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我國近年來，幾乎每隔那么一、兩個月，就會有報道稱：某月的房價多少城市漲了，多少城市降了；漲的漲了多少，降的降了幾何？歲歲月月皆不同，月月歲歲有相通。筆者總在想：“房價漲，房價降，漲漲降降憑哪樣？”

商品房作為“不動產”，總不至于像油鹽柴米、肉蛋奶糖一般，日日時時在消耗吧？就這樣，日用消費品的定價也是依照價值規律按照成本核算出來的，有《價格法》管著。惟獨“房價漲，房價降”，從來就像“過山車”，卻始終讓人眼花繚亂且疑竇難消：從來就沒有公開過你所售樓盤的成本幾何？！

房價飄忽不定，漲了，為啥漲？降了，為啥降？總得用成本來說話吧！不以成本定價，就是違背了《價格法》。瞞天過海的要價、稀里糊涂地買單，無疑是在給甜蜜地做著具象“中國夢”——“住房‘夢’”的人們當頭棒喝——“別再憨啦，做什么一枕黃粱夢！”

近年來，國務院、各地政府針對房地產亂象密集出臺的調控政策還少了么，什么“五個思路”“八條政策”“十二條措施”……結果呢？迄今“高房價”“房價漲”依然張牙舞爪。

說老實話，自打1998年“房改”以來，到2011年全國商品房價格平均上漲160%，更多地方是數倍十數倍地上漲！雖然近兩年全國大力推行“保障房”“公租房”建設，但倘若不能“撥”房地產價值與價格二律背反之“亂”象，“保障房”“公租房”也會受到牽連而可能遲早被“玩完”。

在“建房似插蔥，樓層像煙囪，東南西北中，房價向天沖”的情況下，成本和價格的稀里糊涂，恰恰一直是中國最不敢透明也最不敢公開、老百姓最吃啞巴虧、房地產商們最得意、推動房價上漲最“給力”、官商勾結最明目張膽的方面。

可以這樣說：商品房成本與價格的“混賬”，且無人頂真地去審計去核查去公開，是房地產商漫天要價的肇始之基、亂象之源！只有對房地產成本的“全程監控、科學核算、合理定價”，才能使房價回歸“合理”水平，從而掐住高房價的“七寸”。

房價不論漲與跌，都得有個成本核算的依據：你那房屋成本究竟幾何？是科學測算還是瞎估估——“大約也許是，八九不離十”。這些不弄弄清楚，任憑房開的居心叵測、賣房的瞞天過海、定價的助紂為虐、監管的疏于職守，買房的照樣懵里懵懂，大把大把省吃儉用積攢的銀兩投將進去，也未必如愿以償！以至房地產界的“某大炮”會說出“讓房地產商說出商品房成本，等于要他們說出自己老婆胸圍有多大”這等腔調，從中便不難看出房地產成本中“貓膩”之大、之黑！

說我國商品房市場存在違法的“價格欺詐”一點不為過！說它是被監管部門給“摜”出來的，也一點不冤枉！大連萬達集團董事長王健林曾經說得還算耿直：“現在我們的房地產利潤占比60%多……我希望再過七八年，到2020年房地產利潤降到40%”（2012年12月25日《北京青年報》）。由此看出，別說60%多的利潤，就是降到40%，難道與成本相比，就算“合理”的嗎？對老百姓出讓“二手房”征稅20%，只不過是“吃柿子往到怕‘粑’的捏”！有本事建立成本核算倒逼高房價的機制，抑制投機性的房開商才是真正的撥亂反正！

由此說明了一點，調控房地產與其“祭”出再多的“花樣”，絕對不如實施成本審計和價格核查這一“釜底抽薪”之猛擊。只要死死扭住商品房“建安成本與價格構成”之幺二三……才能讓商品房價格里面的欺詐、暴利……以至官商勾結的層層黑幕，昭然若揭，老百姓才有明明白白消費商品房的那一天。

世界上凡是經濟市場化程度高的國家，沒有不監管質量、安全和成本、價格的，尤其是涉及國計民生的，概莫能外。我們國家雖然早就有制定價格的相關法律法規，惟獨缺乏對商品房在成本核算基礎上的定價機制。

“房價漲，房價降，漲漲降降憑哪樣”？當然得憑成本核算！國家應當伸出強有力的監管之手，逼使房地產開發商在新開盤項目銷售前，將項目的土地成本、建安成本和銷售預算價格等報送獨立的成本與價格核定部門，經過社會化的聽證，做到商品房價格的透明、公開。在計算機時代的今天，所有的商品房成本與價格的核算實在沒有任何“技術壁壘”，核心是看咱們“有關部門”是否真有“言必行、行必果”的勁頭。只要“有關部門”與房地產開發商之間沒有任何的煙幕、內幕、黑幕……怕啥？！對此，人們還是充滿了期待！

（作者系副研究員、政府特殊津貼獲得者，原貴州省政協委員、安順市政協常委、九三學社安順市委副主委、安順市科學技術協會副主席；來源：昆侖策網【原創】） 

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