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　　全國(guó)人大代表、重慶市市長(zhǎng)黃奇帆指出，如果聽(tīng)任當(dāng)前一些地方的房市高杠桿，將會(huì)是另一場(chǎng)金融災(zāi)難。

　　據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)7日?qǐng)?bào)道，在參加兩會(huì)重慶團(tuán)的討論時(shí)，黃奇帆表示，當(dāng)前國(guó)家去杠桿，包括去政府債務(wù)、包括去工商企業(yè)債務(wù)，還包括金融系統(tǒng)內(nèi)部的各種杠桿，尤其要注意金融創(chuàng)新的杠桿和理財(cái)產(chǎn)品為了牟利而加的杠桿，特別要注意一些融資項(xiàng)目跨界疊加形成的高杠桿。

　　報(bào)道還援引黃奇帆的話列舉了房地產(chǎn)加杠桿風(fēng)險(xiǎn)的例子：

　　比如最近房地產(chǎn)交易中有一些房產(chǎn)商——也有些房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中的中介公司，他們給購(gòu)房者提供首付支持。一些銀行的購(gòu)房貸款首付已經(jīng)從原來(lái)的40％降到30％，現(xiàn)在有些已經(jīng)降到20％，如果房產(chǎn)商或者中介再給買(mǎi)房的人提供10％到20％的首付，實(shí)際上就使得買(mǎi)房的人變成零首付或者5％到10％的首付——美國(guó)次貸危機(jī)的源頭就是零首付，房?jī)r(jià)也就沒(méi)頭沒(méi)腦地一兩個(gè)月、三個(gè)月暴漲了30％、50％。這和去年股市高杠桿造成的3000點(diǎn)到5000點(diǎn)的后果是一樣的。

　　黃奇帆表示，要更注重去杠桿降風(fēng)險(xiǎn)，絕不能用加杠桿的辦法來(lái)促銷(xiāo)售、去庫(kù)存。“如果用加杠桿的方式去庫(kù)存，跟中央精神是背道而馳的，會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。”

　　華爾街見(jiàn)聞今日援引華夏時(shí)報(bào)報(bào)道稱(chēng)，目前的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中，三成購(gòu)房者是借助中介公司杠桿來(lái)完成購(gòu)房的。單就中介行業(yè)而言，通過(guò)“場(chǎng)外配資”實(shí)現(xiàn)購(gòu)房成交金額或早已超過(guò)1萬(wàn)億元。“各大中介公司公開(kāi)宣傳的數(shù)據(jù)也顯示：鏈家約有2100億元使用了杠桿成交，房天下大約2000億元，我愛(ài)我家大約也有800億元。”如果銀行按揭+首付貸的雙重杠桿疊加，樓市風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步加大。

　　新華社上周曾連續(xù)兩日針對(duì)火爆的樓市發(fā)聲，指出除政策利好外，借助金融杠桿入市的投機(jī)行為也是導(dǎo)致深圳樓市火爆的推手之一。

　　新華社當(dāng)日總結(jié)了深圳樓市加杠桿現(xiàn)象和相關(guān)數(shù)據(jù)稱(chēng)，深圳按揭平均成數(shù)高去年12月份達(dá)到65%，遠(yuǎn)高于“北上廣”，與70%的最高貸款成數(shù)限制相差僅5個(gè)百分點(diǎn)，可謂將貸款杠桿幾乎利用到了極致。此外，深圳住房市場(chǎng)上還出現(xiàn)了不少眾籌、P2P、首付貸等高杠桿房地產(chǎn)理財(cái)產(chǎn)品，相關(guān)貸款資金以購(gòu)房首付款等形式流入樓市。在拼房網(wǎng)類(lèi)的房產(chǎn)眾籌平臺(tái)，投資者最低只需投資1000元即可參與購(gòu)房并分享房?jī)r(jià)上漲的收益。文章還稱(chēng)，深圳樓市中的投資客比例已超30%。

　　新華社文章警告稱(chēng)，“一定要警惕出現(xiàn)‘杠桿上樓市’。”首付貸和眾籌購(gòu)房突破了深圳首付比例不得低于30%的按揭貸款政策規(guī)定，同時(shí)加重了購(gòu)房人的償債負(fù)擔(dān)。一旦房?jī)r(jià)下行，這類(lèi)投資者因出資額很低，更易棄房斷供，從而進(jìn)一步加大銀行按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員尹中立在《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》撰文稱(chēng)，2016年的樓市與2015年的股市有不少類(lèi)似之處。相對(duì)于股市來(lái)說(shuō)，樓市更重要。如果樓市出現(xiàn)暴漲暴跌，對(duì)經(jīng)濟(jì)的打擊將難以估計(jì)。股市在5000點(diǎn)時(shí)的總市值為60萬(wàn)億元，與居民的銀行存款接近，而且其中有50%左右是國(guó)有股或法人股，與投資者直接相關(guān)的市值只有20多萬(wàn)億。而樓市的總市值至少在200萬(wàn)億元以上，是個(gè)人投資者持有股市流通市值的10倍以上。從全球經(jīng)濟(jì)史看，幾乎所有的金融危機(jī)都是由房地產(chǎn)危機(jī)導(dǎo)致的，只要樓市出現(xiàn)大的波動(dòng)，經(jīng)濟(jì)與金融一定會(huì)出現(xiàn)大問(wèn)題。

　　（來(lái)源： 華爾街見(jiàn)聞）

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