最近，長租公寓蛋殼暴雷的消息引發(fā)廣泛關(guān)注，一些年輕人與蛋殼簽訂了長租協(xié)議（一般至少一年），結(jié)果租期沒到，房東要收房（因為蛋殼沒有錢付房租給房東），但租客卻早已把房租付清（一般通過租金貸），導(dǎo)致許多年輕人要么被逼流落街頭、要么與房東發(fā)生爭執(zhí)糾紛甚至拔刀相向、有的甚至被逼要跳樓……房東拿不到房租要收房子，租客讓房東去找中介，房東也讓租客去找中介，房東與租客之間陷入無解的死循環(huán)，只能都去蛋殼公寓討說法。但是，到蛋殼公寓討說法的人太多了，不僅僅包括房東和租客，自從10月底蛋殼暴雷危機徹底爆發(fā)以來，數(shù)十萬人卷入其中：不僅包括家底微薄卻已支付了長期房租、要還月供的租客、等著租金還房貸的業(yè)主、被拖欠巨款而傾家蕩產(chǎn)的供應(yīng)商（比如房屋裝修工程方）、薪水被拖欠的員工等。據(jù)媒體報道，有的供應(yīng)商因為蛋殼拖欠巨額應(yīng)付款而背負(fù)巨額債務(wù)、被下游的員工或債主逼得東躲西藏甚至睡大街、還隨時面臨人身安全的風(fēng)險。他們才是長租公寓這場金融旁氏騙局中受損失最大的一方。
這些在蛋殼暴雷中損失巨大的受害者們，都寄希望于政府可以出面解決。跟共享單車、P2P一樣，所謂的互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新鬧劇或資本增值鬧劇，講創(chuàng)富神話時被媒體和專家們吹上天，又是融資又是資本市場上市圈錢，創(chuàng)業(yè)英雄們做著一夜暴富的夢。所謂金融創(chuàng)新，賺了錢是創(chuàng)業(yè)英雄的、是風(fēng)險投資商們的，暴雷了一地雞毛，風(fēng)險與損失全都甩給社會下層的普通老百姓，損失由全社會買單。本來，長租公寓這種旁氏金融騙局，早在兩年前，已經(jīng)引發(fā)過暴雷與風(fēng)險預(yù)警。2018年10月份，由于資金鏈斷裂，上海長租公司寓見公寓倒閉，出現(xiàn)業(yè)主和租客維權(quán)風(fēng)波。而早在2018年8月份，我愛我家前副總裁胡景暉在媒體溝通會上就警示過：“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害”，胡景輝的預(yù)警在兩年后的蛋殼公寓暴雷中得到了驗證。實際在2018年，已有好租好住、愛家愛公寓、長沙優(yōu)租客、愷信亞洲、杭州鼎家等五家長租公寓“爆雷”。
同樣在2018年，長租公寓暴雷引發(fā)一些有良知的自媒體紛紛起底長租公寓的金融旁氏騙局屬性與最終將導(dǎo)致血流成河的嗜血性，而且長租公寓推高房租導(dǎo)致前幾年房租持續(xù)暴漲，因此，長租公寓模式受到有良知人士的譴責(zé)。可以說，長租公寓模式對社會的貽害無窮。但是，這樣明顯的結(jié)局肯定是會暴雷的金融旁氏騙局，在2018年時卻依然受到專家們的鼓吹，過去兩年依然在野蠻生長，并沒有受到任何監(jiān)管與警示。大名鼎鼎的所謂知名房地產(chǎn)專家、博導(dǎo)董藩教授2018年8月23日接受網(wǎng)易研究局采訪時，就房租上漲談了三點，認(rèn)為房租上漲是應(yīng)該的，并為長租公寓洗地，認(rèn)為：1.國家大力發(fā)展租賃市場，方向是對的，但是鼓勵房東出租就行，不用過多干預(yù)，要交由市場去發(fā)展。2、中國的房租一直很低，外國租金都達(dá)到房價的5%左右了，我們卻一直在1.5%、1.6%的水平，所以房租上漲也是應(yīng)該的。3. 房租快速上漲，跟長租公寓沒關(guān)系。中介即使高價收房，賺的也是資本增值，而不是老百姓的錢。
