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高房價(jià)背后的高級犯罪：北京380多萬房主聯(lián)系不到、上海10%的房子是空的！

點(diǎn)擊：3356  作者：佚名    來源：房地產(chǎn)  發(fā)布時(shí)間:2016-12-07 11:18:04

 

          最近關(guān)于房價(jià)的話題非常火爆，朋友圈里很多朋友每天都在轉(zhuǎn)發(fā)各種分析類的文章。似乎，聊房價(jià)的人就是時(shí)尚時(shí)尚最時(shí)尚的人。

呵呵，房產(chǎn)也好，股票也罷，搞這些事情的人里面，有一部分，是絕對意義上的犯罪分子。

雖然這些犯罪分子并不是造就今天高房價(jià)的根本原因，但是這些犯罪分子絕對是高房價(jià)的助推劑。

今天，本文就要透過大量的泡沫，帶大家看一看，與房產(chǎn)相關(guān)的各種犯罪活動。

洗錢

今年5月曾經(jīng)有一條很轟動的新聞，不知道大家有沒有看到過：

嘖嘖嘖，什么留學(xué)生能掏得起1.1億元做首付買房？

是的，要聊與房產(chǎn)相關(guān)的犯罪，首先要聊洗錢。

不管是電信詐騙、販毒、走私、賭博、非法集資、地下錢莊、受賄還是貪污，只要是犯罪得來的錢，一定是黑錢。既然是黑錢，就一定要洗白。

怎么洗錢呢？

比如說你是美劇《絕命毒師》中的男主角老白，一個(gè)因?yàn)榛剂税┌Y想要去販毒的高中化學(xué)老師。

一開始呢，勢頭不錯(cuò)，老白一個(gè)月靠販毒就能賺5萬美元。

但是這么多錢，很明顯不是老白這樣一個(gè)高中老師能賺到的。

于是他和老婆一起開了個(gè)雞肉店。

如果你到這家雞肉店里去看看，你會發(fā)現(xiàn)，除了兩個(gè)伙計(jì)和零星的幾個(gè)客人，這里非常冷清。

但是如果你看這家雞肉店的賬面，你會發(fā)現(xiàn)，一天至少有500人來這里吃雞肉。

于是，靠販毒賺來的錢就變成了賣雞肉賺來的合法收入了。

再后來，老白一個(gè)月靠販毒能賺10萬美元了。怎么辦呢，于是他又開了一家洗車店。

如果你仔細(xì)去看這個(gè)洗車店的賬面，你發(fā)現(xiàn)，這家美國小鎮(zhèn)的普通洗車店，一天居然能洗500輛車，而且這500輛車的車主還都花錢買了成箱的礦泉水、買了大量的玻璃水，買了大量的汽車零配件。

再后來，不得了了，老白一個(gè)月能賺500萬美元了。

好吧，這樣就麻煩了，這么多錢，根本來不及洗嘛。做什么正經(jīng)生意能一個(gè)月賺500萬美元啊，怎么洗啊？

最后老白只能選擇找個(gè)偏僻無人的倉庫，把錢藏起來。

而在現(xiàn)實(shí)的生活當(dāng)中，上世紀(jì)70年代哥倫比亞著名的大毒梟巴勃羅.埃斯科瓦爾，一年靠販毒能賺200億美金，這么多錢在哥倫比亞這樣的國家根本不可能被洗干凈。

