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         今天晚上，突發(fā)重磅新聞，上海突然下重手調(diào)控樓市，這已經(jīng)2016年第三次出手調(diào)控樓市，在寒風(fēng)瑟瑟中，這次調(diào)控來得好突然，讓人不禁一個(gè)哆嗦。

       這次上海房市調(diào)控政策有以下幾個(gè)主要內(nèi)容：

1、首套房且無貸款記錄，首付35%，這在過去30%的基礎(chǔ)上提高了5%。

2、已有住房或有過貸款記錄的，首付50%。

3、購買非普通住房的，首付比例70%。

4、調(diào)控立刻執(zhí)行，從2016年11月29日開始。

很明顯的區(qū)別，就是提高了首套房首付比例。同時(shí)認(rèn)房又認(rèn)貸，導(dǎo)致了假離婚的恐怕也無法享受貸款優(yōu)惠，因?yàn)橛羞^到款記錄，首付就大幅度提高，但是仍然會導(dǎo)致一些人假離婚去購房，如果他們愿意承受更高首付的話。

不過，今天這次房市調(diào)控確實(shí)來得突然，而且立刻執(zhí)行，明顯在搶時(shí)間，這背后到底是什么原因呢？

1、我認(rèn)為中國已經(jīng)將房市調(diào)控作為近期的戰(zhàn)略目的了，在當(dāng)前非常復(fù)雜國際局勢面前，房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)系到一個(gè)國家未來的興衰。

2、2015年8月，人民幣開始了第一次貶值，緊接著深圳房地產(chǎn)就發(fā)瘋的上漲，因?yàn)槿嗣駧刨H值預(yù)期存在，導(dǎo)致大量熱錢第一次強(qiáng)烈想沖出中國，首先來到了深圳，導(dǎo)致深圳貨幣的池子水位急速上漲。

3、很多貨幣就進(jìn)入了深圳房市，導(dǎo)致深圳的房價(jià)如脫韁野馬狂飆，一年時(shí)間上漲超過60%，至今高位徘徊。

2016年10月，人民幣啟動了第二輪貶值，大量的熱錢還是想沖出中國，但是地下錢莊被打，很多在廣東的熱錢很難流出，那么他們的另一個(gè)目標(biāo)就是上海自貿(mào)區(qū)。

如果大量熱錢流向上海自貿(mào)區(qū)的話，很可能導(dǎo)致上海房價(jià)像深圳的房價(jià)一樣大漲，失去控制，這是前車之鑒。

剛剛在周末，央行還對上海自貿(mào)區(qū)的資金非法流出進(jìn)行了嚴(yán)格的核查，打擊熱錢從自貿(mào)區(qū)非法流出。

今天，馬上又公布對上海房市進(jìn)行本年內(nèi)第三次調(diào)控，和昨天的核查結(jié)合起來，這無疑是一套組合拳，一個(gè)從貨幣方面進(jìn)行調(diào)控，一個(gè)從行政方面進(jìn)行調(diào)控。

從國慶到現(xiàn)在，全國性的房市調(diào)控，這顯然不是任何一個(gè)地方政府所能決定的，而是全國一盤棋，是全國性的戰(zhàn)略，是最高層推動的。

我也多次寫文章指出，目前已經(jīng)有兩件事上升到了國家戰(zhàn)略層面，一個(gè)是人民幣貶值，另一個(gè)是房地產(chǎn)調(diào)控，而且這兩個(gè)是組合起來的，不是單獨(dú)的。

這兩者的目的，就是讓大量的熱錢無法流出中國，保衛(wèi)中國的外匯儲備，首先人民幣貶值了，購匯所換成的外匯就少了，帶走的外匯就少。

房價(jià)因?yàn)閲?yán)格的調(diào)控，導(dǎo)致需求大面積減少，使得熱錢無法在高位套現(xiàn)，因?yàn)槌薪颖P大幅度萎縮了，無法套現(xiàn)，就無法換成外匯離開中國，這些熱錢也就被中國套在房市了。

在全球金融市場動蕩之際，在美元指數(shù)如此強(qiáng)的時(shí)候，全世界其它貨幣幾乎沒有不受影響的，發(fā)達(dá)國家的英鎊、歐元等都連連重挫。

發(fā)展中國家的貨幣幾乎都淪陷了，巴西幣、土耳其、俄羅斯、馬來西亞等三十多個(gè)國家的貨幣大跌。

中國不得不考慮最壞的情況，不得不進(jìn)行一場外匯儲備保衛(wèi)戰(zhàn)，不得不進(jìn)行一場經(jīng)濟(jì)保衛(wèi)戰(zhàn)，而這場保衛(wèi)戰(zhàn)的主戰(zhàn)場，一個(gè)在中國房市，一個(gè)在人民幣匯率。

中國調(diào)控房市，絕對不是想要房價(jià)下跌，如果要房價(jià)下跌，就應(yīng)該大幅度收緊貨幣，但是中國并沒有這樣做。

中國調(diào)控房市的目的，和人民幣匯率貶值的目的一樣，就是減緩資金的外流，將熱錢關(guān)起來，保衛(wèi)外匯儲備，保衛(wèi)中國改革開放三十年的經(jīng)濟(jì)成果，和美國打一場積極的經(jīng)濟(jì)、貨幣防御戰(zhàn)！