1. 既然董教授是著名房地產(chǎn)專家，怎么不知道國外發(fā)達(dá)資本主義國家和地區(qū)，幾乎沒有哪個國家會把租房市場完全交由市場去發(fā)展。更沒有哪個國家會讓金融公司介入租房市場、讓中介作“二房東”。而董教授卻鼓吹把租房市場交由自由市場去調(diào)節(jié)，對長租公寓這種金融旁氏騙局模式介入租房市場推高房租視而不見，意圖何在？2、董教授認(rèn)為，中國的房租一直很低，外國租金都達(dá)到房價的5%左右了，我們卻一直在1.5%、1.6%的水平，所以房租上漲也是應(yīng)該的。我們先要明白一個前提事實是，外國的租售比達(dá)5%，是因為人家的房價低。作為知名房地產(chǎn)磚家，董教授難道不清楚國外的事實真相嗎？他為什么要揣著明白裝糊涂？董藩教授也對國外發(fā)達(dá)國家都是用法規(guī)控制炒房的事實視而不見。他先是鼓吹高房價，在2013年北京房價還普遍在5萬元以下時，他鼓吹不出五年，北京房價要邁進(jìn)10萬元時代。同樣就在2013年，董藩針對融創(chuàng)刷新北京地王記錄，歡欣鼓舞“10萬元的時代迎面而來了，80萬元的日子還會遠(yuǎn)嗎？”中國房價在董教授之流的鼓與呼下終于漲到不能再漲的地步，榨干了中國老百姓所有的血汗錢，榨干了一個家庭的六個錢包，讓大批青年男子因為買不起房結(jié)不了婚，生不了孩子，讓整個白領(lǐng)階層幾乎全部做房奴，起早貪黑奔波就為了還房貸。高房價也綁架了中國經(jīng)濟(jì)、抽干了實體經(jīng)濟(jì)的血液、導(dǎo)致消費萎縮、民生多艱。
房價漲上天了還不夠，董教授又開始為高房租鼓與呼了。
美、英、德等發(fā)達(dá)國家的政府都會對房租進(jìn)行調(diào)控，規(guī)定房租上限不可超過家庭可支配收入的30%。而據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告，北京租房者的房租收入比，2018年時已驚人地超過58.6%（國外最高上限不超過30%）。此外，人均月租金漲幅，已超過人均可支配收入漲幅。在這樣嚴(yán)峻的數(shù)據(jù)下，董藩教授竟然還認(rèn)為北京的房租必須上漲。假如任憑房租這樣漲上去，最終會出現(xiàn)什么結(jié)果？想必董教授心里應(yīng)該明白。普通人都明白房租涉及千萬戶中低收入家庭的生存，會涉及社會的穩(wěn)定，即使是西方資本主義國家，也沒有哪一個國家的政府會敢放任房租不受控制地上漲，沒有哪一個國家會把租房市場交給金融公司去炒作。而作為納稅人供養(yǎng)的知名磚家、且是國家“決策高參”的董教授，這樣鼓吹房租上漲意欲何為？外國的租售比達(dá)5%左右，但是前提是，有哪個國家的房價高到中國這樣與民眾收入水平完全背離的地步？有哪個國家會鼓勵老百姓炒房而不受法律法規(guī)限制？第一步先把中國房價鼓吹到要撐破天，接著再以國外房價的租售比來鼓吹中國租金漲上天，他們這些人究竟想要干什么？鼓吹高房價時不參考國外的房價與民眾的收入比，鼓吹炒房時也不參考國外限制炒房的經(jīng)驗，而鼓吹高房租時卻參考國外租售比，他們居心何在？他們就是想把老百姓逼得走途無路嗎？3. 董教授認(rèn)為，房租快速上漲，跟長租公寓沒關(guān)系。中介即使高價收房，賺的也是資本增值，而不是老百姓的錢。
