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       作者：第一財經記者 林小昭

中央經濟工作會議12月18日至20日在北京舉行。中央經濟工作會議提出，要圍繞推動高質量發(fā)展，做好8項重點工作。其中，在住房方面，要加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

會議提出，要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。

中原地產首席分析師張大偉分析，多主體供應將改變過去幾十年房地產市場發(fā)展的邏輯。房地產長效機制已經在租售并舉、房住不炒等環(huán)節(jié)開始快速落地，預計2018年后續(xù)將有更多制度性政策發(fā)布。另外，房地產稅等調控政策也將在2018年加速落地。

張大偉認為，建立房地產平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協(xié)調關系。另外，必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度，以長效機制引導市場穩(wěn)預期。

其中，發(fā)展住房租賃尤其是長期租賃是一大重點。“過去的租賃關系是不穩(wěn)定的。發(fā)展長期租賃就是要穩(wěn)定租賃關系。”張大偉對第一財經分析，長期租賃對應租賃的上下游，一邊是租賃方要穩(wěn)定，另一方面租戶也要穩(wěn)定。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對第一財經分析，此次會議繼續(xù)關注租賃市場，說明政策層面高度重視租賃市場。尤其是提到長期租賃概念，預計后續(xù)會有各類支持性政策出現(xiàn)。他認為，租賃市場發(fā)展無疑成為了住房制度改革的核心內容，租賃市場的發(fā)展將利好利好商業(yè)銀行和有部分國企。

不少企業(yè)已經開始發(fā)力租賃市場。例如，12月20日，建行廣東省分行行長劉軍在“美好生活住有所居”中國住房租賃高峰論壇上透露，為發(fā)展租購并舉，實現(xiàn)住有所居，建行推出租房貸后，還將推出存房貸業(yè)務，提升租賃住房流動性。今后不僅“要租房，到建行”，還可“要存房，到建行”。

據(jù)劉軍介紹，所謂存房貸，即居民將自己的住房租賃權出售給建行，比如5年期，建行一次性支付全部租金，然后建行將房源交由專業(yè)的租賃運營機構去出租。這一新的存房貸業(yè)務將在1月8日率先在廣州推出。

“長租雖是微利，但仍有利潤。”碧桂園集團總裁莫斌在該論壇上透露，計劃到2020年，圍繞一二線核心城市發(fā)展100萬套長租公寓。“未來，碧桂園打算借助過去造城經驗，發(fā)揮品質、速度、成本、資金等方面優(yōu)勢，同時研究利用鼓勵農村集體建設用地發(fā)展租賃住房等政策建設長租城市。”

今年5月，碧桂園成立長租事業(yè)部，并先后在北上廣深、武漢、廈門等一、二線城市落地項目，首家門店預計元旦前將開業(yè)。

業(yè)界預計，在國家“租購并舉”政策鼓勵之下，未來十年中國住房租賃將迎來4萬億~5萬億元的市場規(guī)模，而2016年僅1.38萬億元，成長空間巨大。

與此同時，會議還提到，要分清中央和地方事權，實行差別化調控。對此，張大偉說，過去的樓市調控主體主要是在中央，然后由地方負責執(zhí)行。現(xiàn)在明確中央和地方都有權責，地方也負有主體責任，實行預期管理、目標管理，這也是在各地樓市分化的情況下，因城施策、一城一策，更好地實現(xiàn)調控的目標。