國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興
近日，國務(wù)院參事、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部原副部長仇保興在和訊網(wǎng)主辦的“第14屆中國財經(jīng)風(fēng)云榜第七屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會暨2016中國責(zé)任地產(chǎn)論壇”上表示，房產(chǎn)稅應(yīng)該不能簡單的看成物業(yè)稅，而是可拆分成四個稅。
第一是消費稅，用消費稅擠泡沫是最快捷的辦法，打擊的不是剛需，而是投機和過度投資。
第二個稅是空置稅。我國城市房產(chǎn)空置率很高。這種空置的樓盤是另外一種庫存，更會造成社會財富的浪費。北京市還有幾百萬人在地下室里面居住，又有許多房子空置，這是住房的不公平現(xiàn)象。收空置稅，專項打擊投機、囤房的人。
第三是交易稅。可將房地產(chǎn)交易升值的35%，甚至更高部分作為交易稅收歸大眾。因為任何房產(chǎn)的增值大部分是由于外部環(huán)境優(yōu)化帶來的，其升值部分應(yīng)通過稅收由當(dāng)?shù)卣栈亍?/p>
最后一個稅才是物業(yè)稅。仇保興認(rèn)為，出臺這些調(diào)控手段，其實都是為了一個目標(biāo)，即爭取用好還有3個億人口在空間上持續(xù)流動造成房產(chǎn)剛需的機會之窗。例如小城市人口進大城市、住宅以差換好、以小換大、以近換遠等，這一過程還會延續(xù)相當(dāng)長的時間，在這個過程中我們還有機會用多種工具來逐步地燙平房地產(chǎn)泡沫。