于是他是這樣做的：

是的，挖個(gè)坑埋了。

據(jù)說巴勃羅一年光用來捆錢的皮筋就需要花費(fèi)3萬元，一年被老鼠啃壞的鈔票就有10億。

嘖嘖嘖，可惜了，巴勃羅要是生活在今天中國的北上廣深，他一定知道怎么洗錢。

隨便拎出一套房子，500萬，地段估計(jì)還是貧民窟。

價(jià)值一億的豪宅遍地都是。

雖然限購，但是一個(gè)身份證在北京能買一套，在深圳還能買一套，在上海又能買一套。。。。

至于所謂的實(shí)名制呢，根本就是名存實(shí)亡。對于犯罪分子來說，搞什么多個(gè)戶口，搞什么人戶分離，簡直就是玩兒一樣。

最最最重要的一點(diǎn)就是，買房是可以用現(xiàn)金的！用現(xiàn)金！

賣房了以后錢是可以直接進(jìn)銀行的，銀行！

而且更重要的一點(diǎn)來了：原本洗錢這個(gè)事情，一般來說都是要花費(fèi)不少成本的。

比如你開一家洗車店，房租、洗衣店裝修、設(shè)備、人工、財(cái)務(wù)、稅收。。。。好不容易掙來一百萬，洗完了變成80萬。

但是通過房地產(chǎn)洗錢，不但不虧，還能升值。

有這么多有利條件，利用房產(chǎn)來洗錢，就成為了一種非常有利的選擇。

于是問題來了，怎么靠房子來洗錢呢？

比如你有500萬現(xiàn)金，你可以拿著這些錢去任意一家房地產(chǎn)公司的銷售部門，然后你告訴漂亮的銷售小姐：我要全款買房。

你猜銷售小姐第一句說什么？

你猜銷售小姐會不會問你：先生，您怎么來的500萬現(xiàn)金啊，是不是合法收入啊？

哪個(gè)銷售小姐腦子壞掉了。

是的，就是這么簡單。成立一家皮包公司，但是注冊的這個(gè)公司的法人呢肯定不是你。

然后用犯罪得來的錢，以公司名義買一套房。

買房的時(shí)候你有兩個(gè)選擇：洗錢手法差的，用500萬全款買一套房。

洗錢手法高明的，可以用500萬做首付，買一套價(jià)值2000萬的房，然后繼續(xù)用黑錢來還貸。

總之，沒有任何一家中介公司或者房產(chǎn)公司有閑心去管這些錢是不是黑錢。

買到房子以后，過了半年，賣掉。

于是你神奇的發(fā)現(xiàn)，黑錢變成合法收入了。

什么？這位大哥太有錢了，嫌房子一套一套買太煩了是嗎？

別著急，咱們直接成立房地產(chǎn)公司，咱們大規(guī)模的洗錢。

是的，今天的中國，有一部分人就是依靠這種手段來洗錢。房價(jià)瘋漲的背后，有這些人的很大功勞。具體的功勞到底是推波助瀾還是錦上添花，那就不曉得了。

行賄

關(guān)注財(cái)經(jīng)的朋友肯定都知道有個(gè)著名的教授，叫做郎咸平。

多年前，這位郎先生就喊出過一句著名的話，叫做：民營企業(yè)是有原罪的。

與之相對應(yīng)的，是我們的國民公公。

我們的國民公公恰好經(jīng)營了一家民營企業(yè)，并且還是搞房地產(chǎn)起家的，這家公司呢叫做萬達(dá)。

國民公公說過一句非常著名的話，請注意，這句話不是“小目標(biāo)一個(gè)億”。

是那句：“萬達(dá)從來不行賄。”

因?yàn)橥跸壬倪@句話，一個(gè)段子廣為流傳。這個(gè)段子是這樣寫的：

當(dāng)王健林面對媒體的采訪，非常淡定的說出“萬達(dá)從來不行賄”的時(shí)候，恒大的愛馬仕哥哥許家印正在喝恒大冰泉，聽到這句話以后，一口噴在了馬云的臉上；萬科的登山家王石先生剛剛爬到半山腰，聽到這句話后喊了句“我X”，差點(diǎn)引發(fā)珠穆拉瑪峰的雪崩。

王健林喊出這句話的時(shí)間，據(jù)考證是在2012年，多年來，這句話成為萬達(dá)引以為豪的企業(yè)文化。

4年后，王董事長終于被啪啪打臉，大家請查一下9月28日的新聞，水母先給大家做個(gè)截圖：

王董事長被啪啪打臉，不過這還不是最要命的。

要命的是這個(gè)金程只是一個(gè)大連市的市委常委，只是一個(gè)小角色，受賄的日期還是08年和09年。

背后的大角色是誰呢？我們的王董事長和他的寶貝兒子未來命運(yùn)會如何？

嘖嘖嘖，真是讓人期待。我們的王董事長前不久剛剛為中國的高房價(jià)泡沫奔走疾呼，結(jié)果就出來了這樣一條新聞。

貌似最近風(fēng)向又變了？

呵呵，剛才舉的這個(gè)例子呢，只是熱身，接下來我們聊一下怎么通過房子來行賄。

說到行賄呢，非常簡單，就是企業(yè)送錢給貪官。

這個(gè)錢怎么送呢？怎么送才能不被中紀(jì)委查到，又或者即使查到了也可以抵賴掉呢？很簡單，請看如下案例：

某官員家中有一套價(jià)值500萬的房產(chǎn)，然后一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商想要對這名官員進(jìn)行行賄。

