久久99国产精品尤物-国产高清色播视频免费看-男生肌肌往女人桶爽视频-精品国产-91PORNY九色|www.jqdstudio.net

     作為一枚北漂，誰不想在北京擁有一套房？可是，天了嚕，50平一居平均要180萬，80平2居平均要300萬。到底誰，把北京的房子買走了啊？

  同為北漂，鏈家數(shù)據(jù)君也早有此疑問。于是，鏈家數(shù)據(jù)君倒騰出2006-2015年北京鏈家38萬套二手房買賣數(shù)據(jù)，誓要一探究竟。

  展開數(shù)據(jù)，不由感嘆，北京的房子真是全國人民都來買啊，需求那么大，怪不得房價高，政府還要限購啊。

  北京：購房絕對主力

  北京人民雖然是購房的主力軍，2006年占比44.84%，2015年占比36.03%，下降了8.81個百分點，降幅明顯。2010年出臺的限購政策，為北京本地居民帶來利好，11年占比明顯提升。但隨著限購政策年限逼近5年，北京本地優(yōu)勢并不明顯，占比逐步下降。

非京籍：各有千秋

  下面大家跟隨鏈家數(shù)據(jù)君看一下非京籍人士在京買房的情況唄~

京冀一體化，河北是真愛

  河北人對北京是真愛啊。2006年河北籍客戶在京購房比例為7.86%，當時已位列非京籍省市第一，10年來持續(xù)上升，15年已漲至11.36%，不僅占比最高，而且漲幅最大。當然，北京是河北這荷包蛋當中的蛋黃，比例高是自然的。如果加上北京周邊燕郊、大廠、固安近幾年房產(chǎn)市場的繁榮，在房產(chǎn)領(lǐng)域，京冀一體化看來是有成效的。只是，如果從GDP數(shù)據(jù)看，2006年京津冀合計GDP2.36萬億，占全國21.7萬億的10.9%，14年京津冀合計6.6萬億，占比10.4%，北京的帶頭作用，需要加強啊。如果這么看，北京市政府東遷，是有依據(jù)也有必要的。京津冀一體化，不能光是房產(chǎn)一體化，只有經(jīng)濟圈經(jīng)濟做得更強，房地產(chǎn)市場才能更互惠。

  山東位列第二，06年占比5.2%，15年占比7.13%。山東在2008年以前，經(jīng)濟實力位居第二，09年被江蘇超過，當然江蘇這兩年很強勁，大有接近廣東的態(tài)勢。

  河南來京購房的客戶占比，也是上漲的，這兩年還擠進了前五，河南地處中原，北上北京，東進上海，南下廣東，距離都差不多，看來這幾年北上的在增加。

  天津：讓人驚訝

  北京二手房購房客戶比例里，天津占比持續(xù)下降，06年占比1.73%左右，15年下降到1.68%。天津?qū)τ诹糇”臼匈彿空撸磥碛幸惶住Ｌ旖蜻@幾年的經(jīng)濟發(fā)展，速度也的確夠快，06年GDP 0.4338萬億，在省市里全國排名21名，14年做到了1.5萬億，已經(jīng)躍升17名。天津越來越有吸引力啊。

  東三省：購房比例印證復蘇之路

  東三省在京客戶的比例，從11年開始出現(xiàn)下降，近兩年有些回升。特別是黑龍江，北京2011年開始執(zhí)行嚴格的限購，跟這個有關(guān)系嗎？也許，但從經(jīng)濟角度看，東三省從06年到10年這幾年，在全國經(jīng)濟比重當中是呈下滑趨勢的，這幾年才逐漸回升，但不是直線上升，有一些反復，整體看，東三省經(jīng)濟的發(fā)展跟在京購房人數(shù)的比例，是可以相互印證的。看來，東三省的政府官員，可以借鑒一下北京鏈家的大數(shù)據(jù)啊，大宗不動產(chǎn)的交易，背后實際上，體現(xiàn)的是人才和財富的變動。

  內(nèi)蒙、山西、陜西、四川：煤老板真少了

  這些省份在京購房的比例，是呈下降趨勢的，以山西為例，2009年之前，山西在京購房客戶比例是持續(xù)上漲的，2009年之后顯著下降了。巧合的是，2009年山西開始整合煤礦，推進煤礦國有化，煤老板少了。這是巧合嗎？也許吧，還有其他省份的煤老板，礦老板。在這種趨勢下，加上北京限購，投資客戶減少，這些省份在京購房比例下降，也在情理之中了。

  浙江、上海、廣東、海南：投資客真少了

  為什么要把海南和上海、廣東放在一起比較？因為上海人和廣東人在北京買房，所占的比例，基本在0.3%左右，居然比天涯海角的海南高不了多少，看來長三角、珠三角的財富，自有安家的地方。中國三大經(jīng)濟圈，都各有自身的輻射圈。

  從浙江來看，四海經(jīng)商，極富投資天賦的浙江人，在北京購房的比例是逐年下降，其中應該不乏溫州炒房客，這個倒不是說北京的房產(chǎn)投資價值在下降，主要還是北京的嚴厲限購政策，的確把投機客，或純粹的投資客基本摒除在外了。在北京買房的，真是剛需，真是為了改善啊。既然投資客明顯少了，那，北京的限購政策是不是該考慮重新考慮一下了？

  好了，看了這么一圈，發(fā)現(xiàn)一個規(guī)律，房子的背后其實是人，人的背后是就業(yè)機會，特別是高端就業(yè)機會，就業(yè)機會背后是經(jīng)濟實力。北京擁有強大的經(jīng)濟實力，能夠提供大量的就業(yè)機會，特別是金融地產(chǎn)IT等高端就業(yè)機會，自然能吸引源源不斷的買房需求了。