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       李嘉誠自今年以來不斷退出中國內地房地產市場。

　　今年1月，李嘉誠對外界拋出“重磅炸彈”：新成立的長江和記實業有限公司（下稱“長和”）將接手長實及和黃的所有非房地產業務，包括港口及相關服務、零售、基建、能源和電訊業務的運營及投資；新公司長江實業地產有限公司（下稱“長地”）將持有長實及和黃在中國香港、內地及海外的所有房地產業務。

　　 值得一提的是，新的長和與長地公司，將選擇以離岸注冊聞名的英屬開曼群島作為注冊地，原先注冊于香港的長實及和黃將被注銷。重組計劃完成后，新成立的“長和”及“長地”將重新在香港聯交所主板上市。雖然李嘉誠極力表示并非看衰國內地房地產市場，但是上述行為均被認為是李嘉誠不愿意繼續投資中國內地房地產市場的信號。

　　囤地入場

　　上個世紀90年代，很多外資撤離內地，當時李嘉誠卻開始大舉進軍內地市場，成為香港在內地最大的投資者。

　　長和曾在2005年前后迅速拿地，在2010年至2012年也有一輪內地市場的擴張。雖然如此，但是其經常閑置土地。克而瑞資料顯示，其在廣州增城項目早在2005年拿到土地使用權轉讓合同，雖后因審計署對土地進行調查有短暫擱置，但2011年才正式動工，而到了2014年兩座住宅的項目進度僅為40%和10%。

　　“這樣的例子在長和系開發中屢見不鮮，緩慢的開發進程使長和坐享豐厚的土地溢價。”克而瑞研究中心洪圣奇告訴《第一財經日報》記者。

　　其在上海的土地同樣“囤地”多年，2004年，當時長地以1.2萬元/平方米的樓面價拿下的陸家嘴世紀大道2-4地塊，項目總建筑面積約36萬平方米，其中商場面積約14萬平方米，2幢辦公樓面積約13萬平方米。長地準備將其建造世紀匯廣場，但是截至目前上述項目還未完工，僅啟動了招商計劃，之后傳出長地準備將上述項目以200億元的價格賣出。《第一財經日報》記者了解到，目前已有多家境外基金在和長實地產接觸，但均未達成實質收購意向。長地方面則表示，自持可能性較大，但不排除在境外買家出優越條件的情況下，轉而出售的可能。

　　《第一財經日報》記者注意到，如果世紀匯出售，包括超市、港口、能源等其他資產，李嘉誠近三年套現國內資產金額將有千億，而旗下公司其間沒有新增投資和土地儲備。

　　高位拋售

　　事實上，從2013年8月開始，李嘉誠開始連番地拋售內地物業套現，彼時正好是中國房地產最好的時期，而到了2014年其更加快減持進程。

　　2013年8月，李嘉誠以26億元出售廣州西城都薈廣場項目，該項目坐落于荔灣區黃沙大道8號，占地約7.1萬平方米，樓高四層，總建筑面積約8.8萬平方米，此外該項目位于地鐵1號線及6號線黃沙站上蓋，交通也非常便捷。

　　時隔兩個月，李嘉誠家族以71.6億元出售上海陸家嘴東方匯經中心，這個大額的出售更是一度被業界關注。東方匯經中心建筑面積超過11萬平方米，共建35層樓，總高約為200米。

　　作為陸家嘴的寫字樓一直是供不應求的狀態。戴德梁行數據顯示，2015年上半年，陸家嘴辦公樓平均租金達11.9元/平方米/天，空置率僅為1.5%。今年上半年陸家嘴地區沒有新增供應，但吸納量卻接近7萬平方米，供應非常緊缺。可以說陸家嘴的寫字樓無論是租金還是回報率都是非常可觀的，但是顯然李嘉誠還是選擇了拋售。

　　到了2013年底，與李嘉誠關系匪淺的ARA以30億元的價格出售南京國際金融中心大廈，該項目位于南京市中心的新街口西南角，總建筑面積11.8萬平方米，這也是李嘉誠在南京的唯一物業。

　　2014年4月，李嘉誠家族以72億元賣出北京盈科中心，該項目位于北京市朝陽區工人體育場北路甲2號，為北京市內眾多知名的5A級寫字樓之一。但是這個實際交易價格和當時傳出的價格比還是打了“九折”。記者注意到，作為中國房地產最好的城市北京，其寫字樓租金一直是中國最高的。

　　2014年8月，李嘉誠關系匪淺的ARA以15.4億元出售上海盛邦國際大廈。而到了今年，也傳出李嘉誠旗下上海陸家嘴世紀匯廣場尋找買家的消息。

　　雖然每一次拋售李嘉誠均表示并非看衰內地房地產市場，但是其卻在不斷退出中國內地的房地產市場，作為一個精明的商人，顯然用實際行動做自己的買賣。