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        【摘要】：政府只能喪失，整個社會也就是處于叢林社會或強權(quán)社會，整個社會只能以暴力的強弱來決定利益的取舍。

從8月25日開始，幾道所謂的假新聞，讓上海的離婚潮大起，居民瘋狂搶購住房，及住房銷售創(chuàng)歷史記錄。最后在上海房地產(chǎn)市場持續(xù)瘋狂10多天之后，政府說，上海房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺是假新聞，是由幾個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的人員造謠所致，并對這些人員追究法律責(zé)任。本來在事件發(fā)生時，上海房地產(chǎn)市場如此轟動的事件，如果是假消息、是造謠，為何不立即出來辟謠而是讓上海房地產(chǎn)市場炒作到瘋狂之后才出來說是造謠？其實，上半個月上海的離婚潮所導(dǎo)致上海的房地產(chǎn)市場瘋狂是政府愿意看到，開始視而不見，最后場面不可收拾時找?guī)讉€替罪羊作為事情平息的臺階。房地產(chǎn)市場讓政府不講信用展現(xiàn)得一覽無余。

而北京最近房地產(chǎn)市場發(fā)展的事件更是離譜，這種方式完全在摧毀中國政府的信用。據(jù)經(jīng)濟觀察報9月11日報道（對此報導(dǎo)的真實性如何，本文無法評論，只能假定是真實事件），當(dāng)前北京購買住房的交易過戶號已經(jīng)明碼標(biāo)價，否則居民購買住房要過上戶難上加難。報道說有票販告訴記者，現(xiàn)在票號銷售價格是周期分級制，15天內(nèi)過戶號銷售價格超過25萬元，25天內(nèi)過戶號銷售價格超過20萬元，40天過戶號銷售價格10萬元，超過40天過戶號銷售價格是5萬元左右，周期越短，過戶號銷售價格越貴，周期越長，過戶號銷售價格越便宜。

一句話，北京居民購買住房，不要說其房價的瘋狂，就是選購好的住房，要交易過戶也得花上幾十萬的成本。真的，對于瘋狂的房價，可以假結(jié)婚、假離婚；也可以假社保、假合同等任何怪事都會出現(xiàn)。現(xiàn)在這種離譜的怪事延伸到交易過戶號上來了。真是中國瘋狂的住房市場無奇不有。而中國房地產(chǎn)市場這些無奇不有的怪事，則是中國的房地產(chǎn)政策把政府的信用一點一點地在毀滅掉。當(dāng)北京的住房交易過戶號以20萬的價格招搖過市時，政府剩下的最后一點信用也在摧毀。

因為，在現(xiàn)代市場中，政府的三大職能之一就是對產(chǎn)權(quán)界定與保護，這是市場交易何以可能的最為基本的前提，如果沒有政府對產(chǎn)權(quán)的界定與保護，市場交易也就無法進行，財產(chǎn)也沒有你我之分，整個社會也就是處于著名的英國哲學(xué)家所說的叢林社會或強權(quán)社會，整個社會只能以暴力的強弱來決定利益的取舍。而政府對產(chǎn)權(quán)界定與保護，無論采取哪一種方式，它完全是一種公共產(chǎn)品，是必須由政府無成本地提供，否則一方對另一方的利益就可能受侵害或傷害。

而住房交易過戶號明碼標(biāo)價，也就是北京市房屋管理的工作人員已經(jīng)把政府的公共產(chǎn)品轉(zhuǎn)化可以個人謀利的私人產(chǎn)品，把公共服務(wù)轉(zhuǎn)化個人可以謀利工具。可以說，住房交易過戶號無論通過何種方式獲得，都應(yīng)該是與北京市房屋管理人員有關(guān)，甚至于可能是內(nèi)外勾結(jié)的結(jié)果。還有，住房交易過戶本來就是政府應(yīng)該是由免費提供的公共服務(wù)，它完全是一種非私人的可交易品，但這種住房交易過戶號為何可以在營業(yè)廳明碼標(biāo)價的招搖過市？這些營業(yè)廳的保安及管理人員哪里去了，為何就沒有人出現(xiàn)制止呢？還有，相關(guān)政府上級管理部門又到哪里去了，為何就不出來過問呢？可以說，北京市為何會出現(xiàn)看病號、住房交易過戶號等交易囂張，很大程度上與北京市政府的不作為有關(guān)，很多部門都在把社會公共服務(wù)轉(zhuǎn)化個人可謀利的工具。

還有，住房交易過戶號之所以會明碼標(biāo)價的招搖過市，最為重要的根源在于政府為了GDP增長、為了土地財政、不惜犧牲絕大多數(shù)人的利益極力來推高房價，無論是明的還是暗的都是如此，特別是一線城市政府更是瘋狂。比如北京門頭溝的房價都上漲到每平方米4萬以上了（北京市居民年均收入也只是不到6萬），政府從來就沒有愿意來遏制這種高房價，反之仍然是以各種優(yōu)惠政策（信貸優(yōu)惠及稅收優(yōu)惠）刺激住房投機炒作者涌入住房市場，仍然在極力鼓吹要穩(wěn)定房價。

在這種情況下，北京市的房價上漲預(yù)期只會越來越強烈。房價上漲預(yù)期強烈，不僅會刺激更多的住房投機炒作涌入住房(住房消費者早就沒有能力進入這樣的市場了)，強化住房市場預(yù)期，也刺激房地產(chǎn)開發(fā)商把土地的價格越推越高。這就是當(dāng)前北京市住房投機炒作者購買住房瘋狂所在。在這種情況下，搶購住房當(dāng)然隨處可見。

其次，住房交易過戶號之所以會明碼標(biāo)價的招搖過市，還有政府最為重要的三大職能之一（即保護居民合同的有效履行）的喪失。因為，在中國的住房交易過程中，二手房的交易采取陰陽合同是最為普遍事件，政府是知道這種事情十分普遍但是明知而不管。因為，對于交易者來說，這樣做可以逃稅漏稅，但對于政府來說，則可提高住房交易量，以此來繁榮住房市場。但實際上則是政府不僅不能夠保護合同的有效履行，反之讓市場認(rèn)為政府根本上把合同當(dāng)兒戲，簽訂購買合同之后毀約根本就沒有關(guān)系。

本來，在發(fā)達的市場經(jīng)濟體中，只要住房交易合同完全就已經(jīng)發(fā)生了法律效應(yīng)，任何一方如果要毀約所受到損失會非常非常得大。網(wǎng)簽也是一種合同形式，它的簽訂也意味著購買住房交易合同完成。但是，當(dāng)政府不承擔(dān)保證合同有效履行的職責(zé)時，合同毀約也就成了一種常態(tài)。無論是房價上漲還是下跌，如果政府把合同簽訂當(dāng)然兒戲，不保護合同的有效履行，在住房交易量過大時，住房交易過戶號就容易由一種公共服務(wù)轉(zhuǎn)化個人可謀取利益的工具。這也是住房交易過戶號能夠成為明碼標(biāo)價的交易品的重要原因之一。

可以說，北京市的住房交易過戶號以明碼標(biāo)價的方式招搖過市，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)，也意味著現(xiàn)代政府最基本的三大職能（界定及保護私人產(chǎn)權(quán)、保證合同有效履行、保護弱勢者利益不受到侵害）全面喪失。這將全面摧毀政府的信用。也就是說，中國房地產(chǎn)市場的許多亂象正在全面摧毀政府信用。