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經濟界最近有好幾個消息吸引眼球：一是國家決定好大一批大城市把落戶的門檻徹底搬開，隨之，各地展開搶人大戰，短期以人口消化房地產存量，長期以消費追求城市升級；二是早已經成為“堰塞湖”的地方債在被反復打壓數年后突然攀升，此舉說明經濟政策再次由“調控”轉為“刺激”，更說明各地依然離不開土地財政；三是東北房價劇烈波動，中小城市突然垮塌，遭遇斷崖式崩潰，前后也不過一百天，算起來也就三、兩個月，這種慘像，應當以鶴崗最典型。

網訊：一套53平方米的兩室一廳只賣2.9萬元；一套320平方米的房子只賣15萬元；某70平方米的房子更是標價1.9萬元；某建于2019年的新房，三室一廳180平方米，標價9萬元，計500元每平方米。甚至有的更徹底，只要上交取暖費，房子由你隨便住。

怎么會發生這種情況？第一，我說過城鎮化必然帶來城市化，城鎮化是中小城市對農村吸血，城市化是大城市對中小城市吸血，而且城鎮化與城市化早已經雙軌驅動，前一陣子國家出臺的戶籍政策，必然大大加快城市化進程，而城市化進程不可逆，中小城市在不遠的將來就像現在的農村，沒多少消費，沒多大活力。第二，東北作為老工業基地，轉型轉了三十多年，老牛破車，捉襟見肘，“人”和“錢”都被內地吸血。第三，鶴崗作為資源型城市，而今資源枯竭，它就像甘肅玉門、山西陽泉，在東北被“虹吸”的速度要快于其他城市。就是在這種背景下，鶴崗已不是“雙料”而是“三料”疊合，垮到前面乃必然，成為典型供人參考，也成為必然，它的房地產沒辦法硬挺。

我現在住在小縣城，房價已沖上每平方一萬二、三，有波動，幅度不大。老家人習慣勒緊褲腰帶攢錢，而多年來的經驗表明，攢錢的最好方式是投資，投資最好最便捷最省力氣的渠道就是買房，房價就是這么被推高的。在學校門口接孩子，聚集了很多家長，他們多數擁有兩、三套房，大多數作為投資，極少數打發兒女，所以鶴崗市房地產的斷崖式崩潰對他們觸動很大。與他們接觸談起來，他們讓我給建議，我說抓緊賣掉、越快越好！我說房地產本身就是個騙局，擊鼓傳花，砸到誰手里誰倒霉，趁早脫身能獲利，遠離風險！我還說國家新出臺的戶籍政策很明顯就是抓大放小，最先體現在房地產，逐步體現于全方位，這就決定了咱這個小縣城，注定就是被犧牲的命，手里有房，現在不變現，更待何時？我這么說，他們就苦笑，有的說早已經掛牌許久沒賣掉，有的說要還再看看，還有的說到時候國家肯定有拯救措施，理由是若真到了那一步，老百姓都不高興，全國那就亂套了。

人家既然這么說，我就再不說話。但我琢磨著他們的推理：國家怎么會允許這種情況發生？難道這么下跌，一旦跌破首付與業已償還的貸款就意味著業主權益歸零甚至負值，同時更意味著“六個錢包”打了水漂，就不怕社會動蕩嗎？對此我的理解是：怕，但沒辦法。大環境經濟形勢惡化，小環境其實問題成堆，而人要吃飯，就要保障就業率，就必須刺激投資，先不管多年來積攢下多少問題，因為人要吃飯是第一要素，住房再怎么重要，也比吃飯排得靠后些，所以你看國家經濟這么多年來的發展軌跡，一直就在“刺激—通脹—調控—再刺激—再通脹—再調控—又刺激—又通脹—又調控”這么個固定模式下循環，周而復始，以追求“循環式上升”與“波浪式推進”，而管理國家，在特定時期的特殊情況下既然“魚與熊掌不可兼得”，那就該“兩害相權取其輕”，更何況中國的房地產被不間斷炒作幾十年，其中含大量投機行為，遂衍生沖天泡沫，嚴重影響了民生，嚴重傷害了實體經濟，所以在“經濟增長失速”與“保房價”之間，國家只能選擇“保增長”，“保增長”就是保就業、保穩定。現如今中國的經濟增長速度達不到一定水平肯定出問題，房價下跌不一定出問題，理由是當下工人農民的抗風險能力趨近為零，而鶴崗至今沒出事，當年海南被“斷崖”三次，也沒有出事。如果出事，大不了保你第一套。