于是開發(fā)商派出了手底下一個(gè)小馬仔，讓這個(gè)小馬仔去買官員的這套房產(chǎn)。

先簽訂買房合同，繳納了200萬訂金。

購房合同里明文寫明：已繳納200萬訂金，如果購買方違約放棄購買，賠償雙倍違約金。

然后呢？

自然就違約了，這位馬仔掏了400萬違約金賠給這位官員，這位官員房子還在，白拿400萬，并且完全是合法收入。

請注意，訂房后，合同里寫明賠償雙倍違約金是一種非常普遍的行為，絲毫不值得懷疑。

于是，這位官員順理成章的獲得了400萬行賄款，請問，這樣的情況檢察院怎么來定罪？

唉，可惜了我萬達(dá)的王健林董事長，你的手下在08年的時(shí)候，行賄的手法居然這么愚蠢，竟然能夠被查出來。

可惜，可惜。

騙貸

在中國，中小企業(yè)向銀行申請貸款，其難度之高，不亞于向猶太人白要錢。

就算好不容易借來了銀行貸款，也要支付大概百分之10甚至15的利息。

如果從銀行沒法借到錢，就要使用民間借貸。

一般利息是百分之20以上。

但是你會神奇的發(fā)現(xiàn)，一個(gè)普通的老百姓，只要有正當(dāng)工作，并且繳納住房公積金，銀行就可以閉著眼睛把幾百萬的錢貸給老百姓買房。

并且首套房的基準(zhǔn)率只有大概百分之4.5。

嘖嘖嘖，請問，這個(gè)時(shí)候，如果你是一個(gè)中小企業(yè)的經(jīng)營者，面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，并且你手里恰好還有一套價(jià)值1000萬的房產(chǎn)，你會怎么做？

把價(jià)值1000萬的房子賣了？

把價(jià)值1000萬的房子抵押給銀行然后貸款？

好吧，我來告訴你：

第一步，找一個(gè)絕對牢靠的親戚，比如自己的親妹妹，親媽等等，總之，只要不在一個(gè)戶口本上就行。

第二步：找一個(gè)中介，把自己的房子標(biāo)價(jià)1200萬。

第三部：給這個(gè)親戚400萬，讓他用這400萬做首付，再從銀行貸出800萬。

第三步：房子過戶到親戚名下，自己一分錢沒花，400萬還是自己的，800萬貸款又到手了，房子也依然是自己的。

并且請注意，原價(jià)值1000萬的房產(chǎn)，標(biāo)價(jià)的是1200萬。

這多出來的200萬，原本是為了多從銀行騙點(diǎn)貸款。

但是一套房子漲價(jià)了百分之二十這種消息傳出去以后，效果是啥？

如果說上面說的只是一套房子的騙貸手段，那么200套房子呢？

比如某公司開發(fā)的一個(gè)新樓盤竣工了，竣工以后，大概有200套房子亟待銷售。

但是此時(shí)，恰遇房地產(chǎn)業(yè)低迷階段，售賣速度十分緩慢。

而就是在這個(gè)時(shí)候，這個(gè)公司的資金鏈也快要斷了，如果不能迅速賣掉這200套房子收回資金，這個(gè)公司就要和大家說再見了。

于是這個(gè)公司的老板決定賭一把。

老板找到了200個(gè)年輕人，弄到了他們的身份證，然后填寫了200份購房申請材料。

然后神奇的從銀行手中，弄來了200套房子的貸款。

是的，房子就這樣賣出去了，貸款騙到手了，資金鏈斷裂的危急解除了，銀行也提前完成了今年的貸款考核指標(biāo)。

真是皆大歡喜，當(dāng)然，房價(jià)又漲了。

很多房地產(chǎn)企業(yè)，依靠這種騙貸方式，渡過了房地產(chǎn)的冬天。

只要迎來春天，房價(jià)上漲，企業(yè)的危機(jī)也就渡過去了。

但是少數(shù)企業(yè)沒有挺到房價(jià)瘋漲的那天，資金鏈斷了。

于是企業(yè)法人坐監(jiān)獄了，房子被銀行收走了。

剛才水母舉的這個(gè)例子，簡直就是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的超級潛規(guī)則。

