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         今天晚上，突發(fā)重磅新聞，上海突然下重手調(diào)控樓市，這已經(jīng)2016年第三次出手調(diào)控樓市，在寒風(fēng)瑟瑟中，這次調(diào)控來(lái)得好突然，讓人不禁一個(gè)哆嗦。

       這次上海房市調(diào)控政策有以下幾個(gè)主要內(nèi)容：

1、首套房且無(wú)貸款記錄，首付35%，這在過(guò)去30%的基礎(chǔ)上提高了5%。

2、已有住房或有過(guò)貸款記錄的，首付50%。

3、購(gòu)買非普通住房的，首付比例70%。

4、調(diào)控立刻執(zhí)行，從2016年11月29日開(kāi)始。

很明顯的區(qū)別，就是提高了首套房首付比例。同時(shí)認(rèn)房又認(rèn)貸，導(dǎo)致了假離婚的恐怕也無(wú)法享受貸款優(yōu)惠，因?yàn)橛羞^(guò)到款記錄，首付就大幅度提高，但是仍然會(huì)導(dǎo)致一些人假離婚去購(gòu)房，如果他們?cè)敢獬惺芨呤赘兜脑挕?span lang="EN-US">

不過(guò)，今天這次房市調(diào)控確實(shí)來(lái)得突然，而且立刻執(zhí)行，明顯在搶時(shí)間，這背后到底是什么原因呢？

1、我認(rèn)為中國(guó)已經(jīng)將房市調(diào)控作為近期的戰(zhàn)略目的了，在當(dāng)前非常復(fù)雜國(guó)際局勢(shì)面前，房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)系到一個(gè)國(guó)家未來(lái)的興衰。

2、2015年8月，人民幣開(kāi)始了第一次貶值，緊接著深圳房地產(chǎn)就發(fā)瘋的上漲，因?yàn)槿嗣駧刨H值預(yù)期存在，導(dǎo)致大量熱錢第一次強(qiáng)烈想沖出中國(guó)，首先來(lái)到了深圳，導(dǎo)致深圳貨幣的池子水位急速上漲。

3、很多貨幣就進(jìn)入了深圳房市，導(dǎo)致深圳的房?jī)r(jià)如脫韁野馬狂飆，一年時(shí)間上漲超過(guò)60%，至今高位徘徊。

2016年10月，人民幣啟動(dòng)了第二輪貶值，大量的熱錢還是想沖出中國(guó)，但是地下錢莊被打，很多在廣東的熱錢很難流出，那么他們的另一個(gè)目標(biāo)就是上海自貿(mào)區(qū)。

如果大量熱錢流向上海自貿(mào)區(qū)的話，很可能導(dǎo)致上海房?jī)r(jià)像深圳的房?jī)r(jià)一樣大漲，失去控制，這是前車之鑒。

剛剛在周末，央行還對(duì)上海自貿(mào)區(qū)的資金非法流出進(jìn)行了嚴(yán)格的核查，打擊熱錢從自貿(mào)區(qū)非法流出。

今天，馬上又公布對(duì)上海房市進(jìn)行本年內(nèi)第三次調(diào)控，和昨天的核查結(jié)合起來(lái)，這無(wú)疑是一套組合拳，一個(gè)從貨幣方面進(jìn)行調(diào)控，一個(gè)從行政方面進(jìn)行調(diào)控。

從國(guó)慶到現(xiàn)在，全國(guó)性的房市調(diào)控，這顯然不是任何一個(gè)地方政府所能決定的，而是全國(guó)一盤棋，是全國(guó)性的戰(zhàn)略，是最高層推動(dòng)的。

我也多次寫文章指出，目前已經(jīng)有兩件事上升到了國(guó)家戰(zhàn)略層面，一個(gè)是人民幣貶值，另一個(gè)是房地產(chǎn)調(diào)控，而且這兩個(gè)是組合起來(lái)的，不是單獨(dú)的。

這兩者的目的，就是讓大量的熱錢無(wú)法流出中國(guó)，保衛(wèi)中國(guó)的外匯儲(chǔ)備，首先人民幣貶值了，購(gòu)匯所換成的外匯就少了，帶走的外匯就少。

房?jī)r(jià)因?yàn)閲?yán)格的調(diào)控，導(dǎo)致需求大面積減少，使得熱錢無(wú)法在高位套現(xiàn)，因?yàn)槌薪颖P大幅度萎縮了，無(wú)法套現(xiàn)，就無(wú)法換成外匯離開(kāi)中國(guó)，這些熱錢也就被中國(guó)套在房市了。

在全球金融市場(chǎng)動(dòng)蕩之際，在美元指數(shù)如此強(qiáng)的時(shí)候，全世界其它貨幣幾乎沒(méi)有不受影響的，發(fā)達(dá)國(guó)家的英鎊、歐元等都連連重挫。

發(fā)展中國(guó)家的貨幣幾乎都淪陷了，巴西幣、土耳其、俄羅斯、馬來(lái)西亞等三十多個(gè)國(guó)家的貨幣大跌。

中國(guó)不得不考慮最壞的情況，不得不進(jìn)行一場(chǎng)外匯儲(chǔ)備保衛(wèi)戰(zhàn)，不得不進(jìn)行一場(chǎng)經(jīng)濟(jì)保衛(wèi)戰(zhàn)，而這場(chǎng)保衛(wèi)戰(zhàn)的主戰(zhàn)場(chǎng)，一個(gè)在中國(guó)房市，一個(gè)在人民幣匯率。

中國(guó)調(diào)控房市，絕對(duì)不是想要房?jī)r(jià)下跌，如果要房?jī)r(jià)下跌，就應(yīng)該大幅度收緊貨幣，但是中國(guó)并沒(méi)有這樣做。

中國(guó)調(diào)控房市的目的，和人民幣匯率貶值的目的一樣，就是減緩資金的外流，將熱錢關(guān)起來(lái)，保衛(wèi)外匯儲(chǔ)備，保衛(wèi)中國(guó)改革開(kāi)放三十年的經(jīng)濟(jì)成果，和美國(guó)打一場(chǎng)積極的經(jīng)濟(jì)、貨幣防御戰(zhàn)！