久久99国产精品尤物-国产高清色播视频免费看-男生肌肌往女人桶爽视频-精品国产-91PORNY九色|www.jqdstudio.net

        最近半個(gè)月，北上廣深一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)突然出現(xiàn)暴漲，并拉動(dòng)一些二、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，一手房和二手房市場(chǎng)再現(xiàn)搶盤(pán)和坐地起價(jià)現(xiàn)象，正在觀望中的剛需購(gòu)房者頓時(shí)恐慌起來(lái)，被裹挾著加入到這輪詭異的房屋價(jià)格上漲潮流之中。

        我說(shuō)它詭異，是因?yàn)樗l(fā)生在中央鼓勵(lì)降房?jī)r(jià)、去庫(kù)存的時(shí)候；我說(shuō)它詭異，是因?yàn)樗蝗槐q；我說(shuō)它詭異，是因?yàn)槲也虏煌肝覀兊慕鸸懿块T(mén)看出點(diǎn)兒門(mén)道兒沒(méi)有；我說(shuō)它詭異，是因?yàn)樗跒橹袊?guó)的樓市甚至中國(guó)的經(jīng)濟(jì)埋下更大的隱患并醞釀更大的風(fēng)險(xiǎn)。

        現(xiàn)在，我試著還原一下這詭異的事件是怎么發(fā)生的：

        先是巨大的房屋庫(kù)存讓我們的中央牽腸掛肚，為了去庫(kù)存并防范因房地產(chǎn)泡沫破裂而帶來(lái)的金融風(fēng)險(xiǎn)，中央從去年年底開(kāi)始鼓勵(lì)降房?jī)r(jià)。這是對(duì)的，因?yàn)閹?kù)存多了，只有降價(jià)一條路，降到讓更多的普通百姓買(mǎi)得起的時(shí)候，庫(kù)存危機(jī)也就自然化解了。

        可是，鼓勵(lì)降價(jià)這件事不可能立竿見(jiàn)影，這要經(jīng)歷買(mǎi)賣(mài)雙方一段時(shí)間的博弈，這要一手房的地產(chǎn)商和二手房的出賣(mài)者經(jīng)歷一番思想斗爭(zhēng)并認(rèn)清形勢(shì)。就在賣(mài)方處在焦灼狀態(tài)的時(shí)候，我們政府的管理部門(mén)等不及了，從去年年底鼓勵(lì)降價(jià)到現(xiàn)在才幾天，著什么急？

        一著急就出政策，1月新增人民幣貸款高達(dá)到2.51萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)70%，多增1.04萬(wàn)億元，我們?cè)?jīng)責(zé)備2009 的“四萬(wàn)億”刺激政策期給我們的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)后遺癥，可2009年1月的新增貸款也不過(guò)是1.62萬(wàn)億元，現(xiàn)在生生比那個(gè)時(shí)候同月超出8900億元。

        這還不算完，2月26日，央行行長(zhǎng)周小川又在上海召開(kāi)的G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議說(shuō)：在中國(guó)，個(gè)人住房貸款在總貸款的比重是偏低的，相比其他國(guó)家國(guó)家40%到50%，中國(guó)只有百分之十幾，是一個(gè)比較安全的產(chǎn)品，有一個(gè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。這鼓勵(lì)了商業(yè)銀行的貸款沖動(dòng)。

        這還不算完，2月29日晚間，央行突然宣布：自3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持金融體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營(yíng)造適宜的貨幣金融環(huán)境，這又釋放近7000億的流動(dòng)性。

        這么多的錢(qián)出來(lái)，它會(huì)往哪跑？去實(shí)體企業(yè)？投資效率低，流動(dòng)性差，甚至有去無(wú)回；去股市？半死不活，跌跌不休，風(fēng)險(xiǎn)太大；買(mǎi)黃金？今天漲少，明天跌多，遠(yuǎn)期不看好。想來(lái)想去，投機(jī)者選中了樓市，中國(guó)的樓市雖然漲不動(dòng)，也沒(méi)跌多少，還有幾個(gè)一線(xiàn)城市。