比如2006年和2007年，是中國房地產(chǎn)業(yè)的超級冬天。

那幾年，N多家房地產(chǎn)公司，沒有等來2009年春天的4萬億，于是紛紛死掉了，比如下圖這家公司，在2000年騙貸，在2006年資金鏈徹底斷裂，在2009年法人被判無期徒刑。

嘖嘖嘖，就差那么一點(diǎn)點(diǎn)，就那么一點(diǎn)點(diǎn)，這家房企就能迎來2009年的4萬億。

可惜啊，沒有挺過去，這家公司的老板只能坐在了監(jiān)獄里，看著挺過去的同行們翻著倍的賺錢。

非常明確的告訴大家，國內(nèi)所有的房地產(chǎn)公司，都欠銀行巨額的貸款。

玩兒房地產(chǎn)的人，就是在玩兒金融，而且是極高杠桿的金融。

而對于這種現(xiàn)象，銀行都是睜一只眼，閉一只眼。

對于銀行來說，只要你資金鏈不斷，能夠按時(shí)還我的利息，你就是合法貸款。

哪天你資金鏈斷了，自然就是騙貸，自然就要坐牢，房子么我也收回。

房企賭的，是自己能夠順利過渡到下一個(gè)房產(chǎn)周期。

銀行賭的，是一百家房企里頭，只有一家房企會資金鏈斷裂，只要整個(gè)房地產(chǎn)市場不崩盤，銀行收回的房子就能以高價(jià)重新賣出去，銀行的資金鏈自然也不會斷裂。

除非有一天，所有的房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈同時(shí)斷裂，銀行收回一堆再也無法回本的磚頭。

