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        2013年的任何一臺(tái)春晚，都遠(yuǎn)不如在此期間發(fā)生的“潘任美”大戲精彩跌宕和耐人尋味。

        姿色平平卻有四個(gè)戶口的房姐龔愛(ài)愛(ài)，雖然房子數(shù)量在房氏家族還排不上前茅，卻因其牽連出來(lái)的SOHO公司涉嫌幫貪贓者洗錢(qián)，以及此后引出更火爆的“潘任美”涉嫌轉(zhuǎn)移國(guó)有資產(chǎn)收益給外企，可以預(yù)見(jiàn)地會(huì)引發(fā)多年來(lái)官方勾結(jié)房地產(chǎn)利益鏈的大地震。由此，龔愛(ài)愛(ài)完成了最佳女配角的歷史使命，潘石屹、任志強(qiáng)和張欣這三位房地產(chǎn)頭牌大佬走到了全民反貪大戲的舞臺(tái)中央。

        SOHO涉嫌洗錢(qián)并非本文重點(diǎn)，本文重點(diǎn)解剖一下國(guó)有資產(chǎn)的應(yīng)得收益是如何落入[SOHO中國(guó)]的外資腰包的，這個(gè)案例所展現(xiàn)的國(guó)有資產(chǎn)流失路線圖，是二十年來(lái)的典型樣本，順便，也帶讀者回顧一下任志強(qiáng)先生的非典型的精彩人生歷程。《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)》貌似這么唱的：“任志強(qiáng)不是你想當(dāng)，想當(dāng)就能當(dāng)，沒(méi)好爹媽、沒(méi)有機(jī)遇，絕復(fù)制不來(lái)!”

        一、 華遠(yuǎn)是否國(guó)有資產(chǎn)? 

        既然本文主要想理清楚的是國(guó)有資產(chǎn)是如何流失的，那么開(kāi)宗明義，首先就要弄清楚任志強(qiáng)任董事長(zhǎng)控制過(guò)的華遠(yuǎn)集團(tuán)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)是否國(guó)有企業(yè)。根據(jù)國(guó)資委網(wǎng)站條文規(guī)定：國(guó)有企業(yè)包括國(guó)有獨(dú)資企業(yè)和國(guó)有控股企業(yè)。華遠(yuǎn)集團(tuán)網(wǎng)站和公開(kāi)媒體資料對(duì)照顯示，華遠(yuǎn)集團(tuán)是國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，歸屬于北京市西城區(qū)國(guó)資委100%控股。毫無(wú)疑問(wèn)地，華遠(yuǎn)集團(tuán)是國(guó)有企業(yè)。而華遠(yuǎn)地產(chǎn)是上市公司，但國(guó)資總股份也在64%以上(華遠(yuǎn)集團(tuán)46.069%，北京京泰9.008%，北京首創(chuàng)9.008%。數(shù)據(jù)來(lái)源：華遠(yuǎn)地產(chǎn)官方網(wǎng)站的股東結(jié)構(gòu)說(shuō)明，http://www.hy-online.com/upload/doc/1291708347601.pdf)，即便不算上國(guó)有企業(yè)北京京泰和北京首創(chuàng)的股份，華遠(yuǎn)集團(tuán)也處于相對(duì)控股地位，其他股東均不超過(guò)11%，無(wú)法對(duì)華遠(yuǎn)集團(tuán)的控股地位構(gòu)成任何威脅。一旦有機(jī)構(gòu)試圖威脅華遠(yuǎn)集團(tuán)的控股地位，華遠(yuǎn)集團(tuán)只需通過(guò)國(guó)資委協(xié)調(diào)購(gòu)買(mǎi)京泰或首創(chuàng)的任何一家的4%股份就絕對(duì)安全。所以華遠(yuǎn)地產(chǎn)屬于國(guó)有控股企業(yè)，也是國(guó)有企業(yè)的一種類型。

        在此基礎(chǔ)上，我們就能判斷出任志強(qiáng)以“華遠(yuǎn)地產(chǎn)不是國(guó)有企業(yè)”為立論基礎(chǔ)的四篇回應(yīng)長(zhǎng)微博是多么的荒謬與軟弱無(wú)力。任志強(qiáng)說(shuō)：“非華遠(yuǎn)集團(tuán)直接持有的已流通股份已經(jīng)遠(yuǎn)大于華遠(yuǎn)集團(tuán)的國(guó)有股份。”可任志強(qiáng)既不敢列出華遠(yuǎn)集團(tuán)持股46%，因?yàn)轱@然54%不會(huì)遠(yuǎn)大于46%;任志強(qiáng)更不敢公布第二大股東北京京泰投資管理中心和北京首創(chuàng)陽(yáng)光房地產(chǎn)都是國(guó)有法人。與華遠(yuǎn)集團(tuán)均歸屬于國(guó)資委管理協(xié)調(diào)。因?yàn)橐坏┕_(kāi)這個(gè)信息，任志強(qiáng)偷換概念就會(huì)被一眼識(shí)破。

