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【前言】為貫徹落實好總后勤部新頒發的《軍人住房公積金貸款管理辦法》，切實把這一惠及官兵的好事辦好、實事辦實，8月24日，南京軍區在寧組織住房公積金貸款管理業務暨軟件培訓。下面，由前線哥為大家權威發布《軍人住房公積金貸款管理辦法》相關政策細則。

經習主席批準，從2015年8月1日起，軍隊將開展軍人住房公積金貸款工作。這是習主席和軍委首長關心關愛廣大官兵，千方百計幫助基層排憂解難的重要決策，其目的主要是為有購房需要、家庭有一定償還能力，但資金還有一定缺口的干部士官，拓寬籌資渠道，降低籌資成本，減輕個人購房負擔。

★貸款對象★

凡參加軍隊住房公積金歸集的軍官、文職干部和士官，以及軍隊管理的退休干部、士官（不包含已支取住房補貼和住房公積金的退休人員），在購買住房時，可申請住房公積金貸款。貸款人資格，依據總部下達的貸款指標實行輪候審批，優先保障邊遠地區、優先保障兩地分居、優先保障購買商品房的人員，并兼顧個人職級、服役年限等因素。

★貸款條件★

軍人申請住房公積金貸款必須同時具備的主要條件是：

①家庭具有償還貸款本息的能力；

②有不低于國家規定的住房公積金收付比例的首付款資金；

③具有符合法律規定的購房合同、協議或者相關證明文件；

④提供符合協作銀行（工、農、中、建、交）規定的貸款擔保；

⑤所購住房為家庭首套住房；

⑥夫妻雙方均未申請過軍隊或地方公積金貸款；

⑦信用狀況良好；

⑧軍隊及協作銀行規定的其他條件；

⑨借款人夫妻雙方均為軍人，僅限一方申請軍人住房公積金貸款。

★貸款利率★

軍人住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執行；如遇利率調整，軍人住房公積金貸款利率作相應調整。

當前國家公布的住房公積金貸款利率5年期以下3%，5年期以上3.5%。商業貸款利率5年5.25%，5年以上5.4%。

★貸款額度★

軍人住房公積金貸款額度實行限額管理，個人貸款限額按照規定的住房公積金貸款比例執行，一般不得超過40萬元；購房地人民政府規定的住房公積金貸款限額超過40萬元的，按照購房地人民政府規定限額執行。個人實際貸款金額，由購房地協作銀行在軍隊明確的限額內，根據家庭償還能力和個人信用等級確定。

（注：我區主要城市貸款限額，最高60萬、最低30萬，其中：上海60萬、南京30萬、杭州50萬、合肥35萬、福州45萬、南昌50萬、蘇州45萬、廈門50萬。）

★貸款期限★

軍人住房公積金貸款最長期限不超過20年，且貸款期限與借款人年齡之和不超過65年。

★貸款擔保★

軍人申請住房公積金貸款，購買商品房的，以其所購住房作抵押；購買經濟適用住房或安置房的，可根據本人家庭情況，選擇協作銀行認可的動產或權利憑證質押，家庭以外第三方不動產抵押，以及其他自然人或者法人保證等方式擔保。

辦理預購商品房貸款抵押的，應具備兩個條件：①商品房開封項目必須有《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《預售許可證》；②該項目必須在工、農、中、建、交五大銀行辦理過抵押。

★貸款指標★

有購房意愿且符合公積金貸款條件的軍人于每年10月30日前向所在單位財務部門和營房部門提出貸款需求，由所在單位財務部門和營房部門審核后，填制年度《軍人住房公積金貸款需求明細表》和《軍人住房公積金貸款需求匯總表》，并于10月31日前通過系統上報總后財務部，用于下達軍區翌年貸款指標。

★貸款流程★

2015年度住房公積金貸款辦理流程

第一步：貸款人于8月31日前向所在單位財務部門上報貸款需求；

第二步：財務部門聯合營房部門對填報個人貸款需求的人員住房情況進行審核匯總后，于9月5日前上報軍區；

第三步：9月12日前，已擬定購房項目且購房項目可以辦理公積金貸款的人員，攜帶相關資料到財務部門辦理申請；

需要說明的是：申請貸款時需提供以下材料：一是個人貸款申請表；二是申請資料：①貸款人及配偶居民身份證和婚姻狀況證明材料（單身軍人，只需要個人身份證即可）；②貸款人及配偶住房情況證明；③擬購住房的相關材料（購房合同意向書、購房合同書及其他有效購房文件）；④家庭經濟收入情況證明；⑤其他有關資料。

第四步：10月10日（軍區公布申請審批情況），貸款申請獲得批準的人員到財務部門領取《軍人公積金貸款批準書》并簽訂《委托轉賬還款授權書》；

第五步：攜帶《軍人公積金貸款批準書》和貸款銀行要求的有關資料，辦理住房公積金貸款后續手續。

2016年及以后年度住房公積金貸款辦理流程

第一步：貸款人于上年度10月30日前上報貸款需求（以前已上報住房公積金貸款需求的軍人不需要重復上報）；

第二步：財務部門聯合營房部門對填報個人貸款需求的人員住房情況進行審核匯總后，于10月31日前上報軍區；

第三步：每月15日前（1至10月），已擬定購房項目且購房項目可以辦理公積金貸款的貸款人，攜帶相關資料到財務部門辦理申請；

第四步：每月10日前（軍區公布上月申請審批情況），貸款申請獲得批準的人員到財務部門領取《軍人公積金貸款批準書》并簽訂《委托轉賬還款授權書》；

第五步：攜帶《軍人公積金貸款批準書》和貸款銀行要求的有關資料，辦理住房公積金貸款手續。

★貸款償還★

軍人必須按照與協作銀行簽訂的借款合同，按期償還貸款本息；軍人退出現役時，其住房補貼和住房公積金用于提前償還剩余貸款本息(差額部分繼續享受軍人住房公積金貸款政策)；未按時償還貸款本息的，逾期部分按中國人民銀行有關規定和借款合同約定執行罰息；逾期超過協作銀行規定時限仍不能償還貸款本息的，由協作銀行依法處置其抵押、質押財產，或者向保證人追償。

★特別提示★

由于軍人住房公積金貸款管理系統每年1月1日0時，自動產生新年度，啟動新年度貸款計劃擬制程序，11月1日至12月31日轉入不可用狀態，望各位戰友注意上報貸款需求、申請的具體時間。如有變動，財務部門將另行通知。