是個人都能用腳指頭分析出北京等地房租不正常上漲與長租公寓的關(guān)系，然而所謂的知名房地產(chǎn)磚家董藩卻睜眼說瞎話，“房租快速上漲，跟長租公寓沒有關(guān)系”。并毫無人性地說“中介即使高價收房，賺的也是資本增值，而不是老百姓的錢。”請問，資本增值的錢從哪里來？難道錢能生錢、變出錢？既然資本增值就能賺錢，那全社會所有的人都去干這資本增值的游戲，農(nóng)民不用種地，工人不用生產(chǎn)、餐館不用營業(yè)、公交也不用運行……反正坐在家里空手套白狼就能賺錢，而且也不是賺的別人的錢，賺的是錢自己生的錢，這該多美妙！
炒作資本就能賺錢，正是董教授有如此高見，所以我們經(jīng)常在媒體上能看到董教授各種驚世駭俗的高論：2013年，董藩在微博上聲稱：有多套房就等于有家造幣廠。這就是國家拿著財政供養(yǎng)的教授磚家，鼓勵老百姓炒房開動印鈔機！那時是2013年，北、上、廣、深的房價還沒有被炒得今天這么高，那時還普遍在5萬元以下。2013年，董大教授就放出豪言：五年后，北京房價將邁進(jìn)10萬元時代。現(xiàn)如今，還真被他說中了，他真的會“算命預(yù)測”嗎？當(dāng)然不是，因為他是“國策高參”，能推動國家的政策走勢按他們的意愿來。正是由于有董教授之流這樣的所謂專家們的站臺與鼓吹，長租公寓這樣的金融旁氏騙局得到社會的鼓勵與資本的青睞。比如蛋殼公寓一邊以優(yōu)惠價格，從租客手上收取一年房租；租客如果沒那么多錢，可以獲得網(wǎng)絡(luò)貸款（租金貸），每個月還月供。另一邊，蛋殼公寓又按月給房東付租金。這樣“長收短付”沉淀下來的大量資金，用以收房、裝修、運營，沒有任何第三方機構(gòu)，對租客的租金進(jìn)行約束和監(jiān)管。長租公寓“二房東”的角色，演變成了“空手套白狼”的金融游戲。因為金融旁氏騙局的吸引力，正如共享單車模式一樣，吸引了大量資本進(jìn)入，房源和租客競爭加劇，為了搶占更多房源，長租公寓高價收房；為了搶占更多租客，長租公寓低價出租。“高買低賣”，違背基本商業(yè)邏輯的“空手套白狼”金融游戲，注定無法持久。
擴張中的蛋殼公寓不但沒有造血功能（資本增值功能），還連年虧損。2017年，蛋殼公寓虧損了2.7億元，2018年虧損13.7億，到2019年虧損擴大至34.5億元。不可持續(xù)的商業(yè)模式，讓蛋殼公寓走到了資金鏈極度緊張的境地。創(chuàng)始人高靖鋌而走險，2020年4月，在一個與國資合作的過程中，違規(guī)把國有公司的5.5億元轉(zhuǎn)走，因為涉嫌侵占國資，高靖被政府相關(guān)部門帶走調(diào)查，蛋殼終于暴雷。而剛剛在此之前，高靖和蛋殼公寓，曾經(jīng)歷過高光時刻。2020年1月17日，蛋殼公寓登陸了美國紐交所，上市當(dāng)天的市值為27億美元。高靖持有蛋殼公寓13.5%的股權(quán)，個人財富激增至20億人民幣以上。38歲的高靖，成了一名80后巨富。雖然2020年1月赴美上市表面數(shù)據(jù)光鮮，但實際蛋殼募到的資金只有1.28億美元，只相當(dāng)于一個月的運營資金，解決不了什么問題。
