12月30日，深圳傳來大消息！在一塊即將在2018年2月1日出讓的住宅用地上，施行限售政策，限售期為5年！
2017年即將結束之時，深圳規土委在官網上公布了四塊“二類住宅用地”的轉讓消息。其中前三塊土地全部為“純租賃”地塊，第四塊土地是“限售地塊”，五年內不準賣！這意味著“北上深不限售”的局面開始改變，樓市2018將往何處走？
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深圳4塊宅地開年拍賣，其中3塊“只租不售”
2017年鄰近年底，深圳就曾以招拍掛形式出讓了一塊“只租不售”住宅用地。秉承著將“租賃“進行到底的作風，2018年2月份，深圳還將出讓4塊“只租不售”住宅用地，需要買家持有70年，只有1塊住宅用地可售，且五年內不準賣！
以下為三塊只租不售地塊詳情：
上述宗地具體情況以宗地的《深圳市土地使用權出讓合同書》（樣本，以下簡稱《出讓合同》）為準
核心出讓條件：
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本次出讓宗地建設全年期自持租賃住房，項目建成后，宗地內租賃住房和商業用房在70年出讓年期內自持。本公告所稱自持是指租賃住房及商業用房限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓，允許抵押但抵押金額不得超出合同地價與建筑物殘值之和。
該項目竣工驗收后方可租賃，租賃須符合市政府關于租賃住房的相關規定。每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過20年。競得人自持的租賃住房應當提供滿足市場需求的裝修。承租人不得轉租。
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本次出讓宗地采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價和人才住房面積。競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報移交人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
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競得人應按其所競面積建設人才住房。人才住房面積增加的，租賃住房面積隨之減少。
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本次出讓宗地全部租賃住房套內建筑面積在90平方米以下的建筑面積和套數占比不低于租賃住房總建筑面積和總套數的70%。
根據土地轉讓公告，上述三塊土地“建設全年期自持租賃住房，項目建成后，宗地內租賃住房和商業用房在70年出讓年期內自持。自持是指租賃住房及商業用房限整體登記、不得分戶登記，不得轉讓，允許抵押但抵押金額不得超出合同地價與建筑物殘值之和”。
也就是說，上述三塊用地的房子，只有整體的房產證，不是每套一個證。
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深圳“限售地塊”5年內不準賣！
此次深圳規土委掛出的第四塊土地，就是“限售地塊”，具體信息如下：
這塊地在深圳坪山新區竹坑片區（見下圖），臨近坪山河濕地公園。土地面積1.9萬多平米，未來建筑面積8.63萬平米，最高限價為12.54億，樓面價為1.45萬/㎡，其中至少配建人才住房15290平方米，還有商業、幼兒園等。土地轉讓采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價、競成交地價和人才住房面積。
當這塊土地達到最高限價12.545億元的時候，轉為競無償移交的人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報移交人才住房面積最多者得的原則確定競得人，相應就縮小了可以出售的普通商品房面積。
上圖是轉讓合同里的相關條款。條款規定：
普通商品住宅和商業用房產權歸乙方，可按規定銷售。本宗地項目建成后，普通商品住宅取得套房不動產權證之日起5年內不得轉讓。
普通商品住宅銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。
也就是說，普通商品房部分可以向社會公眾出售，但購房者在拿到不動產證之后5年內不得轉讓。
2017全年，深圳沒有出讓一塊“建成后房屋可供出售”的普通住宅用地，這在大城市里是唯一的。2018年出讓的第一塊普通住宅用地，就附加上了限售5年的條款。很顯然，深圳近期樓市調控在收緊。
深圳是上一波樓市上漲的領頭羊，領先了全國一年左右的時間。隨后，率先出臺了實質性的調控措施，樓市率先進入了調整期。如今也在步入限售大軍！目前，是這塊住宅土地限售，未來，不排除二手房也可能進入限售！
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限售成為今年樓市調控主要殺手锏
沒有買賣，就沒有傷害。在樓市越調越漲的背景下，曾經的限購、限貸、限價這些狠招都已失靈。限售，也就是“樓凍”，成為今年樓市調控的主要殺手锏。
所謂限售，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。這些年限大部分都設置在2到3年不得轉賣，深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣。
第一個限售的城市是廈門，2017年3月23日，廈門市住建部門發布樓市新規，要求新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。
隨后，有大約50個城市公布了“限售令”。限售期間一般是2年到5年不等，一些城市甚至在二手房交易里，也實施了“限售令”。
今年下半年以來，外部資金介入深圳樓市的跡象明顯，主要在購買居住型的商務公寓，引發這類房屋價格的上漲。最近，一直有傳聞說深圳將上調商務公寓的土地增值稅，可能會從5%上調到10%。這個消息尚未證實，坪山的“限售”就出現了！
由于已經一年沒有普通居住用地出讓，估計深圳方面擔心坪山這塊土地拍賣出現異常價格。一方面通過“單限雙競”，控制整體價格，另一方面通過“5年限售”來輔助降溫，防止出現“可售面積樓板價”的飆升。
不管怎么說，“限售”開始在“北上深”這個最后的圈子里出現了，雖然尚不是全面的“限售”，而只是個案的“限售”。這向我們傳遞了一個重要信息：2018年樓市調控會持續，像深圳這種“隨時可能出現價格反彈”的城市，一定會收緊調控措施。但對于即將出現顯著下跌的城市，調控會有所放松。
維持樓市穩定，防止出現大起大落，是既定的方針！
責任編輯：紅星
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