然后銀行的資金鏈也斷了，金融危機(jī)，不，是金融地震就此發(fā)生。

泡沫

說了那么多涉及房產(chǎn)的高級犯罪形式，大家最想知道的并不是這些，而是房價(jià)到底還會不會漲。

好吧，對于這個(gè)問題，斗膽來討論一番：

很多人討論房價(jià)，首先討論一個(gè)問題：房子是剛需，所以房子永遠(yuǎn)要漲價(jià)。

“剛需”這個(gè)詞匯，很有意思。

什么是剛需？女式挎包算不算剛需？

對于所有的女人來說，一個(gè)好看的包包永遠(yuǎn)是剛需。

大學(xué)沒畢業(yè)的女孩，可以去西直門動批買假LV，電視臺的知名主持人，可以去新光天地買真LV，甚至愛馬仕。

房子也是這個(gè)道理。

誰都需要房子，但是房子分好房子壞房子。

在北京，房子分為二環(huán)內(nèi)的房子以及6環(huán)外的房子。

在全國，房子分為北京的房子和甘肅的房子。

當(dāng)然，還分為租來的房子和買來的房子。

對于一個(gè)普通家庭的大學(xué)女生來說，她手上即使有1萬塊錢，也可能選擇用來交學(xué)費(fèi)，甚至被電信詐騙騙走，但是她絕對不會去買真LV。

對于一個(gè)剛到北京打工的農(nóng)民工兄弟來說，他可能這輩子都不會在北京買房。

所以，你看到了，所謂的在北京買房的那群人，理論上永遠(yuǎn)是那些買得起的人，買不起的人，再怎么剛需，也不會買。

所以在這種情況下，房子的價(jià)格，會在一個(gè)平衡的狀態(tài)下逐漸緩慢合理增長。

那么今天北京市區(qū)內(nèi)平均6萬一平的房價(jià)合理嗎？

價(jià)格是合理的，但是到達(dá)這個(gè)價(jià)格所花費(fèi)的時(shí)間不合理。

如果北京的房價(jià)，每年以平均百分之10的速度增長，到了2020年的時(shí)候，漲到了6萬一平，這叫做合理增長。

但是，今天的北京房價(jià)，是在短短10個(gè)月的時(shí)間里，直接翻倍，漲到了6萬一平。

任何東西的價(jià)格，用這種速度來增長，一定運(yùn)用了大量的杠桿，因此，也一定存在泡沫。

2015年，中國A股，僅僅用了半年多的時(shí)間，就從2100點(diǎn)瘋漲到了5000點(diǎn)，漲了一倍多。

唉，后頭的事情大家也都知道了。

多年來，我國的歷任證監(jiān)會主席，都希望把A股引導(dǎo)到一條所謂“慢牛”的道路上來。

因?yàn)槁Ｊ墙】档模偱５慕Y(jié)局注定是慘不忍睹。

再告訴大家一個(gè)數(shù)據(jù)：

在2009年中國樓市瘋漲的那個(gè)年代，我國的資金，呈現(xiàn)凈流入的數(shù)據(jù)，海外的熱錢源源不斷的涌入中國。

那個(gè)時(shí)候，中國政府出臺了各種政策，圍堵各種海外熱錢，防止出現(xiàn)惡性通貨膨脹。

在今天，2016年，中國樓市再次瘋漲。但是目前，我國的資金，正在凈流出。

中國的金融監(jiān)管部門，最近最為忙碌的事情，就是圍追堵截這些資金，不讓他們流出中國。

于是你要問了，同樣是樓市瘋漲，為什么09年凈流入，16年凈流出呢？

是因?yàn)橹袊尤肓?span lang="EN-US">SDR?是因?yàn)槊绹A(yù)計(jì)在年底加息？

好吧，我也不知道。但個(gè)人覺得，這個(gè)數(shù)據(jù)很不正常，很不吉利。

人人皆談房地產(chǎn)，但估計(jì)很少有人清楚一個(gè)問題，那就是中國大地上到底有多少房子？

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2012年北京市公安局曾經(jīng)有一個(gè)數(shù)據(jù)，大體是北京有380多萬住戶聯(lián)系不到，當(dāng)時(shí)被市場解讀為北京空置380多萬套房子，盡管有關(guān)部門對此進(jìn)行否認(rèn)，但究竟真正有多少房子，仍然成謎。

 “北京空置房高達(dá)381.2萬戶，什么概念？假設(shè)一戶平均住２人，就能裝下700多萬人口，如是三口之家，就能容下1000萬人。”

這是全國首次官方公布的摸底調(diào)查，空置率過高，說明我國的住宅市場確實(shí)不健康。

這估計(jì)要等不動產(chǎn)登記結(jié)束，才能有個(gè)大概的數(shù)據(jù)。之所以說是大概，誤差是其次，登記是為了征稅，想來不少房產(chǎn)會鉆漏洞，當(dāng)然還有各種違章建筑，以及永不停止的“拆出一個(gè)新中國”。

那么，為什么說現(xiàn)在是“該搞清楚中國究竟有多少房子了”？中國樓市空置率統(tǒng)計(jì)到底有多“難”？關(guān)于中國樓市空置率，相對“靠譜”的數(shù)據(jù)是怎樣的？

中國城市樓市空置率（相對靠譜數(shù)據(jù)）：

具體到城市而言，一線城市中上海的空置率最高，在10%以上，2015年更是比2014年上漲了1.7個(gè)百分點(diǎn)。而北京的空置率較低，僅有5%，且2015年稍有下降。

二線城市中，東北地區(qū)城市空置率明顯要高于其他地區(qū)。沈陽的空置率超過18%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他二線城市，青島的空置率也處于較高位置。東北地區(qū)空置率較高反映了東北經(jīng)濟(jì)近年來整體滑坡和人口外流的情況。

馬光遠(yuǎn)：該搞清楚中國究竟有多少房子了

10月前半月，熱點(diǎn)城市在限購限貸政策的影響下，不僅成交量明顯下降，房價(jià)漲幅也得到了遏制。但中國房地產(chǎn)發(fā)展到今天，規(guī)模已經(jīng)足夠龐大，靠零打碎敲的政策，是無法從根本上解決當(dāng)下房價(jià)“暴漲”的難題的。

對此，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)認(rèn)為現(xiàn)在更迫切的任務(wù)是——搞清楚中國究竟有多少房子。他表示：

