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         總書記親自組織會議研究住房租賃等問題，意義重大

        在昨天新浪財經組織的論壇上，中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民透露了一個非常振奮人心的消息：總書記親自組織會議研究住房租賃等問題。

中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民

在演講中，楊偉民是這么說的：

總書記還身體力行親自組織召開會議，專門研究北方地區清潔取暖、垃圾分類、廢棄物處理、資源化、養老院服務質量，規范住房租賃市場、食品安全監管等這些人民群眾普遍關心的突出問題。總書記做這件事就是要給各地區、各部門做出榜樣，要求各地區、各部門從解決好人民群眾普遍關心的突出問題入手，來推動全面小康社會的建設，而不要眼睛只盯住6.5%的增長目標來推進全面小康社會的建設。

從房地產的角度分析，這段話透露了兩層意思。

一是，規范住房租賃市場，體現出國家“房住不炒”的決心，對加杠桿炒房態度的零容忍，同時，也督促基層干部將房地產長效機制的執行落實到實處。

關于租售并舉這劑長效藥，其實我們在很早的時候就開始探索了。

2015年年底召開的中央經濟工作會議指出，要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

2016年6月，國務院辦公廳印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，實行購租并舉，全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作。

今年8月28日，國土部、住建部還聯合發文，在北京、上海、南京等13城試點集體建設用地建租賃住房。目前，全國累計超過20多個城市出臺了有關住房租賃的政策內容。

目前，租售并舉的措施已經從政策層面下達到執行層面，總書記身體力行，“要給各地區、各部門做出榜樣，要求各地區、各部門從解決好人民群眾普遍關心的突出問題入手，來推動全面小康社會的建設”。

而這一切的目標，都是為了實現“住有所居”，讓咱們沒房的老百姓也能有房住。

        房地產這個夜壺已經拋棄，實體經濟已經崛起

值得注意的是，總書記還提到：不要眼睛只盯住6.5%的增長目標來推進全面小康社會的建設。

這話是什么意思呢？

楊衛民在演講中也做了解釋：

不再提GDP翻番的目標，我覺得這是新中國發展史上將具有里程碑意義的一件大事。因為，無論是在計劃經濟時期還是在改革開放以后的歷次黨代會，當提出新目標的時候，往往伴隨著GDP翻番類的目標，這次，不再提GDP翻番的目標，是一個需要極大政治勇氣的重大判斷，體現了以人民為中心的發展思想，適應了我國社會主要矛盾的轉化，順應了我國經濟發展轉向高質量發展階段的客觀規律。

這段話說明，以前我們都是大干快上，攤大餅的發展模式，而如今主要矛盾變了，我們不會再強調發展的速度，而是強調發展的質量。

典型的代表事件就是最近的內蒙包頭地鐵項目停建。有知情人爆料說，這次包頭地鐵的停建，是中央下達到地方的意見，中央認為，包頭地鐵建設所需資金達300多億元，投資額較大，與包頭市財政收入不匹配，建議把地鐵工程停下來，節省資金用于支持企業發展。

包頭地鐵被叫停并不是偶然現象。據武漢市發改委有關人員透露，目前，國家要求國家發改委對全國軌道交通建設情況重新評估，在此基礎上行程分類管理意見，待國家批準后再啟動審批工作。

而國內申報地鐵有系列基本條件，包括GDP、財政收入、城區人口等均有嚴格的要求。

此外，很多三四線城市的地鐵項目也被叫停。西安地鐵新一輪的規劃也未必發改委批復，發改委建議西安本期地鐵建設規劃規模偏大，應控制在200公里以內。

種種跡象顯露，國家已經改變了大基建拉動GDP的思路。為什么有人對房價暴漲這么有信心？為什么炒房客怎么打擊都依然存在？就是因為房地產是中國經濟的支柱產業，他們才有恃無恐！

但過去靠房地產拉動GDP的老路已經走不通了！國家鼓勵地方政府把更多的錢投入到實體經濟，房地產暴富的時代一去不返！

本輪調控不會松綁，一切奢望都是幻想！

有人說，距離去年930調控已經去過一年多了，房地產調控會在一兩年內放松，許多中介和開放商就以此為噱頭，大肆宣揚2018年是最佳購房年。后臺也經常有粉絲問，本輪調控什么時候松綁呢？

剛好，住建部、國土部、央行三部門在武漢會商的時候，提到了這個問題。

達成會議協議的第一條，就是這個問題的答案：堅持調控目標不動搖、力度不放松，不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭，保持調控政策的連續性穩定性，把穩定房地產市場、化解泡沫風險作為重中之重，引導好市場預期，防止出現大起大落。

這個意思已經很明確了，樓市調控不會“喘口氣、歇歇腳”！三部門座談會看起來級別不是很高，但釋放的信號十分強烈。

住建部是行業主管部門，直接對樓市負責；國土資源部是土地主管部門，土地怎么供應，向哪些方面傾斜，對樓市的影響很大；央行是貨幣政策的制定者，對樓市采用什么樣的信貸政策，向決策層提供什么樣的政策建議等，全在央行。

所以說，此次座談會釋放的信號，昭示著樓市下一步的發展方向。

那么房地產調控要永遠持續下去嗎？如果真要說一個放松的信號：那就是調控等到長效機制后才放松。

就像中國社會科學院經濟政策研究中心主任郭克莎說的，限購、限貸、限價、限售短期調控政策至少會延續到2020年，而2020年之后，房地產稅很可能真正實施。

房地產稅實施的兩大基礎條件，一個是不動產登記，一個是房地產稅立法。等到19年上半年，不動產登記預計完成。那么房地產稅立法的速度也會加快。所以，2020年后，房地產稅能實施的概率是非常大的。

而到2020年后，18，19年市場上的租賃住房也相對完善，這就是長效機制劃時代意義的開始。到時候，我們也真正走向一個住有所居的新時代！