久久99国产精品尤物-国产高清色播视频免费看-男生肌肌往女人桶爽视频-精品国产-91PORNY九色|www.jqdstudio.net

             剛剛，樓市又傳來重磅消息，樓市調控加碼力度再加碼　

樓市調控政策密集出臺

央行召集25家銀行開會要求嚴格執行限貸政策

10月19日，人民銀行上?？偛空匍_會議，25家在滬主要中資商業銀行行長以及房貸部門和資產負債部門負責人參會，上海市住建委、金融辦、規土局相關負責人出席會議。會議要求，各商業銀行要繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，并切實防范各類資金違規流入土地市場。

房企發債開始收緊，并未“一刀切暫停”

據報道，交易所近日給地產企業公司發債按下了暫停鍵。數名券商債券發行人士表示，交易所暫停了地產企業公司債的發行，其中包括已經拿到無異議函的項目。不過，今日有多位券商表示，地產企業公司債發行并未一刀切，相關標準與有關部門此前在審核時執行的標準差別不大。由于標準即將正式下發，一些財務指標是否達標存在模糊的企業目前可能會被暫停審核，但明顯符合發債標準的地產企業發債不受影響。

住房城鄉建設部整頓規范房地產市場秩序

10月14日下午，住房城鄉建設部召開規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序電視電話會議，就進一步整頓規范房地產市場秩序工作進行部署。明確界定：一類是誤導、欺詐、炒作行為，包括發布虛假信息和廣告、捏造或者散布謠言等；另一類是違法違規銷售行為，包括未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費、捆綁搭售、“一房多賣”等。

央行召集17家銀行高管會議

10月12日央行召集5家國有大行及12家股份制銀行高管及個貸、資產負債部門總經理，召開商業銀行住房信貸會議，傳達房地產調控的會議精神。央行要求各商業銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。

上海銀監局召集轄內機構高層開會，發出嚴控房地產貸款風險的警示

9月按揭貸增速仍然很快，10個房價上漲過快的城市的按揭貸占到了總按揭貸款的40%，風險急速集聚。上海市銀監局也通知轄內各中外資銀行，強調加強房地產信貸總量和集中度的檢測和風險管控。

在剛剛過去的半個多月時間里，除了多個城市集中出臺調控政策外，央行也宣布強化信貸管理信息。很多投機資金開始考慮從過熱的房地產領域撤離，多個地區的房地產市場瞬間降溫，成交量急劇萎縮。

多地成交量明顯下滑，樓市拐點來臨？

中原地產監測的40個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積較前三個月的周均值下降14%，這主要是受到此次調控升級的城市成交下滑影響所致。從數據相對完整的16個調控城市情況來看，12個城市上周新房成交量較前三個月的周均值有所下降，其中蘇州、濟南、廈門降幅超過七成，佛山、南京、南昌降幅超過四成。另外4個新房成交量上升的調控城市中，南寧、惠州是此次調控新政未涉及限購、信貸的兩個城市；廣州的新政力度相對溫和，因此市場暫未受到明顯影響；深圳新房成交數據出現上升，與統計數據的滯后性有一定關系，但從銷售現場實際情況來看，熱度已不斷減退。

與此同時，二手房市場上周成交量也出現下滑，調控城市的表現有一定分化。中原地產監測的21個城市數據顯示，上周二手住宅成交面積較前三個月周均值下降18%。從數據齊全的10個調控城市情況來看，4個城市上周成交量較前三個月周均值出現下降，其中蘇州降幅接近七成，上海降幅超過五成。而另外6個城市成交量有所上升，包括南京、南昌等。綜合來看，廣州、深圳、南寧上周的新房和二手房成交量均較前期保持上升，而蘇州、上海、廈門、北京則一手房和二手房成交量雙雙回落。

房地產泡沫磨滅，購房人將有多慘？

房地產泡沫一旦破滅，房價勢必出現大幅下挫。這一局勢對普通老百姓有何影響，是不是真如大多數購房者所想象的那樣——房價跌破貸款余額，房子扔給銀行，最多是首付款的損失?

為此，筆者仔細研讀了一份《匯豐銀行（中國）房地產抵押貸款合同》，該合同通篇未涉及前述多數購房者所想象的條款，與房價下跌導致抵押物價值不足的條款如下：“如抵押物房地產因任何原因貶值或遭受毀損后其價值低于以下三者中之較低者：

（1）簽約前之評估價或（2）放款前之評估價或（3）抵押房地產的購入價（即貸款滿評價），抵押人有責任重新提供或增加能被抵押權人接收的擔保物以彌補不足，或者根據抵押權人的要求提前歸還部分貸款，以降低未償貸款余額”。如出現每月房貸未償還等違約責任，合同規定“處分抵押房地產所得價款，如不足以償還借款人所欠抵押權人的一切款項及貸款利息，抵押權人有權依法另行追索借款人”。在查閱了其他銀行的房地產抵押貸款合同之后，相關的條款內容也大同小異。

一旦房地產泡沫破滅，上述條款會有怎么的后果？

在此，舉一個例子，2016年8月，趙先生在北京購買了一套市場價1200萬元的房產，銀行評估價1000萬元，銀行貸款800萬元，首付400萬元。2017年8月，這套房屋市場價跌至900萬元，銀行要求趙先生補足100萬元抵押物或提前償還100萬元貸款，否則將沒收拍賣房產。但趙先生難以補足擔保物或提前償還貸款。由此，銀行沒收房產，拍賣房產得750萬元（通常都大幅低于市場價）。最后，趙先生的損失是400萬首付款和扣除拍賣房產后的債務50萬元。趙先生房子被銀行無情收走，同時還欠下銀行50萬元的債務，進入名副其實的負資產狀態。由此可見，房價暴跌之后的銀行債權并不會因抵押房地產拍賣后而消失。

最后，奉勸購房者和與泡沫共舞的投資者一句：泡沫形成初期，請擁抱泡沫，泡沫加速趕頂和全民資金加速涌入的時候，請遠離泡沫。