久久99国产精品尤物-国产高清色播视频免费看-男生肌肌往女人桶爽视频-精品国产-91PORNY九色|www.jqdstudio.net

深圳特區、浦東新區與雄安新區的比較，除了頂層設計、推動的相同點；最大的不同在于雄安新區設立的國民經濟房地產化大背景。這個背景下，雄安新區甫一降世，就面臨諸般兇險。在市場經濟背景下，傻子都能看出來，新區規劃將帶來房價上漲，一旦不受控制的資本泛濫、樓市瘋狂，將繼構筑起發展的壁壘，阻遏實體經濟發展，阻遏新區規劃落地。因為在資本面前，放長線釣大魚的產業永遠沒有什么競爭力，會輕易的淹沒在資本洪流之中。

中央很清楚，所以中央禁止炒房，下面分別論之。

第一，最大的經濟風險，也是最大的政治風險將導致新區規劃的流產。逃離“北上廣深”凄涼的背后是四城房價高企的影子，早在去年筆者曾就深圳房地產擠壓制造業撰文論述，房地產不僅僅會擠壓實體經濟，在雄安新區剛剛提上日程的今天，假如放任房地產的瘋狂還將形成產業布局的壁壘，對于所謂的紓解首都功能（據說主要是高校、醫院、科研院所等高新技術孵化區），形成市場化的阻遏。截至今天，雄縣7人被刑拘，皆因對房子的炒作、買賣，這個說明了中央之決心，也說明了，在炒房客面前，雄安新區如同魚肉，其磨刀霍霍、摩拳擦掌、虎視眈眈之態可見。

第二，最大社會風險在于，一旦房地產化將形成對新區原住民尤其是中下層原住民的二次剝奪。土地財政的運作模式簡單至極，就是低價收購原住民土地，高價出售開發者，在這個過程中，政府與開發商形成一個利益集團，而原住民由于長期的貧困，極端的信息不對稱，非常容易賤賣土地；土地出賣后，房產的投資屬性膨脹，在開發商和炒房者的推動下，開啟沒節制、無底線的上漲模式，原住民陷入買地后不能買房的尷尬境地。現在保定人均工資3891元，清苑區土地收購每畝地20萬左右（人均1.3畝地），保定市區房價2萬元，傳言中雄縣房價已近3萬，這筆賬很容易算出來，就是當地老百姓一旦賤賣土地將形成大范圍的貧困者。如果不加管制，任由炒房客撇油，留給本地人的將是一個樓市狂歡之后的死寂。

第三，最大政治風險在于京畿要地的安寧。歷史上，保定的名字源自元朝，在于保衛大都安定之意，可見從軍事和政治上保定是北京安寧的一道重要防線；清朝，直隸總督鎮守保定（事實上履行總理職責），欲要進京，先過保定。所以說，看待保定與北京的關系，不僅僅要算經濟賬，還要算政治賬，保定的社會基礎動搖將直接動搖北京的穩定。伴隨著樓市的大起大落，伴隨著財富分配的不公平化，社會矛盾將會重度激化，仇富心理，甚至反社會心理，在這個自古慷慨悲歌之地很容易落地生根。這個政治風險是北京，也是共和國難以承受的。

第四，最大的行政風險在于，多頭管理規劃的局面。現在對于新區的設計、規劃、開發和管理主體尚不夠明確，對于中央、河北省、保定市在新區的行政管理關系，尤其財稅利益關系還沒有理清。目前處于供給側改革中的河北財政壓力巨大，對于“土地財政”的依賴，在這個鋼鐵大省、重工業大省沒有什么太大的改善。加入這種行政、財稅關系不改變，隨著資本誘惑的不斷加大，炒房客如同叮雞蛋的蒼蠅，一旦有縫就會蜂擁而入，到時候官商勾結、渾水摸魚的案例將會不斷上演。

雄安新區甫一降世，就面對諸般兇險。那么，到底該如何規避這些兇險呢？

首先，最重要的應對手段就是頂層設計、頂層控制、梳理行政關系，形成中央直管，省市協同的局面。一旦雄安新區規劃建設受到保定、河北、中央多重領導，那么當地省政府、市政府就具備了從中牟利、作梗的正當理由。只有從中央著手，以高層領率基層，統一規劃、統一設計、統一協調、統一調度、統一思路、統一安排、統一行動，做到“諸神退位”，總管總抓，規劃落地，財稅環節清晰透明，收入支出干凈純潔，不給黑手以機會，嚴打官商勾結，從根本上杜絕邪念，從根本上保證項目規劃落地生根才行。

二是限制資本泛濫流動，大局著手保定甚至河北省房地產市場整頓才行。資本的本性是趨高就低，對于這種屬性，不單單是一紙行政命令，能夠禁得住的。雄安新區的房市整頓，單純限于雄安新區是完全不足的。試想，安新縣房價3000，遠不足百里的保定房價近2萬，雄安新區規劃后，希望安新繼續3000的房價，豈不是一個笑話，不說外地炒房者，就是保定本地、河北省內的炒房者都會看到安新房市孕育的巨大的財富神話。所以，欲要遏制雄安新區以房市為代表的資本勢力，就不得不整體布局，不得不站在大的視角內看待和著手才行，不僅僅要統籌保定市房價，還要統籌天津、北京甚至全國的房地產才行。從這個角度說，這種新區建設模式將對中國未來發展的一次有益嘗試和探索。

三是政治高度看待新區建設，以“畿輔要地”觀念看待新區、看待保定才行。這個將是綜合工作，既有經濟要求，還有社會要求，也有政治要求。搞不好，要出大問題。最大的政治是穩定，最大的穩定是民心，最大的民心是民生，最大的民生是經濟。失去了生活保障，形成巨大的貧富差距，任由資本剪羊毛，任由社會黑惡、官商的勾結，新區建設將成為一種富裕階層對于底層的碾壓。破解這個碾壓，就要以經濟為第一手段，摸清土地底、房產底、人口底、戶口底、資源底，算好經濟賬、社會賬、政治賬，合理規劃當地原住民的居住地、就業安排，以經濟+行政的手段，完善各種保障制度，實現當地百姓的有房住、有飯吃、有工作的理想；同時，平穩搬遷首都機構，穩妥安置搬入者，保障原住民和搬入者利益，縮短磨合期，有效管控各類矛盾沖突。以“穩”為第一要務，時間換空間，逐步有序釋放改革紅利，以千年耐心做好百日工作。