久久99国产精品尤物-国产高清色播视频免费看-男生肌肌往女人桶爽视频-精品国产-91PORNY九色|www.jqdstudio.net

    “金九銀十”交界，熱點城市急風驟雨般拋出調控新政。

一周時間，北京、深圳、天津、蘇州等19個城市新政落地，多地重啟限購限貸。限購殺威棒下，樓市一夜變天，新房認購猛跌，二手房買家解約，賣方市場瞬間變成買方市場！

 剛剛，來自蘇州住建局的數據，再次震驚所有網友！

      國慶期間蘇州商品住宅成交2249套，較去年同比上漲70%。價格方面，據蘇州住建局數據，已由10月2日的2.2萬元/平米左右跌至6日的1.3萬元/平米左右。跌了接近一半！

閻王要你三更死，沒人敢留你到五更！

在中國房地產市場上，對所有按揭購房者而言，真正的閻王不是房價暴跌，不是開發商，而是當初與你笑著簽下按揭合同，給你發放購房貸款的銀行。

 為什么這么說？

實體不振，所有的錢都在流向房地產業?？駸岬那榫w傳導下，人們似乎對數字失去了感覺，再多、再貴的房子推出，總是一搶而空。在貨幣寬松的背景下，全國樓市房價仍在繼續上漲。隨之而來，部分樓市火爆的城市出臺相對嚴格的調控政策。

樓市的瘋狂高燒，令許多怪誕的現象都發生在這片神奇高溫的土地上。無數個地王逼迫許多家庭夫妻“離異”，高燒長期不退勢必引發嚴重的頑疾，中國樓市正在面臨雪山崩塌。

上海及部分二線城市樓市過熱，一部分人是因恐慌產生的從眾心理進行購房甚至搶房，市民的各種資產置換成房產，包括各種房貸，由此引發信貸危機的可能性極大，美國次貸危機的隱患或有可能上演。屆時，房價將大幅貶值，多米諾骨牌效應會使擁有高額房貸的家庭將面臨斷涯式破產。

  有房一族，特別是貸款買房的，如果房價暴跌，怕不怕？

  你一定想，“我不怕啊，我工作穩定收入穩定，只要按時還月供，房子就還是我的。

  What？！你竟然如此的天真可愛，too young too simple！

  現在就來揭開這個銀行這個不愿意告訴你的驚天秘密！

  先看看97年亞洲金融危機的香港案例：

“1997年的時候陳先生買了一套價值742萬港元的房子，從銀行貸了667.8萬港元，可這間住宅到2003年就只值250萬港元了。”在香港一家律師行工作的陳先生，最終由于無法拿出更多現金來彌補抵押品的價值不足，不僅房子被銀行無情收走，而且還欠下銀行200多萬港元。

 這是怎么回事？

 明明保證月供按時交給銀行，銀行沒有實際損失，沒有違約呀。

 但危險的種子就是這樣被埋下的。需要明白：貸款合同的違約條款里，可不僅僅包括不按時還款，還包括抵押物價值減少。

《銀行房屋按揭貸款合同范本》顯示：

“抵押期間由于乙方（購房人）的過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內向甲方（銀行）提供與減少的價值相當的擔保。否則，甲方有權要求乙方提前清償相當于抵押物價值減少部分的本、息。

如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本、息，甲方有權宣布貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本、息。”

房價腰斬，房沒了還惹一身債！

中國樓市崩盤后，閻王將同樣開始向房奴們索命，故事將是這樣的：

劉先生2016年買下一套100萬的房子，首付30萬，貸款70萬。一年后，劉先生已經償還銀行本金1萬元，剩余69萬元。就在那時，房價像著陸失敗的火星車一樣，啪嘰一下，硬硬生生結結實實地砸地上了。這套房子市場價僅為50萬元。好了，銀行這時候會給劉明白算一筆賬：當初借他70萬，是因為有價值不低于70萬的房子作抵押?，F在，房子僅值50萬，但他欠銀行69萬。所以，請補齊抵押不足的差額19萬（69-50）。

要么，劉先生拿出19萬存款，做提前還貸；要么，劉明白有個祖傳老古董，價值不少于19萬，抵押給銀行。

劉先生這回是可犯糊涂了，當初為了買房把積蓄都掏光了，而家里最值錢的古董是iPhone4S，上哪去湊19萬呢？

銀行連一聲不好意思都不說，“啪”一錘子就把房子拍賣了。一般說，拍賣價肯定比市場價還要低。市價50萬的房，銀行拍賣了40萬，劉先生不僅首付白交了、啥也沒撈著，還欠了銀行29萬（69-40）！

現在知道房價暴跌為啥可怕了嗎？已經貸款買房的朋友，勸貸款購房的朋友快去把合同找出來，看看是怎么約定抵押物價值不足的。