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　　有人算了一筆賬，得出驚人結論：中國人根本就不需要買房！

 

　　上海深圳的房價一路漲漲漲，但大家還是排隊爆買，像不要錢一樣… 上一次看到這么狂熱還是去年大家集體賣自行車入市炒股的時候……

 

　　每天都在被新聞轟炸，刷個微博也逃不掉，無時無刻不被提醒著房價又雙叒叕要上天了。

 

　　在上海人們裹著被子排隊買房，中介說 25 小時不關機，電話各種被打爆……杭州一個樓盤一開盤就 1000 人搶 338 套房……

 

　　房價這么燃，其實本質上講還是一個供需關系的問題嘛（認真臉）！一線城市的存貨都快沒有了，新房很少，二手房也賣得很快。同時一堆新政策又把買房的人撩撥地越來越多，價格就漲唄。

 

 

　　房價這么高，在一線城市購房甚至要舉三代之力。不知你是否想過其實廚房、浴室、衛生間這些都可以不要，為什么這么說？下面就讓我們一起來算算這筆賬！

 

　　廚房為什么可以不要？

　　因為是房價太高了！

　　好多房子，已經8萬多一平米了

　　而且還在繼續漲

 

　　正常人，每人每天吃30塊錢

　　一個廚房十平米，那就是80萬

　　可以吃26700天

　　差不多就是73年

　　還要啥廚房啊？

 

 

　　出去洗澡就算一次20塊錢

　　如果一個衛生間五平米，

　　家里主衛加客衛就是十平米，80萬

　　你可以去公共浴室洗26700天

　　差不多就是73年

　　還要啥兩個衛生間啊？

　　還要啥衛生間啊？

 

 

　　而且健身會館都可以洗澡的

　　去小區附近的健身會館辦年卡

　　一年才幾千塊，就算4000元一年

　　80萬可以去健身館200年

 

　　又可以健身又可以洗澡

　　有些還提供沐浴露洗發乳

　　冬天有空調，更衣室有暖氣

　　夏天有游泳池，游泳洗澡一條龍

　　還要啥衛生間啊？

 

 

　　現在網上團購一些四星級的酒店

　　都有250一晚的

　　如果買套房子100平，就是800萬

　　夠你住32000天

　　差不多就是88年

 

　　你想住哪個區就住哪個區

　　想住幾樓就幾樓

　　想住什么風格住什么風格

　　還沒有物業費

　　還不用考慮停車車位問題

　　還不用裝修拎包入住

　　還不用考慮中介費，算什么稅

　　還不用交水電費寬帶費

　　還不用你自己打掃衛生疊被子……

 

 

 

　　還買啥房啊？

　　知道有人會說

　　你這么算，不合理

　　你沒算房子保值升值，住酒店錢就花光了

　　你沒算學區房，住酒店我孩子上哪讀書去？

 

　　我說，你花四百萬買的房子

 

　　沒貸款？

 

　　如果按照最新政策首付兩成就是160萬

　　剩下640萬需要貸款

　　以基準利率貸30年

　　用最新的房貸計算器算了一下

　　結果是

 

 

　　嗯，本息合計12227943元

 

　　利息就要582萬

 

　　100平800萬的房子

　　按照中介費1.5%計算

　　中介費就要12萬

　　按照契稅1.5%計算

　　契稅也要12萬

 

　　利息+契稅+中介費，600萬妥妥的

 

　　600萬，孩子都可以讀24年貴族學校了

　　還買啥學區房啊？

 

 

　　有人說，你這是瘋了

　　確實，我有點離經叛道

　　但有一點可以肯定

　　我沒瘋

　　是房價瘋了！

 

　　齊俊杰：上海深圳樓市一夜暴跌？假摔還是真相？

 

　　隨著國家調控政策的出臺，上海深圳瞬間被冰封，特別是上海，社保納稅要交到5年才能買房，而且二套房已經高達70%的貸款利率，雖然深圳的政策略寬松，但嚴格控制月供收入比，這個指導方針很可能將一些人擋在深圳的樓市之外。那么問題來了，政策如今開始實施了，房價會跌嗎？

 

　　有新聞說，在上海碧云板塊，一則售樓信息無意間“攪亂一池春水”。眼瞅著當下情形不對，某在售別墅的房東主動將原先1150萬元(人民幣，下同)的報價下調至990萬元，并叮囑中介“要是看得合意，價格還可商量”。于是媒體的標題就是，上海樓市一夜之間降價160萬，而各大研究機構也紛紛出動，民生證券預計至年底上海的房價下降10-15%之間，深圳下降20%-25%。