        最關(guān)鍵的是中國(guó)最大的房屋中介鏈家公司玩上了P2P，它用“家多寶”和“定期寶”理財(cái)產(chǎn)品做起了網(wǎng)貸生意，這網(wǎng)貸生意就是幫著購(gòu)房者湊足首付款。這下好了，央行鼓勵(lì)商業(yè)銀行給購(gòu)房者貸款，鏈家為購(gòu)房者提供首付貸，購(gòu)房人沒(méi)有錢(qián)也可以買(mǎi)房了。

        于是房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲了，本來(lái)焦灼著準(zhǔn)備降價(jià)的地產(chǎn)商和二手房業(yè)主突然有了1949年感覺(jué)，解放了，原來(lái)庫(kù)存是可以這樣去的。但我們要記住，這是投機(jī)者裹挾著剛需者的一場(chǎng)游戲。因?yàn)閯傂枵呤遣豢赡芡蝗焕瓌?dòng)房?jī)r(jià)上漲的，只有投機(jī)者才能嗅到血的味道。

        投機(jī)者發(fā)現(xiàn)了一個(gè)大好的機(jī)會(huì)，央行鼓勵(lì)商業(yè)銀行做房貸，且降低首付相當(dāng)于加杠桿；鏈家的首付貸又是一個(gè)更大的杠桿，因?yàn)橛辛随溂业氖赘顿J，投機(jī)者連首付款都不用了，不用花自己的錢(qián)就可把房子拿到手，只交幾個(gè)月的月供，就可以空手套白狼了。

        可風(fēng)險(xiǎn)留給誰(shuí)了呢？房?jī)r(jià)要是漲了，投機(jī)者把房子賣(mài)了，就把風(fēng)險(xiǎn)留給了剛需者；房?jī)r(jià)若是跌了，投機(jī)者就不還房貸也不要房子了，因?yàn)榉抠J是銀行的錢(qián)，首付款是鏈家的錢(qián)。銀行只能去拍賣(mài)房子或做房東，從而損傷流動(dòng)性；那鏈家呢？鏈家的首付貸怎么辦？

        鏈家的首付貸實(shí)際上就是P2P理財(cái)，用的都是網(wǎng)上理財(cái)人的錢(qián)，鏈家還得起理財(cái)人嗎？還不起，鏈家說(shuō)它有北京中融信擔(dān)保公司做擔(dān)保，先不說(shuō)這個(gè)擔(dān)保公司的法人就是鏈家的董事長(zhǎng)本來(lái)就涉嫌自擔(dān)保，就算真去擔(dān)保了，這個(gè)公司5億元的注冊(cè)資金能夠擔(dān)保得起其多少倍于注冊(cè)資金的首付貸？

        這么說(shuō)來(lái)，最后的風(fēng)險(xiǎn)就是剛需者的，就是銀行的，就是理財(cái)者的，可最終就是我們這個(gè)國(guó)家的。為什么最終是國(guó)家的呢？因?yàn)檫@一輪下來(lái)，房?jī)r(jià)會(huì)被炒得更高，更高的房?jī)r(jià)自然面臨更大的暴跌風(fēng)險(xiǎn)，一旦房?jī)r(jià)從更高的地方暴跌，我們國(guó)家的金融風(fēng)險(xiǎn)將不可避免。

        所以，我提醒剛需者別被投機(jī)者綁架了；所以，我提醒商業(yè)銀行防范樓市投機(jī)者跑路；所以，我提醒理財(cái)者小心P2P網(wǎng)上理財(cái)；所以，我提醒金融監(jiān)管者不允許信息中介做增信服務(wù)，更不能設(shè)立資金池；所以，我提醒政府部門(mén)嚴(yán)防樓市泡沫繼續(xù)吹大后的金融風(fēng)暴。