        另外，任志強(qiáng)作為華遠(yuǎn)地產(chǎn)上市公司的董事長(zhǎng)，其個(gè)人持股不足10.058%(北京華遠(yuǎn)浩利投資的總持股數(shù)，其中還有其它高管、員工股份)。而曾作為華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)的任志強(qiáng)，不曾擁有哪怕一點(diǎn)點(diǎn)華遠(yuǎn)集團(tuán)的股份，其只是由西城區(qū)組織部任命及解職的國(guó)企管理者，與公務(wù)員同屬于國(guó)家工作人員，刑法中有明確解釋Œ。國(guó)家任命的任志強(qiáng)來(lái)叫囂“華遠(yuǎn)地產(chǎn)不是國(guó)有企業(yè)”，不知國(guó)資委作何感想?這么多年來(lái)國(guó)有企業(yè)改革改來(lái)改去就是為了讓任志強(qiáng)這樣的人來(lái)抹殺掉其管理企業(yè)的國(guó)有企業(yè)性質(zhì)?

        【Œ刑法第93條規(guī)定：“本法所稱的國(guó)家工作人員，是指在國(guó)家機(jī)關(guān)中從事公務(wù)的人員。國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體從事公務(wù)的人員和國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有公司、企事業(yè)單位委派到非國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)群體從事公務(wù)的人員，以及其他依照法律從事公務(wù)的人員，以國(guó)家工作人員論。”】

        二、 國(guó)有資產(chǎn)流失路線圖

        前文已經(jīng)辨析清楚了任志強(qiáng)曾經(jīng)管理過(guò)的華遠(yuǎn)集團(tuán)與正管理著的華遠(yuǎn)地產(chǎn)均為國(guó)有企業(yè)，那么我們?cè)賮?lái)看看華遠(yuǎn)的國(guó)有資產(chǎn)是怎樣疑似流失掉的?(只有法院才能定罪，我寫(xiě)本文只是根據(jù)公開(kāi)報(bào)道信息進(jìn)行質(zhì)疑，因此我在行文中會(huì)加疑似二字)

        說(shuō)起華遠(yuǎn)的國(guó)有資產(chǎn)疑似流失，不得不提起到在其中起到核心作用的鐵三角：任志強(qiáng)、潘石屹和張欣。任志強(qiáng)憑借華遠(yuǎn)集團(tuán)的國(guó)企身份以及由西城區(qū)區(qū)政府創(chuàng)辦的強(qiáng)大背景，在土地招掛拍制度并未嚴(yán)格執(zhí)行的2009年之前可以用無(wú)競(jìng)爭(zhēng)地拿到低價(jià)土地并加價(jià)但仍遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓給SOHO中國(guó)。潘石屹以其強(qiáng)大的商業(yè)包裝能力和銷(xiāo)售資源把土地轉(zhuǎn)化的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品高價(jià)推銷(xiāo)出去賺取暴利。而張欣則依據(jù)其高盛公司出身的背景和資本運(yùn)作能力，把包含了國(guó)有資產(chǎn)流失部分的資產(chǎn)運(yùn)作到海外，主要?dú)w其個(gè)人(香港居民)作為受益人的香港信托機(jī)構(gòu)管理。

        讓我們來(lái)看看具體案例

        1：光華路SOHO2項(xiàng)目。2010年5月，法學(xué)教授陳界融在網(wǎng)上發(fā)文揭露了其中端倪。資料來(lái)源：陳界融法學(xué)研究網(wǎng)

