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       有地稅部門(mén)工作人員透露,廣東全省除深圳外,都將執(zhí)行這一政策,即買(mǎi)家在廣東各個(gè)城市買(mǎi)房,只要所在區(qū)域沒(méi)房,就可以享受首套房契稅優(yōu)惠。

作為一線城市的廣州市,在去年房?jī)r(jià)跑輸北上深之后,終于出手了。

2月24日,廣州樓市釋放消息稱(chēng),在本市購(gòu)房將按照“區(qū)唯一”條件,享受首套房契稅優(yōu)惠。即在廣州市天河、海珠、越秀、黃埔、番禺、荔灣及增城區(qū),本區(qū)無(wú)房的購(gòu)房者,可以按首套房交契稅,不看其他區(qū)域。

廣州億達(dá)按揭服務(wù)有限公司資深信貸顧問(wèn)熊女士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者,該消息已經(jīng)獲得房管局多個(gè)窗口確認(rèn)。目前在廣州市多個(gè)區(qū)域開(kāi)始實(shí)行,沒(méi)有實(shí)行的區(qū)域也將很快與全市統(tǒng)一實(shí)行該項(xiàng)政策。

作為發(fā)文相關(guān)方的廣州市地稅局辦公室相關(guān)工作人員則回復(fù)記者稱(chēng),目前暫時(shí)并未收到相關(guān)文件。

對(duì)此多位廣州市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者稱(chēng),目前的情形應(yīng)該是“還沒(méi)有相關(guān)文件,但案卷已經(jīng)可以操作了。”而該政策對(duì)于廣州市而言,是自2008年以來(lái)發(fā)布的促進(jìn)房地產(chǎn)交易的去庫(kù)存創(chuàng)新政策。

另有地稅部門(mén)工作人員透露,廣東全省除深圳外,都將執(zhí)行這一政策,即買(mǎi)家在廣東各個(gè)城市買(mǎi)房,只要所在區(qū)域沒(méi)房,就可以享受首套房契稅優(yōu)惠。

在2月19日出臺(tái)的契稅新政中,廣州市作為一線城市,關(guān)于二套房的相關(guān)優(yōu)惠并沒(méi)有被惠及。僅購(gòu)買(mǎi)首套房144平方米以上者,可以享受由原來(lái)3%降低至1.5%的政策紅利。此次政策出臺(tái),則令廣州市購(gòu)買(mǎi)二套房在90平方米以下者,可享受由3%降低至1%的優(yōu)惠;對(duì)購(gòu)買(mǎi)90平方米以上住房者,可享受3%降至1.5%的優(yōu)惠。

另有地稅部門(mén)工作人員透露,廣東全省除深圳外,都將執(zhí)行這一政策,即買(mǎi)家在廣東各個(gè)城市買(mǎi)房,只要所在區(qū)域沒(méi)房,就可以享受首套房契稅優(yōu)惠。

克而瑞集團(tuán)旗下房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師肖文曉提醒記者,該稅收新政惠及人群有限。在“限購(gòu)令”控制下,廣州市僅有本地戶(hù)口人士可以購(gòu)買(mǎi)第二套房,因此該政策惠及面限于原廣州戶(hù)口的跨區(qū)置業(yè)二套人群,符合減免對(duì)象的人群至少可以節(jié)省1.5%-2%的稅費(fèi)。

合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌如此評(píng)價(jià)前述新政:“2008年以來(lái),廣州沒(méi)有出臺(tái)一個(gè)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的政策。這個(gè)政策的出臺(tái),對(duì)去庫(kù)存、對(duì)活躍市場(chǎng)會(huì)有所作用。對(duì)市場(chǎng)預(yù)期影響也是正面的。”其續(xù)稱(chēng),該政策會(huì)助推大戶(hù)型、改善型需求。

在一線城市中,廣州市去年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅可謂平穩(wěn)。

根據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì),2015年北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的房?jī)r(jià)分別為27725元/平方米、32000元/平方米、15060元/平方米和34415元/平方米。對(duì)比2007年,2015年四個(gè)一線城市房?jī)r(jià)分別上漲了138.0%、203.2%、33.5%和159.5%;同比2014年則分別上漲了8.1%、17.6%、0.5%、33.5%。

究其原因,廣州樓市供求去年以來(lái)相對(duì)平穩(wěn),且“同城化”導(dǎo)致需求外溢,反而減少了中心區(qū)交易。從城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)而言,一線城市中,廣州是商貿(mào)城市,產(chǎn)業(yè)相對(duì)低端,也是不及北京、上海、深圳之處。

因此從去年而言,廣州樓市實(shí)則處在結(jié)構(gòu)性去庫(kù)存階段。前述多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),廣州市2015年平均去庫(kù)存周期在10-11個(gè)月,在歷史上屬于較長(zhǎng)水平。

肖文曉告訴記者,業(yè)內(nèi)認(rèn)為市場(chǎng)去化周期超過(guò)12個(gè)月時(shí),會(huì)有庫(kù)存過(guò)多的危險(xiǎn),可能會(huì)有降價(jià)壓力;周期在8個(gè)月以下,則房?jī)r(jià)有很大概率上漲;8-10個(gè)月是健康合理的市場(chǎng);10-12個(gè)月則偏高,但也不會(huì)降價(jià),屬僵持階段。

    陽(yáng)光家緣網(wǎng)站顯示,截至2月24日,廣州市商品房可售總面積約為886萬(wàn)平方米,未售面積1856.3萬(wàn)平方米。

龍斌分析稱(chēng),當(dāng)前廣州樓市可售庫(kù)存量達(dá)到歷史次高水平,未售數(shù)據(jù)也顯示未來(lái)1-2年內(nèi)廣州市供應(yīng)量較大。這意味著廣州樓市目前供應(yīng)充足,不存在供求矛盾。

“同城化”政策外加是限購(gòu)城市,則令廣州市內(nèi)購(gòu)房需求外溢至佛山、清遠(yuǎn)等地。

肖文曉稱(chēng),廣州市需求更多由本地常住人口支撐,缺乏外來(lái)需求,以居住為導(dǎo)向的市場(chǎng),缺乏投資炒作氛圍。因此,在去年北京、上海、深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲時(shí),廣州市房?jī)r(jià)上漲基礎(chǔ)并不大。

而對(duì)于2016年的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng),受訪業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,不太可能出現(xiàn)暴漲形勢(shì),但上漲趨勢(shì)可以確定。

肖文曉計(jì)算道,“按照去年一手住宅套均177萬(wàn)元的總價(jià)計(jì)算,平均可以節(jié)省2.7-5.3萬(wàn)元稅費(fèi),相當(dāng)于給廣州戶(hù)口的二套房買(mǎi)家發(fā)了個(gè)大紅包,按照去年15150元/平方米均價(jià),可以多買(mǎi)2-3平方米的房子。”

    其稱(chēng),該政策會(huì)讓市場(chǎng)產(chǎn)生政府“托市”的預(yù)期,對(duì)于接下來(lái)市場(chǎng)升溫有直接幫助,3月份房?jī)r(jià)亦有望隨之出現(xiàn)漲勢(shì)。