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            10月2日晚間，合肥出臺了被認(rèn)為是“二線城市最嚴(yán)厲”的樓市限購限貸政策。但一位房產(chǎn)中介說，他目前的感覺還不明顯。“

“早上9點(diǎn)網(wǎng)上掛出一個123平米240萬的房子，到了10點(diǎn)，房東就把價格改成了240萬”，朋友Y告訴我，他今天本來準(zhǔn)備帶客戶去看這套房子，到了下午去之前給房主打電話確認(rèn)時，發(fā)現(xiàn)房子竟然已經(jīng)賣出去了。

Y本來在一家公司做文職工作，去年隨著合肥樓市的興盛，便改行做了當(dāng)?shù)啬炒笮头慨a(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)員，“錢賺得更快一點(diǎn)”。也是，合肥剛從三線城市升級到二線城市沒多久，還處在二線下游的尷尬位置，但是今年以來來房價飆升速度卻超越北上廣，新房和二手房房價漲幅均居全國前列，這也使得二手房中介行業(yè)迎來爆發(fā)增長。

就在10月2日晚間，合肥出臺了被認(rèn)為是“二線城市最嚴(yán)厲”的樓市限購限貸政策。但Y說，他目前的感覺還不明顯， “至少合肥二手房還沒明顯影響，我們現(xiàn)在最大的問題不是沒客戶，而是沒房子”，他稱，有的要價太高的房東，他也以限購為理由勸房東降價成交，不過，目前還沒房東買他的賬降價成交。

為什么二手房一直漲

這一年來，我一直有改善住宅的考慮，卻又被“通通上漲”的合肥房價屢屢嚇退。對于我猶豫觀望的態(tài)度，作為好友的Y只能一邊吐槽我是“中介都不想遇見的劣質(zhì)客戶”，一邊幫我留心合適房源。

“遲買不如早買，房子只會越來越貴的”，Y說，“如果是一般的客戶，我肯定會勸說他們砸鍋賣鐵買房啊”。但合計下需要付的首付和按揭后，他還是同意我“別為買房影響了正常生活”的觀點(diǎn)。一轉(zhuǎn)眼，在我糾結(jié)的這幾個月里，合肥房價繼續(xù)大步上漲，終于將我的收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在了身后。

“實話說，房價上漲我們中介也是蠻大的原因”。比如說，房主把出售房源掛在了網(wǎng)上，合肥有十來萬的中介業(yè)務(wù)員，每100個業(yè)務(wù)員中有1個人打1電話給房主，這房主就能接到一千個電話”，談起飆漲的房價，Y也做了個“自我檢討”。“還有時候，客戶找我們看好了一套房子，覺得應(yīng)該再看看，于是又找了其他的中介公司，其他中介又打電話給房主……房主一看，哇塞，這么多人問這么多人想買，價格自然就漲上去了”。

關(guān)鍵在于，一旦這個漲過價的房子成交了，那么附近其他二手房的價格也就都跟著漲上來了。截至10月7日傍晚的數(shù)據(jù)顯示，目前合肥市二手房掛牌均價14476元/平方米，同比9月上升9.77%。瘋漲的房價讓很多房主產(chǎn)生了“捂著”惜售的心情，而“限購令”一出，又有房主選擇了“觀望”。

Y所言不虛,在國慶期間，筆者自己也接到了不同中介咨詢是否賣房的電話，比限購前還要頻繁。筆者居住的小區(qū)屬于房價漲速較猛的區(qū)域，國慶間有房產(chǎn)中介在小區(qū)入口支起攤子來“蹲點(diǎn)駐守”，好第一時間拿到小區(qū)二手房源。最近小區(qū)內(nèi)某戶105平米的房子最后以240萬價格成交，要知道，去年9月，本小區(qū)二手房的成交均價還不過9000元/平米。

房產(chǎn)中介變“房蟲”

“你在網(wǎng)上看到物美價廉的房子，結(jié)果打電話過去一問，往往房主都提價了。除了買賣雙方的博弈因素外，也有部分是房產(chǎn)中介通過故意降低房價來吸引你注意。”Y提醒說，“虛假廣告”也是業(yè)內(nèi)的“潛規(guī)則”。

偶爾也會碰見開價不高甚至明顯低于市場價的二手房源，但這樣的房源很難落到買家手里。因為敏銳的房產(chǎn)中介可能會扮演高拋低吸，倒騰房子的生意。中介行業(yè)里，這種倒賣房子的人叫“房蟲”。

Y舉了個例子，

前些天篩查房主信息時，他們發(fā)現(xiàn)一條幾年前的賣房信息。

“房主人在外地，打電話過去問他還賣房嗎？他問目前多少錢，我們就報了一萬多的價格，對方欣然接受”。

接下來，中介公司就接手了房子，不辦理過戶手續(xù)，只去做委托公證。獲得房子后，轉(zhuǎn)而以1萬五六的價格掛牌出售。

確定買家后，他們就拿著房本和公證書直接過戶,不用原房主出面，稅也逃過了。

Y說，中介公司冒充賣房者或買房者進(jìn)行炒房并不少見，因為他們熟悉市場行情，有的房主不懂行情，有的則是怕麻煩，急于脫手。按照合肥的政策，房地產(chǎn)中介一般會收取買方2%以下的房產(chǎn)中介費(fèi)，但做房蟲，明顯是件收益更大的好生意。

也有精明的房主和中介公司達(dá)成協(xié)議，中介公司以不低于XXX萬的價格獨(dú)家代理房源，如實際成交價格超過約定價，可以和中介公司就增值部分五五或四六分成。這樣以來，中介除了掙得規(guī)定的2%.的服務(wù)費(fèi)外，還能坐享增值部分收益。

“十一不是出臺最嚴(yán)限購限貸政策了嗎，怎么還這么火熱，聽說XX市都有房東降價5%到8%的了”。我忍不住在插進(jìn)話來，Y搖了搖頭，“首付從25%提高到30%，對真的想買房的人來說沒什么區(qū)別。本地戶籍家庭不限購二手房，至于外地居民限購一套……你買了一套，不就可以遷戶口過來變成本地人了嗎?”

“那第一套房子買不了了啊”。我刨根問底，Y神秘一笑，“社保和稅單都可以補(bǔ)的，以前限購的時候就有，最近已經(jīng)黃牛報價了。”

不過，10月8日下午合肥出臺的限購查詢實施細(xì)則顯示，補(bǔ)繳社保會打上“補(bǔ)繳”字樣，不能作為購房條件，但對本地居民二手房仍不限購，但將限貸。從這個角度看，新政的嚴(yán)厲程度超過了房產(chǎn)中介的預(yù)期。