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    “房子是用來住的、不是用來炒的”，這是１２月１４日至１６日召開的中央經濟工作會議對中國房地產如何發展給出的一個基本定位，這個定位釋放出一個重要信號，那就是中國房地產市場的投機時代從此終結！這個信號實際上在今年５月９日人民日報刊發的《權威人士談當前中國經濟》一文中就以半官方的口吻告訴過大家：“房子是給人住的，這個定位不能偏離”，并告誡全國人民“樹不能長到天上，高杠桿必然帶來高風險。”

可是，權威人士的話并沒能阻止房價上漲，相反，一二線城市的房價在今年第三季度出現了一輪瘋狂的暴漲。以至于今年國慶節前后中國的一二線城市不得不推出嚴厲的“分城而治”的房地產調控政策和措施，中央政府和央行也分別召開會議強調堅決抑制資產泡沫。這一回，以習近平同志為核心的黨中央在這么重要的會上以絕對官方的姿態特別強調“房子是用來住的、不是用來炒的”，這對投機者意味著什么是不言而喻的。

另外，美聯儲已經在１２月１５日為美元加息并同時透露２０１７年還將有２－３次的加息，甚至２０１８年還要加息兩次，美元加息意味著包括人民幣在內的非美貨幣貶值，導致非美貨幣的資產價格承壓，我們的高價房地產將首當其沖，所以，中央強調：“要把防控金融風險放到更加重要的位置，下決心處置一批風險點，著力防控資產泡沫，提高和改進監管能力，確保不發生系統性金融風險。”從防風險的角度，中央也不會讓房價繼續上漲醞釀風險。

另外，會議還提出“綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。”。長效機制是什么？就是要制定一個科學的制度性政策讓房價保持穩定，也就是“既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。要落實人地掛鉤政策，根據人口流動情況分配建設用地指標。”

這里我們要特別注意一點，那就是會議要求“落實地方政府主體責任”，可以這么說，以前這個主體責任地方政府落實得不好，中央政府希望房價穩定，可地方政府希望房價上漲，現在恐怕不行了，因為十八屆六中全會正式提出了核心意識、看齊意識和大局意識，提出“堅決維護黨中央權威、保證全黨令行禁止……全黨必須自覺在思想上政治上行動上同黨中央保持高度一致……做到黨中央提倡的堅決響應、黨中央決定的堅決執行。”地方政府還敢違背？

這次會議，中央還對大城市的房地產發展提出要求：“房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例，盤活城市閑置和低效用地。”這是大城市房價保持平穩的最重要措施。對“特大城市要加快疏解部分城市功能，帶動周邊中小城市發展。”并“加快住房租賃市場立法，加快機構化、規模化租賃企業發展。加強住房市場監管和整頓，規范開發、銷售、中介等行為。”這一整套組合頂層設計下來，房價還會瘋？

中國房地產市場的投機時代應該從此終結了！需要注意的是，房價漲高了，只要不漲了，就會選擇向下，只要不暴跌，慢慢軟著陸就好。