投資時(shí)設(shè)定的目標(biāo)”。

榮鼎集團(tuán)和美中關(guān)系全國委員會(huì)最近的一份報(bào)告顯示,中國對(duì)美國房地產(chǎn)和酒店資產(chǎn)的直接投資總額接近126億美元,占1990年以來中國在美總投資的近五分之一。這其中大部分投資活動(dòng)是在2010年以后進(jìn)行的,集中在紐約、洛杉磯和舊金山等地。

報(bào)道稱,大宗交易仍在不斷達(dá)成。今年8月,承建了中國最高建筑上海中心大廈等大型項(xiàng)目的上海城投(集團(tuán))有限公司表示,它將與總部設(shè)在紐約的埃克斯特爾地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)手開發(fā)耗資30億美元的又一個(gè)豪華公寓項(xiàng)目“中央公園大廈”。

一些中國開發(fā)商選擇備受矚目的項(xiàng)目主要是為了在長遠(yuǎn)時(shí)間內(nèi)打造品牌知名度和了解美國市場而不是在短期內(nèi)獲得豐厚利潤。

報(bào)道稱,但有些中國開發(fā)商寄希望于在美國復(fù)制其在國內(nèi)的成功,這樣的項(xiàng)目因延誤和法律難題而受阻。

專門處理跨境房地產(chǎn)交易法律事務(wù)的盛德國際律師事務(wù)所合伙人喬爾·羅思坦表示,建筑始終是一個(gè)本地性行業(yè),要想成功就必須熟悉復(fù)雜的建筑審批手續(xù)并擅長與業(yè)內(nèi)人士打交道。

羅思坦說:“在中國也是一樣的,鮮有外國公司打入中國房地產(chǎn)開發(fā)市場,在一個(gè)國家取得成功并不能保證在另一個(gè)國家也取得成功。”