為什么在去庫存的周期下，房價(jià)卻迎來了大漲甚至瘋漲的預(yù)期？為什么大量的新增貸款進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，除了今年貨幣政策超預(yù)期寬松，以及全球的資產(chǎn)荒之外，筆者認(rèn)為，最根本的原因是大家一直認(rèn)為中國仍然缺房子，特別是大城市的房子。從數(shù)據(jù)的透明度而言，中國的房地產(chǎn)市場就是一個(gè)真正的“檸檬市場”，無論是房子的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，房價(jià)的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，土地供應(yīng)，城市規(guī)劃，住房需求等等，都基本是一筆糊涂賬。就拿房子的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來說，從1998年房地產(chǎn)市場化以來，中國究竟有多少房子，每個(gè)城市住房的存量究竟有多少，迄今沒有任何部門做過統(tǒng)計(jì)。筆者在研究中國房地產(chǎn)問題時(shí)，最頭痛的就是根本沒有多少可靠的數(shù)據(jù)能夠應(yīng)用。比如北京，北京現(xiàn)在究竟有多少房子，每年需要多少房子，未來10年北京新增人口究竟需要多少住房，住建部門沒有任何權(quán)威的數(shù)據(jù)。記得有一年北京市公安局曾經(jīng)有一個(gè)數(shù)據(jù)，大體是北京有380多萬住戶聯(lián)系不到，當(dāng)時(shí)被市場解讀為北京空置380多萬套房子，盡管有關(guān)部門對此進(jìn)行否認(rèn)，但究竟真正有多少房子，仍然成謎。

基于此，筆者多年來一直呼吁中國進(jìn)行一次真正的住房普查，搞清楚中國究竟有多少房子，搞清楚每個(gè)城市究竟有多少房子。這個(gè)問題只要清楚透明了，房價(jià)怎么走，其實(shí)老百姓都會自己判斷。這個(gè)問題如果一直是一筆糊涂賬，成為一個(gè)秘密，房子的稀缺就會成為炒作的工作，房價(jià)的暴漲就會成為常態(tài)，房地產(chǎn)的健康發(fā)展就會成為一句空話。房子多少搞清楚了，也才能為未來的房產(chǎn)稅提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，才能為房地產(chǎn)政策提供最基本的決策依據(jù)。

穩(wěn)定房價(jià)說難很難，說簡單也很簡單，只要做到房子供需數(shù)據(jù)的完全透明，只要做到土地供應(yīng)不搞饑餓營銷，只要把住房保障和住房市場厘清邊界，房價(jià)自會回歸理性。在房子基礎(chǔ)數(shù)據(jù)殘缺不全的情況下，就會出現(xiàn)人為制造短缺的各種恐慌，從而導(dǎo)致房價(jià)非理性上漲。

中國樓市空置率統(tǒng)計(jì)之“難”

事實(shí)上，不僅是“中國有多少房子”的問題，作為經(jīng)常被用來評價(jià)樓市“健康程度”的一個(gè)重要指標(biāo)，住房空置率一直備受關(guān)注。近些年來，中國樓市空置率高企的話題屢被提及其中數(shù)據(jù)的出處不一。從“數(shù)燈法”到大數(shù)據(jù)估算,引用者各有理由,但很難獲得社會普遍認(rèn)可,關(guān)鍵問題是數(shù)據(jù)缺乏權(quán)威性。

那么，統(tǒng)計(jì)究竟難在何處？

 “國際上的住房空置率是以所有的房屋數(shù)量為分母，以出租租不掉、想賣賣不出的房屋數(shù)量為分子，得出的數(shù)據(jù)。”中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌表示，但具體到中國，要推算出準(zhǔn)確的中國住房空置率有幾個(gè)難點(diǎn)。

他解釋，首先，統(tǒng)計(jì)口徑不清楚。從1986年房屋普查到2014年，將近30年的時(shí)間里，住宅數(shù)量有了巨大的改變，包括擴(kuò)大、拆遷等，房屋總量這一基數(shù)很難統(tǒng)計(jì)清楚，“和國外相比，中國的基礎(chǔ)資料不全，人口變化和城鎮(zhèn)發(fā)展又太快，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)很難跟上現(xiàn)實(shí)的步伐”。