 http://chenjierong.blog.bokee.net/bloggermodule/blog_viewblog.do?id=5092770

        據(jù)文中披露：“地處北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路與東大橋路交匯處的民源大廈項(xiàng)目(在東二環(huán)至三環(huán)之間，距中央電視臺(tái)新臺(tái)址約500米)，北京市規(guī)劃委曾于1993年11月30日“(93)規(guī)管條市字第383號(hào)”文件，批準(zhǔn)國(guó)有企業(yè)北京制約廠建辦公樓、商業(yè)、綜合等使用，而且，土地使用權(quán)取得方式是劃撥。(見(jiàn)下文)該項(xiàng)目獲批后開(kāi)始建設(shè)不到兩年，由于資金等原因，北京制藥廠就停工了，這一停就是10多年，與之同樣停工、同時(shí)期停工，甚至后來(lái)停工的，北京市土地局等行政部門(mén)將土地使用權(quán)依法收回，而該宗土地卻10多年都沒(méi)有收歸國(guó)有。到了2007年，其所屬華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司以約2個(gè)億的價(jià)格，實(shí)質(zhì)取得了原“民源大廈項(xiàng)目”土地，時(shí)隔二、三個(gè)月后，就以約10.29億的超低價(jià)格將這處CBD絕版高檔用地賣(mài)給了潘石屹和張欣的SOHO中國(guó)公司”。

        該處用地并非空地，而是未完全建設(shè)完成的爛尾樓，建筑面積18萬(wàn)平米。即每建筑平米售價(jià)僅為6000元。而該塊土地是在北京二、三環(huán)之間，在北京的CBD正中央，寸土寸金的國(guó)貿(mào)商圈，這個(gè)價(jià)格真是“天上掉餡餅”!如果按照不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估，該宗地的價(jià)值至少是40多億!國(guó)有資產(chǎn)疑似流失的差額巨值就一目了然了。

        這是實(shí)質(zhì)正義的考慮，若基于程序正義考慮，華遠(yuǎn)轉(zhuǎn)讓該宗地給SOHO中國(guó)的交易仍然存在嚴(yán)重問(wèn)題。據(jù)媒體報(bào)道“在昆侖飯店大堂咖啡廳的這次秘密會(huì)晤，任志強(qiáng)和潘石屹只談了40分鐘，便在一張正面有字的紙張背面草簽了一個(gè)只有50個(gè)字的合同，雙方各自“簽名畫(huà)押”，交易就算是達(dá)成了。”(資料來(lái)源：南都周刊http://www.nbweekly.com/news/business/200711/7580.aspx)任志強(qiáng)并非控股股東而只是華遠(yuǎn)地產(chǎn)的管理者，如此涉及上十億的項(xiàng)目，且是北京CBD中心地帶的絕版好地，合同竟如此草率地在40分鐘內(nèi)簽訂，不需要上報(bào)華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事會(huì)審批決議?也不需報(bào)備給大股東西城區(qū)國(guó)資委?這足以說(shuō)明國(guó)資委對(duì)于華遠(yuǎn)集團(tuán)和華遠(yuǎn)地產(chǎn)的監(jiān)管職能已經(jīng)失控，華遠(yuǎn)淪為任志強(qiáng)絕對(duì)控制的“獨(dú)立王國(guó)”。

        正是基于對(duì)國(guó)有資產(chǎn)重大流失的痛心和責(zé)任感，陳界融等14位各界人士實(shí)名舉報(bào)到國(guó)務(wù)院及北京市國(guó)土資源局。而北京國(guó)土資源局卻答非所問(wèn)，僅答復(fù)了延遲施工的原因，卻回避了交易過(guò)程中的國(guó)有資產(chǎn)疑似流失的嚴(yán)重問(wèn)題本身。

        如今，任志強(qiáng)在回應(yīng)長(zhǎng)文中宣稱“華遠(yuǎn)加價(jià)轉(zhuǎn)讓給SOHO中國(guó)怎算是廉價(jià)轉(zhuǎn)讓”，簡(jiǎn)直不值一駁，你作為華遠(yuǎn)地產(chǎn)的董事長(zhǎng)，就應(yīng)該為華遠(yuǎn)地產(chǎn)股東的利益最大化負(fù)責(zé)，最恰當(dāng)也是最規(guī)范的方式就是公開(kāi)拍賣(mài)招標(biāo)，可以允許SOHO中國(guó)也參與進(jìn)來(lái)，那么SOHO中國(guó)還會(huì)僅以10.29億的超低價(jià)格拿到這塊地嗎?而拍賣(mài)價(jià)格與10.29億之間的差價(jià)就是華遠(yuǎn)地產(chǎn)損失的收益。而其中的64%就是國(guó)有資產(chǎn)流失的巨額。

        事實(shí)上，SOHO中國(guó)拿到該項(xiàng)目后稍加裝修建設(shè)和商業(yè)包裝，就預(yù)估參照4萬(wàn)元/平方米均價(jià)估算，該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額至少76億元。(資料來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)http://house.focus.cn/news/2009-12-16/818231.html)

76億與10.29億，刨除微小的工程建設(shè)成本和銷(xiāo)售成本，其間外資控股的SOHO中國(guó)攫取了怎樣的暴利?