為什么經濟發展速度低了會出事？看看美國，看看歐洲，看看最近這幾年他們的產業工人怎么干，就明白了。很多人會騎自行車，卻講不清自行車平衡的物理原理，對不對？你看著騎手騎得飛快，就認為這么騎有很大的失穩風險，其實這是不對的。你看他騎得這么快風險很大，你就叫他慢點，或者干脆停下來，試圖“回穩”，但結果怎樣？自行車倒了，因為速度慢了就很難再把握平衡，停下來就沒辦法平衡。慢下來，停下來，自行車倒了，很多事后諸葛亮肯定說：“怎么樣，我開始就說不行吧。”但問題是，一個本來騎得很好的自行車被叫停后倒了，究竟是騎手問題呢，還是旁觀者的問題呢？答案是非常明顯的。這個道理對中國經濟也成立，這叫“帶著問題上路”又叫“帶病堅持加速”，因為當初能大規模提供就業機會的國有企業被大規模消解，不提速就業率就上不去，就業率上不去，很多人都吃不上飯，那才影響社會穩定，而就業率與經濟發展速度息息相關，經濟發展每提高一個百分點，在中國能創造大約四百萬個就業機會，此中的道理，明白了吧？有人說中國經濟的高速增長不可持續，問題是不能不持續，向好的時候減速治病，向壞的時候再提速。總體上如此。

無論如何我們應該知道：市場經濟不可避免地帶來經濟危機，而經濟危機大循環有四個步驟：危機、蕭條、復蘇、高漲。這四個步驟周而復始，資本主義生產方式沒辦法克服便順勢而為，逐步形成了“大魚吃小魚、小魚吃蝦米、蝦米吃黑泥”的獨特規律，真是盛時賺、衰時賺、咋做咋賺并由此削尖“金字塔”，在這個時候誰最虧？第一是破產老板，不逃跑，就得跳樓；第二就是中產階級，資產縮水，肯定的；第三是工農大眾，下崗失業后離開了社會救濟保障機制肯定就碰到巨大的生存難題，吃不上飯，治不起病，上不起學，死不起，活不起，與此相比，“住不起”倒在其次，反倒經濟危機能倒逼住房剝離炒作投機因素，回歸自身的居住功能。當今全世界陷入經濟危機，中國不可能幸免，應該正處于蕭條環節，而權威住房數字卻是：城鎮住房1978年只有大約14億平方米，人均8.1平方米；2017年已發展到267億平方米，人均32.8平方米，城鎮套戶比例1.11，與歐美基本相等，高于日本、韓國。在此情況下再加上國家“抓大放小”的戶籍政策，在中小城市，你還攥緊手中的房產盼發財，可能性有嗎？

在市場經濟背景下宏觀經濟有硬著陸、軟著陸，房地產作為我國經濟成分中好大的一塊，肯定也有硬著陸、軟著陸。像現在的鶴崗以及先前的海南，房地產斷崖式崩潰、房價崩盤、老板自殺或逃跑，這是典型的硬著陸；可如果摁住房價并以貨幣貶值的方式看似維持原房價，實質壓低房價，你把它壓低到老百姓能接受的心理區間，那就實現了軟著陸。須知：在市場經濟背景下金融及其加杠桿、升息或者降準、QE或者縮表，乃至國家出臺的一系列政策，全都向著資本，全都為“先進生產力”，全都為經濟增長，普羅大眾，是注定要被邊緣化的。這種情況在計劃經濟背景下不會出現，因為計劃經濟追求民生第一，經濟與資源相平衡，有節奏地和諧發展，但是，那個時代遠去了。我國已進入老齡化社會，將來老人在哪里？中小城市。孩子們將來在哪里？多數在一、二線的大城市，你說：到時候每家幾套房，中小城市的房價，還會漲嗎？這一天不會很遠，它已經迫在眉睫。

鶴崗房地產斷崖式崩潰對我們只是提醒，但它是個信號，昭示著新的社會結構、經濟格局以及房地產榮枯，已經拉開了帷幕——！

（ 來源：昆侖策網【作者授權】，轉自”紅墻夢“）

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