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根據央行的公開數據顯示，截止到2019年末，我國的城鎮住房擁有率已經達到了96%，戶均1.5套，其中擁有兩套及以上住房的城鎮家庭也超過了40%。城鎮人均住房面積更是達到了40平方米左右，遠超歐、美等發達國家，位居世界前列水平。凡此種種，恰恰證明了我國樓市購房需求的減少。

根據諸葛找房研究中心的數據顯示，2021年中秋假期期間，重點10城的新房成交數量僅為2366套，與8月份同期下跌72.4%，與2020年中秋同期下跌82.1%，較2019年中秋假期下跌40.1%，較2018年中秋假期下跌36.9%。同時，從單日成交情況來看，中秋假期重點10城的新房日均成交僅為820套，較2021年端午假期日均成交下跌46.9%。二手房市場跟更是慘不忍睹，綜合來看，2021年中秋假期二手房成交量較2021年端午假期下降高達58.6%，其中東莞、南寧位居跌幅前兩名，環比跌幅均超90%。

 

除此之外，還是根據諸葛找房研究中心的數據顯示，2022年元旦期間，重點10城的新房成交僅為1699套，較2021年12月份同期下降60.12%，較去年元旦同期下降了56.90%。而且，從近五年的元旦假期成交數據來看，重點10城的新房成交量呈現先升后降的趨勢，自2018年起，元旦假期新房成交連續3年呈現上漲趨勢，且在2020年元旦假期新房成交突破5000套，達到了近5年的成交峰值，之后隨著近兩年房地產市場調控的加碼，元旦假期新房成交逐年下滑，在2022年跌破2000套，創近5年以來的最低成交量。

以上這兩份數據說明了什么？在筆者看來，說明了如今的樓市已經開啟“下行通道”，購房人的購房預期也逐漸降低。與此同時，國家層面也開始出手干預樓市，遏制房價的過快增長，更說明了我國樓市的購房需求正在大幅減少，畢竟，樓市成交量的減少最直接的表現就是買房的人減少了。

根據央行的公開數據顯示，截止到2019年末，我國的城鎮住房擁有率已經達到了96%，戶均1.5套，其中擁有兩套及以上住房的城鎮家庭也超過了40%。城鎮人均住房面積更是達到了40平方米左右，遠超歐、美等發達國家，位居世界前列水平。凡此種種，恰恰證明了我國樓市購房需求的減少。

那么，問題來了，對于國內40%以上的城鎮家庭，在這樣的樓市背景下，未來會面臨什么？筆者認為，有“2個結果”難以避免。

1、手中持有的房產難以變現。上文中我們提到了如今我國樓市購房需求的減少，與此同時，我們國家的住房總量也已經呈現過剩狀態。據西南財經大學2018年的公開數據顯示，如今我國的城鎮住房空置率已經超過了20%，在空置房數量方面也達到了6500萬套左右，要知道，這只是2018年的數據，如今已經過去近4年的時間，也就是說，現在的空置房數量或早已超過6500萬套，雖然官方目前還沒有明確的數據顯示具體有多少空置房，但有專家表示，倘若加上小產權房、保障性住房等其它住房形式，如今我國的空置房總數或已經超過1億套。

一邊是購房需求的減少，一邊是住房總量的過剩，兩者相互作用，結果顯而易見。更需要注意的是，近年來樓市調控日漸趨嚴，購房者的市場預期逐漸降低，很多人已經看不到房價繼續上漲的可能性，所以，未來國內40%以上的城鎮家庭或將面臨手中持有房產難以變現的窘境也就不難理解了。

2、房屋的持有成本增加。時間進入2021年后，關于要出臺房地產稅的消息是越來越密集。特別是2021年的12月27日，全國財政工作視頻會議在北京召開，會上財政部明確表示，要深入推進財稅體制改革，做好房地產稅試點的準備工作。該消息一出，筆者相信應該不會再有人以為出臺房地產稅只是說說而已了。

眾所周知，房地產稅的出臺，影響最大的自然是那些多套房持有者，因為對于他們來說，出臺房地產稅，就意味著手中持有房產的成本會增加，而且是房子越多，房屋的持有成本增加越多。所以，對于國內40%以上的城鎮家庭來說，增加房屋的持有成本自然也是難以避免的。

對此，你怎么看？

（轉編自“品德智慧”微信公眾號，修訂發布；圖片來自網絡，侵刪） 

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