        其他如SOHO北京公館等項(xiàng)目，類型相似，就不一一贅述。

        三、任志強(qiáng)的非典型人生

        為什么這樣好的地塊任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)能夠拿到，而別人不行，除了華遠(yuǎn)的國(guó)企優(yōu)先權(quán)外，也不能忽視任志強(qiáng)的個(gè)人能量。

         據(jù)媒體報(bào)道《任志強(qiáng)家世曝光父親任泉生曾任商業(yè)部副部長(zhǎng)》，資料來(lái)源：鳳凰網(wǎng)地產(chǎn)

http://house.ifeng.com/toutiao/detail_2011_03/22/5292412_0.shtml

        1951年3月8日，任志強(qiáng)出生于一個(gè)典型的紅色高干家庭。任志強(qiáng)的父親叫任泉生。據(jù)新華網(wǎng)介紹，任泉生1937年參加革命，曾是新四軍干部，解放前擔(dān)任過(guò)中原局稅務(wù)局局長(zhǎng)，文革中一直擔(dān)任商業(yè)部副部長(zhǎng)，主管物資供應(yīng);母親在文革后期主管北京副食、煙酒等生活必需品的供應(yīng)。

        而據(jù)任志強(qiáng)口述，(資料來(lái)源：《任志強(qiáng)口述史》搜狐財(cái)經(jīng)

        http://business.sohu.com/20120313/n337593701.shtml 

        任志強(qiáng)與他哥和他姐都曾加入武斗組織，然后在組織因武斗傷害眾多市民黑五類被毛澤東勒令解散后于1969年1月9日前往陜西農(nóng)村插隊(duì)，因胳膊摔斷而回北京到積水潭醫(yī)院治療。從那以后，就沒(méi)回延安，去我妹妹所在的莫力達(dá)瓦了。然后在同年冬天通過(guò)父親老戰(zhàn)友兒子招兵走后門(mén)參軍。在軍隊(duì)里，任志強(qiáng)通過(guò)母親在北京市二商局工作管供應(yīng)的便利，經(jīng)常借這些關(guān)系給部隊(duì)采購(gòu)一些物資。1980年因提干不理想，任志強(qiáng)就提出復(fù)員。但在未正式復(fù)員的情況下，任志強(qiáng)在北京晃了一年，沒(méi)回部隊(duì)。那時(shí)候部隊(duì)已經(jīng)給他提官兒了，任命他為作戰(zhàn)股長(zhǎng)。但是任志強(qiáng)沒(méi)回去，所以命令被取消了。請(qǐng)教懂行的朋友，如此情況，是否屬于逃兵?應(yīng)否接受軍事法庭處理?

        此后，任志強(qiáng)回到北京，開(kāi)始做小買(mǎi)賣(mài)，倒賣(mài)一些物資。任志強(qiáng)說(shuō)：“我也是第一個(gè)用軍用飛機(jī)倒“走私品”的。因?yàn)楫?dāng)時(shí)從南方進(jìn)的這些商品實(shí)際上就是走私品，我們等于是在替人家“銷(xiāo)贓”。我們?cè)?jīng)被廣州公安局抓了一次，扣了貨，連飛機(jī)一塊兒扣的。可軍用飛機(jī)人家可不管這個(gè)，你地方憑什么扣我?第二天我們的貨就放了。”從此可以看出，任志強(qiáng)所炫耀的事實(shí)上就是在做后來(lái)引發(fā)學(xué)生、民眾聲討大動(dòng)蕩的官倒走私行為，盡管沒(méi)有被法律追究。而核心問(wèn)題是，當(dāng)時(shí)極難拿到的倒賣(mài)批文，任志強(qiáng)難道沒(méi)有借用其父母的關(guān)系就拿到了嗎?