 

 

　　其實踢過球的都知道，球場上有一種策略叫做假摔，人家沒碰你，你自己假裝摔倒，然后抱著臉捂著腿，痛苦不已。越到禁區里，假摔越多。樓市也這樣，不太可能出現尖頂急跌的情況。之前漲的那么好，然后一個政策突然就跌20%，這怎么可能？

 

　　首先，樓市持有沒有成本，大部分人預期房價還是要漲的，所以一旦跌了他寧可不賣，買盤少了，賣盤更少，所以樓市基本上不會跌，而是縮量高位橫盤，歷史上幾次都是如此。賣家不著急賣，就這么拿著，拿到行情轉暖再賣，從2008年，2011年，2014年三次都是如此，屢試不爽。所以限購了根本不怕，就是拿著，沒有賣盤出現，從交易的角度來說，是不會出現急跌的。

 

 

　　其次，有人說這次樓市是個圍魏救趙，先刺激一下，讓一線城市瘋狂，然后把一線城市一關門，把這種炒作之火引向二三線城市去庫存。比如上海一關門，不讓買了，上海周邊就火了。這正是上面愿意看到的。而在周邊房價的刺激下，核心區房價是不會跌下來的。

 

　　第三，跟中介聊過，中介說你要想賣房，千萬不能降價，必須漲價，而且一直漲。先掛個全小區最高價，然后3個月再漲一次，漲價是賣房最好的廣告。如果你跟中介說我要賣房，咱掛低點賣，中介都不愿意接你這個活兒。搞不好會影響他賣其他的房子。

 

　　所以鑒于此，上海和深圳即使這么嚴的限購下，也不會跌，而是會迅速成交萎縮。高位橫盤。那什么時候跌呢？

 

　　第一，就是持有房子出現大量成本的時候，比如我說的房產稅，按照歐美的做法，每年要收房屋總價1-2%的持有成本，那么1000萬的房子，每年要交10萬，這就相當蛋疼了。所以房子多的人肯定心慌，更多勁爆內幕加小編私人微信：zcbs1989888  就要不斷的拋售，增加賣盤。市場才會跌下來。房產稅在最近幾年一定會推出，北上深可能還不急，但一些二三四線城市已經沒有產業，沒有稅源了，如果沒有錢入賬，地方政府都發不出工資了，所以他們一定會推動房產稅立法并出臺。而同樣的稅率，放在二三線城市一套一百萬的房子上面，一年上萬塊錢，而放在一線城市那么可能就是幾十萬，這是承受不了的傷痛。

 

 

　　第二，銀行不再受房產作為抵押物，就跟前幾年的鋼材和煤礦一樣，一開始這幫孫子都玩命生產不是為了賣，而是拿去到銀行當抵押品，這樣套出低息貸款，然后再去放高利貸。直到鋼材不漲了，煤炭不漲了，銀行不收這些東西了，一下就是巨大的產能過剩，然后就是價格暴跌。房子也一樣，一旦銀行不再認為房產是個安全的抵押品，那么不再收房子，那么開發商大幅降價賣房的日子也就不遠了。

 

　　第三，徹底清理民間金融，干掉所謂的民間房產證券化理財，就是我之前說的，開發商把房子賣給理財公司，承諾第二年加價20%回購，第二年再找個理財公司再加價20%，而理財公司把他包裝成理財產品，賣給大爺大媽。所以房價一直漲，開發商也不急。而徹底清理民間金融，才會讓這種有房不愁賣的情況逆轉。

 

　　第四，限制大城市人口，出現明顯效果。各大城市已經立下軍令狀，嚴格限制人口，每年要降低幾十萬人。人口減少，需求必然降低（過去10幾年一線城市瘋長，直接原因是持續的人口流入），但要幾年以后大家才會轉變這個觀念。

 

　　所以，現在的房價肯定是假摔，是一種新聞效應，怎么也得過1-2年時間各種效果才開始顯現。還是那句話，別羨慕那些有很多套房的，因為他們通常都會賣了再加貸款，換個更大的，這就相當于5000點之上，加倉換股票。既然是投資行為，一定是8賠1平1賺，大部分人可能最后一輩子的錢都會折在房子里拿不出來了（因為賣不掉），什么是財富，可以變現的才是財富，不能變現的財富只能叫做市值，而如果這個市值再給你帶來每年1-2%的稅務壓力，那么這就不是資產，而是負資產。是一種徹底的負債。

　　（來源：網文，昆侖策研究院綜合編發）

 

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