其次，數(shù)據(jù)來源不清楚。“各種住房空置率統(tǒng)計(jì)的辦法都難以盡善盡美。即使是挨家挨戶的調(diào)查也不一定能拿到完全準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。一方面，調(diào)查難以覆蓋全國所有的城鎮(zhèn)情況；另一方面，住戶給出的信息也有‘水分’摻雜其中。”顧云昌說，再者，有的機(jī)構(gòu)將待售商品房面積等同于住房空置面積，“但實(shí)際上，兩者并不等同”。

2015年5月，《新華每日電訊》的一篇文章援引國家統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士的觀點(diǎn)稱：

 “從短期和表面上看，主要是空置的狀態(tài)和時(shí)間很難給出標(biāo)準(zhǔn),要清楚計(jì)算出來難度較大。從深層來看，主要是我們還沒有征信制度支撐,調(diào)查缺乏客觀科學(xué)的依據(jù)。未來寄望于不動產(chǎn)登記制度的實(shí)施。”

中國樓市空置率究竟有多高？

空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%至20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

中國地產(chǎn)市場中空置率具體是什么水平，目前沒有太權(quán)威的數(shù)據(jù)。但有一些零散的研究統(tǒng)計(jì)結(jié)果，還是值得參考的，比如：

第一，中國家庭金融調(diào)查與研究中心在2014年6月10日發(fā)布的“城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢”調(diào)研報(bào)告表明，2013年全國城鎮(zhèn)家庭住房空置率高達(dá)22.4%，其中六大城市重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。從區(qū)域差異看，三線城市住房空置率最高，為23.2%；一、二線城市分別為21.2%與21.8%。此外，中國的住房空置率已高于美國、日本、歐盟等國家和地區(qū)。

空置住房占用的銀行貸款屬于資本閑置，降低了金融市場的效率。截至2013年8月，空置住房占據(jù)了4.2萬億的住房貸款余額。空置住房的資產(chǎn)價(jià)值在有空置住房家庭總資產(chǎn)中的比重為34.4%，在城鎮(zhèn)所有家庭總資產(chǎn)中的比重為11.8%，是社會資源的巨大浪費(fèi)。

第二，國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民曾2015年春會期間表示，中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積高達(dá)10億平方米。

第三，騰訊與中國房地產(chǎn)報(bào)等機(jī)構(gòu)聯(lián)合發(fā)布的《2015年5月全國城市住房市場調(diào)查報(bào)告》顯示，中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。中國房地產(chǎn)報(bào)針對“一二級地產(chǎn)開發(fā)公司、代理行、營銷機(jī)構(gòu)、二手房中介、房產(chǎn)電商等”房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人士的定向調(diào)查則顯示，目前一線城市空置率22%，二線城市24%。

高空置率：一線城市上海最高，二線城市沈陽、青島

從空置率數(shù)據(jù)中，可以得到兩點(diǎn)結(jié)論：一是中國的空置率比較高，整體接近或達(dá)到了嚴(yán)重積壓的警戒線；二是二三線城市的空置率問題要更嚴(yán)重，一線城市相對好些。

從住宅看，中小城市空置率更高可能是因?yàn)檫^度建設(shè)。大城市的空置率可能跟過度投機(jī)有關(guān)。

從商鋪看，一線空置率較低，三四線較高。大城市的商業(yè)要比中小城市發(fā)達(dá)很多，一線城市商鋪的空置率非常低，普遍在10%以下。從贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心得到的數(shù)據(jù)顯示，2015年中國二三線城市商鋪市場平均空置率水平仍然非常高，但一線城市的商鋪空置率很低。

具體到城市而言，一線城市中上海的空置率最高，在10%以上，2015年更是比2014年上漲了1.7個(gè)百分點(diǎn)。而北京的空置率較低，僅有5%，且2015年稍有下降。

二線城市中，東北地區(qū)城市空置率明顯要高于其他地區(qū)。沈陽的空置率超過18%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他二線城市，青島的空置率也處于較高位置。東北地區(qū)空置率較高反映了東北經(jīng)濟(jì)近年來整體滑坡和人口外流的情況。

本文綜合：水母真探社、鳳凰房產(chǎn)、新華網(wǎng)、Wind資訊、澤平宏觀等