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司法部：房產(chǎn)繼承、贈與無需辦理強(qiáng)制公證（2016最新）

點(diǎn)擊：3420  作者：記者    來源：法律講堂  發(fā)布時間:2016-11-08 10:23:00

 

        7月5日，司法部發(fā)布《關(guān)于廢止<司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知>的通知》，繼承、贈與房產(chǎn)辦理登記事項(xiàng)可以不用“強(qiáng)制公證”了。至此，頒布于1991年、適用了25年的“強(qiáng)制公證”規(guī)定做法作廢。

3種房屋產(chǎn)權(quán)變更登記無須再公證

　　①繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。

　　②贈與房產(chǎn)。

　　③涉外和涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。

如何繼承房產(chǎn)？

　　根據(jù)2016年1月1日開始實(shí)施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。”

　　據(jù)此，法律將公證材料作為申請人可選擇提供的內(nèi)容，而不再是“強(qiáng)制性”提交的必備材料。

（一）、遺囑繼承或遺贈

提供被繼承人死亡證明、遺囑、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料申請房屋過戶登記。

（二）、法定繼承

法定繼承又有三種路徑：

1、“協(xié)商繼承”，也就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的材料申請房屋過戶登記；

2、公證繼承，也就是被繼承人死亡后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請辦理房屋過戶登記；

3、訴訟繼承，全部繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。（來源：婚姻與繼承）

無須公證將省下好幾萬

　　據(jù)了解，辦理房產(chǎn)贈與的公證案件絕大多數(shù)是親屬，其中以直系親屬，特別是父母對子女贈與的情況居多，原因大多是為了子女結(jié)婚，或者是老人為了生前安排好財產(chǎn)以避免日后發(fā)生繼承糾紛。

新政策實(shí)施前，當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過戶時必須提交贈與公證書或接受贈與公證書。而辦理這項(xiàng)贈與公證要根據(jù)實(shí)際受益額，也就是房價，按階梯比例收取一定的公證費(fèi)用，這對動輒數(shù)百萬的房價著實(shí)是一筆不小的費(fèi)用。

所以，新政策實(shí)施后，僅公證一項(xiàng)就能為當(dāng)事人省下好幾萬的費(fèi)用。不過這一政策在全國絕大多數(shù)城市還沒有落地。不過小編相信，既然司法部通知已出，政策落地指日可待！

各種過戶成本哪種最合算

當(dāng)然房產(chǎn)證上都寫父母的名字，那又會面臨另外一個問題：未來過戶的成本。這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。

不過你知道嗎，房產(chǎn)過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢？

繼承法：

主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的1%來收取，最低不低于200元。（新規(guī)落地后，這筆公證費(fèi)就可以省下來了。）

優(yōu)點(diǎn)：稅費(fèi)最低。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名即可。

缺點(diǎn)：手續(xù)繁多跑死人。

繼承房產(chǎn)需要滿足三個條件：

第一，是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人;遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。

第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。

第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

從上述規(guī)定可見，采用繼承法過戶房產(chǎn)，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費(fèi)大量的時間和精力。

贈與法

主要費(fèi)用：個稅+契稅+公證費(fèi)，直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。此外還有契稅3%和公證費(fèi)1%。（新規(guī)落地后，這筆公證費(fèi)就可以省下來了。）

需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產(chǎn)，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，將計征20%個稅。

買賣法

主要費(fèi)用：營業(yè)稅+個稅+契稅，在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。

但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費(fèi)。

不過小編要提醒各位，因?yàn)楦鞯胤慨a(chǎn)征稅政策可能各不相同，細(xì)則還請向相關(guān)部門了解哦~

最新房產(chǎn)繼承過戶流程

房屋評估

繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進(jìn)行市值評估。

房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進(jìn)行專業(yè)價格分析和樓價評估，市值價格。

2、繼承公證

繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。

辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權(quán)，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪

繼承人到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）。

4、繼承登記

繼承人到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

在房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、其他情況

經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

舉例來說，如所繼承房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

房產(chǎn)繼承過戶所需資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

注：

①房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

②若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

③法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

④若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

2016房產(chǎn)繼承過戶費(fèi)用

1、繼承公證費(fèi)。

按照評估價的2%或受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、評估費(fèi)用。

3、房產(chǎn)繼承過戶辦公費(fèi)用

100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

房產(chǎn)繼承過戶流程與所需資料比買賣過戶、贈與過戶更多更復(fù)雜，但是繼承過戶所需要的費(fèi)用較少，只要繼承人按照過戶流程進(jìn)行房屋繼承公證、登記等，辦理過戶也不會耽誤多少時間。

附：《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》

司法部、建設(shè)部

關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知

(1991年9月12日)司公通字[1991]117號

各省、自治區(qū)、直轄市司法廳 (局)、建委 (廳)：

黨的十二屆三申全會以來，隨著改革、開放政策的深入實(shí)施以及房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各地公證機(jī)關(guān)積極和房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)配合,辦理了大量房地產(chǎn)公證事項(xiàng)，有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的管理工作，起到預(yù)防糾紛、減少訴訟的作用。

房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)核發(fā)的房產(chǎn)所有權(quán)證，是國家確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的有效證件，有關(guān)房產(chǎn)事項(xiàng)的各類公證文書，是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)審查有關(guān)房產(chǎn)的法律行為合法性和真實(shí)性的有效證明。

公證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)積極為房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)提供法律服務(wù)，切實(shí)保證房產(chǎn)公證質(zhì)量。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與公證機(jī)關(guān)的聯(lián)系和協(xié)作，嚴(yán)格依照法律、政策和辦證程序工作，以完善房產(chǎn)行政管理秩序。

為充分運(yùn)用公證這一法律手段加強(qiáng)房地產(chǎn)登記管理工作;進(jìn)一步協(xié)調(diào)公證機(jī)關(guān)和房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的相互配合，根據(jù)有關(guān)法律、政策和幾年來的實(shí)踐，特作如下規(guī)定：

一、繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的"繼承權(quán)公證書"和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。遺囑 人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的"遺囑公證書"和"遺囑繼承權(quán)公證書"或"接受遺贈公證書"，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺矚生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

三、接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應(yīng)當(dāng)持房產(chǎn)所有人"贈與公證書"和本人"接受贈與公證書"，或持雙方共同辦理的"贈與合同公證書"，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

四、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。

五、辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，除證明遺囑，贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機(jī)關(guān)申請辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機(jī)關(guān)申請辦理。

六、經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)侈、變更登記手續(xù)的， 應(yīng)當(dāng)在出具公證書之日起二個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請。逾期提出申請者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)視情況予以辦理。

七、公證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)公證事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)先與與房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)聯(lián)系，了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理的具體規(guī)定和公證事項(xiàng)涉及的房產(chǎn)情況，根據(jù)有關(guān)法律和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)政策出具公證書。房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)積極向公證機(jī)關(guān)介紹情況，給予支持和配合。

八、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)，可根據(jù)本地情況，以必要、便民為原則，制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定。

本規(guī)定自一九九一年十一月一日起施行。