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釜底抽薪,中國銀行業(yè)重大意義的改革來了,對房地產(chǎn)影響最大的政策來了!
點擊:  作者:黃生    來源:新浪博客  發(fā)布時間:2016-12-21 13:16:41

  

     今天,央行旗下的媒體金融時報報道,表外理財納入廣義信貸實施條件已經(jīng)成熟,央行相關(guān)負責人答記者問也表示,央行將在2017年一季度開始正式將表外理財納入廣義信貸范圍。

這是自中國銀行業(yè)股改上市以來,以及中國實施巴塞爾資本協(xié)議以來,最具重要性的銀行改革,是2006年以來中國銀行業(yè)最有意義,也最具沖擊性的改革。

之所以說這是最具意義的改革,是因為這將徹底改變當前銀行業(yè)表外理財無比龐大,以及極度不透明的情況,并將約束銀行的表外黑洞,將使得中國的貨幣政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策、股市、債市都將產(chǎn)生革命性的影響。

1、表外理財興起,源自于2008年底開始的四萬億刺激,當時寬松的貨幣政策使得2009年新增信貸天量,達到了十萬億,同時使得當年M2投放增速近30%,而且未來幾年都保持了超高速增長。

2、從而導(dǎo)致了通脹越來越高,房價泡沫越來越大,因此開始了逐漸收緊貨幣政策,不斷提高存款準備金率和適度加息。

3、在天量的信貸大量消耗銀行的風險資本后,如果信貸不繼續(xù)寬松,大量的項目存在爛尾、壞賬的情況下,影子銀行開始粉墨登場。

4、于是信托業(yè)務(wù)開始跨越式發(fā)展,幾年時間發(fā)展規(guī)模就超過十幾萬億,緊接著是券商資管又來了,基金資管又來了,都是短時間內(nèi)跨越十萬億的大關(guān)。

5、而信托、券商資管、基金資管都是銀行的通道,是將銀行信貸通過銀行理財?shù)姆绞睫D(zhuǎn)移到表外,使得銀行表外信貸如宇宙大爆炸般的擴張。

6、由于表外信貸的擴張,大量的銀行理財通過表外信貸進入房地產(chǎn)項目,是這些年中國房地產(chǎn)價格一路高漲的根本原因之一,也是最重要的原因。

7、尤其是地王不斷,大量的地王并不是因為房地產(chǎn)公司有錢,而是通過信托產(chǎn)品、資管計劃、地產(chǎn)基金等進入了這些地王項目,而這些背后就是銀行理財資金。

這些年來,中國的房價為什么越調(diào)控越漲,貨幣政策多次強調(diào)穩(wěn)健,但是貨幣增速極其高,就是因為表外信貸的擴張速度太快了,而且很不透明,無法監(jiān)管。

現(xiàn)在這次銀行理財納入廣義信貸范圍,就直接將表外信貸擴張的根源給規(guī)范起來了,對外擴張可以,但是也一樣受到信貸控制的約束,要納入風險資本考核,銀行的放貸能力就大大被制約了。

但是這種制約是具有重大意義的,是中國銀行業(yè)從混亂走向規(guī)范的開始,是避免中國最終債務(wù)失控、爆發(fā)債務(wù)危機而必須采取的措施。

1、接下來,銀行的放貸能力將受到制約,大量的表外信貸將使得銀行的資本充足率下降,銀行將被動進入適度的信貸緊縮。

2、這樣一來,今年年底開始的小錢荒,將會在明年持續(xù),包括房地產(chǎn)企業(yè)等都將面臨資金的考驗。

3、因此一批敏感而優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)將會采取提前降價跑量的策略,盡快回籠資金。

4、中國大量的信托、資管計劃、專項基金會面臨考驗,因為銀行理財納入了廣義信貸,銀行的信貸擴張能力下降,很多信托、資管計劃等會面臨借新還舊難以跟上的問題。

5、中國的信貸政策、貨幣政策真正回歸穩(wěn)健,因為理財資金納入監(jiān)管,而且計入風險資本消耗,那實質(zhì)上的信貸恐怕很難保持過去的高增長了。但是明年增長會很高,但不是實質(zhì)的信貸增長,而是大量表外信貸轉(zhuǎn)入表內(nèi)。

6、對于人民幣匯率會產(chǎn)生一定的支持作用,因為信貸增速放慢,貨幣供應(yīng)量會減緩,人民幣匯率會受到一定的支撐。

2016年底的小錢荒,可以看做是對這一新規(guī)提前進行的壓力測試,而隨著2017年一季度這一新規(guī)的實施,到時候才是實質(zhì)性的考驗。

接下來,房市、股市、債市、信托等都會面臨資金考驗,房地產(chǎn)行業(yè)地王會減少,銀行理財資金進入房地產(chǎn)行業(yè)會減少。

這一監(jiān)管新規(guī),如果嚴格執(zhí)行,必然會對中國整個金融市場、房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生重大的沖擊,如果放松執(zhí)行,那么沖擊的力度將大打折扣。

但不管如何,這將是中國銀行業(yè)監(jiān)管的重大進步,具有重要的意義,所有泡沫的根源在于貨幣,貨幣失控的根源在于銀行,要想調(diào)控成功,必須先治理銀行,這才是根本。

歲月回眸,無限感慨,要是當年沒有四萬億,沒有極度寬松的貨幣政策,中國也許現(xiàn)在走在陽關(guān)大道,風景這邊獨好,如今,我們只能勵精圖治,如履薄冰,勇敢前行!

責任編輯:向太陽
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