因此，沒過幾個月，高靖因為資金鏈緊張，涉嫌違規(guī)挪用國資而被刑拘，蛋殼終于因資金鏈緊張而暴雷。像董專家這樣的所謂“國策高參”們，面對長租公寓這種所謂資本增值游戲，在老百姓用腳指頭就能想到的結(jié)局時，董專家之流卻為之站臺，鼓吹賺的是資本增值的錢，不是老百姓的錢。現(xiàn)在蛋殼公寓因為資金鏈緊張而暴雷，受害的是幾十萬老百姓，包括租房者、房東、供貨商、保潔等員工。在這個寒冷的冬天，因為蛋殼暴雷，有那么多受害的租客或供貨商們被逼走投無路流落街頭或?qū)に酪捇顣r，那些當(dāng)初鼓吹各種所謂金融創(chuàng)新、資本增值的所謂專家們，卻沒有一個人站出來發(fā)聲了。說好的“資本增值”呢？錢生錢的游戲怎么玩不下去了？
這些一個個口若懸河、學(xué)富五車的所謂“國策高參”們，違背基本常識，鼓吹什么高房價、高房租，然后又鼓吹各種所謂金融創(chuàng)新，什么P2P呀、共享單車呀、網(wǎng)絡(luò)貸呀、螞蟻金服高杠桿高利貸呀……總之，他們?yōu)樯贁?shù)創(chuàng)業(yè)者與大資本風(fēng)險投資方鼓與呼，賺了錢是極少數(shù)創(chuàng)業(yè)者和大資本投資方的，最終危機爆發(fā)時，承擔(dān)損失的是普通老百姓和整個社會。
更可怕的是，那些所謂的專家們，在鼓吹一些所謂的金融創(chuàng)新時，他們會不遺余力站臺，但是當(dāng)社會及普通老百姓因為他們鼓吹的金融創(chuàng)新而遭受巨大損失時，比如年輕人或大學(xué)生因深陷網(wǎng)貸、校園貸而被逼自殺的悲劇不斷上演、或者因為長租公寓暴雷流落街頭、悲慘異常甚至要跳樓時，卻沒有一個有良知的專家站出來發(fā)聲，呼吁國家禁止網(wǎng)貸、校園裸貸等高利貸行為或長租公寓這樣的金融旁氏騙局。總之，只要是有益于國家、有益于民眾的，比如房產(chǎn)稅、低房價、低房租，他們就千方百計阻止；只要對國家對老百姓有害的，比如高房價、炒房、高房租、金融旁氏騙局，他們就極力鼓吹。
他們究竟要把國家和民族引向何方？他們究竟在為誰說話？代表誰的利益？屁股決定腦袋。我們不禁要問，這些所謂的磚家們屁股究竟坐在哪里？他們究竟為何要與國家與民族與民眾為敵？可以說，他們就是國際資本集團(tuán)的乏走狗！今天，“公知”已被撕掉了底褲，許多“公知”已經(jīng)忽悠不了民眾。
然而象董教授之流這樣的能夠影響國家決策、禍國殃民的“偽專家”們的危害，還沒有被廣大民眾所認(rèn)識，他們的危害比“公知”危害大得多。因為這些“偽專家”們直接忽悠的是國家決策部門，他們掌握決策話語權(quán)和輿論話語權(quán)，使許多正義的、有良知的學(xué)者被邊緣化，有良知的學(xué)者的意見因此被國家決策部門所忽視。而這些“偽專家”們涉及各個領(lǐng)域，真正屬于禍國殃民！民眾更應(yīng)該揭露與批判！
（作者：如柳，資深調(diào)查記者，名校碩士，具有悲天憫人的情懷和家國情懷；來源：昆侖策網(wǎng)【作者授權(quán)】，轉(zhuǎn)編自“如柳說”，有修訂）【本公眾號所編發(fā)文章歡迎轉(zhuǎn)載，為尊重和維護(hù)原創(chuàng)權(quán)利，請轉(zhuǎn)載時務(wù)必注明原創(chuàng)作者、來源網(wǎng)站和公眾號。閱讀更多文章，請點擊微信號最后左下角“閱讀原文”】
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