        1984年，任志強(qiáng)正式調(diào)入華遠(yuǎn)集團(tuán)，在集團(tuán)下屬的一個(gè)集體所有制企業(yè)任職，這雖然不是一家國(guó)企，但仍是公有制企業(yè)，而絕非私營(yíng)企業(yè)。任志強(qiáng)說(shuō)：“1984那一年，我們掙的利潤(rùn)，和華遠(yuǎn)按約定一九分成，也就是說(shuō)90%上交，10%歸我們發(fā)獎(jiǎng)金。我就把獎(jiǎng)金發(fā)了。我們當(dāng)時(shí)一共就五個(gè)人，給我3個(gè)編制，還有倆待業(yè)青年。待業(yè)青年每人給幾百塊錢(qián)獎(jiǎng)金就不錯(cuò)了，那個(gè)干部給兩三千，剩下我們兩個(gè)主要人員，當(dāng)時(shí)拿了大概是一萬(wàn)六、七的樣子。”一萬(wàn)六是什么概念呢，1986年時(shí)，一個(gè)十年工齡的工人月工資是60元左右。而任志強(qiáng)拿了這一萬(wàn)六究竟是否屬于侵吞國(guó)有資產(chǎn)我們不去糾結(jié)，他因此被關(guān)了14個(gè)月，出來(lái)后檢察院下了裁定書(shū)，寫(xiě)的是“可不認(rèn)為犯罪”。這都是任志強(qiáng)自述內(nèi)容。而他的副手，卻因?yàn)榕灿霉钭锵缺慌袩o(wú)期徒刑，后來(lái)被判7年半徒刑，任志強(qiáng)自述未參與。

        任志強(qiáng)后來(lái)辯解稱，他后來(lái)當(dāng)上人大代表，事實(shí)上證明自己無(wú)罪，因?yàn)槿舜蟠聿荒苡腥魏涡淌路缸镉涗洝?/span>（任志強(qiáng)嚴(yán)重邏輯錯(cuò)誤）

        而后，任志強(qiáng)就像駛上了快車(chē)道，很快就被提為華遠(yuǎn)的副總。“華遠(yuǎn)總經(jīng)理戴曉明說(shuō)，我們集團(tuán)決定了，就算任命了，不管區(qū)里認(rèn)不認(rèn)。政府的副處級(jí)干部，就由組織部管了。”要格外注意，此處任志強(qiáng)把自己稱為政府的副處級(jí)干部，組織部任命的，而今日他在微博中居然還聲稱“沒(méi)有做過(guò)國(guó)家工作人員”。1992年組織部又任命他為華遠(yuǎn)集團(tuán)總經(jīng)理。此后又做過(guò)人大代表和政協(xié)委員，可謂風(fēng)光無(wú)限。

        1988年成立了華遠(yuǎn)地產(chǎn)，任志強(qiáng)終于登上了房地產(chǎn)的舞臺(tái)。任志強(qiáng)憑借華遠(yuǎn)集團(tuán)與西城區(qū)的緊密聯(lián)系，從舊城改造項(xiàng)目起家，在舊城拆遷中也會(huì)經(jīng)常發(fā)生沖突。在現(xiàn)場(chǎng)，任志強(qiáng)被拆遷戶拳腳相加，眼鏡被打碎了，頭發(fā)也被揪掉了不少，但沒(méi)有還手。

        就這樣，任志強(qiáng)座倚京都，背靠政府，充分發(fā)揮改革的政策優(yōu)勢(shì)和良好的人際關(guān)系，占盡了天時(shí)、地利、人和。再加上他超常規(guī)的、杰出的個(gè)人才能，使其在政府劃撥用地，政策利用渠道等方方面面，都擁有著無(wú)與倫比的、超出常規(guī)的運(yùn)作能力。

華遠(yuǎn)走的路線可謂兩頭開(kāi)花，要么是建設(shè)大型的獻(xiàn)禮工程，像西單文化廣場(chǎng)，要么是成本低廉的拆遷房和集體住宅。西單文化廣場(chǎng)的改造使任志強(qiáng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的“大佬”，當(dāng)時(shí)華南大廈的建設(shè)是北京與上海、廣州聯(lián)合的一次創(chuàng)舉，據(jù)了解，后來(lái)成為國(guó)家總理的朱熔基就多次與任志強(qiáng)會(huì)晤，共議華南大廈的建設(shè)。

        而任志強(qiáng)依靠在北京的關(guān)系，不斷承接市政工作中的房屋拆遷工程。這是許多開(kāi)發(fā)商可望不可及的肥差，因?yàn)椴疬w房是不用愁銷(xiāo)路的，而且成本極低，房屋的設(shè)計(jì)和質(zhì)量只要不出事就已是功德無(wú)量。

        可以這么說(shuō)，1998年房改以前，任志強(qiáng)的華遠(yuǎn)主動(dòng)經(jīng)營(yíng)給政府獻(xiàn)花工程(西單文化廣場(chǎng)等)和拆遷房。應(yīng)該說(shuō)，拆遷房是任志強(qiáng)所依賴的一個(gè)肥差，也是他最擅長(zhǎng)的。

        再以后，任志強(qiáng)就與潘石屹相識(shí)并展開(kāi)數(shù)次“雞蛋換糧票”的合作，這個(gè)過(guò)程也為大家所熟知了。