久久99国产精品尤物-国产高清色播视频免费看-男生肌肌往女人桶爽视频-精品国产-91PORNY九色|www.jqdstudio.net

          面對多倫多和溫哥華房地產市場的泡沫，卑詩省和溫哥華政府出手了，不僅對外國居民購買住房增加15%交易稅，而且也將對空置的住房要交空置稅，此來逐漸地擠出房地產泡沫。但是加拿大的安省和多倫多政府，面對巨大的房地產泡沫則遲遲不愿意出手，從而鬧得民怨極大。在這種情況下，加拿大聯邦政府在加拿大時間星期一（10月3日）對遏制房地產市場泡沫宣布一項新政策。

星期一（10月3日），加拿大財政部長比·莫諾在多倫多作出了有關宣布。盡管這一新政具體內容暫時不詳，不過坊間已經流傳消息，就是外國人買房再賣掉從中賺得錢，要報稅，要收資本利得稅。這將對外國人在加拿大買房賺錢有嚴格的限制。

因為，按照加拿大的稅法，人們若出售主要自住房（principalresidence），不需繳納房產的資產增值稅（capital gains tax），但出售非主要自住房或非自住房產（如鄉村別墅、出租物業等），則必須按照房產的增值情況繳納一筆資產增值稅。比如，如果個人出售不是自住的第二套住房時，所獲得的利潤就得繳交50%住房增值稅。

所以，從中國來的許多居民，無論是留學生，還是移民，就借助這種住房稅收的漏洞瘋狂地炒作加拿大的住房。因為，這些人在加拿大炒房，在出售房產時稱是自住房，以逃掉資產增值稅。因為炒作住房暴利的影響，從而使得中國居民在加拿大各地的炒作住房越來越瘋狂，也把溫哥華及多倫多的住房價格炒得天上去了。

面對這種情況，先是溫哥華政策出手，現在則輪到加拿大聯邦政策出手了。據悉，按照新的住房增值稅規定，無論是加拿大公民、永久居民及外國人，你買房時是住在加拿大，房子是真正用來自住的（對于留學生、拿工簽的），那么賣房時，仍然可以享受報稅豁免。但如果不是自住的（比如出租或沒有人住空置），就得繳納住房所得增值稅。所以，該稅收政策出臺之后，對于那些外國人在加拿大炒作住房的中國人來說，就得當心了。外國人購買住房不是用來自住房，無論是出租還是炒作，即使是一套住房也得繳納住房交易增值稅。外國人買房賣房賺了錢，就得要報稅。

同時，另一個新規定是，從現在開始，所有需要保險的抵押貸款（即首付額達不到常規貸款標準的貸款）必須經過“壓力測試”，以確保在利率升高的情況下，貸款人有能力繼續還款。所以，當前加拿大各銀行對外國人在購買住房時，向銀行按揭貸款不僅其貸款首付比例會上升，更為重要的是要對貸款者的還款能力進行嚴格審查。過去，中國居民在加拿大購買住房向銀行按揭貸款時，其收入證明多數都是假的，但現在可能會行不通了。

可以看到，面對溫哥華及多倫多的房地產泡沫，加拿大政府正用稅收及信貸政策來擠出這種泡沫，而且今后可能出臺的相關政策會越來越多。加拿大居民工資收入（20%以上）及消費（13%）都得交稅，但住房炒作賺錢不交稅，嚴重的不公平，加拿大絕大多數居民肯定是不愿意的?？梢哉f，加拿大政府正在從稅收及信貸兩個方面對房地產市場收緊，加拿大房地產泡沫擠出是遲早的事情。中國居民再要在加拿大炒作住房可要當心點，否則住房炒作套到其手上，可以讓這些住房炒作者一輩子都無法翻身。我曾認識一個伊朗人，他上個世紀70年代到加拿大，80-90年代也參與當時加拿大的住房炒作，但最后房地產泡沫破滅，讓他這一輩子都處于財務困境之中，到這幾年要退休了才緩過氣來。

但是，對于中國來說，房地產炒作之所以會暢通無阻，就在于政府優惠的信貸鼓勵居民大炒特炒住房，但是這些炒房的稅收成本微乎其微。十幾年來，在中國炒作住房個個都賺得盤滿盆滿，既可享受優惠的信貸政策，甚至于可大量使用住房公積金，也可享受各種住房稅收優惠。中國居民一點點工資收入都要繳納個人所得稅，但中國人炒作住房賺幾百萬、幾千萬等則不要繳納住房交易增值稅，即使繳納也是象征意義大于實質意義。住房完全成了少數人獲取暴利的工具。這不僅在剝奪絕大多數中國居民的天賦的居住權，也在讓社會財富短期內聚集到少數人手上，制造嚴重社會財富分配不公。

但是面對這種情況，中國地方政府視而不見，面對巨大的房地產價格瘋狂上漲及泡沫吹大，不少地方政府被迫出臺所謂限購政策，竟有地方政府會打出本地居民持有3套住房和外地居民持有1套住房才限購。絕大多數政府的房地產調控政策不是從稅收及信貸政策入手，而是破天荒地打出持有住房3套后才限購，這不是明顯地鼓勵住房炒作又是什么呢？所以，地方政府每一次的房地產市場調控政策都成了一次又一次的饑餓營銷，各地方的房地產價格也就在這樣一次又一次的調控中暴漲，房地產泡沫吹大。